Решение по делу № 2-3705/2018 от 08.05.2018

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

16 июля 2018года

Раменский городской суд Московской области

в составе: председательствующего федерального судьи Землемеровой О.И.

при секретаре Ландыревой Т.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Детковой Е. В. и Мустафина А. Р. к Администрации сельского поселения Ульянинское Раменского муниципального района Московской области о признании реестровой ошибки, исключении из ЕГРН сведений о координатах характерных точек границ земельного участка, установлении границ земельного участка,-

установил:

Истцы обратились в суд с иском к Администрации сельского поселения Ульянинское Раменского муниципального района Московской области о признании реестровой ошибки, исключении из ЕГРН сведений о координатах характерных точек границ земельного участка, установлении границ земельного участка.

В обоснование своих требований истцы в заявлении указывают, что они являются сособственниками земельного участка в ? доле каждый, расположенного по адресу: <адрес> с кадастровым номером <номер> При обращении к кадастровому инженеру было выявлено, что в сведениях ГКН о местоположении земельного участка с кадастровым номером <номер> допущена кадастровая ошибка, что является препятствием для истцов в осуществлении своих прав. Участок является собственностью Администрации сельского поселения Ульянинское Раменского муниципального района Московской области. В связи с чем они вынуждены были обратиться в суд.

Представитель истцов в судебном заседании исковые требования поддержал в полном объеме и просил их удовлетворить.

Ответчики – Администрация сельского поселения Ульянинское Раменского муниципального района Московской области, представитель не явился, извещен. Мнение по иску не представили.

Третьи лица- Управление Росреестра по Московской области, представители не явились, извещены. Представили заявление, в котором указали, что решение по спору оставляют на усмотрение суда.

Суд, выслушав представителя истца, проверив материалы дела, находит, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Установлено в судебном заседании и подтверждается материалами дела, что истцы являются сособственниками земельного участка в ? доле каждый, площадью <...>., расположенного по адресу: <адрес> <адрес> с кадастровым номером <номер>, на основании договора купли-продажи земельного участка (л.д.18), что подтверждается выпиской из ЕГРН (л.д.14-15), свидетельствами о государственной регистрации права. (л.д.16, л.д.17)

При обращении к кадастровому инженеру было выявлено, что в сведениях о местоположении земельного участка с кадастровым номером <номер> допущена кадастровая ошибка, что является препятствием для истцов в осуществлении своих прав.

    Земельные споры в силу требований ст. 64 Земельного кодекса Российской Федерации рассматриваются в судебном порядке.

В соответствии с положениями ст. 304 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В ходе судебного разбирательства была назначена судебная землеустроительная экспертиза, проведение которой поручено было эксперту ООО Группа Компаний «ЭКСПЕРТ».

Эксперт в заключении указывает, что экспертом была выявлена реестровая ошибка в сведениях ЕГРН в отношении земельного участка с кадастровым номером <номер>, в части местоположения границ земельного участка.

Экспертом в заключении разработан вариант установления границ земельного участка истцов с кадастровым номером <номер>.

Эксперт указывает, что для установления границ земельного участка истцов с кадастровым номером <номер> необходимо исправить реестровую ошибку в отношении земельного участка с кадастровым номером <номер>, а именно исключить область пересечения исследуемых земельных участков из сведений ЕГРН, в область пересечения исследуемых земельных участков из сведений ЕГРН, в соответствии с координатами характерных точек границ, указанных экспертом в заключении.

Также в заключении эксперт указывает, что при установлении границ земельного участка с кадастровым номером <номер> площадь участка будет составлять <...>., что превышает площадь участка, содержащуюся в ЕГРН (<...>.. Однако, данное расхождение значений площадей является допустимым, согласно п.32 ст. 26 Федерального закона от 13.07.2015г. №218-ФЗ (ред. от 28.02.2018г) «О государственной регистрации недвижимости».

Экспертом отражено в заключении, что для исправления реестровой ошибки в сведениях ЕГРН в отношении земельного участка с кадастровым номером <номер>, необходимо уточнить местоположение границ участка в соответствии с координатами, представленными экспертом. При этом, п.7 ст. 61 Федерального закона от 13.07.2015г. №218-ФЗ (ред. от 28.02.2018г) «О государственной регистрации недвижимости» установлено, что площадь земельного участка после изменения сведений о местоположении границ земельного участка в связи с исправлением реестровой ошибки может отличаться от площади земельного участка, сведения о которой содержаться в ЕГРН не более чем на пять процентов. (<...>.)Данное расхождение является допустимым. Площадь участка составит <...>

Не доверять представленному экспертному исследованию, у суда оснований не имеется. Эксперт имеет соответствующее образование, стаж работы по специальности и проведению экспертиз подобного рода более пяти лет, предупрежден об уголовной ответственности за дачу заведомо ложного заключения.

Согласно ч.1 ст. 28 Федерального закона от 24.07.2007 N 221-ФЗ (ред. от 07.06.2013) "О государственном кадастре недвижимости", ошибками в государственном кадастре недвижимости являются: 1) техническая ошибка (описка, опечатка, грамматическая или арифметическая ошибка либо подобная ошибка), допущенная органом кадастрового учета при ведении государственного кадастра недвижимости и приведшая к несоответствию сведений, внесенных в государственный кадастр недвижимости, сведениям в документах, на основании которых вносились сведения в государственный кадастр недвижимости (далее - техническая ошибка в сведениях); 2) воспроизведенная в государственном кадастре недвижимости ошибка в документе, на основании которого вносились сведения в государственный кадастр недвижимости (далее - кадастровая ошибка в сведениях).

С 01.01.2017г. вступил в силу Федеральный закон от 13.07.2015 N 218-ФЗ (ред. от 03.07.2016) "О государственной регистрации недвижимости"

Согласно ст.72 ч.5 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ (ред. от 03.07.2016) "О государственной регистрации недвижимости" настоящий Федеральный закон применяется к правоотношениям, возникшим после дня его вступления в силу. Настоящий Федеральный закон по правоотношениям, возникшим до дня его вступления в силу, применяется к тем правам и обязательствам, которые возникнут после дня его вступления в силу.

Как установлено в ходе судебного заседания и подтверждено представленными доказательствами по делу, реестровая ошибка была установлена экспертом.

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований о признании реестровой ошибкой сведения в ЕГРН о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером <номер>

Истец также заявил требования об исправлении реестровых /ранее кадастровых/ ошибок путем исключения из ЕГРН сведений о координатах характерных точек границ земельного участка с кадастровым номером <номер>

В силу ч.4, 5 ст. 28 указанного ФЗ, кадастровая ошибка в сведениях подлежит исправлению в порядке, установленном для учета изменений соответствующего объекта недвижимости (если документами, которые содержат такую ошибку и на основании которых внесены сведения в государственный кадастр недвижимости, являются документы, представленные в соответствии со статьей 22 настоящего Федерального закона), или в порядке информационного взаимодействия (если документами, которые содержат такую ошибку и на основании которых внесены сведения в государственный кадастр недвижимости, являются документы, поступившие в орган кадастрового учета в порядке информационного взаимодействия) либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении такой ошибки. Суд по требованию любого лица или любого органа, в том числе органа кадастрового учета, вправе принять решение об исправлении кадастровой ошибки в сведениях.

Согласно ст. 61 ч.3 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ (ред. от 03.07.2016) "О государственной регистрации недвижимости" Воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

Как указывалось выше, согласно ст.72 ч.5 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ (ред. от 03.07.2016) "О государственной регистрации недвижимости" настоящий Федеральный закон применяется к правоотношениям, возникшим после дня его вступления в силу. Настоящий Федеральный закон по правоотношениям, возникшим до дня его вступления в силу, применяется к тем правам и обязательствам, которые возникнут после дня его вступления в силу.

Ввиду того, что кадастровая ошибка была воспроизведена в ГКН, она подлежит исправлению с указанием о ее исправлении в ЕГРН в связи с вступлением в силу Федерального закона "О государственной регистрации недвижимости".

Из экспертного заключения следует, что для исправления реестровых ошибок в сведениях ЕГРН о земельном участке с кадастровым номером <номер> необходимо исключить из ЕГРН сведения о границах данного участка и внести в ЕГРН уточненные сведения о границах данного участка

С данным выводом эксперта суд соглашается, в связи с чем, требования истца об исправлении реестровых ошибок в сведениях ЕГРН путем исключения сведений о координатах поворотных точек границ земельного участка с кадастровым номером <номер>, подлежат удовлетворению.

Кроме этого, суд считает, что для разрешения спора сторон следует также и внести в ЕГРН уточненные сведения о границах земельного участка истцов с кадастровым номером <номер> и земельного участка с кадастровым номером <номер> по указанным экспертами параметрам.

При таких обстоятельствах, требования истцов подлежат удовлетворению частично, а именно в границах, установленных судебной экспернтизой.

     Руководствуясь ст.ст. 196-199 ГПК РФ, суд

Решил:

Исковые требования Детковой Е. В. и Мустафина А. Р. удовлетворить частично.

Признать наличие реестровой ошибки в сведениях о координатах характерных точек границ земельного участка с кадастровым номером <номер>

Исключить из ЕГРН сведения о координатах характерных точек границ земельного участка с кадастровым номером <номер>, а именно область пересечения кадастровых границ земельного участка с кадастровым номером 50:23:0050529:10 и границ участка с кадастровым номером <номер>:

<номер>

<номер>

<номер>

<номер>

<номер>

Площадь области пересечения <...>.

Установить границы земельного участка с кадастровым номером <номер>, расположенного по адресу: <адрес>, <адрес> <адрес>, принадлежащего Детковой Е. В. и Мустафину А. Р. в ? доле каждому со следующими параметрами:

Координаты характерных точек границ участка:

<номер>

<номер>

<номер>

<номер>

<номер>

<номер>

<номер>

<номер>

Площадь участка <...>м.

Установить границы земельного участка с кадастровым номером <номер> со следующими параметрами:

Координаты характерных точек границ участка:

<номер>

<номер>

<номер>

<номер>

<номер>

<номер>

<номер>

<номер>

<номер>

<номер>

<номер>

<номер>

<номер>

<номер>

<номер>

<номер>

<номер>

<номер>

<номер>

<номер>

<номер>

<номер>

<номер>

<номер>

<номер>

<номер>

<номер>

Площадь участка <...>.

Решение может быть обжаловано сторонами в течение месяца в апелляционном порядке в Московский областной суд через Раменский городской суд.

Федеральный судья

Решение в окончательной форме изготовлено 16 июля 2018 года.