Решение по делу № 2-5677/2018 от 01.11.2018

Дело № 2-5677/18 г. Великий Новгород

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

13 декабря 2018 года Новгородский районный суд Новгородской области в составе: председательствующего судьи Галкиной Н.А.,

при секретаре Сметаниной А.А.,

с участием истца Николаева Н.А., представителя истца Николаевой Г.Б.,

    рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Николаева Н.А. к Ивановой Е.В. о взыскании задолженности по договору найма жилого помещения, убытков, компенсации морального вреда,

у с т а н о в и л:

Николаев Н.А. обратился в суд с иском к Ивановой Е.В. о взыскании задолженности по договору найма жилого помещения в сумме 23 393 руб. 68 коп., убытков в сумме 4 204 руб., компенсации морального вреда в сумме 10 000 руб. Требования мотивированы тем, что 01.08.2018 между истцом и ответчиком заключен договора найма жилого помещения, однако ответчик, являясь нанимателем, не исполнила договорные обязательства по внесению платы за проживание и оплате коммунальных услуг. Ключи от квартиры ответчиком истцу не возвращены. Неправомерными действиями ответчика истцу причинены нравственные страдания.

Определением суда к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования относительно предмета спора, привлечен Зыков В.В.

    Ответчик Иванова Е.В., третье лицо Зыков В.В. в суд не явились, о дате и месте судебного заседания извещены надлежащим образом.

    На основании ст. 167 ГПК РФ дело рассмотрено в отсутствие неявившихся участников процесса.

В судебном заседании истец Николаев Н.А. и его представитель Николаева Г.Б. требования поддержали по изложенным в иске основаниям, пояснили, что жилое помещение освобождено Ивановой Е.В. в конце сентября 2018 года. Задолженность по оплате за найм квартиры и коммунальные платежи до сих пор не погашена.

Выслушав участников процесса, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 671 ГК РФ по договору найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения или управомоченное им лицо (наймодатель) - обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем.

Согласно п. 1 ст. 682 ГК РФ размер платы за жилое помещение устанавливается по соглашению сторон в договоре найма жилого помещения.

Арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату) (ч. 1 ст. 614 ГК РФ).

Из материалов дела следует, что Николаев Н.А. является собственником квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, что подтверждается выпиской из ЕГРН.

01.08.2018 между Николаевым Н.А. (наймодатель) и Ивановой Е.В. (наймодатель) заключен договор найма жилого помещения, согласно которому наймодатель предоставляет нанимателю в пользование 1-комнатную квартиру общей площадью 76,6 кв.м., находящуюся по адресу: <адрес>

Стороны определили, что совместно с нанимателем в квартире будет проживать Зыков В.В.

В силу п. 2.1, 2.2 договора наниматель уплачивает наймодателю плату за пользование жилым помещением ежемесячно в размере 9 500 руб. Оплата производится вперед за месяц не позднее 01 числа, следующего за прожитым месяцем.

В соответствии с п. 2.3 договора наниматель производит оплату коммунальных услуг согласно квитанциям, а также уплату взносов на капитальный ремонт.

Срок найма жилого помещения определен сторонами с 01.08.2018 по 30.06.2019.

01.08.2018 наймодатель Николаев Н.А. передал нанимателю Ивановой Е.В., а Иванова Е.В. приняла жилое помещение и находящееся в нем имущество (согласно описи), а также ключи от квартиры, от шлагбаума, от почтового ящика.

01.08.2018 Ивановой Е.В. внесена плата за пользование жилым помещением в сумме 9 500 руб.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается, как на основания своих требований и возражений.

Вместе с тем, каких-либо доказательств внесения Ивановой Е.Д. Николаеву Н.А. платы за найм жилого помещения за сентябрь 2018 года, суду не представлено.

19.10.2018 Николаев Н.А. направил в адрес ответчика претензию об исполнении договорных обязательств по внесению платы за найм жилого помещения, коммунальные услуги. Требования, изложенные в претензии, ответчиком не исполнены.

Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

    В силу ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

    На основании изложенного, с ответчика в пользу истца следует взыскать плату за найм жилого помещения за сентябрь 2018 года в сумме 9 500 руб.

    28.09.2018 года истцом Николаевым Н.А. произведена оплата коммунальных услуг за август 2018 года в сумме 4 704 руб. 69 коп., взноса на капитальный ремонт за август 2018 года в сумме 353 руб. 63 коп., оплата природного газа за сентябрь 2018 года в сумме 128 руб. 29 коп., всего в сумме 5 186 руб. 61 коп.

19.10.2018 года истцом Николаевым Н.А. произведена оплата коммунальных услуг в сумме 3 306 руб. 67 коп., 23.10.2018 года – оплата взноса на капитальный ремонт в сумме 353 руб. 63 коп.

    Всего Николаевым Н.А. произведена оплата за коммунальные услуги, взносов на капитальный ремонт за август-сентябрь 2018 года в сумме 8 846 руб. 91 коп.

Поскольку данная сумма подлежала оплате нанимателем, с ответчика в пользу истца следует взыскать денежные средства в сумме 8 846 руб. 91 коп.

Согласно п.5.2 договора при не внесении нанимателем платы за жилое помещение, коммунальные и прочие платежи в установленный договором срок начисляются пени в размере 0,5% от просроченной суммы за каждый день просрочки.

Пени, начисленные истцом ответчику за невнесение платы за найм в период с 01.09.2018 по 01.11.2018 составляют 2 897 руб. 50 коп. (9 500 руб.*0,5/100*61).

Разрешая требования истца о взыскании с ответчика неустойки за просрочку внесения платы за найм жилого помещения в сумме 2 897 руб. 50 коп., а также за просрочку оплаты коммунальных услуг в сумме 2 149 руб. 27 коп. (всего в сумме 5 046 руб. 77 коп.), суд приходит к выводу о наличии оснований для ее уменьшения.

Согласно п.1 ст. 155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе (далее - иной специализированный потребительский кооператив).

Порядок начисления пени в случае несвоевременного и (или) не полного внесения платы за коммунальные услуги, взносов на капитальный ремонт регламентирован п. 14, 14.1 ст. 155 ЖК РФ.

В соответствии со ст. 333 ГК РФ суд вправе уменьшить неустойку, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства.

Согласно определению Конституционного Суда РФ от 21.12.2000 № 263-О предоставленная суду возможность снижать размер неустойки в случае ее чрезмерности по сравнению с последствиями нарушения обязательств является одним из правовых способов, предусмотренных в законе, которые направлены против злоупотребления правом свободного определения размера неустойки, т.е., по существу, - на реализацию требования статьи 17 (часть 3) Конституции Российской Федерации, согласно которой осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц. Именно поэтому в части первой статьи 333 ГК Российской Федерации речь идет не о праве суда, а, по существу, о его обязанности установить баланс между применяемой к нарушителю мерой ответственности и оценкой действительного (а не возможного) размера ущерба, причиненного в результате конкретного правонарушения, что не может рассматриваться как нарушение статьи 35 Конституции Российской Федерации.

Принимая во внимание период допущенной просрочки исполнения предусмотренного договором обязательства, размер долга в его сопоставлении с размером неустойки и продолжительностью периода ее начисления, суд приходит к выводу о явной несоразмерности подлежащей уплате неустойки последствиям нарушения обязательства, в связи с чем на основании ст. 333 ГК РФ полагает возможным уменьшить размер неустойки с 5 046 руб. 77 коп. до 300 руб. В удовлетворении требований истца о взыскании неустойки в сумме, превышающей 300 руб., следует отказать.

С учетом обстоятельств дела, с Ивановой Е.В. в пользу Николаева Н.А. следует взыскать задолженность по договору найма жилого помещения в сумме 18 646 руб. 91 коп. (в том числе плата за найм 9 500 руб., плата за коммунальные и иные услуги в сумме 8 846 руб. 91 коп., пени в сумме 300 руб.).

Разрешая требования истца о взыскании с ответчика убытков, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 15 ГК РФ лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере. Под убытками понимаются расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права, утрата или повреждение его имущества (реальный ущерб), а также неполученные доходы, которые это лицо получило бы при обычных условиях гражданского оборота, если бы его право не было нарушено (упущенная выгода).

В судебном заседании установлено, что истцом понесены расходы на покупку двух личин для входной двери квартиры в сумме 972 руб., замка для почтового ящика в сумме 78 руб., ключа для шлагбаума в сумме 1 200 руб., ключей для домофона в сумме 200 руб., оплату услуг мастера по установке замков в сумме 1 700 руб., всего в сумме 4 150 руб.

Обозначенные расходы подтверждены документально: кассовыми чеками ООО «ТСЦ «Тетрис» от 25.09.2018, квитанцией ИП Васильева Ю.А. (фирма «Ригель») от 09.10.2018 года, квитанцией ИП Тарасова Н.Е. №000116, заявление Лапина С.С. об оплате услуг по установке замков от 25.09.2018 года.

Поскольку доказательств возврата истцу ключей от квартиры, почтового ящика, шлагбаума ответчиком не представлено, убытки, понесены по вине нанимателя, в сумме 4 150 руб. подлежат взыскания с ответчика в пользу истца.

Из письменных объяснений истца Николаева Н.А. следует, что в связи с неправомерными действиями ответчика он испытал нравственные страдания, так как ответчик не исполняла договорные обязательства, ключи от квартиры не были возвращены.

Согласно ч.2 ст.1099 ГК РФ моральный вред, причиненный действиями (бездействием), нарушающими имущественные права граждан, подлежит компенсации в случаях, предусмотренных законом.

Между тем, действующее законодательство с учетом сложившихся между сторонами правоотношений не предусматривает возможности компенсации морального вреда.

Правовых оснований, предусмотренных ст. 151 ГК РФ, для взыскания компенсации морального вреда не имеется, поскольку нарушения личных неимущественных прав истца ответчиком не допущено.

Оснований для взыскания с ответчика расходов на отправку претензии в сумме 54 руб. не имеется, поскольку отправка претензии не являлась необходимой для разрешения настоящего спора.

На основании ст. 94, ч.1 ст. 98 ГПК РФ с ответчика в пользу истца следует взыскать расходы по уплате государственной пошлины в сумме 883 руб. 90 коп.

Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

решил:

░░░ ░░░░░░░░░ ░.░. ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░.░. ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░ 18 646 ░░░. 91 ░░░., ░░░░░░ ░ ░░░░░ 4 150 ░░░., ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░ 883 ░░░. 90 ░░░.

░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░.

░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░                         ░.░. ░░░░░░░

░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░: 17 ░░░░░░░ 2018 ░░░░.