Решение по делу № 2-509/2015 от 13.04.2015

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

26 июня 2015 года

Ивантеевский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Спиридоновой В.В.,

при секретаре Воропаевой Е.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-509/15 по иску Кулиненко Л.А. к Дородницыну В.А. об установлении ограниченного права пользования земельным участком,

установил:

Истец Кулиненко Л.А. обратилась в суд с иском к Дородницыну В.А. об установлении ограниченного права пользования земельным участком по адресу: <адрес>

В обосновании иска указала, что является собственником земельного участка по адресу: <адрес>, ответчик является собственником соседнего земельного участка при <адрес>. Проход на территорию ее участка возможен только через участок, принадлежащий ответчику и на протяжении более 50 лет уже сложился порядок пользования проходом через его земельный участок. В 2012 году с ответчиком и С было заключено соглашение об установлении сервитута земельного участка, согласно которому Дородницын В.А. предоставил ей право ограниченного пользования своим земельным участком для прохода на участок. Соглашение не прошло государственную регистрацию, в связи с тем, что Дородницын В.А. уклонился от кадастрового учета сервитута и государственной регистрации. В настоящее время ответчик запрещает ей пользоваться частью своего земельного участка для прохода к ее земельному участку и части дома. Согласно заключению кадастрового инженера при обследовании домовладений по ул. Левый берег Скалба установлено, что домовладение № не имеет независимого выхода на земли общего пользования. Единственный проход на территорию домовладения № через земельный участок ответчика. В связи с этим с учетом уточнений просит установить постоянный частный безвозмездный сервитут в размере 97 кв.м, согласно плану на часть земельного участка общей площадью 779 кв.м с кадастровым №50:43:070201:1 по адресу: <адрес> находящегося в собственности Дородницына В.А. с целью обеспечения прохода к ее земельному участку по адресу: <адрес> (доля в праве 1/2).

Истец Кулиненко Л.А. и ее представитель по доверенности Иванов Д.И. в судебном заседании уточненные исковые требования поддержали в полном объеме по основаниям, изложенным в иске. Просили установить границы сервитута в координатах поворотных точек, указанных в уточненном иске.

Представитель ответчика Дородницына В.А. по ордеру Мухина Е.А. в судебном заседании возражала против установления сервитута, пояснив, что было соглашение об установлении сервитута на проход земельного участка, которое действительно до настоящего времени. Указанная истицей ширина прохода не соответствует действительной, никто и никогда не чинил ей препятствий в проходе через участок. Сама она в доме не живет и своим участком практически

не пользуется.

Третье лицо - С в судебном заседании пояснила, что истица в доме не проживает, а сдает свою часть посторонним людям. В связи с поведением постояльцев постоянно приходится обращаться в правоохранительные органы. Посторонние люди не могут пользоваться проходом к дому. Относительно установления сервитута пояснила, что если будет установлен сервитут, ее права этим не нарушатся.

Оценив представленные сторонами доказательства по правилам ст.67 ГПК РФ, учитывая пояснения по существу требований, суд приходит к выводу о том, что заявленные требования подлежат удовлетворению.

В силу ст.274 ГК РФ, собственник недвижимого имущества (земельного участка, другой недвижимости) вправе требовать от собственника соседнего земельного участка, а в необходимых случаях и от собственника другого земельного участка (соседнего участка) предоставления права ограниченного пользования соседним участком (сервитута).

Сервитут может устанавливаться для обеспечения прохода и проезда через соседний земельный участок, строительства, реконструкции и (или) эксплуатации линейных объектов, не препятствующих использованию земельного участка в соответствии с разрешенным использованием, а также других нужд собственника недвижимого имущества, которые не могут быть обеспечены без установления сервитута.

2. Обременение земельного участка сервитутом не лишает собственника участка прав владения, пользования и распоряжения этим участком.

3. Сервитут устанавливается по соглашению между лицом, требующим установления сервитута, и собственником соседнего участка и подлежит регистрации в порядке, установленном для регистрации прав на недвижимое имущество. В случае недостижения соглашения об установлении или условиях сервитута спор разрешается судом по иску лица, требующего установления сервитута.

Согласно п.9 ст.23 Земельного Кодекса РФ сервитуты подлежат государственной регистрации.

На основании ст.27 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» государственная регистрация сервитутов проводится в Едином государственном реестре прав на основании заявления собственника недвижимого имущества или лица, в пользу которого установлен сервитут, при наличии у последнего соглашения о сервитуте. Сервитут вступает в силу после его регистрации в Едином государственном реестре прав.

Материалами дела установлено, что Кулиненко Л.А. является собственником земельного участка площадью 376 кв.м и части жилого дома, расположенных по адресу: <адрес>

Земельный участок площадью 36 кв.м, расположенный по тому же адресу находится в долевой собственности Кулиненко Л.А. и С, в равных долях по 1/2 доли у каждой.

Дородницын В.А. является собственником соседнего земельного участка с кадастровым номером 50:43:070201:1, и домовладения по адресу: <адрес>.

На основании Постановления Главы города Ивантеевка от 05.05.2011 года

№547 утверждена схема, расположения земельного участка ответчика Дородницына В.А. на котором отражено расположение прохода к соседнему земельному участку Кулиненко Л.А. (л.д.22).

Еще 11.11.1992 года Постоянной комиссией по земельным вопросам №44 от 11.11.1992 года принято решение о нецелесообразности пересмотра границ пользования участками №5 и №6 по ул. Левый берег Скалбы, и оставлении границ общего пользования без изменения. Указано, что земельный проход между участками домов №5 и №6 составляет 1,8 м.

08.07.2012 года между Дородницыным В.А., Кулиненко Л.А. и С составлено Соглашение об установлении сервитута земельного участка, согласно которому Дородницын В.А. предоставил Кулиненко Л.А. и С право ограниченного пользования (постоянный сервитут) частью принадлежащего ему земельного участка с кадастровым номером 50:43:070201:1, для прохода к своим земельным участкам. Согласно п.2.3 Соглашения сервитут осуществляется на безвозмездной основе.

Из материалов дела следует, что данный сервитут не зарегистрирован в установленном законом порядке в регистрирующих органах.

В приложении к Соглашению имеется План земельного участка ответчика с указанием на нем расположения сервитута, в отношении которого достигнуто сторонами соглашение. Из Плана следует, что сервитут устанавливается на земельном участке Дородницына В.А. с кадастровым номером 50:43:070201:1 вдоль границы соседнего земельного участка с кадастровым номером 50:43:070201:4, ширина прохода установлена 2м 10см, длина прохода установлена 46м 44см.

Из представленного истицей Заключения кадастрового инженера Мельниковой С.В. следует, что домовладение истицы № не имеет независимого выхода на земли общего пользования, единственный проход, исторически сложившийся, на территорию домовладения №6, проходит по землям домовладения № с кадастровым номером 50:43:070203:1 вдоль существующего забора.

Оценив представленные сторонами доказательства в их совокупности и правовой связи, суд приходит к выводу о наличии исключительных обстоятельств, когда предоставление права сервитута истице является единственным способом обеспечения ее основных потребностей, как собственника недвижимости в виде части дома и земельного участка.

Предложенный истицей вариант сервитута соответствует Соглашению 2012 года, в котором отражен сложившийся на протяжении длительного времени вариант пользования земельным участком ответчика для прохода на участок истицы. В связи с этим данный вариант представляется наименее обременителен для ответчика. Каких-либо допустимых доказательств, опровергающих доводы истицы, подтвержденные материалами дела, со стороны ответчика не представлено.

При этом ссылки на отсутствие препятствий со стороны ответчика истице в пользовании существующим проходом не являются правовым основанием для отказа в иске, при наличии указанных выше обстоятельств.

Исходя из разумного баланса интересов сторон спора, суд также учитывает, что в данном случае сервитут обеспечивает только необходимые нужды истца, и не создает существенных неудобств для ответчика как собственника обремененного земельного участка. Доказательств обратного со стороны ответчика в ходе рассмотрения дела не представлено.

Доводы о превышении ширины прохода, указанной в иске, фактически сложившейся, допустимыми доказательствами не подтверждены, опровергаются Соглашением 2012 года, подписанным сторонами, Приложением №2 к постановлению Главы г. Ивантеевка от 05.05.2011 года №547 (л.д.22, 26).

С учетом изложенного суд полагает, что иск Кулиненко Л.А. об установлении сервитута отвечает требованиям законности, разумности, справедливости и целесообразности его установления, поскольку отсутствует иная разумная, справедливая и целесообразная возможность обеспечения нормальной эксплуатации недвижимости истицы.

Со стороны ответчика не представлено возражений относительно того, что обременение сервитутом лишает его как собственника соседнего земельного участка возможности владеть, пользоваться и распоряжаться своим земельным участком, а также о необходимости установления сервитута на возмездных началах.

При таких обстоятельствах исковые требования Кулиненко Л.А. к Дородницыну В.А. об установлении ограниченного права пользования земельным участком подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст.195-198 ГПК РФ,

решил:

Исковое заявление Кулиненко Л.А. к Дородницыну В.А. об установлении ограниченного права пользования земельным участком удовлетворить.

Установить Кулиненко Л.А. постоянный частный безвозмездный сервитут площадью 97 кв.м на земельном участке с кадастровым номером 50:43:070201:1, расположенном по адресу: <адрес> принадлежащем на праве собственности Дородницыну В.А., для обеспечения прохода к земельному участку, расположенному по адресу: <адрес> с кадастровым номером 50:43:0070201:1765, принадлежащему Кулиненко Л.А. на праве долевой собственности (доля в праве 1/2).

Установить границы сервитута в следующих координатах:

№ точки	координаты
	Х	Y
1	493635,88	2215954,93
2	493634,14	2216001,34
3	493632,04	2216001,25
4	493633,78	2215954,92

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке путем подачи апелляционной жалобы в Московский областной суд через Ивантеевский городской суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Председательствующий В.В. Спиридонова

Мотивированное решение изготовлено 01.07.2015 года