Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-2186/2014 ~ М-2073/2014 от 22.05.2014

№ 2-2186 (2014)

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

17 июля 2014 года г.Ачинск Красноярский край

Ачинский городской суд Красноярского края

в составе председательствующего судьи Матушевской Е.П.,

с участием истца Грачева С.А., и его представителя по устному ходатайству Шаталовой Т.С.,

при секретаре Усковой Н.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Грачева к администрации г. Ачинска о признании права собственности на гараж,

У С Т А Н О В И Л:

Грачев С.А. обратился в суд с исковым заявлением к администрации г. Ачинска о признании права собственности на гараж, расположенный по адресу: г.Ачинск,, во дворе жилого дома №, гараж №, общей площадью кв.м. Мотивировала исковые требования тем, что Б В.М. было выдано разрешение на строительство гаража в 2001 г., заключен договор аренды земельного участка для строительства гаража № по ул. г.Ачинска. После чего Б В.М. выложил подвальное помещение и часть фундамента, а в 2003 г. продал место для строительства гаража с выложенным погребом и фундаментом истцу Грачеву С.А. за 15000 руб. Право собственности своевременно зарегистрировать не успели, т.к. в 2003 г. БВ.М. умер. В 2011 г. истец достроил гараж и с тех пор открыто и непрерывно им владеет и пользуется как своим собственным по настоящее время, использует его по назначению для хранения автомобиля и домашних заготовок (л.д. 3).

В судебном заседании истец Грачев С.А. и его представитель по устному ходатайству Шаталова Т.С., поддержали заявленные требования по аналогичным основаниям, дополнительно истец Грачев С.А. пояснил, что в 2001 году он переехал в дом на ул. г. Ачинска. В доме по улице Советской в г.Ачинске проживал БВ.М. От соседей ему стало известно, что БВ.М. продает недостроенный гараж, по ул. й в г. Ачинске. Был выкопан погреб и часть фундамента. В 2001 году он купил у Б В.М. этот недостроенный гараж за 15 000 руб., но документы и деньги передать не успели, т.к. неожиданно тот умер, поэтому деньги за гараж передавались его дочери П О.В., а она им соответственно передала документы на гараж. Потом они вместе с ней ходили в архитектуру, чтобы переоформить земельный участок, но не доделали документы, т.к. он на пять лет ухал работать в Уяр. В 2011 г. Грачев С.А. окончательно достроил гараж. Строил его по площади выложенного Б В.М. фундамента. Спорный гараж стоит в одном ряду с другими гаражами. Споров относительно спорного гаража или земельного участка никогда не возникало. Претензий к нему никто не предъявлял.

Представитель администрации г.Ачинска Андрианова Н.В., действующая по доверенности от 23.12.2013 года за № сроком до 31.12.2014 года (л.д. 34), в суд не явилась, о дне слушания дела была извещена должным образом (л.д. 32), представила письменный отзыв, в котором просила в исковых требованиях отказать в полном объеме, поскольку истец осуществил строительство спорного гаража без получения соответствующего разрешения на земельном участке, который не предоставлен ему для этих целей. В связи с чем, имеет место самовольная постройка. Также истцом не представлены доказательства соответствия спорного объекта строительным нормам и правилам, в связи с чем, просила в иске отказать (л.д. 20).

Соответчик ПО.В., извещалась о дне слушания дела надлежащим образом (л.д. 37), в суд не явилась, возражений относительно заявленных требований не представила. При таких обстоятельствах, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчиков в порядке заочного производства, в соответствии со ст. 233 ГПК РФ.

Выслушав истца и его представителя, допросив свидетелей, исследовав материалы дела, суд считает, что иск подлежит удовлетворению по следующим основаниям.

Как следует из ч. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Из смысла ст. 209 ГК РФ следует, что содержание права собственности на жилое помещение определяется как осуществление права владения, пользования и распоряжения жилым помещением в соответствии с его назначением.

В соответствии со ст. 131 ГК РФ право собственности на недвижимое имущество, его возникновение, переход, прекращение подлежит государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней, в соответствии с требования ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» №122-ФЗ от 21.07.1997г.

Как следует из материалов дела, Б В.М. на основании постановления администрации г. Ачинска № 1372 от 28.06.2001 г. был предоставлен земельный участок площадью кв.м. в аренду сроком на 2 года на период строительства индивидуального гаража № во дворе жилого дома № по ул. в г. Ачинске (л.д. 6).

28.06.2001 г. с Б В.М. заключен договор аренды земельного участка для строительства указанного гаража (л.д. 7-10).

10.07.2001 г. инспекцией государственного архитектурно-строительного надзора г. Ачинска Б В.М. выдано разрешение № на выполнение строительно-монтажных работ по индивидуальному гаражу № по ул., дом в г. Ачинске, площадью кв.м. (л.д. 11).

Согласно справке главного архитектора г.Ачинска от 09.10.2013 г. в связи с упорядочиванием адреса и нумерации гаражей по ул., гаражу, принадлежащему Б В.М. присвоен адрес: г. Ачинск, ул., во дворе жилого дома №, гараж №. Гараж является объектом завершенного строительства, построен на земельном участке, предоставленному для строительства гаража Б В.М., на строительство было выдано разрешение (л.д. 17).

В 2001 г. указанный гараж в недостроенном виде Б В.М. продал истцу Грачеву С.А., однако сделка купли-продажи надлежащим образом оформлена не была, т.к. 14.12.2001 г. Б В.М. умер, что подтверждается ответом нотариуса от 31.05.2014 г. (л.д. 20).

Судом в ходе рассмотрения дела установлено, что недостроенный спорный гараж был приобретен Грачевым С.А. на законных основаниях, с момента приобретения он достроил гараж в 2011 г., после чего он открыто владеет спорным гаражом, как своим собственным, следит за его сохранностью, осуществляет необходимые платежи (л.д. 15). Претензий по владению гаражом к Грачеву С.А. никто не предъявлял.

Указанные обстоятельства объективно подтверждаются допрошенными в судебном заседании показаниями свидетелей Г В.А. и Ф В.К.

Свидетель Г В.А. пояснила, что приходится супругой истца Грачева С.А. В 2001 г. она вместе с супругом переехали на ул. в г. Ачинске. В настоящее время эта улица называется Г. После переезда сосед им посоветовал купить место под гараж, которое продавал Б В.Н. В результате они купили недостроенный гараж у Б В.Н. за 15 000 руб. На земельном участке под гараж был залит только фундамент и построен погреб. Все документы им передавала дочь Б В.М, т.к. сам он скоропостижно умер. Гараж в 2011 г. Грачев С.А. достроил. Гараж стоит в один ряд с другими гаражами, никому не мешает, претензий к ним никто не предъявлял.

Свидетель Ф В.К. пояснил, что истец Грачев С.А. его сосед по дому. Он проживает по адресу: г. Ачинск, ул., д., квартира, а истец в квартире этого же дома. Ему известно, что Грачев С.А. приобрел недостроенный гараж, у которого был готов только подвал и фундамент. Гараж истец достраивал сам, после чего пользуется им по настоящее время. Претензий по поводу пользования гаражом никто никогда не предъявлял. Гараж стоит в одном ряду с другими гаражами, проезду он не мешает, т.к. там нет дороги.

В соответствии с кадастровой выпиской от 22.11.2013 г., гараж № во дворе жилого дома № по ул. а г. Ачинска, имеет общую площадь 49 кв.м., ему присвоен кадастровый номер. Год ввода в эксплуатацию указан – 2011 г. (л.д. 12-14).

Согласно представленной информации из базы данных Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии, сведения об объекте капитального строительства, расположенного по адресу: г. Ачинск, ул., во дворе жилого дома №, гараж в Реестре объектов недвижимости по Красноярскому краю и о земельном участке по этому же адресу отсутствуют (л.д. 40-41).

В настоящее время в связи со смертью Б В.М. установить право собственности за Грачевым С.А. на спорный гараж во внесудебном порядке не представляется возможным.

Из сообщения нотариуса Ачинского нотариального округа Абдуллиной Е.М. следует, что после умершего 14.12.2001 года Б В.М. с заявлением о принятии наследства обратилась его дочь - Пастарнак О.В., выдано свидетельство о праве на наследство на квартиру по адресу: Ачинский р-н, (л.д. 20).

Таким образом, судом установлено, что истец Грачев С.А. с момента приобретения недостроенного спорного гаража, после его строительства в 2011 г. открыто и непрерывно владеет, пользуется и распоряжается им как своим собственным, использует его по назначению, что подтверждается установленными по делу доказательствами. Претензий по владению спорным гаражом со стороны ответчика, третьих лиц не предъявлялось.

Доводы администрации г. Ачинска о том, что спорный гараж является самовольной постройкой суд считает несостоятельными.

Так, в соответствии со ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Судом установлено, что Б В.М. для строительства гаража № площадью кв.м. во дворе жилого дома по г. Ачинска предоставлен в аренду земельный участок на основании Постановления № (л.д. 6), заключен договор аренды земельного участка (л.д. 7), выдано разрешение на строительство (л.д. 11). Строительство закончил истец после покупки недостроенного спорного гаража. Претензий по занимаемому гаражу к истцу не предъявлялось, права третьих лиц не нарушены.

В подтверждение того, что спорный гараж соответствует градостроительным, строительным, нормам и правилам, истцом получены следующие положительные заключения о соответствии объекта требованиям законодательства:

- заключение ООО «Гипрозем» от 24.06.2014 г., в соответствии с которой, месторасположение нежилого здания гаражного назначения, расположенного по адресу: г. Ачинск, ул., во дворе жилого дома № соответствует месторасположению земельного участка, выделенному и предоставленному гражданину БВ.М. для строительства гаража (л.д. 25), в обоснование представлен ситуационный план (л.д. 26).

- заключение главного архитектора г. Ачинска, в соответствии с которым гараж расположенный по адрес: г. Ачинск, ул., во дворе жилого дома №, гараж № построен с соблюдением строительных норм и правил, не выходит за линию застройки существующего ряда гаражей, что соответствует требованиям СНиП 2.07.01.89* «Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений (л.д. 38). В обоснование заключения также представлен ситуационный план (л.д. 39).

Из показаний свидетеля Ф В.К., также следует, что спорный гараж проезду машин не мешает.

Администрацией г. Ачинска встречного искового заявления о сносе самовольной постройки предъявлено не было. Ответчиком – наследником Б В.М. – Пастарнак О.В. возражений по исковому заявлению не представлено.

Таким образом, исходя из совокупности всех установленных по делу обстоятельств и требований закона, учитывая, что гараж построен в границах земельного участка, предоставленного Б В.М., на земельном участке, предназначенном для строительства гаража, нарушений градостроительных, строительных норм и правил не установлено, а отсутствие государственной регистрации права собственности на спорный гараж, фактически ограничивает правомочия истца по распоряжению спорным имуществом, суд считает возможным удовлетворить исковые требования истца и признать за ним право собственности на гараж.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-199, 235-237 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования Грачева к администрации г. Ачинска о признании права собственности на гараж удовлетворить.

Признать за Грачевым право собственности на гараж с кадастровым номером, расположенный по адресу: г. Ачинск, ул. во дворе жилого дома №, гараж №, общей площадью кв.м.

Ответчиком может быть подано заявление в Ачинский городской суд об отмене настоящего заочного решения в течение семи дней со дня вручения им копии решения.

Решение также может быть обжаловано сторонами в Красноярский краевой суд в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья подпись Е.П.Матушевская

Согласовано к размещению на сайт 05.08.2014 г.

Судья Матушевская Е.П.