Решение от 24.01.2017 по делу № 2-540/2017 (2-18235/2016;) от 24.11.2016

Дело № 2-540/2017

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

        г. Вологда                                                                       24 января 2017 года

Вологодский городской суд Вологодской области в составе:

председательствующего судьи Ермалюк А.П.,

при секретаре Максимовой Е.И.,

с участием представителей истцов Киселева Д.Н., Золотовой А.С., представителя третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, Лазутиной В.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Фурмановой Е. О., Довгань М. М. к обществу с ограниченной ответственностью «Банк развития бизнеса» в лице ликвидатора Государственной корпорации «Агентство по страхованию вкладов» о признании незаключенным кредитного договора, прекращении обременения в виде ипотеки,

установил:

02.09.2013 между ООО «Банк развития бизнеса» (далее – банк) и Довгань М.М. (далее – заемщик) заключен кредитный договор № К/91/13 на кредитную линию с установленным лимитом выдачи, в соответствии с условиями которого заемщику предоставлен кредит в размере 15 000 000 рублей сроком до 24.08.2018 под 16% годовых.

В целях обеспечения исполнения обязательств по кредитному договору между ООО «Банк развития бизнеса» и Фурмановой Е.О. заключен договор залога (ипотеки) недвижимого имущества.

24.11.2016 Фурманова Е.О., Довгань М.М. обратились в суд с иском к ООО «Банк развития бизнеса» в лице ликвидатора Государственной корпорации «Агентство по страхованию вкладов» о признании незаключенным кредитного договора, прекращении обременения в виде ипотеки, мотивируя тем, что фактически кредитный договор не заключен в связи с неисполнением существенных условий договора, а именно денежные средства по кредитному договору не были переведены банком на расчетный счет заемщика. С учетом уточнения исковых требований просили признать кредитный договор № от 02.09.2013, заключенный между Довгань М.М. и ООО «Банк развития бизнеса» незаключенным, расторгнуть договор залога недвижимого имущества от 02.09.2013, заключенный между Фурмановой Е.О. и ООО «Банк развития бизнеса», прекратить обременение в виде ипотеки земельных участков, принадлежащих на праве собственности Фурмановой Е.О., расположенных по адресу: <адрес>, с кадастровыми номерам № и №.

Протокольным определением суда от 22.12.2016 Государственная корпорация «Агентство по страхованию вкладов» привлечена к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора.

В судебное заседание истец Довгань М.М., Фурманова Е.О. не явились, их представители по доверенностям Киселев Д.Н., Золотова А.С. исковые требования поддержали в полном объеме, просили удовлетворить.

В судебное заседание представитель ответчика ООО «Банк развития бизнеса» представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Вологодской области, не явились, извещены надлежащим образом, причина неявки не известна.

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, Государственная корпорация «Агентство по страхованию вкладов» по доверенности Лазутина В.В. исковые требования не поддержала.

Согласно статье 421 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) граждане и юридические лица свободны в заключении договора.

Стороны могут заключить договор, как предусмотренный, так и не предусмотренный законом или иными правовыми актами.

Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами (статья 422 ГК РФ).

На основании статьи 431 ГК РФ при толковании условий договора судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений. Буквальное значение условия договора в случае его неясности устанавливается путем сопоставления с другими условиями и смыслом договора в целом.

В силу статьи 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

Согласно статье 807 ГК РФ по договору займа одна сторона (займодавец) передает в собственность другой стороне (заемщику) деньги или другие вещи, определенные родовыми признаками, а заемщик обязуется возвратить займодавцу такую же сумму денег (сумму займа) или равное количество других полученных им вещей того же рода и качества.

Договор займа считается заключенным с момента передачи денег или других вещей.

На основании статьи 812 ГК РФ заемщик вправе оспаривать договор займа по его безденежности, доказывая, что деньги или другие вещи в действительности не получены им от займодавца или получены в меньшем количестве, чем указано в договоре.

Если в процессе оспаривания заемщиком договора займа по его безденежности будет установлено, что деньги или другие вещи в действительности не были получены от займодавца, договор займа считается незаключенным.

Установлено, что 02.09.2013 между ООО «Банк развития бизнеса» и Довгань М.М. заключен кредитный договор № на кредитную линию с установленным лимитом выдачи, в соответствии с условиями которого заемщику предоставлен кредит в размере 15 000 000 рублей сроком до 24.08.2018 под 16% годовых.

В соответствии с пунктом 2.3 договора кредит считается предоставленным в день выдачи наличных денежных средств из кассы банка или в день зачисления на текущий счет заемщика.

В соответствии со статьей 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Представленные материалы дела не содержат доказательств, что денежные средства были переведены на расчетный счет заемщика или были выданы из кассы банка.

При таких обстоятельствах, суд полагает, что доказан факт безденежности кредитного договора, заключенного между Довгань М.М. и ООО «Банк развития бизнеса».

В целях обеспечения исполнения обязательств по кредитному договору 02.09.2013 между ООО «Банк развития бизнеса» (далее – залогодержатель) и Фурмановой Е.О. (далее – залогодатель) заключен договор залога (ипотеки) недвижимого имущества.

В соответствии с пунктом 1.1 договора залогодержатель имеет право получить удовлетворение за счет заложенного имуществ, заложенного на нижеуказанных условиях в случае неисполнения залогодателем своих обязательств по кредитному договору № га кредитную линию с установленным лимитом выдачи от 02.08.2013, заключенному между залогодержателем и Довгань М.М. на сумму 15 000 000 рублей сроком по 24.08.2018 включительно с взиманием процентов из расчета 16% годовых с целевым использование: на строительство объекта по договору инвестирования от 05.08.2013

Из пункта 1.3 договора следует, что для обеспечения кредитного договора залогодержатель принимает, а залогодатель передает в залог следующее недвижимое имущество:

- земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для личного подсобного хозяйства, общая площадь 1 199 кв.м, с кадастровым (или условным) номером №, расположенный по адресу: <адрес>.

По обоюдному соглашению залогодателя и залогодержателя земельный участок оценивается в сумме 6 000 000 рублей (пункт 1.3.1 договора).

- земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, общая площадь 3 172 кв.м, кадастровый (или условный) номер №, расположенный по адресу: <адрес>.

По обоюдному соглашению залогодателя и залогодержателя земельный участок оценивается в сумме 9 000 000 рублей (пункт 1.3.2 договора).

В соответствии со статьей 334 ГК РФ в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества (предмета залога) преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит заложенное имущество (залогодателя).

В силу статьи 352 ГК РФ залог прекращается, в частности, в случае прекращения договора залога в порядке и по основаниям, которые предусмотрены законом, а также в случае признания договора залога недействительным; в иных случаях, предусмотренных законом или договором. Как установлено положениями ст. 307 ГК РФ в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как то: передать имущество, выполнить работу, оказать услугу, внести вклад в совместную деятельность, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности.

Согласно статье 450 Гражданского кодекса Российской Федерации по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только: 1) при существенном нарушении договора другой стороной; 2) в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.

Пунктом 1 статьи 2 Федерального закона "Об ипотеке" от 16.07.1998 № 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" (далее Закон об ипотеке) ипотека может быть установлена в обеспечение обязательства по кредитному договору, по договору займа или иного обязательства, в том числе обязательства, основанного на купле-продаже, аренде, подряде, другом договоре, причинении вреда, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В силу пункта 2 статьи 20 Закона об ипотеке ипотека в силу закона подлежит государственной регистрации. Государственная регистрация ипотеки в силу закона осуществляется на основании заявления залогодержателя или залогодателя либо нотариуса, удостоверившего договор, влекущий за собой возникновение ипотеки в силу закона, без уплаты государственной пошлины.

Согласно части 1 статьи 25 Закона об ипотеке, если иное не предусмотрено федеральным законом или настоящей статьей, регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, заявления владельца закладной, совместного заявления залогодателя и залогодержателя, заявления залогодателя с одновременным представлением закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме, либо решения суда, арбитражного суда о прекращении ипотеки.

Поскольку кредитный договор № от 02.09.2013, заключенный между Довгань Н.Н. и ООО «Банк развития бизнеса», признан незаключенным, суд полагает, что имеются основания для расторжения договора залога недвижимого имущества от 02.09.2013, заключенного между Фурмановой Е.О. и ООО «Банк развития бизнеса», и прекращения обременения в виде ипотеки земельных участков, принадлежащих на праве собственности Фурмановой Е.О.

Руководствуясь статьями 194 – 198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ № ░░ 02.09.2013, ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░. ░. ░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ «░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░», ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ 02.09.2013, ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░. ░. ░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ «░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░».

░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░. ░., ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>, ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ № ░ №.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░.

             ░░░░░                                                                            ░.░. ░░░░░░░

░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ 27.01.2017.