Решение по делу № 2-2069/2015 от 09.06.2015

Дело № 2-2069/2015

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГГГ <адрес>

Новочебоксарский городской суд Чувашской Республики

в составе: председательствующего судьи Кирилловой С.А.,

при секретаре Енилиной Н.С.,

с участием:

представителя истцов К.М.В.,

представителя ответчика Г.И.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску В.С.А., В.И.В., действующей за себя и в интересах несовершеннолетних детей В.С.С., В.Ст.С., к Обществу с ограниченной ответственностью «Р» о защите прав потребителей,

установил:

В.С.А. В.И.В.., действующая за себя и в интересах несовершеннолетних детей В.С.С. С., В.Ст.С. С. (далее – истцы), обратились через своего представителя К.М.В. (далее – представитель истцов) в суд с иском к Обществу с ограниченной ответственностью «Р» (далее – ответчик/Общество) в защиту прав потребителей, мотивируя свои требования тем, что ДД.ММ.ГГГГ между истцом В.И.В. С.А. и ответчиком (Застройщик) заключен договор № № участия в долевом строительстве, по условиям которого Застройщик обязался построить, сдать в эксплуатацию и передать участнику долевого строительства однокомнатную квартиры под условным номером № №, расчетной площадью 32,5 кв.м., на одиннадцатом этаже многоквартирного жилого дома, расположенном по <адрес> Республики. Цена договора составляет <данные изъяты> руб. ДД.ММ.ГГГГ заключено дополнительное Соглашению № к договору участия в долевом строительстве, по условиям которого участниками долевого строительства становится супруга В.И.В. С.А. – В.И.В. И.В., действующая в том числе, в интересах своих несовершеннолетних детей В.С.С. С. и В.Ст.С. С. Этим же Соглашением установлено, что спорная квартира приобретается в общедолевую собственность по <данные изъяты> доле каждому члену семьи. Пунктом 3.2. Соглашения изменен порядок оплаты приобретаемого жилья, а именно оплаты <данные изъяты> рублей путем получения заемных денежных средств от Кредитного потребительского кооператива «Семейная Сберкасса». Заем в сумме <данные изъяты> рублей КПК «Семейная Сберкасса» получены во исполнение обязательства ПФР по городу Новочебоксарску по предоставлению средств материнского капитала, получаемых В.И.В. И.В. согласно государственного сертификата на материнский (семейный) капитал серии МК-6 № от ДД.ММ.ГГГГ. Платежными поручениями от ДД.ММ.ГГГГ, от ДД.ММ.ГГГГ и от ДД.ММ.ГГГГ стоимость квартиры полностью оплачена истцами, однако квартира истцам не передана. ДД.ММ.ГГГГ истцом В.И.В. С.А. в адрес ответчика направлено претензионное письмо. Срок сдачи дома был установлен договором в III квартале 2014 года, соответственно, в контексте с п. 5.2. договора, срок передачи квартиры установлен не позднее ДД.ММ.ГГГГ. Расчет пеней истцом установлен за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, и составляет <данные изъяты> рублей, которые истцы просили взыскать с ответчика в долях: в пользу В.И.В. С.А. <данные изъяты> рублей, что составляет <данные изъяты> долю от всей суммы неустойки; в пользу В.И.В. И.В., действующей за себя и в интересах двоих несовершеннолетних детей <данные изъяты> рублей, что равна 1/3 доле неустойки. Кроме того, истцы просили взыскать в пользу каждого истца компенсацию морального вреда по <данные изъяты> рублей, то есть ; в пользу В.И.В. С.А. – <данные изъяты> рублей; В.И.В. И.В., действующей за себя и в интересах двоих несовершеннолетних детей – <данные изъяты> рублей.

Истцы, извещенные надлежащим образом, в судебное заседание не явились, обеспечив явку своего представителя, который в судебном заседании иск поддержал по изложенным в нем основаниям, вновь привел их суду.

Представитель ответчика иск не признала, сообщив о том, что вины застройщика нет. При этом, в случае установления судом нарушения со стороны ответчика, связанного с несвоевременной передачей квартиры, просила снизить размер неустойки до <данные изъяты> рублей.

Выслушав участников процесса, изучив представленные доказательства, суд приходит к следующим выводам.

Из материалов дела следует, что ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Р» (застройщик) и В.И.В. С.А. (Участник долевого строительства) заключен договор № <данные изъяты> участия в долевом строительстве.

Дополнительным соглашением № к Договору № <данные изъяты> участия в долевом строительстве, участником долевого строительства помимо В.И.В. С.А. стали В.И.В. И.В., действующая за себя и двоих несовершеннолетних детей, которые приобрели жилье в общую долевую собственность, по ? доле в праве каждому; а так же изменена система оплаты стоимости квартиры.

Дополнительным соглашением № к Договору № <данные изъяты> участия в долевом строительстве, изменен плановый срок окончания строительства Объекта – IV квартал 2014 года.

По условиям указанных договора и дополнительных соглашений, Застройщик в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц обязался построить многоквартирный дом и после получения разрешения на ввод его в эксплуатацию передать дольщику объект долевого строительства - однокомнатную квартиру под условным номером №, общей проектной площадью 35,4 кв. м, общей жилой площадью 32,20 кв. м, расположенную на одиннадцатом этаже многоквартирного жилого дома переменной этажности со встроенно-пристроенными помещениями ЖК «<данные изъяты>», <адрес> Республики.

Согласно пункта 1.4 Договора Застройщик обязался получить разрешение на ввод многоквартирного дома в эксплуатацию не позднее ДД.ММ.ГГГГ.

Дополнительным соглашением № от ДД.ММ.ГГГГ плановый срок окончания строительства Объекта установлен IV квартал 2014 года.

Срок передачи дольщику объекта долевого строительства по передаточному акту был установлен не позднее двух месяцев после сдачи дома в эксплуатацию, при этом Участник долевого строительства обязан к моменту передачи оплатить стоимость квартиры в полном объеме (п.п. 5.2, 5.3 Договора).

По условиям пункта 2.1 Договора, стоимость квадратного метра проектной площади квартиры составляет на момент заключения договора <данные изъяты> рублей, в том числе услуги Застройщика, и ориентировочная стоимость квартиры составила <данные изъяты> рублей. По условиям договора данная цена может быть изменена в случае изменения площади квартиры по результатам обмеров организации, осуществляющей техническую инвентаризацию.

Пунктом 3 дополнительного соглашения № изменен порядок оплаты стоимости квартиры и установлен в следующем порядке: 13,89 кв.м. по цене 36 000, 00 рублей за один квадратный метр площади на сумму <данные изъяты> рублей оплачивается в течение трех дней с момента заключения настоящего договора; 8,33 кв.м. по цене 36 000, 00 рублей за один квадратный метр площади на сумму <данные изъяты> рублей оплачивается в срок до ДД.ММ.ГГГГ; 11, 93 кв.м. по цене 36 000, 00 рублей за один квадратный метр площади на сумму <данные изъяты> рублей оплачивается за счет средств предоставленного займа (с целевым назначением на строительство жилья) по договору займа № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенному в городе Новочебоксарске Чувашской Республики между Кредитным потребительским кооперативом «Семейная сберкасса» и В.С.А., путем перечисления денежных средств участнику долевого строительства В.И.В. С.А. на расчетный счет № №, открытый в ОАО «Россельхозбанк»; 1,25 кв.м. оплачивается в срок до ДД.ММ.ГГГГ по цене <данные изъяты> рублей за квадратный метр площади на сумму <данные изъяты> рублей.

Этим же пунктом дополнительного соглашения предусмотрено, что в случае увеличения у Застройщика стоимости и квадратных метров площади квартир, оплата неоплаченных квадратных метров осуществляется по цене, действующей на момент оплаты квадратных метров площади квартиры, о чем направляется соответствующее уведомление заказным письмом за 14 календарных дней до дня повышения стоимости.

Согласно представленным суду платежным поручениям и справке, выданной КПК «Семейная сберкасса» (л.д. 19-22), истцами произведена оплата за объект недвижимости по Договору участия в долевом строительстве № № в <данные изъяты> рублей.

Претензионным письмом от ДД.ММ.ГГГГ истцы потребовали у ответчика выплаты неустойки в размере <данные изъяты> рублей за нарушение сроков передачи квартиры за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

Данная претензия осталась неисполненной, письмом от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 18) ответчик отказал истцам в выплате неустойки.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Согласно части 1 ст. 6 Федерального закона от 30 декабря 2004 года № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ» (далее – Закон № 214-ФЗ), застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 ст. 6 Закона № 214-ФЗ.

В соответствии с частью 2 ст. 2 Закона № 214-ФЗ, в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка РФ, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

Передача объекта долевого строительства застройщиком и принятие его участником долевого строительства осуществляются по подписываемым сторонами передаточному акту или иному документу о передаче. Передача объекта долевого строительства осуществляется не ранее чем после получения в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости. После получения застройщиком в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости застройщик обязан передать объект долевого строительства не позднее предусмотренного договором срока. При этом не допускается досрочное исполнение застройщиком обязательства по передаче объекта долевого строительства, если иное не установлено договором (п.п. 1, 2, 3 Закона № 214-ФЗ).

Истцы просят взыскать с ответчика неустойку за нарушение срока передачи объекта недвижимости за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ исходя из ставки рефинансирования ЦБ РФ действующей на дату обращения в суд в размере 8, 25%.

Согласно расчета истца, размер неустойки за указанный период составляет 1 275 650, 00 рублей (цена договора) * 181 дней * 8,25 % * 1/300*2 = <данные изъяты> рублей.

Произведенный истцами расчет неустойки судом проверен и признается неверным в виду неправильного определения периода нарушения срока передачи квартиры истцам.

Так, период нарушения сроков передачи квартиры следует определить в соответствии с дополнительным соглашением № от ДД.ММ.ГГГГ и в контексте с пунктом 5.2 Договора №, квартира истца должна была быть передана в срок – не позднее ДД.ММ.ГГГГ, следовательно период для начисления пени следует исчислять с ДД.ММ.ГГГГ, что на день рассмотрения иска в суде (ДД.ММ.ГГГГ) составляет 142 дня, следовательно, размер неустойки за указанный период составляет <данные изъяты> рублей (цена договора) * 142 дня * 8,25 % * 1/300*2 = <данные изъяты> рублей.

В ходе судебного заседания представителем ответчика заявлено об уменьшении размера неустойки ввиду ее явной несоразмерности.

Обсудив доводы стороны ответчика о снижении размера неустойки ввиду несоразмерности, суд приходит к следующим выводам.

Гражданское законодательство предусматривает неустойку в качестве способа обеспечения исполнения обязательств и меры имущественной ответственности за их неисполнение или ненадлежащее исполнение.

Согласно положениям части 1 ст. 333 ГК РФ суду предоставлено право уменьшить размер взыскиваемой неустойки пр явной несоразмерности подлежащей уплате штрафной санкции последствиям нарушения обязательства.

Применительно к ст. 333 ГК РФ, учитывая компенсационный характер взыскиваемой неустойки, длительность допущенной просрочки обязательства, отсутствие доказательств несения истцами неблагоприятных последствий в результате ненадлежащего исполнения ответчиком обязательства по сдаче дома и квартиры истцам, суд считает возможным снизить размер пени до <данные изъяты> рублей (по <данные изъяты> рублей в пользу каждого истца).

Кроме того, истцами заявлено требование о взыскании компенсации морального вреда в размере <данные изъяты> рублей (по <данные изъяты> рублей в пользу каждого истца).

Согласно пункту 9 статьи 4 Закона № 214-ФЗ к отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином – участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей в части, не урегулированной настоящим Федеральным законом.

В соответствии со ст. 15 Закона РФ «О защите прав потребителей» моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом) или организацией, выполняющей функции изготовителя (продавца) на основании договора с ним, прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом.

Поскольку действиями ответчика по нарушению сроков передачи квартиры были нарушены права истцов как потребителей, в результате чего причинены нравственные страдания, то они имеют право на компенсацию морального вреда.

Учитывая характер причиненных потребителю нравственных страданий, выразившихся только в переживании по несвоевременной передаче квартиры, исходя из принципа разумности и справедливости, степени вины ответчика, суд полагает, что в счет компенсации морального вреда с ответчика в пользу истцов подлежит взысканию денежная сумма в общем размере <данные изъяты> рублей, то есть по <данные изъяты> рублей в пользу каждого истца, что достаточно полно и адекватно компенсирует истцам нравственные переживания, которые они перенесла в результате нарушения ответчиком их прав.

В соответствии с пунктом 6 ст. 13 Закона РФ «О защите прав потребителей», при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятидесяти процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

Поскольку при разрешении спора нашел подтверждение факт того, что требования истца о взыскании неустойки и компенсации морального вреда ответчик не исполнил, в связи с чем истцы были вынуждены обратиться в суд с исковым заявлением, требование о взыскании с ответчика штрафа за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя является законным и обоснованным. Оснований для освобождения ответчика от данной ответственности, а так же оснований для снижения подлежащего взысканию штрафа судом не установлено.

В соответствии с положениями части 6 ст. 13 Закона о защите прав потребителей, размер штрафа составляет: (<данные изъяты> * 50% = <данные изъяты> рублей, что составляет в пользу каждого из истцов в равных долях – по <данные изъяты> рублей.

Таким образом, с ответчика подлежат взысканию неустойка в общей сумме <данные изъяты> рублей, моральный вред в общей сумме <данные изъяты> рублей и штраф в общей сумме <данные изъяты>, 00 рублей. Распределяя указанные суммы в пользу истцов в долях, суд приходит к следующему.

В пользу истца В.И.В. С.А. подлежат взысканию следующие суммы:

<данные изъяты> рублей – неустойка; <данные изъяты> – компенсация морального вреда; <данные изъяты> рублей – штраф.

В пользу истца В.И.В. И.В., действующей за себя и в интересах двоих несовершеннолетних детей, подлежат взысканию следующие суммы:

<данные изъяты> рублей – неустойка; <данные изъяты> рублей – компенсация морального вреда; <данные изъяты> рублей – штраф.

В соответствии с частью 1 ст. 103 ГПК РФ, государственная пошлина, от уплаты которой истец освобожден, взыскивается с ответчика в доход местного бюджета пропорционально удовлетворенной части исковых требований. При определении размера государственной пошлины, суд также учитывает наличие требования неимущественного характера, который установлен для физических лиц в <данные изъяты> рублей.

Таким образом, размер государственной пошлины, подлежащий взысканию с ответчика составляет <данные изъяты> рублей из расчета: ((<данные изъяты>) *3%+ <данные изъяты> + <данные изъяты>.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «Р» в пользу В.С.А. <данные изъяты>, из которых: <данные изъяты> рублей – неустойка; <данные изъяты> рублей – компенсация морального вреда; <данные изъяты> рублей – штраф.

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «Р» в пользу В.И.В., действующей за себя и за двоих несовершеннолетних детей, <данные изъяты>, из которых: <данные изъяты> рублей – неустойка; <данные изъяты> рублей – компенсация морального вреда; <данные изъяты> рублей – штраф.

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «Р» в доход местного бюджета государственную пошлину в размере <данные изъяты>

Решение может быть обжаловано в Верховный суд Чувашской Республики в течение месяца со дня принятия мотивированного решения через Новочебоксарский городской суд Чувашской Республики.

Председательствующий: судья Кириллова С.А.

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.