Решение по делу № 2-524/2015 от 28.01.2015

дело № 524/2015

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

11 марта 2015 г.                                    г. Чистополь

Чистопольский городской суд Республики Татарстан в составе председательствующего судьи А.В. Карпова,

при секретаре судебного заседания Е.А. Пономаревой,

с участием истца Р.Ф. Садриева,

представитель ответчика В.А. Яшагина,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Исполнительному комитету муниципального образования «<адрес>» Чистопольского муниципального района Республики Татарстан о признании права собственности на незавершенный строительством объект недвижимости,

установил:

ФИО1 обратился в суд с иском к Исполнительному комитету муниципального образования «<адрес>» Чистопольского муниципального района Республики Татарстан о признании права собственности на незавершенный строительством объект недвижимости - жилой <адрес> РТ указав, что на основании постановления исполкома муниципального образования «Чистопольский муниципальный район» РТ от ДД.ММ.ГГГГ и договора аренды, ему предоставлен в аренду земельный участок общей площадью 896,0 кв.м., на котором имеется незавершенный строительством жилой дом общей площадью 75,3 кв.м., степень готовности 75%, срок аренды земельного участка истек ДД.ММ.ГГГГ. В установленный договором срок аренды земельного участка истец строительство жилого дома не завершил, на новый срок договор аренды земельного участка не заключают, в связи с чем возникла необходимость провести правовую регистрацию незавершенного строительством жилого дома.

Истец в судебном заседании исковые требования поддержал.

Представитель исполкома муниципального образования «<адрес>» РТ не возражал удовлетворению исковых требований.

Суд, выслушав мнения сторон, изучив материалы дела, считает заявление подлежащим удовлетворению.

Согласно ст. 218 ч.1 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Согласно п. 2 ч. 3 ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка.

Судом установлено, что истцу на основании постановления исполкома муниципального образования «Чистопольский муниципальный район» РТ от ДД.ММ.ГГГГ за № предоставлен в аренду сроком на три года земельный участок общей площадью 896,0 кв.м., расположенный по адресу: РТ, <адрес>, для строительства одноквартирного жилого дома (л.д. 6).

ДД.ММ.ГГГГ между Палатой земельных и имущественных отношений Чистопольского муниципального района РТ и истцом заключен договор аренды за № ТО11-071-1305 данного земельного участка сроком с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 7-10).

Распоряжением Палаты земельных и имущественных отношений «Чистопольского муниципального района» РТ от ДД.ММ.ГГГГ за № продлен срок аренды земельного участка по указанному адресу до ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 12).

Со дня предоставления указанного земельного участка истец начал строительство жилого дома, которое незавершенно до настоящего времени. На момент истечения срока договора аренды земельного участка жилой дом находился на III этапе строительства, степень готовности объекта составляет 75%, фундамент бетонные сваи, бетонный ленточный, площадь застройки 75,3 кв.м. ФИО1 производил арендную плату за указанный земельный участок (л.д. 35-37).

Согласно справке Исполнительного комитета муниципального образования «Чистопольский муниципальный район» от ДД.ММ.ГГГГ за № земельному участку площадью 896,0 кв.м. с кадастровым номером 16:54:130301: 81 присвоен почтовый адрес: РТ, <адрес> № (л.д.21).

Из заключения ООО «БТИ» от ДД.ММ.ГГГГ за № следует, что работы по строительству жилого дома, расположенного по адресу: РТ, <адрес>, выполняются в соответствии с требованиями СНиП 2.07.01-89. Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений» и обеспечивают безопасную для жизни здоровья людей эксплуатацию объекта (л.д. 22).

Заключением отдела архитектуры и градостроительства исполкома Чистопольского муниципального района РТ от ДД.ММ.ГГГГ установлено, что незавершенный строительством жилой дом размещен в пределах существующей границы земельного участка и соответствует градостроительным нормам и требованиям СНиП и не нарушает права и интересы владельцев смежных земельных участков.

По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ ООО «Чистопольское бюро технической инвентаризации» на жилой дом незавершенный строительством составлен и выдан технический паспорт, в котором недостроенный дом внесен в ситуационный план, указаны его размеры и технические характеристики (л.д. 23-29).

Палаты земельных и имущественных отношений своим письмом разъясняет, что продление договора аренды № ТО11-071-1305 от ДД.ММ.ГГГГ земельного участка расположенного по <адрес> не представляется возможным, в связи с тем, что согласно ст. 3 п.21 Федерального закона от 25 октября 2001 года № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации, продление возможно только при наличии зарегистрированного до 01 января 2012 года права собственности на незавершенный строительством объект, в остальных случаях земельный участок должен предоставляться в аренду на торгах (л.д. 39).

В силу абзаца 2 пункта 3 статьи 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.

При указанных обстоятельствах, суд полагает о том, что исковые требования обоснованы и приходит к мнению об удовлетворении иска.

Руководствуясь статьями 194, 198, 199 ГПК РФ, суд

решил:

признать за ФИО1 право собственности на незавершенный строительством объект недвижимости - жилой <адрес> РТ, степенью готовности 75 %, общей площадью 75,3 кв.м.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Татарстан в течение одного месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме через Чистопольский городской суд РТ.

Судья                                                                                 А.В. Карпов

Решение вступило в законную силу «__»________20__ г.