Решение по делу № 2-1512/2024 от 19.03.2024

№ 2-1512/2024 УИД 05RS0012-01-2024-001023-83

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

      г. Дербент                                                                                 31 мая 2024 года

      Дербентский городской суд Республики Дагестан, в составе: председательствующего судьи Рамазанова З.М., при ведении протокола судебного заседания Атавовой А.К., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Мухтарова Яшара Кадыровича к Управлению земельных и имущественных отношений администрации ГО «город Дербент», администрации ГО «город Дербент» о признании права собственности на земельный участок, находящийся под гаражом, по адресу: <адрес изъят>, <адрес изъят> в кадастровом квартале <номер изъят>, площадью 33 кв.м., в силу приобретательной давности.

установил:

           Мухтаров Я.К. обратился с иском Управлению земельных и имущественных отношений администрации ГО «город Дербент», администрации ГО «город Дербент» о признании права собственности на земельный участок, находящийся под гаражом, по адресу: <адрес изъят>, придомовая территория <адрес изъят> «А» в кадастровом квартале <номер изъят>, площадью 33 кв.м., в силу приобретательной давности.

        Исковые требования Мухтарова Я.К. мотивированы тем, что с 1990 года ему принадлежит каменный гараж расположенный по адресу: <адрес изъят> «А», <адрес изъят> строение <номер изъят>, площадь гаража составляет 28.5 кв.м., с кадастровым номером <номер изъят>, что подтверждается выпиской из ЕГРН, техническим паспортом на нежилое строение гараж, схемой расположения земельного участка. В настоящее время у него возникла необходимость зарегистрировать право собственности на земельный участок, находящийся под указанным гаражом, в органах государственной регистрации. На его заявление в администрацию города Дербента о закреплении за ним земельного участка под этим гаражом он получил письменного отказ за подписью начальника МКУ №Управление земельных и имущественных отношений» от 01.02.2024г. №252. Признать право собственности на земельный участок под гараж, иначе как через суд не представляется возможным. В соответствии с абз. 2 ст. 12 Гражданского кодекса Российской Федерации защита гражданских прав осуществляется, в том числе путем признания права. Согласно п. 2 ст. 15 ЗК РФ граждане и юридические лица имеют право на равный доступ к приобретению земельных участков в собственность. Согласно п.1 ст. 39.20 ЗК РФ если иное не установлено настоящей статьей или другим федеральным законом, исключительное право на приобретение земельных участков в собственность или в аренду имеют граждане, юридические лица, являющиеся собственниками зданий, сооружений, расположенных на таких земельных участках. В соответствии с пунктами 1, 2 части 1 статьи 8 ГК Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают: из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему; из актов государственных органов и органов местного самоуправления, которые предусмотрены законом в качестве основания возникновения гражданских прав и обязанностей. Согласно статье 218 Гражданского кодекса РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли- продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. В соответствии с пунктом 9.1 ФЗ «О введении в действие ЗК РФ» N 137-ФЗ, если земельный участок предоставлен до введения в действие ЗК РФ для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, гражданин, обладающий таким земельным участком на таком праве, вправе зарегистрировать право собственности на такой земельный участок, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность. В случае, если в акте, свидетельстве или другом документе, устанавливающих или удостоверяющих право гражданина на земельный участок, предоставленный ему до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства, не указано право, на котором предоставлен такой земельный участок, или невозможно определить вид этого права, такой земельный участок считается предоставленным указанному гражданину на праве собственности, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность. Граждане, к которым перешли в порядке наследования или по иным основаниям права собственности на здания, строения и (или) сооружения, расположенные на земельных участках, указанных в настоящем пункте и находящихся в государственной или муниципальной собственности, вправе зарегистрировать права собственности на такие земельные участки, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такие земельные участки не могут предоставляться в частную собственность. В соответствии со ст. 273 ГК РФ при переходе права собственности на здание или сооружение, принадлежавшее собственнику земельного участка, на котором оно находится, к приобретателю здания или сооружения переходит право собственности на земельный участок, занятый зданием или сооружением и необходимый для его использования, если иное не предусмотрено законом. В соответствии с частью 1 статьи 36 Земельного кодекса Российской Федерации граждане и юридические лица, имеющие в собственности, безвозмездном пользовании, хозяйственном ведении или оперативном управлении здания, строения, сооружения, расположенные на земельных участках, находящихся в государственной или муниципальной собственности, приобретают права на эти земельные участки в соответствии с данным Кодексом. Если иное не установлено федеральными законами, исключительное право на приватизацию земельных участков или приобретение права аренды земельных участков имеют граждане и юридические лица - собственники зданий, строений, сооружений. Указанное право осуществляется гражданами и юридическими лицами в порядке и на условиях, которые установлены настоящим Кодексом, федеральными законами

         Просит признать право собственности в силу приобретательной давности на земельный участок, находящийся под гаражом на придомовой территории <адрес изъят> «А» по <адрес изъят>, в кадастровом квартале <номер изъят>, общей площадью 33 кв.м., с обозначением координат: 1. <номер изъят>

        В судебное заседание, будучи надлежащим образом, извещенный о месте и времени судебного разбирательства, истец Мухтаров Я.К. не явился, согласно исковому заявлению просил суд рассмотреть дело без его участия. Просит удовлетворить заявленные исковые требования по основаниям, изложенным в иске.

       Представитель ответчика Администрации ГО «город Дербент» будучи надлежащим образом, извещенным о месте и времени судебного разбирательства в суд не явился. Представитель по доверенности Казимагомедов И.Р. направил в суд заявление, о рассмотрении дела без его участия и о том, что вопрос об удовлетворении исковых требований оставляет на усмотрение суда.

      Представитель Управления земельных и имущественных отношений администрации г. Дербента будучи надлежащим образом, извещенным о месте и времени судебного разбирательства в суд не явился. Представитель по доверенности Зиядханов М.Н. направил в суд заявление, о рассмотрении дела без его участия и о том, что оставляет вынесение решения на усмотрение суда.

       Представитель третьего лица Управления архитектуры и градостроительства администрации г. Дербента, будучи надлежащим образом, извещенным о месте и времени судебного разбирательства в суд не явился, о причинах неявки суду не сообщили.

       В соответствии со ст.167 ГПК РФ судом принято решение о рассмотрении дела в отсутствие не явившихся сторон.

      Проверив и исследовав материалы дела, в силу ч. 2 ст. 12 ГПК РФ, сохраняя независимость, объективность и беспристрастность, разъяснив лицам, участвующим в деле их права и обязанности, предупредив о последствиях совершения или не совершения процессуальных действий, создав условия для

всестороннего и полного исследования доказательств, установления фактических обстоятельств правильного применения законодательства при рассмотрении и разрешении гражданских дел, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению.

        В соответствии со статьей 46 Конституции Российской Федерации каждому гарантируется судебная защита его прав и свобод.

        Из статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации следует, что гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

       В частности, гражданские права и обязанности возникают из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности.

       В соответствии с абз. 2 ст. 12 Гражданского кодекса Российской Федерации защита гражданских прав осуществляется, в том числе путем признания права.

      В силу ст. 234 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательской давность).

    Требования пп. 5 п. 2 ст. 1 ЗК РФ, которым установлен основной принцип земельного законодательства - единство судьбы земельных участков с ними объектов, согласно которому все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков, за исключением случаев, установленных федеральными законами.

      В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают, в числе прочего, из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности.

     В данном случае факт владения и пользования истцом земельным участком никем не оспаривается. Единственным способом защиты своего права истец полагает признание судом за ним права собственности на земельный участок.

     Как следует из материалов дела, Мухтарову Я.К. принадлежит гараж на праве собственности, с кадастровым номером <номер изъят>, общей площадью 28,5 кв.м., расположенный на придомовой территории <адрес изъят>-А по адресу: <адрес изъят>, о чем свидетельствуют выписка из ЕГРН за <номер изъят> от 21.11.2017 г.

     Согласно ст.58 Федерального закона "О государственной регистрации недвижимости" от 13.07.2015 N 218-ФЗ, права на недвижимое имущество, установленные решением суда, подлежат государственной регистрации в соответствии с настоящим Федеральным законом.

    В соответствии со статьей 59 Земельного кодекса Российской Федерации признание права собственности осуществляется в судебном порядке.

    Согласно ст. 223 ГК РФ право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором.

     В соответствии с ч.1 ст.131 ГК РФ, право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

     Согласно ч.3 ст.3 ЗК РФ имущественные отношения по владению, пользованию и распоряжению земельными участками, а также по совершению сделок с ними регулируются гражданским законодательством, если иное не предусмотрено земельным, лесным, водным законодательством, законодательством о недрах, об охране окружающей среды, специальными федеральными законами.

      Права на земельные участки возникают по основаниям, установленным гражданским законодательством, федеральными законами, и подлежат государственной регистрации в соответствии с Федеральным законом «О государственной регистрации недвижимости» (ч. 1 ст. 25 ЗК РФ).

      В соответствии со ст.6 Федерального закона №79-ФЗ от 05.04.2021 года «О внесении изменений в отдельные законодательные акты РФ» до 1 сентября 2026 года гражданин, использующий гараж, являющийся объектом капитального строительства и возведенный до дня введения в действие Градостроительного кодекса Российской Федерации от 29 декабря 2004 года N 190-ФЗ (далее в настоящей статье - Градостроительный кодекс Российской Федерации), имеет право на предоставление в собственность бесплатно земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, на котором он расположен.

С учетом изложенного следует признать обоснованными доводы истца о том, что испрашиваемый земельный участок находится в ее пользовании владении и распоряжении.

В материалах дела отсутствуют сведения о том, что ответчиками или иными лицами оспаривается факт владения и пользования истцом земельным участком и расположенным на нем капитальным строением.

    Таким образом, суд полагает, что заявленные истцом требования соответствуют положениям ст.12 ГК РФ о способе защиты своего права, так как направлены на регистрацию в ЕГРН его прав на недвижимое имущество.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

<номер изъят>">РЕШИЛ:

     Исковые требования Мухтарова Яшара Кадыровича удовлетворить.

     Признать за Мухтаровым Яшаром Кадыровичем, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности на:

     - земельный участок площадью 33 кв.м., на котором расположен гараж с кадастровым номером <номер изъят> по адресу: РД, <адрес изъят> -А, согласно схеме расположения земельного участка с обозначениями характерных точек границ системы координат МСК-05: 1<номер изъят> в силу приобретательной давности.

      Настоящее решение суда, по вступлению в законную силу, является основанием для регистрации в Едином государственном реестре недвижимости, права собственности Мухтарова Я.К. на указанный объект недвижимого имущества.

         Решение может быть обжаловано в Судебную коллегию по гражданским делам Верховного Суда Республики Дагестан через Дербентский городской суд в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

         Резолютивная часть решения объявлена 31 мая 2024 года.

Решение принято в окончательной форме 04 июня 2024 года.

Судья                                                                         З.М. Рамазанова