Решение по делу № 2-202/2015 от 25.02.2015

Дело № 2-202/2015

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Дубовка 12 марта 2015 года

Дубовский районный суд Волгоградской области

в составе: председательствующего судьи Зобнина В.В.,

при секретаре судебного заседания Сапунковой В.А.,

с участием представителя истца- ответчика ЗАО «Строительная компания» Волго-Строй-Инвест» Миклосика В.В.,

представителя ответчика- истца Сапунковой Я.А.- Кубракова Н.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Закрытого акционерного общества «Строительная компания «Волго-строй-инвест» к Сапунковой Яне Андреевне о понуждении к исполнению обязанности по договору и взыскании денежных средств,

по встречному иску Сапунквой Яны Андреевны к Закрытому акционерному обществу «Строительная компания «Волго-строй-инвест» о взыскании неустойки, денежной компенсации морального вреда, штрафа,

У С Т А Н О В И Л:

Закрытое акционерного общества «Строительная компания «Волго-строй-инвест» (далее ЗАО «Строительная компания «Волго-строй-инвест») обратилось в суд с иском к Сапунковой Я.А. о понуждении к исполнению обязанности по договору и взыскании денежных средств.

В обосновании заявленных исковых требований указано, что ДД.ММ.ГГГГ между ЗАО «Строительная Компания «Волго-строй-инвест» и Сапунковой Яной Андреевной был заключен договор № участия в долевом строительстве жилого дома, по условиям которого, Сапункова Яна Андреевна была привлечена в качестве участника долевого строительства к строительству двадцати шестиэтажного монолитно-кирпичного жилого дома в <адрес>

В соответствии с вышеуказанным договором, Сапункова Яна Андреевна инвестировала объект в части однокомнатной квартиры <адрес> в строящемся многоквартирном жилом доме. Общая площадь квартиры, принятая к строительству составила <данные изъяты> кв.м. с учетом площади балкона.

Предварительная стоимость инвестируемой квартиры составила <данные изъяты>) рублей. Стоимость одного квадратного метра составила <данные изъяты> рублей (<данные изъяты>: <данные изъяты> = <данные изъяты>).

Договор № участия в долевом строительстве жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ года, заключенный между ЗАО «Строительная Компания «Волго-строй-инвест» и Сапунковой Яной Андреевной зарегистрирован в Управлении Федеральной.регистрационной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Волгоградской области, о чем свидетельствует регистрационная запись № от ДД.ММ.ГГГГ года.

Пунктом 1.3 договора участия в долевом строительстве стороны предусмотрели возможность расхождения в общей площади квартиры после результатов ее обмера БТИ. Этим же пунктом предусмотрено, что в случае если площадь окажется большей той, что предусмотрена п. 1.1 договора (<данные изъяты> кв.м.), Участник долевого строительства обязуется внести дополнительную сумму из расчета стоимости квартиры.

В результате обмера инвестируемой Сапунковой Яной Андреевной квартиры по договору № участия в долевом строительстве жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ общая площадь составила <данные изъяты> квадратных метров с учетом площади балкона, что подтверждается справкой <данные изъяты> филиала Волгоградского областного государственного унитарного предприятия «Волгоградоблтахинвентаризация».

Таким образом, разница между фактической площадью и площадью, принятой к строительству составила <данные изъяты> квадратных метра. Отсюда следует, что Сапункова Яна Андрреевна обязана уплатить дополнительную сумму в размере <данные изъяты> рублей (<данные изъяты> кв.м. X <данные изъяты> руб. = <данные изъяты> рублей).

Договором № участия в долевом строительстве жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ, заключенным между ЗАО «Строительная Компания «Волго-строй-инвест» и Сапунковой Яной Андреевной не предусмотрен срок внесения дополнительных денежных средств, в случае увеличения площади инвестируемой квартиры. Таким образом, полагаю, что срок исполнения обязательств Сапунковой Яной Андреевной по внесению дополнительных денежных средств в размере <данные изъяты> рублей должен быть разумным.

ДД.ММ.ГГГГ письмом, за исходящим № в адрес Сапунковой Яны Андреевны было направлено уведомление с предложением в течении 10 (десять) дней внести в кассу или перечислить на расчетный счет ЗАО «Строительная Компания «Волго-строй-инвест» денежную сумму в размере <данные изъяты> рублей.

До настоящего времени, Сапунковой Яной Андреевной не исполнено обязательство, взятое на себя, в соответствии с пунктом 1.3 договора № участия в долевом строительстве жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ по внесению дополнительных денежных средств, в связи с увеличением площади инвестируемой квартиры.

В связи с вышеизложенным, полагает, что денежные средства в размере <данные изъяты>) рублей должны быть взысканы с Сапунковой Яны Андреевны в пользу ЗАО «Строительная Компания «Волго-строй-инвест».

Просит суд, взыскать с Сапунковой Я.А. доплату по договору № участия в долевом строительстве жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ в размере <данные изъяты> рублей в пользу ЗАО «Строительная Компания «Волго-Строй-инвест».

Сапункова Я.А. обратилась в суд с встречным исковым заявлением к ЗАО «Строительная Компания «Волго-строй-инвест» о взыскании неустойки, денежной компенсации морального вреда, штрафа.

В обосновании встречных исковых требований указано, что между ЗАО «СК «Волго-строй-инвест» (далее - Застройщик) и Сапунковой Яной Андреевной (далее - Участник) был заключен договор № участия долевого строительства жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ, по условиям пункта 4.3. которого после получения Застройщиком в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию дома, Застройщик обязан передать квартиру Участнику в течение 4 месяцев. При этом, срок сдачи дома в эксплуатацию определен пунктом 4.1. Договора - первый квартал 2014 года.

Таким образом, участник в срок не позднее ДД.ММ.ГГГГ обязан был передать квартиру участнику долевого строительства. Фактически квартира передана участнику ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается актом.

Таким образом, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию неустойка в размере <данные изъяты> рублей.

Расчет определяется по формуле <данные изъяты> * 1/300 * 2 * 8,25 % * <данные изъяты> =<данные изъяты>; <данные изъяты> - стоимость квартиры 1/300 * 2 * 8,25 % - размер законной неустойки; <данные изъяты> - количество дней просрочки за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ

Считает, что правоотношения, возникшие между Сапунковой Я.А. и ответчиком, ввиду заключения соглашения о долевом участии в строительстве регулируется в части возмещения расходов на устранение недостатков и выплаты неустойки Федеральным законом от 30.12.2004 N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", а в части ответственности за нарушение прав потребителя (штрафа), компенсации морального вреда, освобождения от уплаты госпошлины регулируются нормами Закона РФ «О защите прав потребителей».

Участником долевого строительства ДД.ММ.ГГГГ г. в адрес ответчика телеграммой была направлена претензия с требованием о выплате неустойки.

Размер компенсации морального вреда, подлежащий взысканию с ответчика, должен составлять <данные изъяты> рублей.

Ввиду неисполнения ответчиком претензии в добровольном порядке, с застройщика подлежит взысканию штраф в размере 50 % от стоимости удовлетворенных требований.

Просит суд, взыскать с закрытого акционерного общества «Строительная компания «Волго- строй-инвест» в пользу Сапунковой Я.А. неустойку за несвоевременную передачу объекта долевого строительства в размере <данные изъяты>., компенсацию морального вреда в размере <данные изъяты> рублей, штраф в размере <данные изъяты>., а всего <данные изъяты>

Представитель истца –ответчика ЗАО «Строительная компания»Волго-Строй-Инвест» Миклосик В.В. исковые требования поддержал, просил их удовлетворить, в встречном иске просил отказать.

Ответчик- истец Сапункова Я.А. извещённая надлежащим образом, в судебное заседание не явилась, в суд предоставила заявление, в котором просит рассмотреть дело без её участия, исковые требования поддерживает, в встречном иске просит отказать.

Представитель ответчика – истца Сапунковой Я.А.- Кубраков Н.И. в исковых требованиях ЗАО «Строительная компания» Волго-строй-инвест» просил отказать, встречный иск удовлетворить.

На основании ч. 3 ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть настоящее дело в отсутствие не явившегося ответчика- истца Сапунковой Я.А.

Выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав материалы, суд приходит к следующему.

Отношения, связанные с привлечением денежных средств граждан и юридических лиц для долевого строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости и возникновением у участников долевого строительства права собственности на объекты долевого строительства и права общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме и (или) ином объекте недвижимости, а также устанавливает гарантии защиты прав, законных интересов и имущества участников долевого строительства, регулируются Федеральным Законом Российской Федерации от 30декабря2004года N214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации».

В соответствии со ст. 4 ч. 1, 3 ФЗ от 30декабря2004года N214-ФЗ, по договору участия в долевом строительстве (далее - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости. Договор заключается в письменной форме, подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации, если иное не предусмотрено настоящим Федеральным законом.

Согласно ст. 5 ФЗ от 30декабря2004года N214-ФЗ, в договоре указывается цена договора, то есть размер денежных средств, подлежащих уплате участником долевого строительства для строительства (создания) объекта долевого строительства. Цена договора может быть определена в договоре как сумма денежных средств на возмещение затрат на строительство (создание) объекта долевого строительства и денежных средств на оплату услуг застройщика. По соглашению сторон цена договора может быть изменена после его заключения, если договором предусмотрены возможности изменения цены, случаи и условия ее изменения.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно ст. 310 ГК РФ, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом. Односторонний отказ от исполнения обязательства, связанного с осуществлением его сторонами предпринимательской деятельности, и одностороннее изменение условий такого обязательства допускаются также в случаях, предусмотренных договором, если иное не вытекает из закона или существа обязательства.

В соответствии с ч. 2 статьи 314 ГК РФ, в случаях, когда обязательство не предусматривает срок его исполнения и не содержит условий, позволяющих определить этот срок, оно должно быть исполнено в разумный срок после возникновения обязательства.

В судебном заседании установлено, что между ЗАО «Строительная Компания «Волго-строй-инвест» и Сапунковой Я.А. заключён договор № участия в долевом строительстве жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которого площадь инвестируемой квартиры составила <данные изъяты> кв.м. Предварительная стоимость квартиры составила <данные изъяты> руб.

Указанный договор зарегистрирован в Управлением Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Волгоградской области(л.д.6-9).

Исходя из стоимости квартиры, стоимость 1 кв.м составляет (<данные изъяты> : <данные изъяты> кв.м = <данные изъяты> руб.).

В судебном заседании стороны не оспаривают сумму <данные изъяты> руб. выплаченную Сапунковой Я.А. ЗАО «Строительная Компания «Волго-Строй-Инвест».

В соответствии с 1.3 вышеуказанного договора участия в долевом строительстве стороны предусмотрели возможность расхождения в общей площади квартиры после результатов её обмера БТИ. Этим же пунктом предусмотрено, что в случае если площадь окажется большей той, что предусмотрена п. 1.1 договора (<данные изъяты> кв.м.), Участник долевого строительства обязуется внести дополнительную сумму из расчета стоимости квартиры.

Из письма направленного Волгоградским областным государственным унитарным предприятием «Волгоградоблтехинвентаризация» <данные изъяты> филиал в адрес директора ЗАО «Строительная компания «Волго-строй-инвест» следует, что площадь <адрес>, расположенной на <адрес> составила <данные изъяты> кв.м вместе с балконом с учётом понижающего коэффициента 0,3 (л.д.11).

Из акта передачи квартиры от ДД.ММ.ГГГГг. следует, что ЗАО «Строительная компания «Волго-строй-инвест» передала Сапунковой Я.А. <адрес> площадью <данные изъяты> кв.м (л.д.23).

Исходя из анализа вышеприведённых доказательств и установленных обстоятельств, суд считает, что ЗАО «Строительная компания «Волго-строй-инвест» в полном объёме исполнило свои обязательства по договору № от ДД.ММ.ГГГГг.

Судом не установлено фактов исполнения взятых обязательств по доплате денежных средств по данному договору со стороны Сапунковой Я.А.

Из представленного суду расчета, который судом проверен, и с которым суд согласен, задолженность по договору № от ДД.ММ.ГГГГг. составляет <данные изъяты> кв.м. X <данные изъяты> руб. = <данные изъяты> руб.

Истец -ответчик ЗАО «Строительная компания «Волго-строй-инвест» предлагал ответчику- истцу Сапунковой В.А. погасить задолженность по данному договору(л.д.12).

Таким образом с ответчика- истца Сапунковой Я.А. подлежит взысканию общая сумма задолженности в размере <данные изъяты> руб.

Вместе с тем, доводы представителя ответчика -истца Сапунковой А.Я. – Кубракова Н.И. о том, что ЗАО «Строительная компания «Волго-строй-инвест» с Сапунковой А.Я. не было заключено дополнительное соглашение к договору, а также имеющаяся сумма задолженности должна быть прощена, суд считает не состоятельными, поскольку расценивает данное обстоятельство как неверное толкование закона.

Согласно положениям ст. 6 ФЗ "Об участии в долевом строительстве" застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного ч. 3 настоящей статьи. В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

Согласно положениям ст. 10 ФЗ "Об участии в долевом строительстве" в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств по договору сторона, не исполнившая своих обязательств или ненадлежащее исполнившая свои обязательства, обязана уплатить другой стороне предусмотренные настоящим Федеральным законом и указанным договором неустойки (штрафы, пени) и возместить в полном объеме причиненные убытки сверх неустойки.

Судом по делу также установлено, что по условиям пункта 4.3 вышеуказанного договора, после получения застройщиком в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию дома, застройщик обязан передать квартиру участнику в течении 4 месяцев. При этом, срок сдачи дома в эксплуатацию определён п.4.1 договора- первый квартал ДД.ММ.ГГГГ

Таким образом, ЗАО «Строительная компания «Волго-строй-инвест» в срок не позднее ДД.ММ.ГГГГг. обязано было передать квартиру Сапунковой Я.А.

Как следует из вышеуказанного акта передачи квартиры, квартира Сапунковой В.А. была передана ДД.ММ.ГГГГг.

Исходя из изложенного, ЗАО «Строительная компания «Волго-строй-инвест» несмотря на указанные гарантии, не исполнил свои обязательства о передаче квартиры в первом квартале ДД.ММ.ГГГГ

При таких обстоятельствах суд считает, что ответчик- истец Сапункова Я.А. имеет право на взыскание неустойки за нарушение предусмотренного договором срока передачи объекта долевого строительства.

Расчёт неустойки складывается следующим образом: <данные изъяты> (стоимость квартиры) х 1/300 х 2 8,25 % х <данные изъяты> (количество дней) = <данные изъяты>

Вместе с тем суд считает, что размер подлежащей взысканию неустойки является не соразмерным, судом учитываются последствия, допущенного ответчиком нарушения, а также принимая во внимание ходатайство представителя ответчика, с учетом требований ст. 333 ГК РФ суд считает возможным снизить её размер и взыскать с ответчика неустойку в размере <данные изъяты> рублей.

При определении размера компенсации морального вреда суд учитывает в соответствии с требованиями ст.151 ГК РФ обстоятельства дела, степень вины ответчика, требования разумности и справедливости, и определяет размер компенсации морального вреда в <данные изъяты> рублей. В остальной части иска о взыскании <данные изъяты> руб., суд считает необходимым отказать.

Кроме того, суд считает, что поскольку действующим законодательством в области участия в долевом строительстве многоквартирных домов регламентирован порядок и основания взыскания неустойки, применение норм закона о защите прав потребителей по данному вопросу исключён.

В связи с чем суд считает, что заявленные требования ответчиком-истцом Сапунковой Я.А. о взыскании штрафа в размере 50 % от стоимости удовлетворённых требований, не подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198,199 ГПК РФ,

Р Е Ш И Л:

Взыскать с Сапунковой Яны Андреевны в пользу Закрытого акционерного общества «Строительная компания «Волго-Строй-Инвест» доплату по договору № участия в долевом строительстве жилого дома от ДД.ММ.ГГГГг. в размере <данные изъяты> руб.

Взыскать с Закрытого акционерного общества «Строительная компания «Волго-строй-инвест» в пользу Сапунковой Яны Андреевны неустойку в размере <данные изъяты> руб., компенсацию морального вреда в размере <данные изъяты>) руб.

В остальной части встречного иска Сапунковой Яне Андреевне к Закрытому акционерному обществу «Строительная компания «Волго-Строй-Инвест» о взыскании неустойки в долевом строительстве в размере <данные изъяты>, компенсации морального вреда в размере <данные изъяты> руб., взыскании штрафа в размере 50 % от стоимости удовлетворённых требований, отказать.

Решение в течении месяца может быть обжаловано в Волгоградский областной суд через Дубовский районный суд Волгоградской области.

Мотивированное решение изготовлено 13 марта 2015г.

Судья: (подпись)

Копия верна. Судья: В.В.Зобнин