Решение по делу № 2-2061/2021 (2-8174/2020;) от 02.11.2020

78RS0023-01-2019-011180-07

Дело № 2-2061/21                            Санкт-Петербург

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

26 марта 2021 года

Выборгский районный суд Санкт-Петербурга в составе:

председательствующего судьи Добрыниной А. Н.

при секретаре Городнянской К. А.

с участием истца Чуносовой М. Н., представителя истцов Демьянчика С. Д., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску

Санкт-Петербургской региональной общественной организации «Общество защиты прав потребителей «Нашпотребнадзор» к ООО «ЛП» о признании одностороннего акта приема-передачи квартиры недействительным, обязании передать квартиру по акту приема-передачи, признании права собственности, взыскании неустойки, компенсации морального вреда, штрафа,

УСТАНОВИЛ:

СПбРОО «Общество защиты прав потребителей «Нашпотребнадзор» обратилось в суд с иском к интересах Чуносовой М. Н. и Михайлова С. Н. к ООО «ЛП», после изменения исковых требований (л.д. 92) просит признать односторонний акт приема-передачи квартиры по адресу: Санкт-Петербург, <адрес> стр. 1, <адрес>, от 20.12.2019 г. недействительным, взыскать с ответчика в пользу истцов неустойку в размере 687 674 руб. 24 коп. за период с 09.02.2018 по 09.02.2021 г., исходя из ключевой ставки ЦБ РФ, действовавшей в указанный период, компенсацию морального вреда в размере 100 000 руб., просит обязать передать истцам квартиру по указанному адресу по двухстороннему акту приема-передачи не позднее пяти календарных дней с момента вступления решения суда в законную силу, признать за истцами право собственности на указанную квартиру в равных долях, взыскать штраф в размере 50% от присужденной суммы. В обоснование иска указал, что 13.12.2007 г. между Михайловой В. Г. и ООО «ЛП» заключен предварительный договор №К3550-Р-ШО/25А_I-13, по условиям которого ответчик обязался продать покупателю квартиру в строящемся жилом дом по строительному адресу: Санкт-Петербург, Выборгский район, квартал Шувалово-Озерки, квартал 25А (<адрес>, лит. А) – 1 очередь, а покупатель обязуется купить указанную квартиру общей площадью 27,9 кв. м., расположенную на 5 этаже с условным номером 5/р-2. Ориентировочный срок ввода объекта в эксплуатацию – IV квартал 2008 г. Стоимость договора на момент заключения составляет 1 711 200 руб. 02.04.2017 г. Михайлова В. Г. умерла. Ее наследниками являются дочь Чуносова М. Н. и сын Михайлов С. Н., к которым в равных долях перешло право требования по данному предварительному договору. 20.12.2019 г. ответчиком составлен односторонний акт приема-передачи квартиры в собственности Михайлова С. Н. и Чуносовой М. Н. в связи с уклонением истцов от принятия квартиры. Истцы указывают, что от приемки квартиры они не уклонялись, 04.12.2019 г. обратились с данным иском во Фрунзенский районный суд Санкт-Петербурга, затем дело было передано по подсудности в Выборгский районный суд Санкт-Петербурга. О наличии одностороннего акта они узнали только в октябре 2020 года, получив письмо по почте. Односторонний акт не дает им возможность осуществить государственную регистрацию права собственности на квартиру.

В судебном заседании истец Чуносова М. Н., представитель истцов Демьянчик С. Д. исковые требования поддержали.

Истец Михайлов С. Н. в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен.

Представитель ответчика в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен.

Выслушав объяснения участвующих в деле лиц, исследовав материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

13.12.2007 г. между Михайловой В. Г. и ООО «ЛП» заключен предварительный договор №К3550-Р-ШО/25А_I-13, по условиям которого ответчик обязался продать покупателю квартиру в строящемся жилом дом по строительному адресу: Санкт-Петербург, <адрес>, квартал Шувалово-Озерки, квартал 25А (<адрес>, лит. А) – 1 очередь, а покупатель обязуется купить указанную квартиру общей площадью 27,9 кв. м., расположенную на 5 этаже с условным номером 5/р-2. Ориентировочный срок ввода объекта в эксплуатацию – IV квартал 2008 г. Стоимость договора на момент заключения составляет 1 711 200 руб. Согласно п. 2 договора продавец обладает правом требования на квартиру, являясь инвестором в соответствии с Постановлением Правительства Санкт-Петербурга от 21.01.2005 №51 «Об использовании земельного участка по адресу: Санкт-Петербург, <адрес>, Шувалово-Озерки, квартал 25А, протоколом подведения итогов аукциона от 02.12.2005 и договором аренды земельного участка от 12.12.2005 №02/ЗК-06052.

02.04.2017 г. Михайлова В. Г. умерла. Ее наследниками являются дочь Чуносова М. Н. и сын Михайлов С. Н., к которым в равных долях перешло право требования по данному предварительному договору. 20.12.2019 г. ответчиком составлен односторонний акт приема-передачи квартиры в собственности Михайлова С. Н. и Чуносовой М. Н. в связи с уклонением истцов от принятия квартиры.

Из представленных истцами документов следует и стороной ответчика не оспаривается, что участником долевого строительства обязательства по оплате договора исполнены в полном объеме.

16.10.2019 г. истцами направлена претензия в адрес ответчика (л.д. 48) с требованием о выплате неустойки, передачи квартиры в собственность истцов, компенсации морального вреда.

В п. 2 предварительного договора установлен ориентировочный срок подписания ввода объекта в эксплуатацию – IV квартал 2008 года, а также п. 4 предварительного договора предусмотрена обязанность сторон заключить основной договор купли-продажи в течение 30 дней со дня государственной регистрации права собственности продавца на квартиру.

В п. 7 договора указано, что продавец обязуется обеспечить регистрацию права собственности продавца на квартиру в ориентировочный срок – 90 дней с момента получения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию.

Согласно п. 1, 2 и 4 ст. 421 Гражданского кодекса Российской Федерации граждане и юридические лица свободны в заключении договора, стороны могут заключить договор, как предусмотренный, так и не предусмотренный законом или иными правовыми актами; условия договора определяются по усмотрению сторон кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами.

В силу ч. 1 ст. ст. 429 Гражданского кодекса Российской Федерации по предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором.

В соответствии с п. 2 ст. 455 Гражданского кодекса Российской Федерации предметом договора купли-продажи может быть как товар, имеющийся в наличии у продавца в момент заключения договора, так и товар, который будет создан или приобретен продавцом в будущем, если иное не установлено законом или не вытекает из характера товара.

Согласно разъяснениям в пункте 8 Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 11.07.2011 г. № 54 "О некоторых вопросах разрешения споров, возникающих из договоров по поводу недвижимости, которая будет создана или приобретена в будущем", если сторонами заключен договор, поименованный ими как предварительный, в соответствии с которым они обязуются заключить в будущем на предусмотренных им условиях основной договор о продаже недвижимого имущества, которое будет создано или приобретено в последующем, но при этом предварительный договор устанавливает обязанность приобретателя имущества до заключения основного договора уплатить цену недвижимого имущества или существенную ее часть, суды должны квалифицировать его как договор купли-продажи будущей недвижимой вещи с условием о предварительной оплате.

Споры, вытекающие из указанного договора, подлежат разрешению в соответствии с правилами Гражданского кодекса Российской Федерации о договоре купли-продажи, в том числе положениями пунктов 3 и 4 статьи 487 Кодекса, и с учетом разъяснений, содержащихся в пунктах 2, 3 и 5 вышеназванного Постановления.

Данные разъяснения не признаны утратившими силу и не вступают в противоречие с иными правовыми позициями высших судебных инстанций, в том числе с разъяснением, приведенным в пункте 4 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 28.06.2012 г. №17 "О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей", согласно которому к отношениям сторон предварительного договора (статья 429 ГК РФ), по условиямкоторого гражданин фактически выражает намерение на возмездной основе заказать или приобрести в будущем товары (работы, услуги) исключительно для личных, семейных, домашних, бытовых и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство о защите прав потребителей.

Таким образом, к правоотношениям сторон применимы положения гражданского законодательства о договоре купли-продажи вещи, которая должна была поступить в собственность продавца в будущем.

Согласно ст. 487 ГК РФ в случае, когда продавец, получивший сумму предварительной оплаты, не исполняет обязанность по передаче товара в установленный срок (ст. 457), покупатель вправе потребовать передачи оплаченного товара или возврата суммы предварительной оплаты за товар, не переданный продавцом.

Согласно п. 1 ст. 218 Гражданского кодекса РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В соответствии со ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Согласно п. 59 совместного Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 года № 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права.

Признание права является одним из способов защиты права. При этом лицо, считающее себя собственником спорного имущества, должно доказать законность оснований возникновения права собственности на недвижимость (ст. 12 ГК РФ).

В силу п. 1 ст. 130 ГК РФ к недвижимым вещам отнесены здания, сооружения, объекты незавершенного строительства, а также иные, указанные в статье объекты прав.

Федеральный закон Российской Федерации от 21 июля 1997 года № 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" определяет, что к недвижимому имуществу (недвижимость), права на которое подлежат государственной регистрации, относятся такие объекты, как здания, сооружения, жилые и нежилые помещения, предприятия как имущественные комплексы (ст. 1 Закона).

В соответствии с п. 1 ст. 4 Федерального закона Российской Федерации № 214-ФЗ от 30 декабря 2014 года "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" по договору участия в долевом строительстве (далее - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечениемдругих лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Статьей этого же Федерального закона Российской Федерации предусмотрено, что передача объекта долевого строительства застройщиком и принятие его участником долевого строительства осуществляются по подписываемым сторонами передаточному акту или иному документу о передаче. Передача объекта долевого строительства осуществляется не ранее чем после получения в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

По смыслу ст.ст. 209, 244 ГК РФ право собственности на долю в объекте может быть признано только в отношении индивидуально-определенной вещи, т.е. уже существующего в качестве обусловленного договором объекта недвижимого имущества.

Соответственно, юридически значимым обстоятельством, подлежащим доказыванию стороной истца по настоящему делу, являлось фактическое наличие индивидуально-определенного объекта строительства.

ООО «ЛП» получено разрешение на ввод объекта в эксплуатацию по спорному объекту, что подтверждается составленным ответчиком односторонним актом приема-передачи квартиры.

         Согласно выписке из ЕГРП притязаний иных лиц на спорную квартиру не имеется. Иного суду не представлено.

    Поскольку дом, в котором была приобретена квартира, введен в эксплуатацию, квартира имеет индивидуально-определенные характеристики и органом, осуществляющим кадастровый учет объектов недвижимости учтена в качестве самостоятельного объекта, с учетом вышеизложенных обстоятельств, отсутствия в материалах дела доказательств в соответствии со ст. 56 ГПК РФ препятствующих принятию решения о признании права собственности, суд находит требования истцов о признании за ними права собственности на <адрес>, расположенную по адресу <адрес> Просвещения <адрес>, стр. 1, подлежащими удовлетворению.

    Суд считает, что требования истцов о признании недействительным одностороннего акта приема-передачи квартиры от 20.12.2019 г. и обязании передать квартиру по акту приема-передачи подлежат удовлетворению на основании ст. 487 ГК РФ, учитывая, что суду не представлено доказательств уклонения истцов об подписания акта приема-передачи квартиры. Напротив, 16.10.2019 г. истцами направлена претензия в адрес ответчика (л.д. 48) с требованием о выплате неустойки, передачи квартиры в собственность истцов, а 04.12.2019 г. истцами подан данный иск во Фрунзенский районный суд Санкт-Петербурга.

    Поскольку разрешение на строительство выдано ООО "ЛП" до 1 апреля 2005 года, к указанным правоотношениям не применяется Федеральный закон N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости".

Разрешение на строительство от 6 марта 2015 года, выданное в порядке, установленном новым Градостроительным кодексом РФ, устанавливает лишь новый срок строительства и уточняет его технические характеристики.

Указанное обстоятельство подтверждается разъяснениями, содержащимися в пункте 6 "Обзора практики разрешения судами споров, возникающих в связи с участием граждан в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости" (утв. Президиумом Верховного Суда Российской Федерации 4 декабря 2013 года), в соответствии с которыми установлено, если разрешение на строительство многоквартирного дома (иного объекта недвижимости) выдавалось неоднократно, вопрос о возможности применения Федерального закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости" разрешается с учетом даты выдачи первоначального разрешения на строительство.

К отношениям сторон применимы положения гражданского законодательства о договоре купли-продажи вещи, которая должна была поступить в собственность продавца в будущем, а также положения Закона Российской Федерации от 07 февраля 1992 года N 2300-1 "О защите прав потребителей".

В силу пункта 3 ст. 23.1 Закона Российской Федерации "О защите прав потребителей", в случае нарушения установленного договором купли-продажи срока передачи предварительно оплаченного товара потребителю продавец уплачивает ему за каждый день просрочки неустойку (пени) в размере половины процента суммы предварительной оплаты товара.

Неустойка (пени) взыскивается со дня, когда по договору купли-продажи передача товара потребителю должна была быть осуществлена, до дня передачи товара потребителю или до дня удовлетворения требования потребителя о возврате ему предварительно уплаченной им суммы.

Сумма взысканной потребителем неустойки (пени) не может превышать сумму предварительной оплаты товара.

В п. 2 предварительного договора установлен ориентировочный срок подписания ввода объекта в эксплуатацию – IV квартал 2008 года, а также п. 4 предварительного договора предусмотрена обязанность сторон заключить основной договор купли-продажи в течение 30 дней со дня государственной регистрации права собственности продавца на квартиру.

В п. 7 договора указано, что продавец обязуется обеспечить регистрацию права собственности продавца на квартиру в ориентировочный срок – 90 дней с момента получения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию.

Таким образом, требование о взыскании неустойки за период с 09.02.2018 по 09.02.2021 г. в пределах трехлетнего срока исковой давности подлежит удовлетворению.

Размер неустойки за указанный период составит:

1096 дней * 0,5% * 1 711 200 руб. = 9 377 376 руб.

Статья 330 ГК РФ признает неустойкой определенную законом или договором денежную сумму, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. Согласно пункту 1 статьи 333 ГК РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.

Таким образом, гражданское законодательство предусматривает неустойку в качестве способа обеспечения исполнения обязательств и меры имущественной ответственности за их неисполнение или ненадлежащее исполнение, а право снижения размера неустойки предоставлено суду в целях устранения явной ее несоразмерности последствиям нарушения обязательств и установления баланса между применяемой к нарушителю мерой ответственности и оценкой действительного, а не возможного размера ущерба, независимо от того, является неустойка законной или договорной.

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 32 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 17 «О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей» применение статьи 333 ГК РФ по делам о защите прав потребителей возможно в исключительных случаях и по заявлению ответчика с обязательным указанием мотивов, по которым суд полагает, что уменьшение размера неустойки является допустимым.

Принимая во внимание объем финансового обязательства истцов в строительстве многоквартирного жилого дома, период просрочки исполнения обязательства со стороны ответчика, последствия нарушения прав истцов, выразившиеся в невозможности пользования жилым помещением, являющимся объектом долевого строительства, с учетом завершения строительных работ, а также в целях обеспечения баланса интересов сторон, суд полагает необходимым снизить неустойку до 500 000 рублей, что соразмерно характеру и последствиям допущенного ответчиком нарушения.

Разрешая требование истца о компенсации морального вреда, суд, руководствуясь положениями статьи 15 Закона Российской Федерации от 7 февраля 1992 года № 2300-1 «О защите прав потребителей», и с учетом тех обстоятельств, что факт нарушения прав истца в связи с ненадлежащим исполнением ответчиком обязательств по договору участия в долевом строительстве установлен, считает возможным определить размер денежной компенсации морального вреда в сумме 20 000 рублей в пользу каждого из истцов, что отвечает обстоятельствам дела, требованиям разумности и справедливости.

В силу положения ч. 6 ст. 13 Закона РФ «О защите прав потребителей» с ответчика в пользу каждого из истцов надлежит взыскать штраф в размере 33 750 руб., и в размере 67 500 руб. – в пользу Санкт-Петербургской региональной общественной организации «Общество защиты прав потребителей «Нашпотребнадзор».

На основании ст. 103 ГПК РФ суд взыскивает с ответчика государственную пошлину в доход государства в размере 10 976 руб. 74 коп.

Руководствуясь ст. 167, 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Признать за Чуносовой М. Н., гражданкой РФ, женского пола, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженкой <адрес>, паспорт №, выдан ТП № <адрес> ДД.ММ.ГГГГ, код подразделения №, зарегистрированной по адресу: Санкт-Петербург, <адрес>, право собственности на ? долю в праве общей долевой собственности на квартиру общей площадью 25,5 кв. м., расположенную на 8 этаже дома по адресу: Санкт-Петербург, <адрес>, стр. 1, <адрес>.

Признать за Михайловым С. Н., гражданином РФ, мужского пола, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженцем <адрес>, паспорт №, выдан ТП № <адрес> <адрес> в <адрес> ДД.ММ.ГГГГ, код подразделения №, зарегистрированным по адресу: Санкт-Петербург, <адрес>, право собственности на ? долю в праве общей долевой собственности на квартиру общей площадью 25,5 кв. м., расположенную на 8 этаже дома по адресу: Санкт-Петербург, <адрес>, стр. 1, <адрес>.

Признать односторонний акт приема-передачи квартиры по договору №К3550-Р-ШО/25А_I-13 от 30 декабря 2007 года, составленный 20 декабря 2019 года ООО «ЛП», недействительным.

Обязать ООО «ЛП» передать Чуносовой М. Н. и Михайлову С. Н. объект долевого строительства по договору №К3550-Р-ШО/25А_I-13 от 30 декабря 2007 года путем подписания акта приема-передачи.

Взыскать с ООО «ЛП» в пользу Чуносовой М. Н. неустойку в размере 250 000 руб., компенсацию морального вреда в размере 20 000 руб., штраф в размере 33 750 руб.

Взыскать с ООО «ЛП» в пользу Михайлова С. Н. неустойку в размере 250 000 руб., компенсацию морального вреда в размере 20 000 руб., штраф в размере 33 750 руб.

Взыскать с ООО «ЛП» в пользу Санкт-Петербургской региональной общественной организации «Общество защиты прав потребителей «Нашпотребнадзор» штраф в размере 67 500 руб.

В удовлетворении остальной части иска – отказать.

Взыскать с ООО «ЛП» государственную пошлину в доход государства в размере 10 976 руб. 74 коп.

Решение может быть обжаловано в Санкт-Петербургский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Решение принято в окончательной форме 05 мая 2021 года.

Судья                                    Добрынина А. Н.