Решение по делу № 1/2-275/2016 от 22.09.2016

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

дело № 2-275 /2016

10 октября 2016 года пгт. Кромы

Кромской районный суд Орловской области в составе:

председательствующего судьи Гудковой Е.И.

при секретаре Хрусталевой А.А.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Сенотрусова Ю.К. к индивидуальному предпринимателю Никулиной Е.С. о взыскании задолженности по арендной плате,

УСТАНОВИЛ :

Сенотрусов Ю.К. обратился в суд с иском к индивидуальному предпринимателю Никулиной Е.С. о взыскании задолженности по арендной плате, указав, что является собственником здания, расположенного по адресу: <адрес>. ДД.ММ.ГГГГ между ним и ИП Никулиной Е.С. были заключены договоры аренды № и № нежилых помещений общей площадью по 16 кв.м каждое на срок по ДД.ММ.ГГГГ, с ежемесячной арендной платой за каждое помещение по **** рублей. Никулина Е.С. обязалась производить оплату за арендованные помещения не позднее 3 числа каждого месяца, начиная с первого месяца аренды. Указывает, что Никулина Е.С. свои обязанности по договору об оплате арендных платежей за ДД.ММ.ГГГГ и ДД.ММ.ГГГГ года не исполнила, объяснив это тяжелой жизненной ситуацией и болезнью дочери. ДД.ММ.ГГГГ по просьбе ответчицы с ней были заключены новые договоры аренды на те же помещения и на тех же условиях на срок до ДД.ММ.ГГГГ. Указывает, что в ДД.ММ.ГГГГ после того как он попросил Никулину Е.С. выплатить имеющуюся у нее задолженность по арендной плате за 3 месяца, ответчица закрыла помещения и больше не появлялась, ключи от помещений ему не передавала, акт приема-передачи не подписала, досрочно расторгнуть договор не просила. Указывает, что фактически помещение освобождено ответчицей ДД.ММ.ГГГГ по акту с передачей ключей. На основании изложенного, истец просит суд взыскать с Никулиной Е.С. в свою пользу **** рублей в виде задолженности по арендной плате за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ по договорам аренды № и № от ДД.ММ.ГГГГ и **** рублей **** копеек в счет возмещения расходов по госпошлине.

В судебном заседании истец Сенотрусов Ю.К. и его представитель С.Д.Ю. заявленные требования поддержали, просили их удовлетворить.

Ответчик Никулина Е.С. в судебное заседание не явилась, представила ходатайство о рассмотрении дела в ее отсутствие, указав, что не возражает против удовлетворения иска.

Выслушав истца и его представителя, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему выводу :

Согласно ст. ст. 309, 310 Гражданского Кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается.

В соответствии со статьей 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно частям 1, 3 статьи 607 ГК РФ в аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи). В договоре аренды должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить имущество, подлежащее передаче арендатору в качестве объекта аренды.

В соответствии с частью 1 статьи 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Согласно статье 655 ГК РФ передача здания или сооружения арендодателем и принятие его арендатором осуществляются по передаточному акту или иному документу о передаче, подписываемому сторонами. Если иное не предусмотрено законом или договором аренды здания или сооружения, обязательство арендодателя передать здание или сооружение арендатору считается исполненным после предоставления его арендатору во владение или пользование и подписания сторонами соответствующего документа о передаче (пункт 1).

Установлено, что истец Сенотрусов Ю.К. является собственником нежилого 2-этажного здания общей площадью 516 кв.м, расположенного по адресу: <адрес>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ.

Из адресной справки, выданной главой администрации городского поселения Знаменка ДД.ММ.ГГГГ следует, что обьекту недвижимости, принадлежащему Сенотрусову Ю.К., присвоен новый адрес : <адрес>

ДД.ММ.ГГГГ между Сенотрусовым Ю.К. и ИП Никулиной Е.С. были заключены договоры № и № аренды нежилого помещения по адресу: <адрес>. каждое на срок с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 4-6).

Согласно условиям указанного договора аренды, арендная плата за каждый объект аренды должна составлять **** рублей в месяц (пункт 3.1).

Оплата производится ежемесячно путем выплаты суммы, определенной договором, не позднее ДД.ММ.ГГГГ каждого месяца, начиная с первого месяца аренды (пункт 3.4).

Также установлено, что ДД.ММ.ГГГГ арендатор ИП Никулина Е.С. сдала нежилые помещения и ключи арендодателю Сенотрусову Ю.К. в состоянии, удовлетворяющим требованиям арендодателя, претензий стороны не имеют. (л.д.7).

Из показаний истца установлено, что ответчица не вносила арендную плату за арендуемые помещения за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ. Данный факт ответчика не отрицала, так как не высказала никаких возражений относительного заявленных требований, напротив, указала в заявлении суду, что просит удовлетворить иск согласно исковым требованиям.

Расчет задолженности по договорам аренды представляет собой следующее : **** рублей. Расчет проверен судом, не оспорен ответчиком.

На основании изложенного, в связи с тем, что между истцом и ответчиком был заключен договор аренды нежилого помещения, обязательства по которому истец исполнил надлежащим образом, передав во временное пользование нежилое помещение, а ответчик, в период действия договора обязательства по оплате арендной платы исполняла ненадлежащим образом, требования о взыскании задолженности по арендной плате, подлежат удовлетворению.

В силу статьи 98 ГПК РФ с ИП Никулиной Е.С. подлежит взысканию уплаченная истцом госпошлина в размере **** рублей.

Руководствуясь статьями 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Иск Сенотрусова Ю.К. к индивидуальному предпринимателю Никулиной Е.С. о взыскании задолженности по арендной плате - удовлетворить.

Взыскать с индивидуального предпринимателя Никулиной Е.С. ДД.ММ.ГГГГ года рождения в пользу Сенотрусова Ю.К. **** рублей в виде задолженности по арендной плате за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ по договорам аренды № и № от ДД.ММ.ГГГГ и **** рублей **** копеек в счет возмещения расходов по госпошлине.

Решение может быть обжаловано в Орловский областной суд через Кромской районный суд Орловской области в течение месяца с момента вынесения мотивированного решения суда, которое будет изготовлено 15 октября 2016 года.

Председательствующий Гудкова Е.И.