Решение по делу № 2-953/2016 от 24.02.2016

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

22 марта 2016 г. г. Наро-Фоминск

Наро-Фоминский городской суд Московской области в составе судьи Котельниковой Т.В., при секретаре судебного заседания Болотовой Е.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-953/16 по иску Михайловой ФИО1 к Администрации Наро-Фоминского муниципального района Московской области о признании права собственности на земельный участок, с участием третьих лиц: ФГБУ «ФКП Росреестра», СНТ «Горки»,

УСТАНОВИЛ:

Истец Михайлова Л.Ю. обратилась в суд с иском к Администрации Наро-Фоминского муниципального района, в котором просит, уточнив исковые требования в порядке ст. 39 ГПК РФ, признать за истцом Михайловой Л.Ю. право собственности на земельный участок площадью № кв. м, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования: для ведения садоводства, расположенного по адресу: <адрес>, установив границы участка в соответствии с геоданными, указанными в учетной карточке, исключить ошибочные сведения из Государственного кадастра недвижимости о земельном участке с кадастровым номером №, расположенного по вышеуказанному адресу.

Исковые требования обоснованы тем, что истец Михайлова Л.Ю. является собственником земельного участка, общей площадью № кв. м, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для садоводства, расположенного по адресу: <адрес>, кадастровый номер № на основании свидетельства о праве собственности на землю № от ДД.ММ.ГГГГ выданного на основании постановления Главы администрации Наро-Фоминского района от ДД.ММ.ГГГГ №. Комитет градостроительства администрации Наро-Фоминского муниципального района отказал истцу в предоставлении сведений о землеотводных документах, характере землепользования и утвержденного в порядке проекта планировки территории с\т «Горки» в связи с их отсутствием. В регистрации права собственности на указанный земельный участок истцу было отказано, так как представленные правоустанавливающие документы противоречат действующему законодательству. В качестве правоустанавливающего документа на государственную регистрацию было представлено Свидетельство о праве собственности на землю от ДД.ММ.ГГГГ., где указано, что в собственность предоставляется земельный участок площадью № кв. м, и кадастровый паспорт земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ где также площадь участка составляет № кв. м. В схеме расположения земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ выданной СНТ «Горки», указано, что земельный участок имеет площадь № кв. м, и других смежный пользователей у земельного участка № нет. В учетной карточке земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ. указано, что участок № имеет площадь № кв. м. С ДД.ММ.ГГГГ. истец открыто и добросовестно владеет спорным земельным участком, земельный участок из владения истца не выбывал. В течение всего срока владения участком претензий от бывшего собственника, других лиц к истцу не предъявлялось, права на спорное имущество никто не предъявлял, споров в отношении владения и пользования участком не заявлялось. По мнению истца, размер земельного участка, указанный в свидетельстве о праве собственности и кадастровом паспорте не соответствует реальному размеру участка, что препятствует получению нового свидетельства.

Представитель истца по доверенности, Лобачев А.О., в судебном заседании исковые требования поддержал.

Представитель Администрации Наро-Фоминского района, надлежащим образом извещенный о дате, времени и месте рассмотрения дела, в судебном заседании отсутствовал, просил рассмотреть дело в свое отсутствие.

Представитель третьего лица ФГБУ «ФКП Росреестра», надлежащим образом извещенный о дате, времени и месте рассмотрения дела, в судебном заседании отсутствовал.

Представитель третьего лица СНТ «Горки», председатель Соловова О.М., исковые требования поддержала, пояснив, что площадь земельного участка истца составляет № кв. м, а не № кв. м. Участков, площадь. № кв. м в садовом товариществе не имеется.

Исследовав письменные материалы дела, выслушав объяснения представителя истца, представителя третьего лица СНТ «Горки», суд полагает исковые требования подлежащими удовлетворению.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ, каждая сторона обязана доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основание своих требований и возражений.

Постановлением Главы администрации Наро-Фоминского района от ДД.ММ.ГГГГ № за Садоводческим товариществом «Горки» закреплен земельный участок площадью № га, в том числе в коллективно-совместную собственность- №, в собственность членов - № га, что подтверждено архивной выпиской № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. №). Список членов садового товарищества к постановлению не приложен.

Согласно свидетельству о праве собственности на землю № от ДД.ММ.ГГГГ выданному на основании решения Администрации Наро-Фоминского района № от ДД.ММ.ГГГГ. Михайловой ФИО2 предоставлен в собственность земельный участок площадью № га по адресу: <адрес> для садоводства (л.д. №).

Сведения о принадлежащем истцу земельном участке внесены в Государственный кадастр недвижимости. Дата внесения номера в государственный кадастр недвижимости ДД.ММ.ГГГГ соответствует дате выдачи свидетельства о праве собственности на землю. В кадастровом паспорте спорного земельного участка указана площадь № кв. м. Правообладателем земельного участка значится Михайлова Д.Ю. на основании свидетельства № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. №).

Из сообщения Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области № от ДД.ММ.ГГГГ следует, что Михайловой Л.Ю. отказано в государственной регистрации права собственности на спорный земельный участок, поскольку представленные в качестве правоустанавливающих документов - свидетельство и постановление противоречат требованиям действующего законодательства (л.д. №).

В соответствии с уведомлением Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области от ДД.ММ.ГГГГ №, зарегистрированные права на спорный земельный участок в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним отсутствуют (л.д. №).

В схеме расположения земельного участка №, выданной СНТ «Горки», указано, что площадь участка № составляет № кв. м. Других смежных землепользователей у земельного участка № нет. (л.д№).

В Комитете градостроительства Администрации Наро-Фоминского муниципального района Московской области сведений о землеотводных документах, характере землепользования и утвержденного в установленном порядке проекта планировки территории с/т «Горки» не обнаружено, что следует из ответа Комитета № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. №

Согласно учетной карточке земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ. площадь участка составляет № кв. м (л.д. №).

Михайлова Л.Ю. является членом СНТ «Горки» с ДД.ММ.ГГГГ имеет в собственности земельный участок №. Задолженности по оплате взносов не имеет, что подтверждается справкой председателя СНТ «Горки» от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. №).

В соответствии с действовавшим на момент издания постанволения Администрации Наро-Фоминского района Земельным кодексом РСФСР, законом РСФСР «О собственности в РСФСР» № 443-1 от 24.12.1990 г., статьей 9 Закона РСФСР «О земельной реформе» № 374-1 от 23.11.1990г., приобретение земельных участков в собственность осуществляется через Совет народных депутатов, на территории которого расположен земельный участок. Таким образом, решение о предоставлении земельного участка принималось органом местного самоуправления. Это решение является правоустанавливающим документом.

Свидетельство на право собственности на землю выдано Михайловой Л.Ю. в соответствии с Указом Президента Российской Федерации от 27.12.1991г. № 323 «О неотложных мерах по осуществлению земельной реформы в РСФСР». Свидетельство выдавалось на основании постановления Администрации Наро-Фоминского района №175 от 15.02.1993г. и должно было соответствовать этому решению.

В соответствии со ст. 196 ГПК РФ суд принимает решение по заявленным требованиям.

По объяснениям истца, она с ДД.ММ.ГГГГ владеет земельным участком, площадью № кв. м. Размер земельного участка, указанного в свидетельстве, не соответствует реальному размеру участка. Указанные обстоятельства подтверждены председателем садоводческого товарищества «Горки», согласно объяснениям которого, площадь участка истца составляет № кв. м, участков площадью № кв. м в товариществе не имеется.

Из схемы расположения земельного участка № следует, что его площадь составляет № кв. м. Границы участка с момента предоставления его истцу не менялись. Таким образом, судом установлено, что площадь участка истца составляет № кв. м, а не № га, как указано в свидетельстве. Право истца на участок площадью № кв. м подтверждено. Следовательно, сведения о площади спорного земельного участка, внесенные в Государственный кадастр недвижимости на основании указанного свидетельства о праве собственности на землю, недействительны, полежат изменению.

В соответствии со статьей 39 Федерального Закона от 24.07.2007г. №221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» местоположение границ земельного участка подлежит в установленном настоящим Федеральным Законом порядке обязательному согласованию в случае, если в результате кадастровых работ уточнено местоположение границ земельного участка, в отношении которого выполнялись соответствующие кадастровые работы, или уточнено местоположение границ, смежных с ним земельных участков, сведения о которых внесены в государственный кадастр недвижимости. Согласование местоположения границ проводится с лицами, обладающими смежными земельными участками на праве: собственности (за исключением случаев, если такие смежные земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, предоставлены гражданам в пожизненное наследуемое владение, постоянное (бессрочное) пользование либо юридическим лицам, не являющимся государственными или муниципальными учреждениями либо казенными предприятиями, в постоянное (бессрочное) пользование; пожизненного наследуемого владения; постоянного (бессрочного) пользования (за исключением случаев, если такие смежные земельные участки предоставлены государственным или муниципальным учреждениям, казенным предприятиям, органам государственной власти или органам местного самоуправления в постоянное (бессрочное) пользование); аренды (если такие смежные земельные участки находятся в государственной или муниципальной собственности и соответствующий договор аренды заключен на срок более чем пять лет).

Результат согласования местоположения границ оформляется кадастровым инженером в форме акта согласования местоположения границ на обороте листа графической части межевого плана (статья 40 Федерального закона 24.07.2007г. №221-ФЗ.

Представленная учетная карточка земельного участка не подтверждает согласовании местоположения границ участка, наличия установленных в соответствии с законом границ земельного участка.

Кроме того, спора о границах земельного участка истцом не заявлено.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 193-199 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Исковые требования удовлетворить.

Признать за Михайловой ФИО3 право собственности на земельный участок № СНТ «Горки» <адрес> площадью № кв.м. для садоводства из земель сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером №.

Установить, что в Государственный кадастр недвижимости внесены недействительные сведения о площади земельного участка № СНТ «Горки» <адрес> для садоводства из земель сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером №, площадь участка составляет № кв.м.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Наро-Фоминский городской суд в течение одного месяца с даты принятия решения в окончательной форме.

Судья: Т.В. Котельникова