Решение по делу № 2-7287/2015 от 06.07.2015

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Тюмень                  18 августа 2015 года

Ленинский районный суд г. Тюмени в составе:

председательствующего судьи Старшиновой Н.В.

при секретаре Буртак С.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-7287/2015 по иску <данные изъяты> к ФИО1, ФИО2 о взыскании долга, обращении взыскания на заложенное имущество, расторжении договора займа,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с иском к ответчикам о взыскании долга, обращении взыскания на заложенное имущество, расторжении договора займа. Исковые требования мотивирует тем, что ДД.ММ.ГГГГ на основании договора займа № заемщикам - залогодателям ФИО1, ФИО2 был предоставлен ипотечный жилищный кредит в сумме 2 000 000 рублей на срок 120 месяцев для приобретения квартиры, расположенной по адресу: <адрес>. Денежные средства в размере 2 000 000 рублей были перечислены на счет ФИО1 04.03.2009. По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ квартира была оценена в размере 2 507 000 рублей, что указано в Закладной. Права первоначального залогодержателя по договору займа, обеспеченному ипотекой квартиры, были удостоверены Закладной, выданной Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> первоначальному залогодержателю 10.03.2009. Запись об ипотеке в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним произведена ДД.ММ.ГГГГ за №№. В настоящее время законным владельцем Закладной является ОАО «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию». Указывает, что ответчики в нарушение условий Закладной и договора займа с 2009 года ежемесячные платежи по возврату суммы кредита и процентов за пользование кредитом не производят, в связи с чем, по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ образовалась задолженность в размере 2 763 522,73 рубля, в том числе: остаток неисполненных обязательств по кредиту (основному долгу) – 1 974 717,18 рублей, сумма начисленных, но не уплаченных процентов за пользование кредитом – 738 805,55 рублей, пени – 2 772 228,16 рублей. Истец считает возможным снизить сумму взыскиваемых штрафных санкций (пени) до 50 000 рублей. Кроме того, считает, что в соответствии с условиями договора займа и Закладной, начиная с ДД.ММ.ГГГГ до вступления решения суда в законную силу, на остаток задолженности по основному долгу подлежат начислению проценты в размере 18% годовых. ДД.ММ.ГГГГ в адрес ответчицы ФИО1 было направлено требование о полном досрочном погашении обязательств по договору займа, а также предложение в добровольном досудебном порядке расторгнуть договор займа, однако данное требование до настоящего времени не исполнено.

Просит взыскать с ответчиков задолженность в размере 2 763 522,73 рубля, в том числе: остаток неисполненных обязательств по кредиту (основному долгу) – 1 974 717,18 рублей, сумма начисленных, но неуплаченных процентов за пользование кредитом - 738 805,55 рублей, пени -50 000 рублей. Начиная с ДД.ММ.ГГГГ и по день вступления решения суда в законную силу определить подлежащими выплате проценты за пользование кредитом в размере 18% годовых; обратить взыскание на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>; определить способ реализации - с публичных торгов, установив начальную продажную цену квартиры размере 2 005 600 рублей; расторгнуть договор займа № от 03.03.2009, заключенным между <данные изъяты> и ФИО1, ФИО2; взыскать расходы по уплате государственной пошлины в размере 34 017,61 рублей.

Представитель истца ФИО4 в судебном заседании исковые требования поддержала в полном объеме по основаниям, указанным в иске.

Ответчики ФИО1, ФИО2 в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщили.

Представитель ответчиков ФИО5 в судебном заседании с исковыми требованиями не согласен, считая, что производство по делу подлежит прекращению.

Заслушав доводы сторон, изучив материалы дела, суд считает, что исковые требования <данные изъяты> подлежат частичному удовлетворению по следующим основаниям.

В силу ст.309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства, требованиями закона и иных правовых актов либо обычаями делового оборота.

На основании ст.310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательств не допускается.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между <данные изъяты> в лице <данные изъяты> и ответчиками ФИО1, ФИО2 был заключен договор займа № по условиям которого заемщикам ФИО1, ФИО2 был предоставлен ипотечный жилищный кредит в сумме 2 000 000 рублей на срок 120 месяцев для приобретения квартиры, расположенной по адресу: <адрес>. Надлежащее исполнение обязательств заемщиков является ипотека в силу закона. Права первоначального залогодержателя по договору займа, обеспеченному ипотекой квартиры, были удостоверены Закладной от 03.03.2009. По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ квартира оценена в размере 2 507 000 рублей. В настоящее время законным владельцем Закладной является <данные изъяты> на основании договора купли-продажи закладных № от 29.12.2008. В нарушение условий договора займа, ответчики, начиная с 2009 года, ежемесячные платежи по возврату суммы кредита и процентов за пользование им не производят, в связи с чем, по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ договору займа образовалась задолженность в размере 2 763 522,73 рубля, в том числе: остаток неисполненных обязательств по кредиту (основному долгу) – 1 974 717,18 рублей, сумма начисленных, но не уплаченных процентов за пользование кредитом – 738 805,55 рублей, пени – 2 772 228,16 рублей. ДД.ММ.ГГГГ в адрес ответчицы ФИО1 было направлено требование о полном досрочном погашении обязательств по договору займа, а также предложение в добровольном досудебном порядке расторгнуть договор займа, однако данное требование до настоящего времени ответчиками не исполнено.

Данные обстоятельства подтверждаются материалами гражданского дела, а именно: расчетом задолженности, договором залога № от 03.03.2009, информационным расчетом ежемесячных платежей, платежным поручением № от 04.03.2009, договором купли-продажи квартиры от 03.03.2009, копией Закладной, копией отчета об оценке, копией требования о полном досрочном исполнении обязательств и расторжении договора займа.

В силу п.2 ст.811 ГК РФ при нарушении заёмщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами, копией решения Ленинского районного суда <адрес>

На основании п.1 ст. 819 ГК РФ заёмщик обязан возвратить кредитору полученную денежную сумму и уплатить проценты на неё в срок и в порядке, которые предусмотрены кредитным договором.

Как установлено судом, решением Ленинского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ с ответчиков за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ взыскана задолженность в размере 3 029 154, 58 рубля, в том числе: остаток неисполненных обязательств по займу (основному долгу) - 1 974 717, 18 рублей, сумма неуплаченных процентов за пользование займом – 406 328, 58 рублей, а также начисленные пени за просроченные проценты в размере – 648 108, 82 рублей. Определены подлежащие выплате проценты за пользование займом в размере 18% годовых за каждый день просрочки на сумму основного долга 1 974 717, 18 рублей, начиная с ДД.ММ.ГГГГ и по день реализации недвижимого имущества, а также обращено взыскание на квартиру по адресу: <адрес> путем продажи с публичных торгов, начальной продажной стоимостью 2 507 000 рублей.

Оценив представленные суду доказательства в их совокупности, суд пришел к вводу, что ответчики ФИО1, ФИО2 получив кредит, не выполняют своих обязательств по его возврату.

При таких обстоятельствах, требования иска о расторжении договора займа и взыскании задолженности по договору по существу основаны на законе.

С учетом ранее взысканной денежной суммы, с ответчиков за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ подлежат взысканию неуплаченные проценты за пользование займом в размере 332 476,97 рублей (738 805,55-406 328,58), а также начисленные пени в заявленном истцом размере 50 000 рублей.

В остальной части иска требования <данные изъяты> являются незаконными, необоснованными и не подлежат удовлетворению.

В силу ст.98 ГПК РФ с ответчиков в пользу истца подлежит взысканию госпошлина в сумме 7 324,77 рубля.

Предусмотренных ст. 222 ГПК РФ оснований для прекращения производства по настоящему делу у суда не имеется, поскольку истец обратился в суд с иным предметом иска.

Руководствуясь ст.ст. 309,310,450-453,819-821 Гражданского кодекса Российской Федерации, ст.ст. 6,56,67,98,194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Взыскать с ФИО1 и ФИО2 в пользу <данные изъяты> задолженность по договору займа, от ДД.ММ.ГГГГ в сумме 382, 476,97 рублей, в том числе: неуплаченные проценты за пользование займом - 332 476,97 рублей, пени - 50 000 рублей.

Расторгнуть договор займа № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между ФИО1, ФИО2 и <данные изъяты>

В остальной части иска – отказать.

Взыскать с ФИО1 и ФИО2 в пользу <данные изъяты> расходы по оплате госпошлины в размере 7 324 рубля 77 копеек.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке путем подачи апелляционной жалобы в Тюменский областной суд через Ленинский районный суд г. Тюмени в течение месяца со дня его изготовления.

Решение изготовлено 25 августа 2015 года.

Судья

Ленинского районного суда г. Тюмени (подпись) Н.В. Старшинова

Копия верна

Судья

Ленинского районного суда г. Тюмени Н.В. Старшинова