Решение по делу № 2-2524/2022 от 22.12.2021

Дело №

50RS0№-93

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ Р. Ф.

г.о. Люберцы Московской области

Резолютивная часть решения оглашена 15 марта 2022 года

Полный текст решения изготовлен ДД.ММ.ГГ

Люберецкий городской суд Московской области в составе судьи Голочановой И.В.., при секретаре Задорновой В.С.., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску Лацковой А. В. к Букиной С. Н., Рогачевой А. В., Администрации г.о. Люберцы Московской области о сохранении жилого помещения в реконструированном виде, выделе доли жилого дома в натуре, прекращении права общей долевой собственности, встречному иску Букиной С. Н. к Рогачевой А. В., Лацковой А. В. о выделе доли жилого дома в натуре, прекращении права общей долевой собственности,

УСТАНОВИЛ:

Истец Лацкова А.В. обратилась в суд с указанным иском, мотивируя свои требования тем, что решением Люберецкого городского суда Московской области от ДД.ММ.ГГ выделена в натуре доля Шамовой А.С. в виде А. жилого блока (части жилого дома) площадью 33,6 кв.м. прекращением права долевой собственности Шамовой А.С. на жилой дом. Данным решением определены доли оставшихся сособственников в размере 40/100 Лацковой, 33/100 Букиной, 27/100 Рогачевой А.В.

Порядок пользования вышеуказанным жилым домом сложился давно – каждый из совладельцев имеет свой отдельный вход, отдельные коммуникации, самостоятельное оборудование, помещения в пользовании истцов и ответчиков изолированы друг от друга. Между тем, в настоящее время, между сторонами не достигнуто соглашения о реальном разделе вышеуказанного жилого дома.

Просила суд, согласно уточненным требованиям, сохранить жилой дом в реконструированном виде, прекратить право общей долевой собственности, произвести выдел в натуре доли истца в виде А. жилого блока (Часть жилого <адрес>): общей площадью 87,4 кв.м, (площадью всех частей здания 96,7 кв.м., жилой площадью 57,7 кв.м.), состоящее из: № (веранда) Лит.а* площадью 9,3 кв.м., № (кухня) Лит.АЗ площадью 17,5 кв.м., № (шкаф) Лит.АЗ площадью 1,0 кв.м., 4 (жилое) Лит.АЗ площадью 7,8 кв.м., № (санузел) Лит.АЗ площадью 3,6 кв.м., № (жилое) Лит.А площадью 8,1 кв.м., о № (жилое) Лит.А площадью 13,9 кв.м., № (кладовая) Лит.А площадью 3,8 кв.м., № (лестница) Лит.АЗ площадью 3,8 кв.м., № (жилое) Лит.А4 площадью 19,9 рв.м., № (жилое) Лит.А4 площадью 8,0 кв.м

Истец Лацкова А.В., ее представитель по доверенности Шлевинскас М.П., в судебное заседание явились, уточненные требования поддержали, просили их удовлетворить.

Ответчик Букина С.Н., ее представитель по доверенности Языкова О.А. в судебное заседание явились, требования Лацковой А.В. признала в полном объеме, предъявила встречный иск относительно выделения части жилого дома в ее пользовании.

Ответчик Рогачева А.В. в судебное заседание не явилась, ранее против раздела жилого дома не возражала.

Ответчик Администрация г.о. Люберцы Московской области - представитель – в судебное заседание не явился, извещен, возражений не представил

Третье лицо: Шамова А.С. в судебное заседание явилась, против удовлетворения иска возражала, указав на наличие коммуникаций Лацковой А.В. на стене ее части жилого дома.

Суд, выслушав явившихся в судебное заседание лиц, исследовав все имеющиеся материалы дела, оценив в совокупности собранные по делу доказательства, приходит к выводу, что исковые требования о сохранении жилого дома в реконструированном состоянии, выделе доли домовладения в натуре, прекращении права долевой собственности, а также встречные исковые требовования, подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

В силу ст.12 Гражданского кодекса РФ защита гражданских прав осуществляется путем: признания права; восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения; признания оспоримой сделки недействительной и применения последствий ее недействительности; применения последствий недействительности ничтожной следки, признания недействительным решения собрания; признания недействительным акта государственного органа или органа местного самоуправления; самозащиты права, присуждения к исполнению обязанности в натуре; возмещения убытков; взыскание неустойки; компенсации морального вреда; прекращения или изменения правоотношения; неприменения судом акта государственного органа или органа местного самоуправления, противоречащего закону; иными способами, предусмотренными законом.

В соответствии со ст.209 Гражданского кодекса РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В соответствии со ст.252 Гражданского кодекса Российской Федерации имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества.

Согласно п.3 вышеуказанной статьи при недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать в натуре своей доли из общего имущества.

Согласно ст. 222 Гражданского кодекса РФ, самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой - продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки.

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка.

В судебном заседании установлено и подтверждено материалами дела, что жилой дом по адресу: <адрес>, находится в общей долевой собственности сторон: Шамовой А.С. принадлежит 1/6 доля в праве общей долевой собственности на дом с кадастровым номером 50:22:0000000:3159 на основании Договора дарения доли жилого дома от ДД.ММ.ГГ, удостоверенного нотариусом Люберецкого нотариального округа Московской области Басовой Г. Л., реестровый №-н/50-2019-3-226 (, Договора купли-продажи доли жилого дома от ДД.ММ.ГГ, удостоверенного Антроповой И. Р., временно исполняющей обязанности нотариуса Люберецкого нотариального округа Московской области Киселёва Олега Александровича, реестровый №-н/50-2020-5-1077 запись регистрации № от ДД.ММ.ГГ; Лацковой А.В., ей принадлежит 1/3 доля в праве общей долевой собственности на жилой дом с кадастровым номером 50:22:0000000:3159, запись регистрации № от ДД.ММ.ГГ; Букиной С.Н. принадлежат 55/200 долей в праве общей долевой собственности на жилой дом с кадастровым номером 50:22:0000000:3159 на основании Договора дарения от ДД.ММ.ГГ, удостоверенный нотариусом государственной нотариальной конторы <адрес> Московской области Костериной Е.В., реестровый №, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГ, запись регистрации -50-22/065/2008-297 от ДД.ММ.ГГ; Рогачевой А.В. принадлежат 45/200 долей в праве общей долевой собственности на жилой дом с кадастровым номером 50:22:0000000:3159 на основании Договора дарения доли от ДД.ММ.ГГ, удостоверенный нотариусом <адрес> Московской и Рождественским Ю.В., реестровый №.

Согласно техническому паспорту жилого дома по состоянию на ДД.ММ.ГГ, жилой дом состоит из четырех изолированных помещений.

Решением Люберецкого городского суда Московской области от ДД.ММ.ГГ по делу № из жилого дома выделена А. часть жилого дома в собственность Шамовой А.С. Решение не обжаловалось, вступило в законную силу, на дату принятия решения исполнено.

Судом также установлено, что в целях улучшения жилищных условий сособственниками произведена реконструкция жилого дома – истец Лацкова А.В возвела лит а* (веранда) площадью 9,3 кв.м., перепланировала часть лит А (часть основного строения), лит. А3 (основная пристройка), в результате которой общая площадь жилого дома с к.н. 50:22:0000000:3159 увеличилась с 197,8 кв.м. до 203.6 кв.м.

Истец обращалась в Администрацию с требованием о выдаче разрешения на ввод объекта в эксплуатацию, вместе с тем, ей было отказано со ссылкой на то, что реконструкция уже проведена.

         Истец представила техническое заключение ООО ЭК «АКСИОМА» по определению соответствия проведенной реконструкции в жилом доме по адресу <адрес> нормативно – техническим требованиям. Экспертами ООО ЭК «АКСИОМА» было установлено, что конструкции части жилого дома после проведенной реконструкции находятся в удовлетворительном (работоспособном) техническом состоянии. Исследуемый жилой дом, не нарушает права и законные интересы третьих лиц, при его реконструкции соблюдены нормы инсоляции и естественного освещения окружающих зданий, выдержаны противопожарные расстояния между зданиями, объект не влияет на доступ к соседним земельным участкам и помещениям, имеется возможность технического обслуживания жилого дома. Эксперты пришли к выводу, что после проведенной реконструкции жилой дом не представляет угрозу для жизни и здоровью граждан, а также не нарушает права и охраняемые законом интересы третьих лиц.

          В связи с чем, суд приходит к в выводу об обоснованности заявленных истцом требований о сохранении жилого дома в реконструированном виде.

В соответствии с п.11 Постановления Пленума Верховного Суда СССР от 31.07.1981г. № выдел, по требованию участника общей долевой собственности на дом, принадлежащей ему доли (раздел дома) может быть произведен судом в том случае, если выделяемая доля составляет изолированную часть дома с отдельным входом (квартиру) либо имеется возможность превратить эту часть дома в изолированную путем соответствующего переоборудования.

Жилой дом является делимым, если в результате реального раздела, выделенные изолированные части дома сохраняют свое назначение, т.е. являются пригодными для постоянного проживания и соответствуют санитарным нормам (по освещенности, инсоляции, площади помещений, набору помещений и т.д.).

Обстоятельств, препятствующих реальному разделу жилого дома по фактическому пользованию судом не установлено.

В связи с чем, на основании технического заключения ООО ЭК «Аксиома», в собственность Лацковой А.В. подлежит выделению А. жилой блок (Часть жилого <адрес>): общей площадью 87,4 кв.м, (площадью всех частей здания 96,7 кв.м., жилой площадью 57,7 кв.м.), состоящее из: № (веранда) Лит.а* площадью 9,3 кв.м., № (кухня) Лит.АЗ площадью 17,5 кв.м., № (шкаф) Лит.АЗ площадью 1,0 кв.м., 4 (жилое) Лит.АЗ площадью 7,8 кв.м., № (санузел) Лит.АЗ площадью 3,6 кв.м., № (жилое) Лит.А площадью 8,1 кв.м., о № (жилое) Лит.А площадью 13,9 кв.м., № (кладовая) Лит.А площадью 3,8 кв.м., № (лестница) Лит.АЗ площадью 3,8 кв.м., № (жилое) Лит.А4 площадью 19,9 рв.м., № (жилое) Лит.А4 площадью 8,0 кв.м. В собственность Букиной С.Н. А. жилой блок (Часть жилого <адрес>): общей площадью 24,3 кв.м, (плотадью всех частей здания 35,7 кв.м., жилой площадью 19,0 кв.м.), состоящее из: № (жилое) Лит.А площадью 13,9 кв.м., № (жилое) Лит.А площадью 5,1 кв.м., № (кухня) Лит.А площадью 5,3 кв.м, № (веранда) Лит.а5 площадью 11,4 кв.м; оставшийся после выдела долей Букиной С.Н., Лацковой А.В. А. жилой блок (Часть жилого <адрес>): общей площадью 20,0 кв.м, (площадью всех частей здания 37,6 кв.м., жилой площадью 11,7 кв.м.), состоящее из: № (жилое) Лит.А площадью 11,7 кв.м., № (кухня) Лит.А площадью 8,3 кв.м., № (веранда) Лит.а1 площадью 17,6 кв.м. выделяется в собственность Рогачевой А.В.

Доводы третьего лица Шамовой А.С. о необходимости разрешения спора о переносе коммуникаций в собственности Лацковой А.В. со стены ее части жилого дома до его раздела, судом отклоняются как необоснованные, поскольку подлежали разрешению при вынесении решения о выделе Шамовой А.С., спор о прохождении газовой трубы может быть разрешен самостоятельным иском, в случае неразрешения спора между соседями в досудебном порядке.

На основании изложенного, требования истца Лацковой А.В. и встречные требования Букиной С.Н. подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Лацковой А. В. к Букиной С. Н., Рогачевой А. В., Администрации г.о. Люберцы Московской области о сохранении жилого помещения в реконструированном виде, выделе доли жилого дома в натуре, прекращении права общей долевой собственности, встречный иск Букиной С. Н. к Рогачевой А. В., Лацковой А. В. о выделе доли жилого дома в натуре, прекращении права общей долевой собственности, - удовлетворить.

Сохранить в перепланированном и реконструированном виде жилой дом с кадастровым № по адресу: <адрес> учетом увеличения его площади до 203,6 кв.м. вследствие возведения и перепланировки помещений в части жилого <адрес>, на основании технического заключения ООО ЭК «Аксиома» №

Произвести раздел жилого дома по адресу: <адрес>.

Произвести выдел в натуре 40/100 долей дома по адресу: <адрес>, принадлежащих Лацковой А. В..

Выделить в собственность Лацковой Александре В. А. жилой блок (Часть жилого <адрес>): общей площадью 87,4 кв.м, (площадью всех частей здания 96,7 кв.м., жилой площадью 57,7 кв.м.), состоящее из: № (веранда) Лит.а* площадью 9,3 кв.м., № (кухня) Лит.АЗ площадью 17,5 кв.м., № (шкаф) Лит.АЗ площадью 1,0 кв.м., 4 (жилое) Лит.АЗ площадью 7,8 кв.м., № (санузел) Лит.АЗ площадью 3,6 кв.м., № (жилое) Лит.А площадью 8,1 кв.м., о № (жилое) Лит.А площадью 13,9 кв.м., № (кладовая) Лит.А площадью 3,8 кв.м., № (лестница) Лит.АЗ площадью 3,8 кв.м., № (жилое) Лит.А4 площадью 19,9 рв.м., № (жилое) Лит.А4 площадью 8,0 кв.м.

Произвести выдел в натуре 33/100 долей дома по адресу: <адрес>, принадлежащих Букиной С. Н.

Выделить в собственность Букиной С. Н. А. жилой блок (Часть жилого <адрес>): общей площадью 24,3 кв.м, (плотадью всех частей здания 35,7 кв.м., жилой площадью 19,0 кв.м.), состоящее из: № (жилое) Лит.А площадью 13,9 кв.м., № (жилое) Лит.А площадью 5,1 кв.м., № (кухня) Лит.А площадью 5,3 кв.м, № (веранда) Лит.а5 площадью 11,4 кв.м

Оставшийся после выдела долей Букиной С.Н., Лацковой А.В. А. жилой блок (Часть жилого <адрес>): общей площадью 20,0 кв.м, (площадью всех частей здания 37,6 кв.м., жилой площадью 11,7 кв.м.), состоящее из: № (жилое) Лит.А площадью 11,7 кв.м., № (кухня) Лит.А площадью 8,3 кв.м., № (веранда) Лит.а1 площадью 17,6 кв.м. выделяется в собственность Рогачевой А. В..

Право общей долевой собственности на домовладение по адресу: <адрес>– прекратить.

Настоящее решение является основанием для осуществления изменений в сведениях ЕГРН в отношении жилых помещений, жилого дома в целом, кадастрового учета и регистрации права собственности на А. жилые блоки по указанному адресу.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Люберецкий городской суд Московской области в течение одного месяца с даты изготовления решения в окончательной форме.

Судья                            И.В. Голочанова