Решение по делу № 2-715/2020 от 25.10.2019

Дело № 2-715/2020

(УИД 78RS0020-01-2019-004446-95)

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

03.06.2020 года                                             город Санкт-Петербург

Пушкинский районный суд города Санкт-Петербурга в составе председательствующего судьи Яхонтовой Н.С., при ведении протокола судебного заседания секретарем Николаевой Ю.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Ленковой А.А. к Медведеву Д.В. о признании права собственности на долю земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

Истец Ленкова А.А. обратилась в суд с настоящим иском к ответчику Медведеву Д.В., указав, что на основании договора от 15.11.2014 г. вступила в простое товарищество, участники которого обязались объединить свои вклады в целях строительства дома, расположенного по адресу:

Санкт-Петербург, ..., кадастровый № 0, во исполнение договора истцом был внесен денежный вклад в размере 1 960 000 руб. в счет оплаты приобретаемой ею доли в праве общей собственности на имущество товарищей в размере 5,51 %, отчуждаемой ответчиком. Решением общего собрания товарищей от 17.07.2018 г. земельный участок, внесенный Медведевым Д.В. в качестве вклада, был передан в общую долевую собственность товарищей, между ними распределены доли, однако свои обязательства перед товарищами ответчик не исполнил, не обеспечив регистрацию права общей долевой собственности на земельный участок. Истец просила признать прекратившим единоличное право собственности Медведева Д.В. на земельный участок, расположенный по адресу:

Санкт-Петербург, ..., кадастровый № 0; признать земельный участок общей долевой собственностью товарищества и признать за истцом право общей долевой собственности на 551/10000 доли земельного участка.

    Определением суда от 03.06.2020 г. производство по делу в части требований Ленковой А.А. к Медведеву Д.В. о прекращении права собственности, признании земельного участка общей долевой собственностью товарищества прекращено в связи с отказом истца от иска.

В судебном заседании истец Ленкова А.А. и ее представитель

Якубов Р.К. заявленные исковые требования о признании за истцом права собственности на долю земельного участка поддержали. Ленкова А.А. пояснила, что при вступлении в товарищество размер ее вклада был согласован с ответчиком исходя из более высокой цены за кв. м. площади квартиры, по сравнению с первоначальными участниками товарищества, которые оплачивали взнос из 40 000 руб. за кв. м. Пояснила также, что спора по размеру долей земельного участка между товарищами нет, право собственности признано состоявшимся решением суда за всеми участниками, в том числе за Медведевым Д.В., за исключением Сберова В.Н. и нее, Ленковой А.А., они участвовали в деле в качестве третьих лиц.

Ответчик Медведев Д.В. в судебное заседание не явился, о рассмотрении дела извещен.

Третьи лица Соколов В.А., Соколова Э.В., Толкачев К.А., Шайхутдинов В.Л., Никишев Г.Ю., Веселко В.А., Романова Е.В., Исаев А.А., Подоленко Л.И., Чеснокова Л.Н., Сиволобов В.Г., Сберов В.Н., представители третьих лиц – администрации Пушкинского района

Санкт-Петербурга, Комитета по градостроительству и архитектуре

Санкт-Петербурга, Службы государственного строительного надзора, Управления Росреестра по Санкт-Петербургу в судебное заседание не явились, о рассмотрении дела извещены.

Суд рассматривает дело в отсутствие ответчика и третьих лиц в порядке ст. 167 ГПК РФ.

Выслушав истца и ее представителя, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно пункту 1 статьи 1041 ГК РФ по договору простого товарищества (договору о совместной деятельности) двое или несколько лиц (товарищей) обязуются соединить свои вклады и совместно действовать без образования юридического лица для извлечения прибыли или достижения иной не противоречащей закону цели.

В силу положений статьи 1042 ГК РФ вкладом товарища признается все то, что он вносит в общее дело, в том числе деньги, иное имущество, профессиональные и иные знания, навыки и умения, а также деловая репутация и деловые связи. Вклады товарищей предполагаются равными по стоимости, если иное не следует из договора простого товарищества или фактических обстоятельств. Денежная оценка вклада товарища производится по соглашению между товарищами.

В соответствии с пунктом 1 статьи 1043 ГК РФ внесенное товарищами имущество, которым они обладали на праве собственности, а также произведенная в результате совместной деятельности продукция и полученные от такой деятельности плоды и доходы признаются их общей долевой собственностью, если иное не установлено законом или договором простого товарищества либо не вытекает из существа обязательства.

Согласно пункту 7 Постановления Пленума ВАС РФ от 11.07.2011 года № 54 «О некоторых вопросах разрешения споров, возникающих из договоров по поводу недвижимости, которая будет создана или приобретена в будущем» в случаях когда из условий договора усматривается, что каждая из сторон вносит вклады (передает земельный участок, вносит денежные средства, выполняет работы, поставляет строительные материалы и т.д.) с целью достижения общей цели, а именно создания объекта недвижимости, соответствующий договор должен быть квалифицирован как договор простого товарищества. При разрешении споров, вытекающих из таких договоров, судам надлежит исходить из следующего.

В силу пункта 2 статьи 8, статьи 131 ГК РФ, статьи 25 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» право собственности на вновь создаваемое недвижимое имущество (здание или сооружение) на основании статьи 219 Кодекса возникает у лица, имеющего в собственности либо на ином праве земельный участок, на котором оно возведено, с момента государственной регистрации данного права в ЕГРП. Согласно пункту 1 статьи 1043 ГК РФ имущество, внесенное товарищами в качестве вклада, а также произведенное в результате совместной деятельности, признается их общей долевой собственностью, если иное не предусмотрено законом, договором либо не вытекает из существа обязательства. В соответствии с пунктом 2 статьи 8, статьей 131 ГК РФ и применительно к статье 24 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» право общей долевой собственности товарищей на недвижимое имущество, внесенное ими в качестве вклада, возникает с момента его государственной регистрации.

Следовательно, в том случае, если объект недвижимости возведен на земельном участке, не оформленном в общую долевую собственность товарищей (или в аренду со множественностью лиц на стороне арендатора), право собственности на вновь созданное недвижимое имущество на основании статьи 219 ГК РФ может возникнуть только у товарища, имеющего права на названный земельный участок.

В ситуации, когда вопреки условиям договора товарищ, обязанный внести вклад в общее дело в виде права аренды или посредством передачи земельного участка в общую собственность товарищей, уклоняется от совершения необходимых для этого действий, другие участники договора простого товарищества вправе в судебном порядке требовать исполнения указанного договора применительно к пункту 3 статьи 551 ГК РФ. Аналогичным образом судам следует квалифицировать иски товарищей, сформулированные как требования о признании права собственности на долю в созданном недвижимом имуществе, возведение которого являлось общей целью.

Во всех таких случаях судам надлежит исходить из того, что право собственности товарища, предъявившего соответствующее требование, возникает не ранее момента государственной регистрации данного права на основании судебного акта об удовлетворении этого требования (пункт 2 статьи 8, статья 131 ГК РФ, статья 28 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним»). Участник договора простого товарищества вправе также потребовать возмещения убытков, причиненных неисполнением договора.

Судом установлено, что 25.06.2013 года между Медведевым Д.В. и Толкачевым К.А., Никишевым Г.Ю., Шайхутдиновым В.Л., Соколовым В.А., Соколовой (ранее Лисовой) Э.В. и Сберовым В.Н. был заключен договор простого товарищества, по условиям которого стороны обязались соединить свои вклады и совместно действовать в целях строительства, владения и пользования домом по адресу: Санкт-Петербург, ..., кадастровый номер № 0.

В соответствии с пунктом 1.3 договора простого товарищества Медведев Д.В., первый товарищ, обязуется внести денежные средства в размере 19 215 000 руб. и принадлежащий ему земельный участок по адресу: Санкт-Петербург, ..., кадастровый номер № 0 стоимостью 3 000 000 руб., его доля в товариществе определена как 71,07 %.

Согласно пункту 2.1. договора вносимое товарищами имущество в виде денежных или иных имущественных вкладов товарищей, а также имущество, созданное или приобретенное в результате их совместной деятельности в соответствии с договором, переходит в общую долевую собственность товарищей. Доли товарищей в имуществе товарищества признаются пропорциональными стоимости их взносов в его имущество, определяемой согласно приложению № 1 к договору (пункт 2.2. договора).

Согласно пунктам 3.1, 3.2 договора руководство совместной деятельностью товарищей, а также ведение их общих дел возлагается на Медведева Д.В., в том числе совершение сделок от имени всех товарищей в отношении с третьими лицами по поводу ведения общих дел товарищей; иные фактические и/или юридические действия от имени всех товарищей в отношении с третьими лицами по поводу ведения общих дел товарищей.

В дальнейшем к договору простого товарищества от 25.06.2013 г. последовательно присоединились в качестве товарищей Веселко В.А., Романова Е.В., Исаев А.А., Подоленко Л.И., Чеснокова Л.Н., Сиволобов В.Г. путем приобретения отчуждаемых Медведевым Д.В. долей в праве общей собственности на имущество товарищей.

15.11.2014 года между Медведевым Д.В. и Ленковой А.А., истцом по настоящему делу, был заключен договор простого товарищества (о совместной деятельности), по условиям которого Ленкова А.А. вступает в договор простого товарищества от 25.06.2013 года в качестве тринадцатого товарища, для чего приобретает отчуждаемую Медведевым Д.В. долю в праве общей собственности на имущество товарищей в размере 5,51 %, принадлежащую последнему на основании договора простого товарищества от 25.06.2013 года.

Во исполнение условий договора истцом Ленковой А.А. внесен вклад в виде денежных средств в размере 1 960 000 рублей, что подтверждается справкой о внесении вклада и ответчиком не оспаривалось.

06.12.2014 года Ленковой А.А. по акту приема-передачи передано помещение № 5, площадью 40,3 кв. м по адресу: Санкт-Петербург, ..., кадастровый номер № 0.

Согласно данным Филиала ФГБУ «ФКП Росреестра» по Санкт-Петербургу, впоследствии земельному участку по указанному адресу был присвоен кадастровый номер: № 0.

17.07.2018 года участниками договора простого товарищества было проведено общее собрание товарищей, на котором принято решение об определении стоимости долей товарищей в общем имуществе исходя из кадастровой стоимости земельного участка по адресу: Санкт-Петербург, ..., кадастровый № 0 (ранее присвоенный номер № 0), установлении дробного выражения доли каждого товарища и оформлении земельного участка в общую долевую собственность товарищей пропорционально внесенному вкладу (протокол № 0).

Доля Ленковой А.А. определена решением общего собрания в размере 551/100000.

Направленные в адрес Медведева Д.В. претензии товарищей с требованием о передаче им соответствующих долей земельного участка им исполнены не были.

Решением Пушкинского районного суда Санкт-Петербурга от 23.09.2019 г. по гражданскому делу № 2-1656/2019, вступившим в законную силу, за участниками товарищества признано право общей долевой собственности на указанный земельный участок с прекращением на него права собственности ответчика Медведева Д.В., а именно:

за Соколовым В.А. признано право общей долевой собственности на 321/10000 доли земельного участка,

за Соколовой Э.В. признано право общей долевой собственности на 321/10000 доли земельного участка,

за Толкачевым К.А. признано право общей долевой собственности на 526/10000 доли земельного участка,

за Никишевым Г.Ю, признано право общей долевой собственности на 602/10000 доли земельного участка,

за Шайхутдиновым В.Л. признано право общей долевой собственности на 628/10000 доли земельного участка,

за Веселко В.А. признано право общей долевой собственности на 905/10000 доли земельного участка,

за Романовой Е.В. признано право общей долевой собственности на 1012/10000 доли земельного участка,

за Исаевым А.А. признано право общей долевой собственности на 454/10000 доли земельного участка,

за Подоленко Л.И. признано право общей долевой собственности на 931/10000 доли земельного участка,

за Чесноковой Л.Н. признано право общей долевой собственности на 669/10000 доли земельного участка,

за Сиволобовым В.Г. признано право общей долевой собственности на 773/10000 доли земельного участка.

Апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам Санкт-Петербургского городского суда от 11.03.2020 г. решение суда оставлено без изменения, резолютивная часть решения дополнена указанием на признание за Медведевым Д.В. права общей долевой собственности на 1811/10000 доли земельного участка.

При рассмотрении гражданского дела № 2-1656/2019 члены товарищества Ленкова А.А. и Сберов В.Н. исковые требования не заявляли, однако были привлечены к участию в деле в качестве третьих лиц.

В силу п. 2 ст. 61 ГПК РФ обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица, а также в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом.

Состоявшимся решением суда установлено, что обязательства по договорам простого товарищества товарищами надлежащим образом исполнены, заключенные ими договоры ответчиком не оспорены, а доли в праве общей долевой собственности рассчитаны в соответствии с условиями заключенных договоров и размерами внесенных вкладов.

При таких обстоятельствах, на основании всех представленных суду доказательства в их совокупности, учитывая надлежащее исполнение истцом по настоящему делу Ленковой А.А. своих обязательств по договору простого товарищества путем внесения денежного вклада в полном объеме, неисполнение ответчиком обязанности по передаче земельного участка в общую долевую собственность товарищей, а также определение товарищами размера причитающейся каждому из них доли общим собранием товарищей от 17.07.2018 года, суд приходит к выводу об обоснованности заявленных истцом требований о признании за ней права собственности на 551/10000 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок по адресу: Санкт-Петербург, ..., кадастровый № 0.

Оценивая имеющиеся в материалах дела данные об обременениях спорного земельного участка, зарегистрированных на основании постановления Куйбышевского районного суда Санкт-Петербурга от 22.05.2017 г. о наложении ареста на земельный участок на срок предварительного следствия по уголовному делу № 561722 и определения Пушкинского районного суда Санкт-Петербурга от 20.10.2016 г. по гражданскому делу № 2-5783/2016 по иску Службы государственного строительного надзора и экспертизы Санкт-Петербурга к Медведеву Д.В. об обязании снести объект самовольного строительства, которым наложен арест на земельный участок и расположенные на нем строения до вступления в законную силу решения суда, исходя из содержания указанных судебных актов, суд полагает, что имеющиеся обременения не исключают признания права собственности за Ленковой АА., исполнившей свои обязательства по договору простого товарищества, поскольку принятые постановлением от 22.05.2017 г. обеспечительные меры направлены на защиту прав граждан, внесших денежные средства в целях строительства жилого дома, а определение суда от 20.10.2016 г. имеет своей целью запрет отчуждения земельного участка иным лицам. Кроме того, указанный в данных судебных актах срок действия обеспечительных мер к моменту рассмотрения настоящего спора истек.

На основании изложенного, и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд,

РЕШИЛ:

Исковые требования Ленковой А.А. удовлетворить.

Признать за Ленковой А.А., 00.00.0000 года рождения, уроженкой ..., гражданкой РФ, пол: женский, имеющей паспорт ..., зарегистрированной по адресу: ... ..., право на 551/10000 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок, расположенный по адресу:

г. Санкт-Петербург, ... кадастровый номер ....

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Санкт-Петербургский городской суд через Пушкинский районный суд города Санкт-Петербурга в течение месяца со дня его изготовления в окончательной форме.

Решение в окончательной форме изготовлено 05.06.2020 г.

Председательствующий    /подпись/    Н.С. Яхонтова