Решение по делу № 2-3459/2017 от 20.02.2017

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

29.05.2017г Красногорский городской суд <адрес> в составе:

председательствующего судьи Кавериной О.В.

при секретаре ФИО4

    рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску ФИО2, ФИО3 к АО «Саб-Урбан» о защите прав потребителя,

    У С Т А Н О В И Л:

ФИО2, ФИО1 предъявили к АО «Саб-Урбан» о защите прав потребителя. В обоснование требований указывают, что 09.12.2014г между сторонами заключен договор № ДУ-17-168 участия в долевом строительстве, по условиям которого ответчик обязался не позднее 19.09.2016г. передать истцу объект долевого строительства, - квартиру (строительный №) по строительному адресу: <адрес>, вблизи д.Сабурово, <адрес>, подъезд 5, этаж 8, однако сроки исполнения обязательства ответчиком нарушены. Квартира до настоящего времени не передана.

        Согласно п.3.1 договора, стоимость квартиры составляет 4 033 430 руб. 15 коп. Свои обязательства по уплате стоимости квартира истец исполнил в полном объеме и в указанные договором сроки.

Согласно п.1 ст.9 ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ» участник долевого строительства в одностороннем порядке вправе отказаться от исполнения договора в случае неисполнения застройщиком обязательства по передаче объекта долевого строительства в срок, превышающий установленный договором срок передачи такого объекта на два месяца.

        Застройщик нарушил срок передачи квартиры более чем на два месяца, объект не передан истцу до настоящего времени. В связи с чем 29.11.2016г. истец направила застройщику уведомление об одностороннем отказе от исполнения договора и возврате денежных средств, уплаченных за квартиру. Однако ответчик указанную сумму не уплатил. В связи с чем, за период с 09.12.2014г. по 25.11.2017г. образовалось 1 802 539 руб. 93 коп. – сумма процентов за пользование чужими денежными средствами.

         Просит расторгнуть договор № ДУ-17-168 от 09.12.2014г, взыскать уплаченную по договору сумму 4 033 430 руб 15 коп, проценты за пользование чужими денежными средствами – 1 802 539 руб 93 коп, а также 50 000 руб в счет компенсации морального вреда и штраф в соответствии с п.6 ст. 13 Закона РФ «О защите прав потребителей», расходы по оформлению доверенности – 1 800 руб, расходы по оплате услуг представителя, просят взыскать с ответчика.

     Представитель ответчика возражал против удовлетворения исковых требований.

         Выслушав объяснения участвующих в деле лиц, изучив материалы дела, исследовав и оценив доказательства в совокупности, суд считает исковые требования подлежащими частичному удовлетворению.

         Согласно п.4. ст. 9 ФЗ № «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ» в случае одностороннего отказа одной из сторон от исполнения договора договор считается расторгнутым со дня направления другой стороне уведомления об одностороннем отказе от исполнения договора. Указанное уведомление должно быть направлено по почте заказным письмом с описью вложения.

         Судом установлено, что 09.12.2014г между сторонами заключен договор № ДУ-17-168 участия в долевом строительстве, по условиям которого ответчик обязался не позднее 19.09.2016г. передать истцу объект долевого строительства, - квартиру (строительный №) по строительному адресу: <адрес>, вблизи д.Сабурово, <адрес>, однако сроки исполнения обязательства ответчиком нарушены, квартира до настоящего времени истцу не передана.

        Согласно п.3.1 договора, стоимость квартиры составляет 4 033 430 руб. 15 коп. Свои обязательства по уплате стоимости квартира истец исполнил в полном объеме и в указанные договором сроки.

Согласно п.1 ст.9 ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ» участник долевого строительства в одностороннем порядке вправе отказаться от исполнения договора в случае неисполнения застройщиком обязательства по передаче объекта долевого строительства в срок, превышающий установленный договором срок передачи такого объекта на два месяца.

           Застройщик нарушил срок передачи квартиры более чем на два месяца, объект не передан истцу до настоящего времени. В связи с чем 29.11.2016г. истец направил застройщику уведомление об одностороннем отказе от исполнения договора и возврате денежных средств, уплаченных за квартиру. Однако ответа не последовало.

        В силу ст.ст.420 ГК РФ договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей. К договорам применяются правила о двух- и многосторонних сделках, предусмотренные главой 9 настоящего Кодекса. К обязательствам, возникшим из договора, применяются общие положения об обязательствах (статьи 307 - 419), если иное не предусмотрено правилами настоящей главы и правилами об отдельных видах договоров, содержащимися в настоящем Кодексе.

Изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором.

По требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только:

1) при существенном нарушении договора другой стороной;

2) в иных случаях, предусмотренных ГК РФ, другими законами или договором.

Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

В случае одностороннего отказа от исполнения договора полностью или частично, когда такой отказ допускается законом или соглашением сторон, договор считается соответственно расторгнутым или измененным (ст.450 ГК РФ).

          Поскольку со стороны АО «Саб-Урбан» допущены существенные нарушения условий договора, а именно сроки передачи объекта недвижимости, истцами в адрес ответчика было направлено уведомление о расторжении договора, суд приходит к выводу, что договор №ДУ-17-168 от 09.12.2014г. подлежит расторжению.

             В силу п.2 ст.9 ФЗ № Застройщик в случае расторжения договора по основаниям, предусмотренным частью 1 настоящей статьи, в течение двадцати рабочих дней со дня расторжения договора или в случае расторжения договора по основаниям, предусмотренным частью 1.1 настоящей статьи, в течение десяти рабочих дней со дня расторжения договора обязан возвратить участнику долевого строительства денежные средства, уплаченные им в счет цены договора, а также уплатить проценты на эту сумму за пользование указанными денежными средствами в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства по возврату денежных средств, уплаченных участником долевого строительства. Указанные проценты начисляются со дня внесения участником долевого строительства денежных средств или части денежных средств в счет цены договора до дня их возврата застройщиком участнику долевого строительства. Если участником долевого строительства является гражданин, указанные проценты уплачиваются застройщиком в двойном размере. Если в течение соответствующего установленного срока участник долевого строительства не обратился к застройщику за получением денежных средств, уплаченных участником долевого строительства в счет цены договора, и процентов на эту сумму за пользование указанными денежными средствами, застройщик не позднее дня, следующего за рабочим днем после истечения указанного срока, обязан зачислить денежные средства и проценты за пользование денежными средствами в депозит нотариуса по месту нахождения застройщика, о чем сообщается участнику долевого строительства.

             Проценты за пользование чужими денежными средствами за период с 09.12.2014г по 25.11.2016г составили 1 802 539 руб. 93 коп.

        В соответствии со ст.333 ГК РФ суд считает возможным снизить размер процентов до 1 000 000 руб., учитывая при этом соразмерность взыскиваемых процентов последствиям нарушения обязательств, необходимости соблюдения баланса интересов сторон.

        В силу ст.15 Закона РФ «О защите прав потребителей» в счет компенсации морального вреда в пользу истцов следует взыскать по 5 000 руб, а также штраф, предусмотренный п.6 ст.13 того же Закона в размере 2 519 215 руб. 08 коп.

    Согласно ст.ст. 98, 100 ГПК РФ с ответчика подлежат взысканию расходы по оплате услуг предстателя в разумных пределах – 15 000 руб. и расходы по оформлению доверенности по 900 руб каждому из истцов.

        В удовлетворении остальной части требований следует отказать.

        Руководствуясь ст.ст.193-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

     Исковые требования удовлетворить частично.

     Расторгнуть договор № ДУ-17-168 участия в долевом строительстве, заключенный 09.12.2014г между АО «Саб-Урбан» в одной стороны и ФИО2, ФИО1 с другой стороны.

      Взыскать с АО «Саб-Урбан» в пользу ФИО2 4 033 430 руб 15 коп уплаченную по договору сумму, 1 000 000 руб проценты за пользование чужими денежными средствами, 5 000 руб – в счет компенсации морального вреда, 2 519 215 руб 08 коп – штраф, 900 руб – расходы по оформлению доверенности, а всего 7 558 545 руб 24 коп.

       Взыскать с АО «Саб-Урбан» в пользу ФИО3 5000 руб в счет компенсации морального вреда, 15 000 руб – расходы по оплате услуг представителя, 900 руб – расходы по оформлению доверенности, а всего 20 900 руб.

     В удовлетворении остальной части требований отказать.

     Решение может быть обжаловано в Московский областной суд в течение одного месяца с момента принятия судом решения в окончательной форме.

Судья:                            О.В. Каверина

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

29.05.2017г Красногорский городской суд <адрес> в составе:

председательствующего судьи Кавериной О.В.

при секретаре ФИО4

    рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску ФИО2, ФИО3 к АО «Саб-Урбан» о защите прав потребителя,    Руководствуясь ст.ст.193-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

     Исковые требования удовлетворить частично.

     Расторгнуть договор № ДУ-17-168 участия в долевом строительстве, заключенный 09.12.2014г между АО «Саб-Урбан» в одной стороны и ФИО2, ФИО1 с другой стороны.

      Взыскать с АО «Саб-Урбан» в пользу ФИО2 4 033 430 руб 15 коп уплаченную по договору сумму, 1 000 000 руб проценты за пользование чужими денежными средствами, 5 000 руб – в счет компенсации морального вреда, 2 519 215 руб 08 коп – штраф, 900 руб – расходы по оформлению доверенности, а всего 7 558 545 руб 24 коп.

       Взыскать с АО «Саб-Урбан» в пользу ФИО3 5000 руб в счет компенсации морального вреда, 15 000 руб – расходы по оплате услуг представителя, 900 руб – расходы по оформлению доверенности, а всего 20 900 руб.

     В удовлетворении остальной части требований отказать.

     Решение может быть обжаловано в Московский областной суд в течение одного месяца с момента принятия судом решения в окончательной форме.

Судья:                            О.В. Каверина