Решение по делу № 2-6933/2021 от 14.07.2021

Дело №

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

24 сентября 2021 года                                                                                  <адрес>

Советский районный суд <адрес> Республики Дагестан в составе: председательствующего судьи Магомедова И.М., при секретаре ФИО2, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску МУП «ЖЭУ №» к ФИО1 о досрочном расторжении договора и взыскании арендной платы,

УСТАНОВИЛ:

МУП «ЖЭУ №» обратилось в суд с иском к ФИО1 о досрочном расторжении договора и взыскании арендной платы

В обоснование иска указывается, что между ФИО1 и Председателем ликвидационной комиссии МУП ГК «Кавказ» ФИО3 был заключён договор аренды № от ДД.ММ.ГГГГ, на аренду нежилых помещений муниципальной собственности, расположенные по адресу: <адрес>, 1-й этаж, литер «А», общей площадью 8,7 квадратных метров, кадастровый №.

На основании принятого Постановления Администрации ГО с ВД «<адрес>» от ДД.ММ.ГГГГ № О реорганизации муниципальных унитарных предприятий в форме присоединения», МУП «ЖЭУ №» (далее Предприятие) является правопреемником МУП ГК «Кавказ».

По условиям договора ФИО1 должен был оплачивать 43 117,2 рублей в год (пункт 3.1. договора).

Однако, Ответчик, на протяжении всего времени действия договора не оплачивает арендные платежи и по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ за ним образовалась задолженность в размере 86 234,4 рублей, так как он пользовался указанными выше помещениями, сдавал их в субаренду, тем самым получая доход.

Согласно пункту 3.2. договора Арендная плата вносится в следующем порядке: по 10 779, 3 рублей за каждый квартал с оплатой не позднее 1 числа второго месяца отчётного периода.

Указанные выше условия договора Ответчиком не выполнены, в связи чем, считают, что договор Аренды № от ДД.ММ.ГГГГ необходимо расторгнуть и взыскать с ФИО1 арендную плату в размере 86 234,4 рублей.

Истец просит суд расторгнуть    договор    аренды №    01    от    06.02.2019    года, заключённый между ФИО1 и МУП ГК «Кавказ».

Взыскать с ФИО1 арендную плату в размере 86 234,4 рублей.

Взыскать с ФИО1 государственную пошлину в размере 8 778 рублей, уплаченных за подачу иска.

Позднее истец уточнил исковые требования, и просил суд расторгнуть договор аренды № от 06.02.2019г.

Взыскать с ответчика в пользу МУП «ЖЭУ№» задолженность по договору в размере 132507 (сто тридцать две тысячи пятьсот семь) рублей, 33 коп., из которых: сумма основного долга -111463 (сто одиннадцать тысяч четыреста шестьдесят три) рубля 1 коп, пеня в размере 21044 (двадцать одна тысяча сорок четыре) рубля 23 коп.

В судебное заседание истец, будучи извещенным о времени и месте рассмотрения дела, своего представителя не направил.

Ответчик ФИО1, надлежаще извещенная о времени и месте рассмотрения дела в судебное заседание не явилась.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

В соответствии со статьей 309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В силу положений статьи 310 ГК РФ Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

Статьей 15 ГК РФ, установлено, что лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере.

Под убытками понимаются расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права, утрата или повреждение его имущества (реальный ущерб), а также неполученные доходы, которые это лицо получило бы при обычных условиях гражданского оборота, если бы его право не было нарушено (упущенная выгода).

Если лицо, нарушившее право, получило вследствие этого доходы, лицо, право которого нарушено, вправе требовать возмещения наряду с другими убытками упущенной выгоды в размере не меньшем, чем такие доходы.

В соответствии со ст. 619 ГК РФ, договор аренды, может быть, расторгнут судом по требованию арендодателя в случае, когда арендатор более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату.

В соответствии со ст. 450 ГК РФ, по требованию одной из сторон договор, может быть, расторгнут по решению суда при существенном нарушении договора другой стороной.

В соответствии со ст. 453 ГК РФ, если основанием для расторжения договора послужило существенное нарушение договора одной из сторон, другая сторона вправе требовать возмещения убытков, причиненных расторжением договора.

Из материалов дела следует, что между ФИО1 и Председателем ликвидационной комиссии МУП ГК «Кавказ» ФИО3 был заключён договор аренды № от ДД.ММ.ГГГГ, на аренду нежилых помещений муниципальной собственности, расположенные по адресу: <адрес>, 1-й этаж, литер «А», общей площадью 8,7 квадратных метров, кадастровый №.

На основании принятого Постановления Администрации ГО с ВД «<адрес>» от ДД.ММ.ГГГГ № «О реорганизации муниципальных унитарных предприятий в форме присоединения МУП «ЖЭУ №» (далее Предприятие) является правопреемником МУП ГК «Кавказ».

По условиям договора ФИО1 должен был оплачивать 43 117,2 рублей в год (пункт 3.1. договора).

Однако, Ответчик, на протяжении всего времени действия договора не оплачивает арендные платежи и за ним образовалась задолженность в размере 132507 (сто тридцать две тысячи пятьсот семь) рублей, 33 коп., из которых: сумма основного долга -111463 (сто одиннадцать тысяч четыреста шестьдесят три) рубля 1 коп, пеня в размере 21044 (двадцать одна тысяча сорок четыре) рубля 23 коп, так как он пользовался указанными выше помещениями, сдавал их в субаренду, тем самым получая доход.

Согласно пункту 3.2. договора Арендная плата вносится в следующем порядке: по 10 779, 3 рублей за каждый квартал с оплатой не позднее 1 числа второго месяца отчётного периода.

Указанные выше условия договора Ответчиком не выполнены, доводы иска им не оспорены, доказательств отсутствия задолженности не представлены, в связи чем, договор Аренды № от ДД.ММ.ГГГГ необходимо расторгнуть, и взыскать с ФИО1 в пользу истца задолженность по арендной плате и пени в сумме 132 507, 33 рублей, согласно представленным расчетам.

Вместе с тем, суд находит возможным применить к настоящему спору правила ст. 333 ГК РФ о снижении неустойки, снизив размеры пени, подлежащей взысканию в пользу истца с 21 044 рублей до 5000 рублей, находя указанную сумму соразмерной объему нарушенных прав истца, как арендодателя.

По правилам ст. 98 ГПК РФ, с ответчика в пользу истца также следует взыскать расходы по уплате государственной пошлины при подаче иска в суд в размере 8 778 рублей.

Оценив относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а так же достаточность и взаимную связь доказательств их совокупности, суд приходит к выводу о частичном удовлетворении исковых требований МУП «ЖЭУ №».

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст.194-199 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

исковые требования МУП «ЖЭУ №» к ФИО1 о досрочном расторжении договора и взыскании арендной платы, удовлетворить частично.

Расторгнуть договор аренды № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между ФИО1 и Председателем ликвидационной комиссии МУП ГК «Кавказ» ФИО3

Взыскать с ФИО1 в пользу МУП «ЖЭУ №» задолженность по арендной плате в размере 111 463,01 рублей, пени в размере 5000 рублей, всего 116 463 (сто шестнадцать тысяч четыреста шестьдесят три) рубля, 01 коп.

Взыскать с ФИО1 в пользу МУП «ЖЭУ №» расходы по уплате государственной пошлины в размере 8 788 (восемь тысяч семьсот восемьдесят восемь) рублей.

В остальной части, в удовлетворении иска МУП «ЖЭУ №», отказать.

Решение может быть обжаловано в Верховный суд РД через Советский районный суд <адрес> в течение месяца со дня его вынесения в окончательной формулировке.

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

Судья                                                                                                        Магомедов И.М.