Решение по делу № 2-4307/2019 от 15.11.2019

Дело № 2-4307/2019

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

27 декабря 2019 года

Свердловский районный суд города Костромы в составе

председательствующего судьи Царёвой Т.С.,

при секретаре Носковой А.Д.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Гуреевой О.В. к ООО ИСПО «Костромагорстрой» о взыскании неустойки за нарушение срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства,

у с т а н о в и л:

Гуреева О.В. обратилась в суд с указанным иском. Просит взыскать с ООО ИСПО «Костромагорстрой» № сумму неустойки в размере 80 340 рублей 86 копеек, компенсацию морального вреда в сумме 100 000 рублей, штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований истца.

Требования мотивированы следующим. Между ООО «ЗАВОД КРОВЕЛЬНЫХ МАТЕРИАЛОВ» (ООО «ЗКМ») (далее — частник) и ООО ИСПО «Костромагорстрой» (далее - Застройщик) заключен Договор № участия в долевом строительстве от «<дата>, зарегистрированный правлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии города Костромы запись регистрации № от <дата> глее - Договор). Договор заключен согласно Закона №214-ФЗ. Далее между истцом, Гуреевой О.В. и ООО «ЗКМ» <дата> был заключен договор № № уступки прав требований по договору № № участия в строительстве квартиры в многоквартирном жилом <адрес> от «<дата> Объектом долевого строительства по Договору является Квартира № (условный номер по проекту), расположенная в Многоквартирном жилом <адрес> Согласно п.6.4 указанного Договора срок передачи Застройщиком Квартиры Участнику до <дата>. До настоящего времени квартира в собственность Гуреевой О.В. не передана, условия Договора Застройщиком не выполнены. Со своей стороны истец все условия по Договору исполнила полностью и надлежащим образом, оплатила стоимость квартиры в размере 1558000 руб. Сумму неустойки рассчитывает за 119 дней просрочки, начиная с <дата>.

В судебном заседании Гуреева О.В. свои требования поддержала по основаниям, указанным в исковом заявлении, просила суд требования удовлетворить в полном объеме. Пояснила, что до настоящего времени квартира не передана. Нарушены права потребителя, причинены нравственные страдания, имеется неопределенность в сроках передачи квартиры.

Ответчик ООО ИСПО «Костромагорстрой» будучи извещенным о времени и месте судебного заседания, в суд своего представителя не направил, причины неявки не сообщил, каких либо возражений в суд не направил.

С согласия истца дело рассмотрено в отсутствие ответчика порядке заочного производства.

Выслушав истца, исследовав материалы гражданского дела, суд приходит к следующему.

Судом установлены следующие обстоятельства.

Между ООО «ЗАВОД КРОВЕЛЬНЫХ МАТЕРИАЛОВ» (ООО «ЗКМ») и ООО ИСПО «Костромагорстрой» (далее - Застройщик) заключен Договор № № участия в долевом строительстве от «<дата> г., зарегистрированный правлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии города Костромы запись регистрации № от <дата> глее - Договор). Договор заключен согласно Закона №214-ФЗ.

В дальнейшем между истцом, Гуреевой О.В., и ООО «ЗКМ» <дата> был заключен договор № № уступки прав требований по договору № № участия в строительстве квартиры в многоквартирном жилом <адрес> от <дата> Объектом долевого строительства по Договору является Квартира № (условный номер по проекту), расположенная в <адрес>

Договор участия в долевом строительстве подлежит государственной регистрации, соответственно государственной регистрации подлежало и соглашение об уступке требований, возникшее на основании такого договора. На необходимость такой регистрации прямо указывает ст. 17 Федерального Закона от 30.12.2004 года № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации».

Договор уступки прав требований, заключенный между Гуреевой О.В. и ООО «ЗКМ», <дата> прошел регистрацию.

Денежные средства по договору уплачены истцом полностью в размере 1558000 руб., что подтверждается приходным ордером № от <дата> и чеком об оплате ПАО «Сбербанк» от <дата> операция номер №.

Согласно п.6.4 указанного Договора срок передачи Застройщиком Квартиры Участнику до <дата>.

Заочным решением Свердловского районного суда г. Костромы от <дата> по делу № с ответчика в пользу истца взыскана неустойка за просрочку передачи объекта долевого строительства за период с <дата> по <дата> в размере 376724,40 рублей, компенсация морального вреда в сумме 10000 рублей, штраф в размере 20000 рублей, всего 406724,40 рублей.

Согласно доводам истца до настоящего времени квартира ей не передана.

Ответчиком возражений относительно данного обстоятельства в суд не представлено.

Таким образом, ответчик нарушил сроки выполнения договорных обязательств, установленные Договором участия в долевом строительстве.

В соответствии со ст. 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора, условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами.

Согласно ст.4 Федерального закона от 30.12.2004 года № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» по договору участия в долевом строительстве (далее - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

В соответствии со ст.309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Ответчиком признаны обстоятельства, на которых истец основывает свои требования, а именно факт просрочки исполнения договора долевого участия в строительстве, в связи с чем это обстоятельство считается доказанным.

Согласно ст. 6 ФЗ «Об участии в долевом строительстве», застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи. В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

Неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков (ч. 1 ст. 330 ГК РФ).

Так как помещение участнику долевого строительства в соответствии с актом приема-передачи в установленный договором срок и до настоящего времени не передано, срок просрочки с <дата> по <дата> составляет 119 дней.

Истцом заявлен следующий расчет неустойки 1558000х1/150х(6,5:100)х119=80340,86 руб.

Расчет неустойки и ее размер, ответчиком не оспариваются.

В соответствии со статьей 15 Закона Российской Федерации от 7 февраля 1992 г. № 2300-1 «О защите прав потребителей» моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда.

Компенсация морального вреда осуществляется независимо от возмещения имущественного вреда и понесенных потребителем убытков.

Судом установлено и это не оспаривалось ответчиком, что ООО ИСПО «Костромагорстрой» не выполнило работу в сроки, установленные договором о долевом участии в строительстве жилого дома, заключенным с истцами, чем нарушило права потребителя. Принимая во внимание фактические обстоятельства дела, характер нравственных страданий, причиненных истцам, требования разумности и справедливости, суд определяет размер денежной компенсации морального вреда в размере 10000 рублей.

В соответствии с положениями п. 6 ст. 13 Закона РФ «О защите прав потребителей», с учетом разъяснений, содержащихся в п. 46 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 28 июня 2012 г. № 17 «О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей», штраф составляет 45170,43 руб., из расчета (80340,86 +10000):2.

Оснований для снижения штрафа не имеется.

В соответствии со ст. 103 ГПК РФ с ответчика в доход муниципального образования городской округ город Кострома подлежит взысканию госпошлина в размере 2910,23 руб. (2610,23 руб. госпошлина по требованиям имущественного характера и 300 руб. госпошлина по требованиям о компенсации морального вреда), исчисленная по правилам ст. 333.19 НК РФ

На основании изложенного, и руководствуясь ст.ст.194-198, 233-235 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

Исковые требования Гуреевой О.В. к ООО ИСПО «Костромагорстрой» о взыскании неустойки за нарушение срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства удовлетворить частично.

Взыскать с ООО ИСПО «Костромагорстрой» в пользу Гуреевой О.В. неустойку в размере 80 340,86 руб. за период с <дата> по <дата>, компенсацию морального вреда в размере 10000 руб., штраф в размере 45170,43 руб., всего взыскать сумму в размере 135511 (сто тридцать пять тысяч пятьсот одиннадцать) руб. 29 коп.

Взыскать с ООО ИСПО «Костромагорстрой» в доход бюджета муниципального образования «городской округ город Кострома» государственную пошлину в размере 2910 (две тысячи девятьсот десять) руб. 23 коп.

Ответчиком на решение суда может быть подано заявление об его отмене в течение семи дней с момента получения копии этого решения в Свердловский районный суд города Костромы.

Решение суда может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления, в Костромской областной суд путем подачи апелляционной жалобы через Свердловский районный суд г. Костромы.

Судья

Полный текст решения изготовлен 27 декабря 2019 года