Решение по делу № 2-66/2019 от 12.09.2018

Дело №

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

04 марта 2019 г.                                                                г. ФИО2

Феодосийский городской суд Республики ФИО2 в составе: председательствующего судьи Бойко З.А., при секретаре ФИО6, с участием истца и представителя третьего лица ФИО1, представителя истца ФИО7, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Публичному акционерному обществу «Банк «Финансы и кредит», ФИО3, третьи лица: Государственный комитет по государственной регистрации и кадастру Республики ФИО2, Дегтярёв ФИО4, об исправлении кадастровой ошибки, -

УСТАНОВИЛ:

ФИО1, уточнив исковые требования, обратился в суд с иском к ПАО «Банк «Финансы и кредит», ФИО3, третьи лица – ФИО4, Государственный комитет по государственной регистрации и кадастру Республики ФИО2, в котором просит признать реестровой ошибкой сведения, содержащиеся в ЕГРН в отношении объекта с кадастровым номером <данные изъяты> по адресу: ФИО2, пгт. Коктебель, <адрес>,7; исключить из ЕГРН ошибочные сведения в отношении объекта с кадастровым номером <данные изъяты> по адресу <данные изъяты> исправить реестровую ошибку в сведениях объекта недвижимости с кадастровым номером <данные изъяты>, расположенного по адресу: <данные изъяты>, путём внесения координат характерных точек контура объекта недвижимости согласно выводам эксперта.

В обоснование заявленных требований истец указал, что он является правообладателем общей долевой собственности 2/5 доли объекта недвижимости по адресу <данные изъяты>, что подтверждается записью в ЕГРН, внесенной ДД.ММ.ГГГГ Объекту присвоен кадастровый №. В целях уточнения технических характеристик объекта недвижимости истцом в Государственный комитет по государственной регистрации и кадастру Республики ФИО2 был предоставлен технический план объекта недвижимости. Госкомрегистр направил истцу уведомление о приостановлении регистрационных действий от ДД.ММ.ГГГГ №. Основанием для приостановления регистрационных действий указано то, что графическое отображение заявленного объекта совпадает с графическим отображением в соответствии с координатным описанием характерных точек объекта учета - объекта незавершенного строительства с кадастровым номером <данные изъяты>. По сведениям, находящимся в публичном доступе, объект недвижимости с кадастровым номером <данные изъяты> поставлен на кадастровый учет ДД.ММ.ГГГГ. Собственником объекта является ПАО «Банк «Финансы и кредит». Из схемы расположения объекта недвижимости с кадастровым номером <данные изъяты> следует, что на объект недвижимости с кадастровым номером <данные изъяты>, имеется наложение объекта недвижимости с кадастровым номером <данные изъяты>. В результате внесения неверных сведений об объекте недвижимости с кадастровым номером <данные изъяты> у истца, как собственника объекта недвижимости <данные изъяты>, отсутствует возможность провести уточнение границ на приобретенное недвижимое имущество, в связи с чем, ссылаясь на положения Федерального закона 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», истец обратился в суд с настоящим иском.

Определением суда от 31.10.2018г. к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечен Дегтярёв ФИО4.

В судебном заседании истец ФИО1, который в том числе на основании доверенности представляет интересы третьего лица ФИО4, и его представитель ФИО7 поддержали заявленные требования, просили их удовлетворить по изложенным в иске основаниям. При этом суду пояснили, что допущенной реестровой ошибкой нарушено право истца, как собственника объекта недвижимости с кадастровым номером 90:24:030101:1417.

Представитель ответчика ПАО «Банк «Финансы и кредит» в судебное заседание не явился, о слушании дела извещался надлежащим образом.

Ответчик ФИО3 в судебное заседание не явилась по неизвестным суду причинам, о слушании дела извещалась надлежащим образом.

Представитель третьего лица Государственного комитета по государственной регистрации и кадастру Республики ФИО2 в судебное заседание не явился, о слушании дела извещался надлежащим образом, ходатайствовал о рассмотрении дела в свое отсутствие. Представили суду пояснения от ДД.ММ.ГГГГ №, согласно которым указывают на необходимость доказательства факта наличия реестровой ошибки.

Выслушав пояснения истца и его представителя, исследовав материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

Статьёй 2 Конституции Российской Федерации определено, что человек, его права и свободы являются высшей ценностью. Признание, соблюдение и защита прав и свобод гражданина и человека – обязанность государства. Права и свободы человека и гражданина являются непосредственно действующими. Они определяют смысл, содержание и применение законов, деятельность законодательной и исполнительной власти, местного самоуправления и обеспечиваются правосудием (ст.18 Конституции РФ).

На основании статьи 3 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации лицо вправе обратиться в суд за защитой своего нарушенного или оспариваемого права.

В соответствии со статьей 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями пункта 3 статьи 123 Конституции РФ и статьи 12 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Судом установлено, что за истцом зарегистрировано право собственности на 2/5 доли объекта недвижимости, расположенного по адресу: ФИО2, г. ФИО2, пгт. Коктебель, <адрес>А, с кадастровым номером 90:24:030101:1417. За третьим лицом – ФИО4 зарегистрировано право на 3/5 доли этого объекта. Право собственности зарегистрировано на основании договора купли-продажи здания от ДД.ММ.ГГГГ. Характер сведений о данном объекте недвижимости с кадастровым номером 90:24:030101:1417 имеет статус «ранее учтенные».

В Едином государственном реестре недвижимости имеется запись от ДД.ММ.ГГГГ о государственной регистрации права собственности на объект недвижимости по адресу: ФИО2, г. ФИО2, пгт. Коктебель, <адрес>,7, кадастровый №. Правообладателем на основании Свидетельства от 19.09.2013г. является ПАО «Банк «Финансы и кредит».

Истец ФИО1, действующий в своих интересах и интересах ФИО4 на основании доверенности, ДД.ММ.ГГГГ обратился в Государственный комитет по государственной регистрации и кадастру Республики ФИО2 с заявлением об осуществлении государственного кадастрового учета изменений здания с кадастровым номером 90:24:030101:1417, в связи с уточнением местоположения объекта недвижимости на земельном участке. В качестве документа-основания осуществления кадастрового учета изменений истцом предоставлен технический план от 05.04.2018г. Государственным комитетом по государственной регистрации и кадастру Республики ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ осуществление кадастрового учета изменений приостановлено. Основанием послужил факт совпадения графического отображения заявленного объекта учета с графическим отображением в соответствии с координатным описанием характерных точек объекта учета - объекта незавершенного строительства с кадастровым номером 90:24:030101:994.

Положениями статьи 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации предусмотрено, что суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

В соответствии со статьей 196 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, при принятии решения суд оценивает доказательства, определяет, какие обстоятельства, имеющие значение для рассмотрения дела, установлены и какие обстоятельства не установлены, каковы правоотношения сторон, какой закон должен быть применен по данному делу и подлежит ли иск удовлетворению.

Положениями статьи 12 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что защита гражданских прав осуществляется путем: признания права; восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения; признания оспоримой сделки недействительной и применения последствий ее недействительности, применения последствий недействительности ничтожной сделки; признания недействительным решения собрания; признания недействительным акта государственного органа или органа местного самоуправления; самозащиты права; присуждения к исполнению обязанности в натуре; возмещения убытков; взыскания неустойки; компенсации морального вреда; прекращения или изменения правоотношения; неприменения судом акта государственного органа или органа местного самоуправления, противоречащего закону; иными способами, предусмотренными законом.

Выбор способа защиты нарушенного права должен действительно привести к восстановлению нарушенного материального права или к реальной защите законного интереса.

В соответствии со ст. 61 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» воспроизведенная в ЕГРН ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном названным федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости. В случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в ЕГРН, такое исправление производится только по решению суда. В суд с заявлением об исправлении технической ошибки в записях и реестровой ошибки также вправе обратиться орган регистрации прав.

             Формулировка «кадастровая ошибка» Федеральным Законом от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» изменена на «реестровую ошибку».

         В силу части 3 статьи 61 Закона №218-ФЗ реестровой ошибкой в сведениях является воспроизведенная в государственном кадастре недвижимости ошибка в документе, на основании которого вносились сведения в ГКН.

    Реестровая ошибка подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки

      Процедура исправления реестровой ошибки установлена Порядком изменения в едином государственном реестре недвижимости сведений о местоположении границ земельного участка при исправлении реестровой ошибки, утвержденном приказом Министерства экономического развития Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № (далее - Порядок) в соответствии с частью 7 статьи 7, частью 2 статьи 28, частью 7 статьи 61 Закона №218-ФЗ.

Из пунктов 2, 21, 43 Порядка следует, что исправление реестровых ошибок в кадастровых сведениях относится к одной из кадастровых процедур, выполняемых уполномоченными должностными лицами органа кадастрового учета при внесении кадастровых сведений в реестр объектов недвижимости, и сопровождается принятием соответствующего решения.

    Изменение в Едином государственном реестре недвижимости сведений о местоположении границ земельного участка при исправлении реестровой ошибки, осуществляется органом регистрации прав с учетом сведений, содержащихся в предоставленных правоустанавливающих документах, с использованием картографической основы в порядке, установленном органом нормативно-правового регулирования.

Основаниями для исправления реестровой ошибки являются представленные (поступившие в порядке информационного взаимодействия) документы, необходимые для кадастрового учета изменений объекта недвижимости; вступившее в законную силу решение суда об исправлении реестровой ошибки.

Для проверки доводов истца определением Феодосийского городского суда от ДД.ММ.ГГГГ по делу назначена судебная землеустроительная экспертиза, производство которой поручено экспертам «Центр судебных экспертиз им. ФИО8».

Согласно заключению эксперта «Центр судебных экспертиз им. ФИО8» от ДД.ММ.ГГГГ №-Э, результаты анализа имеющейся в распоряжении эксперта информации, основываясь на данных построений методом наложения юридических и фактических границ объекта недвижимости с кадастровым номером № по адресу: ФИО2, г. ФИО2, пгт. Коктебель, <адрес>А, позволяют эксперту прийти к выводу, что в сведениях государственного кадастра недвижимости присутствует реестровая ошибка, связанная с наложением границ объекта недвижимости по адресу: ФИО2, г. ФИО2, пгт. Коктебель, <адрес>,7, кадастровый №. Также экспертом установлена фактическая площадь объекта недвижимости с кадастровым номером <данные изъяты> равная 1813,5 кв.м., что соответствует правоустанавливающим документам и технической документации, содержащимся в государственном кадастре недвижимости.

По результатам произведенного исследования, эксперт пришел к выводу, что выявленные несоответствия относительно соответствия технических характеристик и фактических границ между спорными объектами недвижимости по <адрес>А и <адрес>,7 являются результатом реестровой ошибки, допущенной кадастровым инженером при выполнении кадастровых работ и подготовке технического плана, в результате которых в Единый государственный реестра недвижимости внесены ошибочные сведения в отношении объекта недвижимости с кадастровым номером <данные изъяты>, расположенного по адресу: ФИО2, г. ФИО2, пгт. Коктебель, <адрес>,7.

Экспертом установлены координаты характерных точек контура объекта недвижимости по адресу: ФИО2, г. ФИО2, пгт. Коктебель, <адрес>А, кадастровый №.

Суд считает возможным принять выводы эксперта «Центр судебных экспертиз им. ФИО8» от ДД.ММ.ГГГГ №-Э, ввиду того, что экспертиза проводилась компетентным в решении поставленных перед ним задач специалистом, имеющим специальную подготовку и стаж работы в области строительства. В заключении описаны ход и результаты исследования, приложен соответствующий иллюстрированный материал, документ, подтверждающий квалификацию специалиста, выводы которого достаточно мотивированы и являются логическим следствием осуществленного им исследования, которое проведено с учетом осмотра объекта недвижимости и материалов гражданского дела.

Из представленных в материалы дела доказательств судом установлен факт наличия реестровой ошибки в сведениях, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости в отношении объекта недвижимости с кадастровым номером 90:24:030101:994, расположенном по адресу: ФИО2, г. ФИО2, пгт. Коктебель, <адрес>,7, что подтверждается заключением судебной землеустроительной экспертизы «Центр судебных экспертиз им. ФИО8» от ДД.ММ.ГГГГ №-Э.

Таким образом, проанализировав вышеизложенное, учитывая вышеприведенные правовые нормы, дав надлежащую юридическую оценку правоотношениям по настоящему гражданскому делу, исследовав имеющиеся в деле доказательства, оценив их относимость, допустимость, достоверность, а также достаточность и взаимосвязь в их совокупности, установив фактические обстоятельства дела, суд приходит к выводу о наличии правовых оснований для удовлетворения исковых требований ФИО1

Полный текст решения изготовлен ДД.ММ.ГГГГ.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд, -

РЕШИЛ:

    Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Признать реестровой ошибкой сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости в отношении объекта недвижимости с кадастровым номером 90:24:030101:994, расположенного по адресу: ФИО2, г. ФИО2, пгт. Коктебель, <адрес>,7.

Исключить из Единого государственного реестра недвижимости ошибочные сведения в отношении объекта недвижимости с кадастровым номером 90:24:030101:994, расположенного по адресу: ФИО2, г. ФИО2, пгт. Коктебель, <адрес>,7.

Исправить реестровую ошибку в сведениях объекта недвижимости с кадастровым номером 90:24:030101:1417, расположенного по адресу: ФИО2, г. ФИО2, пгт. Коктебель, <адрес>-А, путём внесения координат характерных точек контура объекта недвижимости, приняв значение следующих координат:

- координаты характерных точек контура объекта недвижимости (с учетом выступающих конструкций):

Номер контура	Номера харак-терных точек контура	Координаты,м		R, м	Средняя квадратичес-кая погрешность определения координат характерных точек контура (Mt), м	Тип контура
		X	Y
1	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>

- координаты характерных точек контура объекта недвижимости (без учета выступающих конструкций):

Номер характерных точек	X	Y
1	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Верховный Суда Республики ФИО2 в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме через Феодосийский городской суд Республики ФИО2.

Судья         /подпись/            З.А. Бойко

Копия верна

Судья                 Секретарь