Решение по делу № 2-1054/2018 от 01.01.2018

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

19.02.2018.     Абаканский городской суд Республики Хакасия в составе: председательствующего Крамаренко С.В.

при секретаре Отроковой О.С.    

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Акционерного коммерческого Сберегательного банка РФ ОАО, в лице Абаканского отделения № 8602 к Шулбаеву Н.М. , ФИО11, ФИО12, ФИО13, Шулбаевой Е.В. о признании утратившим право пользования жилым помещением,

с участием представителя истца Усыниной У.В.

УСТАНОВИЛ:

ПАО Сбербанк России в лице Абаканского отделения № 8602 обратилось в суд с иском к Шулбаеву Н.М., ФИО15 ФИО16., ФИО17., Шулбаевой Е.В. о признании утратившими право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета по адресу: <адрес> Требования мотивированы тем, что на основании решения Абаканского городского суда от 22.12.2016, вступившего в законную силу, к истцу перешло право собственности на квартиру, расположенную по вышеуказанному адресу. До настоящего времени в квартире зарегистрированы ответчики, в связи с чем нарушаются права собственника по распоряжению принадлежащим ему имуществом.

В судебном заседании представитель истца Усынина У.В., действующая на основании доверенности, в порядке ст. 39 ГПК РФ исковые требования уточнила и просила признать утратившими право пользования жилым помещением по месту регистрации по адресу: <адрес> Шулбаева Н.М. , ФИО19, ФИО20 ФИО21, Шулбаеву Е.В. , что позволит снять ответчиков с регистрационного учета. Требование о взыскании с ответчиков в солидарном порядке расходов по уплате государственной пошлины в размере 6 000 руб. поддержала. Дополнительно пояснила, что истец стал собственником квартиры, в которой зарегистрированы ответчики ДД.ММ.ГГГГ добровольно ответчики с регистрационного учета не снимаются.

Ответчики Шулбаев Н.М., ФИО23 ФИО24., Шулбаева Е.В. в судебное заседание не явились, будучи о времени и месте рассмотрения дела извещенными надлежащим образом.

Судом принимались меры по надлежащему извещению ответчика о времени и месте рассмотрения дела по месту регистрации: <адрес>. Судебная корреспонденция ответчиками не получена. Иными сведениями о месте жительства ответчиков суд не располагает.

Согласно п.1 ст. 165.1 ГК РФ, юридически значимое сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено, но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним.

Риск неполучения поступившей корреспонденции несет адресат. Если в юридически значимом сообщении содержится информация об односторонней сделке, то при невручении сообщения по обстоятельствам, зависящим от адресата, считается, что содержание сообщения было им воспринято, и сделка повлекла соответствующие последствия (например, договор считается расторгнутым вследствие одностороннего отказа от его исполнения).

Согласно п. 68 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 23.06.2015 N 25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса РФ» статья 165.1 ГК РФ подлежит применению также к судебным извещениям и вызовам, если гражданским процессуальным или арбитражным процессуальным законодательством не предусмотрено иное.

    В соответствии со ст. 117 ГПК РФ ответчики считаются извещенными о времени и месте судебного заседания надлежащим образом.

Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, оценив представленные доказательства в их совокупности, суд находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению в связи со следующим.

В соответствии со ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Право собственности включает в себя право пользования, владения и распоряжения имуществом (статья 209 ГК РФ).

Согласно ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены ЖК РФ.

Как установлено статьей 235 ГК РФ право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.

Принудительное изъятие у собственника имущества допускается, по основаниям, предусмотренным законом, в случае обращения взыскания на имущество по обязательствам (пункт 2 статьи 235 ГК РФ).

В силу статьи 237 ГК РФ изъятие имущества путем обращения взыскания на него по обязательствам собственника производится на основании решения суда, если иной порядок обращения взыскания не предусмотрен законом или договором. Право собственности на имущество, на которое обращается взыскание, прекращается у собственника с момента возникновения права собственности на изъятое имущество у лица, к которому переходит это имущество.

В силу пункта 2 статьи 292 ГК РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

В силу части 1 статьи 78 Федерального закона от 16.07.1998 N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" обращение залогодержателем взыскания на заложенные жилой дом или квартиру и реализация этого имущества являются основанием для прекращения права пользования ими залогодателя и любых иных лиц, проживающих в таких жилом доме или квартире, при условии, что такие жилой дом или квартира были заложены по договору об ипотеке либо по ипотеке в силу закона в обеспечение возврата кредита или целевого займа, предоставленных банком или иной кредитной организацией либо другим юридическим лицом на приобретение или строительство таких или иных жилого дома или квартиры,

Освобождение таких жилого дома или квартиры осуществляется в порядке, установленном федеральным законом.

Согласно статьи 31 ЖК РФ к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи.

В соответствии с частью 1 статьи 35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им).

Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

Решением Абаканского городского суда от 22.12.2016, вступившим в законную силу, расторгнут кредитный договор № № от ДД.ММ.ГГГГ года, заключенный между ПАО «Сбербанк России» в лице Абаканского отделения № 8602 и Шулбаевым Н.М. , Шулбаевой Е.В. , с ответчиков в пользу Публичного акционерного общества «Сбербанк России» в лице Абаканского отделения № 8602 ПАО Сбербанк солидарно взыскана задолженность по кредитному в размере 1 818 136 рублей 18 копеек, государственная пошлина 29 290 рублей 68 копеек, всего 1 847 426 рублей 86 копеек.

Обращено взыскание на заложенное имущество, принадлежащее на праве общей совместной собственности Шулбаеву Н.М. , Шулбаевой Е.В. , – квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, кадастровый (или условный) номер объекта: №, посредством продажи с публичных торгов, с установлением начальной продажной цену квартиры в сумме 2 350 000 (два миллиона триста пятьдесят тысяч) рублей.

Актом от ДД.ММ.ГГГГ, составленным судебным приставом-исполнителем Абаканского ГОСП № 1 УФССП России по РХ, квартира по адресу: <адрес> передана представителю Банка.

Выпиской из ЕГРН подтверждается, что правообладателем квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, на основании заявления о принятии имущества на баланс банка от ДД.ММ.ГГГГ № №, протокола о несостоявшихся торгах (повторные) от ДД.ММ.ГГГГ, решения Абаканского городского суда РХ от 22.12.2016) является ПАО «Сбербанк России».

Согласно выписки лицевого счета № № от ДД.ММ.ГГГГ, в вышеуказанной квартире зарегистрированы: Шулбаев Н.М. , ДД.ММ.ГГГГ г.р., ФИО30, ДД.ММ.ГГГГ, ФИО31, ДД.ММ.ГГГГ г.р., ФИО32, ДД.ММ.ГГГГ г.р., Шулбаева Е.В. , ДД.ММ.ГГГГ г.р.

Долг на конец месяца перед «<данные изъяты>» составляет 196 961 руб. 71 коп., перед <данные изъяты> – 50 591 руб. 29 коп.

Также факт регистрации вышеуказанных лиц в квартире по адресу: <адрес>, подтверждается информацией Управлением по вопросам миграции МВД по РХ от ДД.ММ.ГГГГ года.

Несмотря на уведомления Банка, направленные ответчикам о снятии с регистрационного учета от ДД.ММ.ГГГГ ответчики с регистрационного учета не снялись.

Удовлетворяя исковые требования, суд исходит из того, что право собственности ответчиков на квартиру прекращено в силу статьи 237 ГК РФ с момента возникновения права собственности у ПАО Сбербанк России, а именно с ДД.ММ.ГГГГ Между новым собственником квартиры и ответчиками нет соглашения о сохранении каких-либо жилищных прав в связи со сменой собственника.

Исходя из установленных обстоятельств, суд считает возможным признать ответчиков утратившими право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>

В силу ст. 7 Закона от 25.06.1993 № 5242-1 признание гражданина утратившим право пользования жилым помещением на основании вступившего в законную силу решения суда является основанием для снятия его с регистрационного учета.

На основании ч. 1 ст. 98 ГПК РФ в пользу Банка подлежит взысканию в солидарном порядке госпошлина в порядке возврата в размере 6 000 руб. (платежное поручение № от ДД.ММ.ГГГГ).

Руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ОАО «Сбербанк России» в лице Абаканского отделения № 8602 удовлетворить.

Признать утратившими право пользования жилым помещением по месту регистрации по адресу: <адрес> Шулбаева Н.М. , ФИО35 ФИО36, ФИО37, Шулбаеву Е.В.

Взыскать с Шулбаева Н.М. , ФИО40, ФИО41, ФИО42, Шулбаевой Е.В. солидарно судебные расходы по возврату госпошлины 6000 руб.

    Решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Верховный суд РХ в месячный срок с момента изготовления решения в окончательной форме через Абаканский городской суд.

Председательствующий: