Решение по делу № 2-644/2023 от 11.07.2023

Р Е Ш Е Н И Е
именем Российской Федерации

3 октября 2023 года                          с. Кинель-Черкассы

Кинель–Черкасский районный суд Самарской области в составе председательствующего судьи Ананьевой Е.В.

при секретаре Шубиной Е.В.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2–644/2023 по иску Шестиперова <данные изъяты> к Администрации с/п Кротовка м.р. Кинель-Черкасский, Комитету по управлению имуществом Кинель-Черкасского района Самарской области, Сошниковой <данные изъяты> третьим лицам: межмуниципальному отделу по Отрадному, Кинель-Черкасскому району Управления Росреестра по Самарской области, Управлению Росреестра по Самарской области о признании права собственности на дом и земельный участок в порядке приобретательной давности,

у с т а н о в и л:

Истец Шестиперов И.А. обратился в суд с исковым заявлением к Администрации с/п Кротовка м.р. Кинель-Черкасский, Комитету по управлению имуществом Кинель-Черкасского района Самарской области, третьему лицу Межмуниципальному отделу по Отрадному, Кинель-Черкасскому району управления Росреестра по Самарской области о признании права собственности на дом и земельный участок в порядке приобретательной давности, указав, что 12.01.2004 г. (19 лет 5 мес. назад) он приобрел у ФИО8 дом по адресу: <адрес>, что подтверждается распиской. Он проживает и зарегистрирован по указанному адресу с 20.01.2004 года, что подтверждается штампом в паспорте.

Ранее домом владели родители ФИО8: ФИО3 (умер ДД.ММ.ГГГГ) и ФИО2 (умерла ДД.ММ.ГГГГ).

После их смерти по 1/3 доли было у сестер: ФИО8, ФИО7, Сошниковой Н.А.

ФИО7 умерла ДД.ММ.ГГГГ. в возрасте 63 лет. После её смерти 1/3 долю унаследовала сестра ФИО8 Третья сестра Сошникова Н.А. не проживала в доме и интереса в пользовании не имела. В настоящее время истцу ничего неизвестно о месте нахождения ФИО8 и Сошниковой Н.А.

На протяжении более 19 лет ФИО4 несет бремя содержания жилья, считая недвижимое имущество своим, оплачивает коммунальные услуги, возделывает участок при доме.

Также при доме расположены два земельных участка площадью 1000 и 500 кв.м., которые были выданы ФИО8 и Сошниковой Н.А. соответственно, что подтверждается свидетельствами о праве собственности на землю.

В установленном порядке право собственности на указанные объекты недвижимости зарегистрировано за предыдущими собственниками не было.

За период проживания истец произвел неотделимые улучшения и возвел холодный пристрой, в результате чего жилая площадь осталась неизменной и составляет 34,7 кв.м., а общая площадь дома увеличилась и составляет 72,6 кв.м, вместо 46 кв.м. Описание жилого дома содержится в техническом паспорте по состоянию на 09 января 2023 года.

Согласно выпискам ЕГРН от 18.03.2023 года земельные участки поставлены на кадастровый учет и имеют кадастровые номера: участок площадью 1000 кв.м. - КН: №, участок площадью 500 кв.м. - КН: №, данные о собственниках отсутствуют.

Согласно выписке из похозяйственной книги от 16.01.2023г. о наличии у граждан права на земельный участок, Шестиперову Н.А. принадлежит земельный участок площадью 1500 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>. Сведения о местоположении границ - в ЕГРН отсутствуют.

В настоящее время по имеющимся документам невозможно оформить право собственности через регистрирующие органы, необходимо в судебном порядке признать право собственности на дом и земельные участки.

В соответствии с п.2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствии с п. п. 1,2 ст. 434 ГК РФ договор может быть заключен в любой форме, предусмотренной для совершения сделок, если законом для договоров данного вида не установлена определенная форма.

Согласно п. 1 ст. 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество.

В силу ст. 550 ГК РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (п. 2 ст. 434 ГК РФ). Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность.

Положения ст. ст. 554 и 555 ГК РФ регламентируют определение предмета и цены в договоре продажи недвижимости, которые являются существенными условиями такого договора и по которым между сторонами должно быть достигнуто соглашение при заключении договора.

Из содержания п. 1 ст. 556 ГК РФ следует, что передача недвижимости продавцом и принятие ее покупателем осуществляются по подписываемому сторонами передаточному акту или иному документу о передаче. Если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.

В соответствии с п. 59 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ N 22 от 29 апреля 2010 года "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права.

В соответствии с п. 1 ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В частности, гражданские права и обязанности возникают в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом.

На основании п. 1 ст. 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом, если иные срок и условия приобретения не предусмотрены настоящей статьей, в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Согласно п. 3 ст. 234 ГК РФ лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является.

Как следует из разъяснений, содержащихся в п. 15 совместного Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее: давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (пункт 3 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации); владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 Гражданского кодекса Российской Федерации не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

Из указанных выше положений закона следует, что приобретательная давность является самостоятельным законным основанием возникновения права собственности на вещь при условии добросовестности, открытости, непрерывности и установленной законом длительности такого владения.

При этом в п. 16 вышеназванного совместного Постановления Пленумов Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации также разъяснено, что по смыслу ст.ст. 225 и 234 ГК РФ, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество. Течение срока приобретательной давности начинается после истечения трехлетнего срока, в течение которого к лицу, полагающему себя давностным владельцем, могли быть предъявлены требования об истребовании имущества в соответствии со статьями 301 и 305 ГК РФ, а общий срок, по истечении которого лицо может быть признано собственником имущества, составляет 18 лет.

Истец владеет имуществом более 19 лет и имеет все основания для признания права собственности на жилой дом и земельные участки.

В соответствии с п. 1 ст. 17 Федерального закона от 21.07.1997 г. № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» (далее - Закон о регистрации) вступившие в законную силу судебные акты являются основанием для государственной регистрации прав на недвижимое имущество.

Статьей 16 Закона о регистрации установлен заявительный порядок обращения за государственной регистрацией прав на недвижимое имущество.

Ссылаясь на указанные обстоятельства, истец просит признать право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, инвентарный №, состоящий из литер АА1А2а, общей площадью 72,6 кв.м., жилой площадью 34,7 кв.м, в силу приобретательной давности. Признать право собственности на земельный участок, площадью 1000 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, с кадастровым номером № в силу приобретательной давности. Признать право собственности на земельный участок, площадью 500 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, с кадастровым номером № в силу приобретательной давности. Указать, что решение суда является основанием для внесения изменений в Единый государственный реестр недвижимости.

Определением Кинель-Черкасского районного суда от 24.08.2023г. к участию в деле в качестве третьего лица не заявляющего самостоятельные требования привлечено Управлению Росреестра по Самарской области.

Определением Кинель-Черкасского районного суда от 15.09.2023г. к участию в деле в качестве соответчика привлечена Сошникова Н.А.

В судебное заседание истец Шестиперов И.А. в судебное заседание не явился, представил заявление, просил рассмотреть дело в его отсутствие, исковые требования удовлетворить.

Представитель ответчика Администрации с/п Кротовка м.р. Кинель-Черкасский в судебное заседание не явился, просил рассмотреть дело в его отсутствие, против удовлетворения исковых требований не возражают.

В судебное заседание Сошникова Н.А. не явилась, извещена надлежащим образом, причины неявки суду не известны, ходатайств об отложении не заявлено.

Представитель ответчика Комитета по управлению имуществом Кинель-Черкасского района в судебное заседание не явился, в отзыве на иск просил рассмотреть дело в его отсутствие, указал, что истцом представлены доказательства наличия оснований возникновения у него права собственности на спорное имущество на основании факта купли-продажи (договор в простой письменной форме) по расписке. Обращение в суд вызвано необходимостью оформления прав собственности, иными доказательствами Комитет не располагает.

Представитель 3-го лица Управления Росреестра по Самарской области в судебное заседание не явился, надлежащим образом извещался о судебном разбирательстве.

Представитель 3-го лица межмуниципального отдела по Отрадному, Кинель-Черкасскому району управления Росреестра по Самарской области в судебное заседание не явился, надлежащим образом извещался о судебном разбирательстве.

Исследовав материалы дела, суд находит требования подлежащими удовлетворению.

Статья 9 ГК РФ устанавливает, что граждане и юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права. Способы защиты гражданских прав перечислены в ст. 12 ГК РФ.

В соответствии с пунктами 2, 3 статьи 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет владельца, может быть приобретено другим лицом лишь на основании сделки об отчуждении этого имущества либо в случаях, когда собственник неизвестен либо он утратил право на это имущество.

Согласно статье 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации (пункт 1). Лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является (пункт 3).

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 15 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от 29 апреля 2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" (далее - Постановление Пленума N 10/22), давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца; владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 Гражданского кодекса Российской Федерации не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

Как указано в абзаце первом пункта 16 Постановления Пленума N 10/22, по смыслу статей 225 и 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Согласно абзацу первому пункта 19 Постановления Пленума N 10/22 возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

По смыслу указанных выше положений закона и разъяснений Пленума Верховного Суда Российской Федерации, приобретательная давность является самостоятельным законным основанием возникновения права собственности на вещь при условии добросовестности, открытости, непрерывности и установленной законом длительности такого владения.

В силу статьи 236 ГК РФ, гражданин может отказаться от права собственности на принадлежащее ему имущество, объявив об этом либо совершив другие действия, определено свидетельствующие о его устранении от владения, пользования и распоряжения имуществом без намерения сохранить какие-либо права на это имущество.

Таким образом, действующее законодательство, предусматривая возможность прекращения права собственности на то или иное имущество путем совершения собственником действий, свидетельствующих о его отказе от принадлежащего ему права собственности, допускает возможность приобретения права собственности на это же имущество иным лицом в силу приобретательной давности. При этом к действиям, свидетельствующим об отказе собственника от права собственности, может быть отнесено, в том числе устранение собственника от владения и пользования принадлежащим ему имуществом, непринятие мер по содержанию данного имущества.

Судом установлено, что 12.01.2004 г. Шестиперов И.А. приобрел у ФИО8 дом по адресу: <адрес>, что подтверждается распиской. Он проживает и зарегистрирован по указанному адресу с 20.01.2004 года, что подтверждается штампом в паспорте. Кроме того, из заявления о регистрации по месту жительства от 12.01.2004г. следует, что по заявлению ФИО8 по данному адресу зарегистрированы: истец Шестиперов И.А. и его семья: ФИО10, ФИО11, ФИО12

Установлено также, что ранее домом владели родители ФИО8: ФИО3 (умер ДД.ММ.ГГГГ) и ФИО2 (умерла ДД.ММ.ГГГГ). После смерти ФИО3 наследственное дело нотариусами Самарской области не заводилось. После смерти ФИО2 заведено наследственное дело, наследниками являются ФИО8, ФИО7, Сошникова Н.А., которые приняли наследство по 1/3 доле, каждая, на жилой дом расположенный по адресу: <адрес>.

ФИО7 умерла ДД.ММ.ГГГГ. После её смерти 1/3 долю унаследовала сестра ФИО8 Указанные обстоятельства подтверждаются копиями наследственного дела № и №.

Сошникова Н.А. не проживала в доме и интереса в пользовании не имела. Из справки Отдела ЗАГС м.р.Кинель-Черкасский управления ЗАГС Самарской области следует, что в отношении Сошниковой Н.А. записи о смерти, заключении брака, рождении детей не найдены.

На протяжении более 19 лет Шестиперов И.А. несет бремя содержания жилья, считая недвижимое имущество своим, оплачивает коммунальные услуги, возделывает участок при доме, за период проживания истец возвел холодный пристрой, в результате чего жилая площадь осталась неизменной и составляет 34,7 кв.м., а общая площадь дома увеличилась и составляет 72,6 кв.м, вместо 46 кв.м., указанные обстоятельства также подтверждаются, квитанциями об оплате Самараэнерго, техническим паспортом по состоянию на 09 января 2023 года.

При доме расположены два земельных участка площадью 1000 и 500 кв.м., которые были выделены ФИО8 и Сошниковой Н.А., что подтверждается свидетельствами о праве собственности на землю.

В установленном порядке право собственности на указанные объекты недвижимости зарегистрировано за предыдущими собственниками не было.

Согласно выпискам ЕГРН от 18.03.2023 года земельные участки поставлены на кадастровый учет и имеют кадастровые номера: участок площадью 1000 кв.м. - КН: №, участок площадью 500 кв.м. - КН: №, данные о собственниках отсутствуют.

Из выписки из похозяйственной книги от 16.01.2023г., выданной Администрацией с.п.Кротовка, следует, что Шестиперову И.А., проживающему по адресу: <адрес>, принадлежит на праве собственности земельный участок, предоставленный для личного подсобного хозяйства, площадью 1500 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, о чем в похозяйственней книге №6 за 2002-2012г. сделана запись от 01.01.2002г. Сведения о местоположении границ - в ЕГРН отсутствуют.

Таким образом факт постоянного проживания истца в указанном доме не вызывает сомнений. Истец владеет указанным имуществом более 19 лет, факт нахождения имущества во владении не скрывал, владение было непрерывно.

Представленные суду доказательства достаточно и достоверно подтверждают добросовестное, открытое и непрерывное владение истцом домом по адресу: <адрес>, что позволяет суду признать за ним право собственности на это имущество. Ответчик возражений против требований не представил, иных лиц претендующих на данное имущество не установлено. Оснований отказать в удовлетворении требований истицы суд не находит.

Руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р е ш и л:

Исковые требования удовлетворить.

Признать право собственности Шестиперова <данные изъяты>, ДД.ММ.ГГГГ г.р., на жилой дом, общей площадью 72,6 кв.м., жилой площадью 34,7 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.

Признать право собственности Шестиперова <данные изъяты>, ДД.ММ.ГГГГ г.р., на земельный участок с кадастровым номером №, площадью 1000 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.

Признать право собственности Шестиперова <данные изъяты>, ДД.ММ.ГГГГ г.р., на земельный участок с кадастровым номером №, площадью 500 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.

Решение суда является основанием для внесения изменений в Единый государственный реестр недвижимости.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке через Кинель-Черкасский районный суд в Самарский областной суд в течение 1 месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Решение суда в мотивированном виде изготовлено 10.10.2023 года.

<данные изъяты>