Решение по делу № 2-419/2024 от 15.02.2024

Дело № 2-419/2024

УИД № 27RS0013-01-2024-000379-54

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

27 марта 2024 года                     город Амурск, Хабаровский край

    Амурский городской суд Хабаровского края

    в составе председательствующего судьи Дудиной М.А.,

    с участием истца Жолобова С.Ф.,

    представителя истца Сабадаша А.А.,

при секретаре Шляга В.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Жолобова С. Ф. к Жолобову В. Ф., акционерному обществу «Дальневосточная генерирующая компания», Некоммерческой организации «Региональный оператор – Фонд капитального ремонта многоквартирных домов в <адрес>», обществу с ограниченной ответственностью «Розенталь Г. «А.», обществу с ограниченной ответственностью «Водоканал», обществу с ограниченной ответственностью «Станция механической очистки», обществу с ограниченной ответственностью «Газэнергосеть Хабаровск», обществу с ограниченной ответственностью «Газэнергосеть Дальний Восток», публичному акционерному обществу «Дальневосточная энергетическая компания» об установлении порядка оплаты жилищно-коммунальных услуг,

УСТАНОВИЛ:

Жолобов C.Ф. обратился в Амурский городской суд с названным исковым заявлением, указав, что ему принадлежит ? доли в праве собственности на жилое помещение (квартира), расположенная по адресу: <адрес>. Другим собственником (сособственником) указанной квартиры с долей <данные изъяты> является Жолобов В. Ф.. Просит определить порядок участия в расходах по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги в жилом помещении (квартире), расположенном по адресу: <адрес> между Жолобовым С. Ф. и Жолобовым В. Ф. в размере <данные изъяты> у Жолобова С.Ф. и <данные изъяты> доли у Жолобова В.Ф.; обязать Общество с ограниченной ответственностью «Розенталь Г. «А.», Акционерное общество «Дальневосточная генерирующая компания», Публичное акционерное общество «Дальневосточная энергетическая компания». Общество с ограниченной ответственностью «Водоканал», Общество с ограниченной ответственностью «Станция механической очистки». Общество с ограниченной ответственностью «Газэнергосеть Хабаровск», Общество с ограниченной ответственностью «Газэнергосеть Дальний Восток» и Некоммерческую организацию «Региональный оператор - Фонд капитального ремонта многоквартирных домов в <адрес>» начислять и взимать плату за жилищные и коммунальные услуги в жилом помещении (квартире), расположенном по адресу<адрес> в следующем порядке:

- по услугам, оплачиваемым исходя из количества проживающих лиц - отдельно на Жолобова С.Ф., отдельно на Жолобова В.Ф.;

- по оплате за жилое помещение и услугам, оплачиваемым исходя из площади жилого помещения - начисления производить исходя из <данные изъяты> общей площади указанного жилого помещения Жолобову С.Ф. и <данные изъяты> общей площади указанного жилого помещения Жолобову В.Ф.;

- по оплате за услуги, исчисляемые на основании показаний приборов учета электроэнергии, отопления, горячей и холодной воды, газоснабжение - <данные изъяты> суммы Жолобову С.Ф. и <данные изъяты> суммы Жолобову В.Ф., исчисленной исходя из показаний прибора индивидуальных приборов учета электроэнергии, отопления, горячей и холодной воды, газоснабжения, установленных в указанном жилом помещении (квартире);

- выдавать Жолобову С.Ф. и Жолобову В.Ф. отдельные платежные документы каждому на оплату жилья и коммунальных услуг в размере их долей;

- взимать плату на общедомовые нужды с каждого из сособственников, исходя из начислений, произведенных на жилое помещение (квартиру), расположенное по адресу: <адрес> в размере доли Жолобова С.Ф. (<данные изъяты> и в размере доли Жолобова В.Ф. (<данные изъяты>).

    Истец Жолобов С.Ф. в судебном заседании на своих исковых требованиях настаивал по основаниям, изложенным в исковом заявлении; дополнительно пояснил, что ответчик является его родным братом, с которым не общается уже длительное время. Брат уехал примерно в ДД.ММ.ГГГГ году. Примерно полгода назад разговаривал с братом по поводу коммунальных платежей, и Жолобов В.Ф. пояснил, что если он (Жолобов С.Ф.) живет в данной квартире, то и сам должен оплачивать коммунальные платежи. ДД.ММ.ГГГГ умерла мама и с этого момента начались проблемы с братом. Жолобов В.Ф. являлся собственником ? доли квартиры, и мама была собственником ? доли квартиры, но мама сама оплачивала коммунальные платежи. После смерти матери он (истец) и ответчик получили наследство по ? доли каждый. Обращался в коммунальные службы за разделом счетов, но ему сказали идти в суд. Нет доказательств указанного обращения. В квартире имеются счетчики на горячую воду, холодную воду, газ, и электроэнергию. Сведения по счетчикам представляет регулярно. Начисления производятся только на одного человека. Задолженности по оплате нет.

    Представитель истца Сабадаш А.А. в судебном заседании поддержал исковые требования Жолобова С.Ф. по основаниям, изложенным в исковом заявлении. Не согласен с позицией ответчика и ООО «Розенталь Г. «А.». Считает, что обязательного досудебного порядка урегулирования настоящего спора законом не предусмотрено. Истец в устной форме обращался в том числе в управляющую компанию, понимания он не встретил.

    Ответчик Жолобов В.Ф. в судебное заседание не явился; о времени и месте судебного заседания извещался надлежащим образом. Представил письменные возражения на исковое заявление Жолобова С.Ф., где указал, что в квартире по адресу: <адрес> не проживает более <данные изъяты> лет. До ДД.ММ.ГГГГ ему принадлежала только <данные изъяты> доли указанной квартиры, а после смерти матери принял в качестве наследства еще ? доли в праве собственности. С 2003 года официально зарегистрирован на территории <адрес>. В квартире по адресу: <адрес>, все эти годы проживает Жолобов С.Ф.. Соглашение по распределению расходов по оплате за жилье и коммунальные услуги между сторонами не достигнуто. Истец в спорной квартире проживает со своей сожительницей, пользуется коммунальными услугами не один. Полагает, что услуги электроснабжения, водоснабжения, газа, начисляемых по счетчику, оплачивать должен истец, как пользователь данных услуг. Указанная квартира в настоящее время выставлена на продажу. Неоднократно предлагал истцу выкупить у него (ответчика) ? доли квартиры по цене ниже рыночной. Ответчик не желает выкупать доли квартиры. Считает обоснованными требования о включении в платежный документ на имя Жолобова В.Ф. оплату за содержание и ремонт жилья, взносов на капитальный ремонт, холодной воды на общедомовые нужды и счета на общедомовые нужды пропорционально его доли в праве общей долевой собственности. Просит определить следующий порядок участия в расходах по оплате жилого помещения: определить оплату за содержание и ремонт жилья, взносов на капитальный ремонт, холодной воды на общедомовые нужды и света на общедомовые нужды пропорционально долям в праве общей долевой собственности Жолобова В.Ф. и Жолобова С.Ф. В установлении порядка участия в оплате за услуги, начисляемые на основании показаний приборов учета электроэнергии, отопления, горячей и холодной воды, газоснабжения пропорционально долям в общей долевой собственности – отказать. Просил дело рассматривать в его отсутствие.

    Представитель ООО «Розенталь Г. «А.» в судебное заседание не явился; о времени и месте судебного заседания извещался надлежащим образом. Представитель данного ответчика Семендяева А.Д. представила отзыв, в котором указала, что с предъявлением исковых требований к управляющей компании ООО «Розенталь Г. «А.» не согласно по следующим основаниям. ДД.ММ.ГГГГ собственниками принято решение о выборе в качестве управляющей организации - ООО «Розенталь Г. «А.» (приложение № протокол внеочередного общего собрания собственников от ДД.ММ.ГГГГ) во исполнение решения собственников заключен договор управления № (приложение №). Исполнителем коммунальных услуг по водоснабжению, водоотведению, электроснабжению, отоплению является управляющая компания ООО «Розенталь Групп «Алькор», услуги по газоснабжению оказывает «Газэнергосеть Дальний Восток», капитальный ремонт осуществляет НО «Региональный оператор - Фонд капитального ремонта многоквартирных домов в <адрес>». Таким образом, квитанции на оплату услуг по водоснабжению, водоотведению, электроснабжению, отоплению собственникам выставляет управляющая компания, поскольку договор на поставку указанных услуг заключен между УК и РСО. в связи чем требования к PCО о разделе лицевых счетов не являются обоснованными, поскольку договорных отношений у РСО с собственниками напрямую не имеется. В указанной квартире установлены индивидуальные приборы учета холодного водоснабжения и горячего водоснабжения, энергоснабжения. Информации о наличии индивидуального прибора учета по газоснабжению у управляющей компании не имеется, ввиду того, что управляющая компания не является исполнителем данной коммунальной услуги. Закон не содержит запрета на внесение платы за жилое помещение, находящееся в собственности нескольких лиц, несколькими собственниками на основании одного платежного документа. Истец Жолобов С.Ф. и ответчик Жолобов В.Ф. в управляющую компанию с заявлением о заключении соглашения на оплату коммунальных услуг и разделе лицевых счетов не обращались. Лицевой счет можно разделить во внесудебном порядке при подаче соответствующего заявления в управляющую компанию. Исковые требования к управляющей компании заявлены преждевременно, поскольку выдача управляющими компаниями и ресурсоснабжающими организациями отдельных платежных документов на оплату соответствующих коммунальных платежей является реализацией установленного судом порядка оплаты коммунальных услуг и не требует возложения такой обязанности судом, ввиду чего требование к управляющей компании не подлежит удовлетворению. Просит отказать в удовлетворении заявленных исковых требований к ООО «Розенталь Г. «А.», и рассмотреть дело в отсутствие представителя данного ответчика.

    Представители ответчиков: АО «ДГК», НО «<адрес>вой фонд капитального ремонта», ООО «Водоканал», ООО «СМО», ООО «Газэнергосеть Хабаровск», ООО «Газэнергосеть Дальний Восток», ПАО «ДЭК» в судебное заседание не явились; о времени и месте судебного заседания извещались надлежащим образом; об уважительности причин неявки не сообщили, ходатайств об отложении судебного заседания не заявляли, возражений против рассмотрения в их отсутствие не представляли.

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ суд рассмотрел данное гражданское дело в отсутствие не явившихся лиц.

Заслушав истца, его представителя, изучив представленные письменные отзывы, исследовав материалы дела, оценив доказательства в их совокупности, суд приходит к следующему выводу.

Согласно ст. 210 ГК РФ, собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Согласно ст. 249 ГК РФ, каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

Согласно п. 2 ст. 39 ЖК РФ доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в данном доме, определяется долей в праве общей долевой собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника.

Согласно пункту 3 статьи 30 ЖК РФ, собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, а собственник комнаты в коммунальной квартире несет также бремя содержания общего имущества собственников комнат в такой квартире, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором.

Согласно ч. 1 ст. 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника помещения с момента возникновения права собственности на такое помещение (п. 5 ч. 2 ст. 153 ЖК РФ). На основании пункта 5 статьи 153 ЖК РФ, обязанность собственника по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у него с момента возникновения права собственности на жилое помещение.

Согласно ч.ч. 2, 3 и 4 ст. 154 ЖК РФ, плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника жилого помещения в многоквартирном доме включает в себя: плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме; взнос на капитальный ремонт; плату за коммунальные услуги.

Собственники жилых домов несут расходы на их содержание и ремонт, а также оплачивают коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными, в том числе в электронной форме с использованием системы, с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности.

Плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, тепловую энергию, газ, бытовой газ в баллонах, твердое топливо при наличии печного отопления, плату за отведение сточных вод, обращение с твердыми коммунальными отходами.

Согласно ч 1 ст. 155 ЖК РФ, Плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе.

Согласно ст.ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается.

Как установлено в судебном заседании, и следует из представленных документов, собственниками жилого помещения – квартиры, расположенной по адресу: <адрес> края, просп. Комсомольский, <адрес>, являются: Жолобов В.Ф. – № доли в праве собственности, и Жолобов С.Ф. – ? доли в праве собственности, что подтверждается выпиской из ЕГРНИ, сведениями из ППК «Роскадастр».

В квартире по адресу: <адрес> края, просп. Комсомольский, <адрес>, зарегистрирован Жолобов С.Ф. с ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время. Иных зарегистрированных лиц в указанной квартире не имеется, что подтверждается поквартирной карточкой.

Жолобов В.Ф. зарегистрирован по адресу: <адрес>, с ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается паспортом на его имя. Ранее Жолобов В.Ф. с 14.10.20003 по ДД.ММ.ГГГГ был зарегистрирован по месту жительства в д. <адрес>.

Фактически в настоящее время Жолобов В.Ф. проживает по адресу: <адрес>.

Согласно п. 11 ст. 155 ЖК РФ не использование собственниками, нанимателями и иными лицами помещений не является основанием невнесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги.

При временном отсутствии граждан внесение платы за отдельные виды коммунальных услуг, рассчитываемой исходя из нормативов потребления, осуществляется с учетом перерасчета платежей за период временного отсутствия граждан в порядке и в случаях, которые утверждаются Правительством Российской Федерации.

Уплата коммунальных платежей, так же как и поддержание жилого помещения в надлежащем состоянии, является обязанностью его собственника вне зависимости от того, используется это помещение самим собственником или нет.

При разрешении вопроса о размере приходящихся на доли собственников жилого помещения расходов на оплату жилого помещения и коммунальных услуг следует учитывать, что плата за жилое помещение, представляющая собой плату за содержание и ремонт жилого помещения, а также взносы на капитальный ремонт (пункты 1, 3 части 2 статьи 154 Жилищного кодекса Российской Федерации), является следствием обязанности собственника имущества нести расходы по содержанию принадлежащего ему имущества (статьи 210, 249 Гражданского кодекса Российской Федерации). Такая обязанность имеется у собственника имущества независимо от того, пользуется ли он своим имуществом или нет; применительно к жилому помещению обязанность собственника по оплате жилого помещения не зависит от того, проживает ли собственник в принадлежащем ему жилом помещении или нет, поэтому доли в оплате за жилое помещения должны определяться пропорционально долям в праве собственности на это жилое помещение.

В то же время, обязанность по оплате коммунальных услуг является следствием потребления коммунальных услуг потребителем в жилом помещении.

В соответствии с пунктом 2 Правилами предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных Постановлением Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ №, «потребитель» - это собственник помещения в многоквартирном доме, жилого дома, домовладения, а также лицо, пользующееся на ином законном основании помещением в многоквартирном доме, жилым домом, домовладением, потребляющее коммунальные услуги.

Следовательно, потребителями коммунальных услуг являются лица, проживающие и/или зарегистрированные в жилом помещении.

В связи с этим, обязанность по оплате коммунальных услуг определяется исходя из количества проживающих и/или зарегистрированных в жилом помещении, с учетом наличия либо отсутствия в жилом помещении приборов учета коммунальных ресурсов и способа начисления оплаты (по установленным тарифам или исходя из объема потребленных коммунальных ресурсов).

Данная позиция согласуется с судебной практикой: Апелляционным определением Верховного суда Республики Башкортостан от ДД.ММ.ГГГГ по делу №.

Согласно ст. 56 ГПК РФ, содержание которой следует рассматривать во взаимосвязи с положениями п. 3 ст. 123 Конституции Российской Федерации и ст. 12 ГПК РФ, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Стороны не отрицают, что в № Жолобов В.Ф. выехал из <адрес>, и более в нем не появлялся. В спорной квартире не проживает, и проживать не намерен. Коммунальными платежами не пользуется.

Сторонами также не оспаривается факт того, что Жолобов В.Ф. не оплачивает коммунальные платежи.

Также сторонами не оспаривается факт того, что в квартире установлены индивидуальные приборы учета электроэнергии, газоснабжения, холодного водоснабжения, горячего водоснабжения.

На основании представленных доказательств, прихожу к выводу о том, что истец и ответчик, как долевые собственники спорного жилого помещения, обязаны нести расходы по содержанию и отоплению жилого помещения, а также расходов на общедомовые нужды независимо от факта проживания в нем, а начисления по коммунальным услугам, начисление которых производится по показаниям индивидуальных приборов учета, должны производиться истцу Жолобову С.Ф., проживающему в указанной квартире единолично, и единолично пользующемся данными услугами.

Согласно п. 27 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности», сособственники жилого помещения в многоквартирном доме несут обязанность по оплате жилого помещения и коммунальных услуг соразмерно их доле в праве общей долевой собственности на жилое помещение (статья 249 ГК РФ).

По смыслу статьи 155 ЖК РФ и статьи 249 ГК РФ, каждый из таких сособственников жилого помещения вправе требовать заключения с ним отдельного соглашения, на основании которого вносится плата за жилое помещение и коммунальные услуги, и выдачи отдельного платежного документа.

Согласно ч. 1 ст. 247 ГК РФ, владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

Сторонами подтверждено, что ими не достигнуто согласие о порядке внесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги.

Доказательств того, что Жолобов С.Ф. и Жолобов В.Ф. обращались в управляющую компанию или в ресурсоснабжающие организации о разделе лицевых счетов, сторонами не представлено. Также не представлено доказательств того, что сособственники указанной квартиры поставили в известность управляющую компанию или ресурсоснабжающие организации о непроживании Жолобова В.Ф. в квартире.

Таким образом, доказательств того, что управляющая компания и ресурсоснабжающие организации отказали в Жолобову С.Ф. и Жолобову В.Ф. в разделе лицевых счетов, не представлено.

Кроме этого, указание судом в решении об определении порядка участия собственников жилого помещения в несении расходов по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги в жилом помещении – квартире, является основанием для формирования отдельных платежных документов по оплате содержания жилого помещения согласно определенному порядку, и не требует дополнительного возложения обязанности.

В связи с указанным, в удовлетворении исковых требований к ООО «Розенталь Г. «А.», Акционерное общество «Дальневосточная генерирующая компания», ПАО «ДЭК», ООО «Водоканал», ООО «СМО». ООО «Газэнергосеть Хабаровск», ООО «Газэнергосеть Дальний Восток» и Некоммерческую организацию «Региональный оператор - Фонд капитального ремонта многоквартирных домов в <адрес>» начислять и взимать плату за жилищные и коммунальные услуги в жилом помещении (квартире), следует отказать.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199, 214 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Жолобова С. Ф. удовлетворить частично.

Определить порядок участия собственников Жолобова С. Ф. и Жолобова В. Ф. в расходах по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги в жилом помещении - квартире, расположенной по адресу: <адрес>

- по услугам, начисления по которым производится на основании показаний индивидуальных приборов учета электроэнергии, газоснабжения, холодного водоснабжения, горячего водоснабжения, начисления производить на Жолобова С. Ф.;

- по иным расходам по оплате за жилое помещение и коммунальным услугам начисления производить в долях от общего размера оплаты:

- для Жолобова С. Ф. – № доли;

- для Жолобова В. Ф. – № доли.

Установить, что настоящее решение является основанием для начисления оплаты услуг за жилое помещение и коммунальным услугам по жилому помещению (квартире), расположенному по адресу: <адрес> в соответствии с указанной долей каждого собственника по отдельным платежным документам, подлежащим выдаче Жолобову С. Ф. и Жолобову В. Ф..

В удовлетворении исковых требований в остальной части отказать.

Копию решения в мотивированном виде направить сторонам.

Решение может быть обжаловано в Хабаровский краевой суд в течение месяца со дня его составления в мотивированном виде, через Амурский городской суд Хабаровского края.

Судья                                        М.А. Дудина

Решение в мотивированном виде изготовлено: ДД.ММ.ГГГГ.

Судья                                        М.А. Дудина