Решение по делу № 2-774/2024 от 12.07.2024

34RS0042-01-2024-001287-80

№2-774/2024

город Фролово                                                             06 августа 2024 года

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Фроловский городской суд Волгоградской области

в составе председательствующего судьи Сотниковой Е.В.,

при секретаре Кочетовой А.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Фролово Волгоградской области 06 августа 2024 года гражданское дело по иску Новиковой Жанны Султаналиевны, Халафаевой Дианы Александровны, Пучкова Игоря Ивановича, Нестерова Александра Валерьевича к Никонову Виктору Николаевичу, Никоновой Таисии Викторовны, действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетних детей Купа Богдана Викторовича, Никонова Мирослава Викторовича, Ромачеву Алексею Юрьевичу, Косолаповой Галине Анатольевне, Косолапову Василию Петровичу, действующих в своих интересах и в интересах несовершеннолетнего ребенка Косолапова Александра Васильевича, Косолапову Дмитрию Васильевичу, Косолапову Николаю Васильевичу, администрации городского округа город Фролово Волгоградской области о признании права собственности на изолированную часть жилого дома,

                                                 установил:

Новикова Ж.С., Халафаева Д.А., Пучков И.И., Нестеров А.В. обратились в суд с иском к Никонову В.Н., Никоновой Т.В., действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетних детей ФИО1, ФИО9, Ромачеву А.Ю., Косолаповой Г.А., Косолапову В.П., действующих в своих интересах и в интересах несовершеннолетнего ребенка ФИО13, Косолапову Д.В., Косолапову Н.В., администрации городского округа город Фролово Волгоградской области о признании права собственности на изолированную часть жилого дома, указав, что на основании договора передачи квартиры в собственность граждан № от ДД.ММ.ГГГГ, свидетельств о праве на наследство по закону они являются собственниками квартиры №, расположенной в <адрес>. Фактически же они владеют изолированной частью жилого дома, общей площадью 31,2 кв.м., жилой площадью 31,2 кв.м., с отдельным входом, состоящей из двух жилых комнат площадью 15,4 кв.м., 15,8 кв.м,, пристройки литер «а» площадью 3,2 кв.м., пристройки литер «а1» площадью 6,0 кв.м., согласно технической документации на изолированную часть жилого дома. Несоответствие статуса жилого помещения фактическому является препятствием к межеванию земельного участка, на котором находится изолированная часть жилого дома. Просят признать за ними право общей долевой собственности за Халафаевой Д.А. на 1/2 долю, за Новиковой Ж.С. на 1/6 долю, за Пучковым И.И. на 1/6 долю, за Нестеровым А.В. на 1/6 долю на изолированную часть жилого дома №, расположенную <адрес>, с инвентарным номером №, общей площадью 31,2 кв.м., жилой площадью 31,2 кв.м., с отдельным входом, состоящую из двух жилых комнат площадью 15,4 кв.м., 15,8 кв.м,, пристройки литер «а» площадью 3,2 кв.м., пристройки литер «а1» площадью 6,0 кв.м., согласно техническому паспорту на изолированную часть жилого дома, составленному по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, и прекратить право общей долевой собственности на квартиру №, расположенную <адрес>, площадью 30,1 кв.м, с кадастровым номером №

Истцы Новикова Ж.С., Халафаева Д.А., Пучков И.И., Нестеров А.В. в судебное заседание не явились, о слушании дела извещены судом надлежащим образом, просили о рассмотрении дела в их отсутствие.

Ответчики Никонов В.Н., Никонова Т.В., действующая в своих интересах и в интересах несовершеннолетних детей ФИО1, ФИО9, Ромачев А.Ю., Косолапова Г.А., Косолапов В.П., действующие в своих интересах и в интересах несовершеннолетнего ребенка ФИО13, Косолапов Д.В., Косолапов Н.В. в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены судом надлежащим образом.

Представитель ответчика администрации городского округа город Фролово Волгоградской области в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещены судом надлежащим образом, предоставили заявление о рассмотрении дела в их отсутствие.

Исследовав материалы дела, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению.

На основании договора передачи квартиры в собственность граждан № от ДД.ММ.ГГГГ, свидетельств о праве на наследство по закону ДД.ММ.ГГГГ, от ДД.ММ.ГГГГ, от ДД.ММ.ГГГГ Новикова Ж.С. (1/6 доля), Халафаева Д.А. (1/2 доля), Пучков И.И. (1/6 доля), Нестеров А.В. (1/6 доля) являются собственниками квартиры №, расположенной <адрес>, общей площадью 30,1 кв.м.

Право общей долевой собственности истцов зарегистрировано в установленном законом порядке, что подтверждено выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно частям 1 и 2 статьи 15 Жилищного кодекса Российской Федерации, объектами жилищных прав являются жилые помещения. Жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства).

К жилым помещениям относятся жилой дом, часть жилого дома, квартира, часть квартиры, комната (часть 1 статьи 16 Жилищного кодекса Российской Федерации).

В соответствии с частью 2 статьи 16 Жилищного кодекса Российской Федерации жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании. Квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.

В соответствии с частями 2 и 3 ст.36 Жилищного кодекса Российской Федерации собственники помещений в многоквартирном доме владеют, пользуются и в установленных настоящим Кодексом и гражданским законодательством пределах распоряжаются общим имуществом в многоквартирном доме.

Из технического паспорта, составленного ППК «Роскадастр» филиал ППК «Роскадастр» по Волгоградской области Производственная группа № по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, усматривается, что принадлежащая истцам на праве общей долевой собственности квартира №, расположенная <адрес>, фактически представляет собой изолированную часть жилого дома, общей площадью 31,2 кв.м., жилой площадью 31,2 кв.м., состоящую из двух жилых комнат площадью 15,4 кв.м, 15,8 кв.м, пристройки литер «а» площадью 3,2 кв.м., пристройки литер «а1» площадью 6,0 кв.м., имеет отдельный вход, центральные электрическое и газовое снабжение, отопление, водоснабжение, земельный участок разделен.

Изолированной части жилого дома как самостоятельному объекту недвижимости присвоен инвентарный №.

Указанные в техническом паспорте данные об изолированной части жилого дома подтверждаются заключением ППК «Роскадастр» филиал ППК «Роскадастр» по Волгоградской области Производственная группа № от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которому принадлежащая истцам квартира №, расположенная <адрес>, может эксплуатироваться как изолированная часть жилого дома с присвоением самостоятельного адреса: <адрес>.

Из искового заявления следует, что принадлежащая истцам <адрес>, фактически является изолированной частью, с отдельным входом, водоснабжением, электроснабжением, газоснабжением.

Данные обстоятельства ответчиками не оспорены.

Таким образом, на основании совокупности исследованных доказательств суд приходит к выводу о том, что принадлежащая Новиковой Ж.С., Халафаевой Д.А., Пучкову И.И., Нестерову А.В. квартира фактически является изолированной частью жилого дома, поскольку отвечает всем критериям данного вида жилого помещения.

Отсутствие в <адрес> помещений общего пользования, выхода на территории общего пользования, а также наличие элементов общего имущества, свидетельствует о фактическом нахождении в собственности истцов изолированной части жилого дома, а не квартиры.

В связи с этим суд приходит к выводу, что заявленные истцами исковые требования законны и подлежат удовлетворению.

При таких условиях, право общей долевой собственности Новиковой Ж.С., Халафаевой Д.А., Пучкова И.И., Нестерова А.В. на квартиру №, расположенную <адрес>, подлежит прекращению.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования Новиковой Жанны Султаналиевны, Халафаевой Дианы Александровны, Пучкова Игоря Ивановича, Нестерова Александра Валерьевича к Никонову Виктору Николаевичу, Никоновой Таисии Викторовны, действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетних детей ФИО1, ФИО9, Ромачеву Алексею Юрьевичу, Косолаповой Галине Анатольевне, Косолапову Василию Петровичу, действующих в своих интересах и в интересах несовершеннолетнего ребенка ФИО13, Косолапову Дмитрию Васильевичу, Косолапову Николаю Васильевичу, администрации городского округа город Фролово Волгоградской области о признании права собственности на изолированную часть жилого дома, удовлетворить.

Признать право общей долевой собственности за Новиковой Жанной Султаналиевной, ДД.ММ.ГГГГ гола рождения на 1/6 долю, за Халафаевой Дианой Александровной,ДД.ММ.ГГГГ года рождения на 1/2 долю, за Пучковым Игорем Ивановичем,ДД.ММ.ГГГГ года рождения на 1/6 долю, за Нестеровым Александром Валерьевичем,ДД.ММ.ГГГГ года рождения на 1/6 долю, на изолированную часть жилого дома №, расположенную <адрес>, с инвентарным номером №, общей площадью 31,2 кв.м., жилой площадью 31,2 кв.м., с отдельным входом, состоящую из двух жилых комнат площадью 15,4 кв.м, 15,8 кв.м, пристройки литер «а» площадью 3,2 кв.м., пристройки литер «а1» площадью 6,0 кв.м., согласно техническому паспорту на изолированную часть жилого дома, составленному по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ ППК «Роскадастр» филиал ППК «Роскадастр» по <адрес> Производственная группа №.

Прекратить право общей долевой собственности Новиковой Жанны Султаналиевны, ДД.ММ.ГГГГ гола рождения на 1/6 долю, Халафаевой Дианы Александровны,ДД.ММ.ГГГГ года рождения на 1/2 долю, Пучкова Игоря Ивановича,ДД.ММ.ГГГГ года рождения на 1/6 долю, Нестерова Александра Валерьевича,ДД.ММ.ГГГГ года рождения на 1/6 долю, на квартиру №, расположенную <адрес>, общей площадью 30,1 кв.м, с кадастровым номером №.

Решение является основанием для государственной регистрации права собственности в Управлении Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Волгоградской области.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Волгоградский областной суд через Фроловский городской суд Волгоградской области в течение месяца со дня принятия судом решения в окончательной форме.

Судья                             Е.В. Сотникова

Мотивированное решение суда в окончательной форме составлено 13 августа 2024 года.