Дело № 2-389/2018
Р Е Ш Е Н И Е
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
Центральный районный суд г. Волгограда в составе:
председательствующего судьи Галаховой И.В.
при секретаре Толмачевой А.В.
с участием: представителя истца Осипкина М.Ю.,
рассмотрев в открытом судебном заседании 15 января 2018 года в городе Волгограде гражданское дело по иску Рудковой А. А. к Рудковой А. С. о регистрации договора дарения
установил:
Истец Рудкова А.А. обратилась в суд с иском к Рудковой А.С. о регистрации договора дарения. Свои требования мотивирует тем, что 01.09.2005г. в соответствии с договором дарения Рудкова А.С. безвозмездно передала Рудковой А.А. 1/3 доли квартиры, расположенной по адресу: Волгоград, ... – 24. Однако ответчик Рудкова А.С. не смотря на неоднократные просьбы со стороны истца о необходимости государственной регистрации договора дарения и перехода права собственности на долю в квартире уклонилась от совершения необходимых для этого действий. На основании изложенного истец просит суд принять решение о регистрации перехода права собственности на 1/3 долю квартиры расположенной по адресу: Волгоград, ..., от Рудковой А.С. к Рудковой А.А.
Истец Рудкова А.А. в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом о причинах неявки суд не уведомлен, обеспечила участие представителя по доверенности.
Представитель истца Осипкин М.Ю. в судебном заседании исковые требования поддержал.
Ответчик Рудкова А.С. в судебное заседание не явилась, представила заявление о признании иска.
Третье лицо Ляховский И.С. в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, о причинах неявки суд не уведомлен.
Представитель третьего лица Управления Росреестра по Волгоградской области в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, о причинах неявки суд не уведомлен.
Суд, выслушав представителя истца, исследовав доказательства по делу, не находит оснований для удовлетворения иска.
В соответствии с п. п. 1 и 2 ст. 223 ГК РФ право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором.
В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.
Согласно ч. 1 ст. 421 ГК РФ, граждане и юридические лица свободны в заключение договора.
Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена настоящим Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством.
В соответствии со ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничение этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.
В силу положений п. 2 ст. 165 ГК РФ, если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд по требованию другой стороны вправе вынести решение о регистрации сделки. В этом случае, сделка регистрируется в соответствии с решением суда.
В соответствии с п. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственник, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
Согласно п. 1 ст. 572 ГК РФ по договору дарения одна сторона (даритель) безвозмездно передает или обязуется передать другой стороне (одаряемому) вещь в собственность либо имущественное право (требование) к себе или к третьему лицу либо освобождает или обязуется освободить ее от имущественной обязанности перед собой или перед третьим лицом.
Договор дарения недвижимого имущества подлежит государственной регистрации (п. 3 ст. 574 ГК РФ).
В соответствии с п. 1 ст. 2 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним - юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации.
Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права.
В соответствии с п. 3 ст. 433 ГК РФ договор, подлежащий государственной регистрации, считается заключенным с момента его регистрации, если иное не установлено законом.
Согласно п. 7 ст. 16 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" сделка считается зарегистрированной, а правовые последствия - наступившими со дня внесения записи о сделке или праве в Единый государственный реестр прав.
Согласно разъяснениям, содержащимся в п. 63 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10 и Высшего Арбитражного Суда РФ N 22 от ДД.ММ.ГГГГ "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", если сделка, требующая государственной регистрации совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки (п. 3 ст. 165 Гражданского кодекса Российской Федерации). Сторона сделки не имеет права на удовлетворение иска о признании права, основанного на этой сделке, так как соответствующая сделка до ее регистрации не считается заключенной либо действительной в случаях, установленных законом.
Истец, обращаясь с иском в суд представляет договор дарения от 01.09.2005г. в соответствии с договором дарения Рудкова А.С. безвозмездно передала Рудковой А.А. 1/3 доли квартиры, расположенной по адресу: Волгоград, ... – 24.
Государственная регистрация сделки не проводилась, сведения об обращении в регистрирующий орган в материалах дела отсутствуют.
Ответчик Рудкова А.С. признала исковые требования, что подтверждается заявлением, направленным в адрес суда.
В силу ч. 1 ст. 39 ГПК РФ ответчик вправе признать исковое заявление.
Суд не принимает признание иска ответчиком, если это противоречит закону или нарушает права и законные интересы других лиц.
Рассмотрев признание исковых требований ответчиком Рудковой А.С., суд приходит к выводу о не принятии признания иска ответчиком, т.к. такое признание противоречит закону и установленному порядку регистрации сделок, а также может нарушать права и законные интересы других лиц.
Договор дарения квартиры длительное время не был зарегистрирован в установленном законом порядке, доказательств уклонения ответчика от регистрации договора суду не представлено (напротив, в суд поступило признание иска), поэтому спорный договор дарения является незаключенным и не порождает правовых последствий в виде перехода права собственности на даримое имущество от дарителя к одаряемому.
Какие-либо достоверные и допустимые доказательства обращения к ответчице в досудебном порядке с требованием о регистрации договора дарения от 2005 года и об уклонении Рудковой А.С. в течение более двенадцати лет от его регистрации в суд не представлено.
Кроме того, доказательств того, что договор исполнен реально, не представлено, как видно из искового заявления и доверенности, истец продолжает проживать в спорной квартире.
При таких обстоятельствах, суд полагает, что иск не подлежит удовлетворению.
На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194 - 198 ГПК РФ, суд
решил:
░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░. ░. ░ ░░░░░░░░ ░. ░. ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░ 01.09.2005░. – ░░░░░░░░.
░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░. ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░.
░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ 19.01.2018░.
░░░░░ - ░░░░░░░░ ░.░.