Решение по делу № 2-4460/2023 от 01.09.2023

Дело №

УИД 61RS0№-84

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

23.11.2023 г.                         г. Шахты

Шахтинский городской суд Ростовской области в составе:

судьи Шевыревой О.Б.,

при секретаре Сутайкиной Е.В.

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению Суслова Н.В., Суслов С.Ф. к Администрации <адрес>, Суслова А.А. о сохранении квартиры в реконструированном виде, признании права собственности,

У С Т А Н О В И Л:

Истцы обратилась в Шахтинский городской суд Ростовской области с указанным выше иском по следующим основаниям:

Квартира, расположенная по адресу: Ростовская область, г Шахты, ул. Молдавская дом 1 кв. 1, общей площадью 67,3 кв.м., жилой 36,6 кв.м., кадастровый номер 61-59-3040406:238 принадлежит на праве собственности Сусловой Наталье Васильевне с долей собственности 1\2 на основании : Договора на передачу квартир (домов) в собственность в порядке приватизации № 4037 от 01.07.1993 г Шахтинское управление ЖКХ

Суслову С.Ф. с долей собственности 1\2 на основании : договора на передачу квартир (домов) в собственность в порядке приватизации № 4037 от 01.07.1993г.

Земельный участок под многоквартирным жилым домом по адресу: Ростовская область, г Шахты, ул. Молдавская 1, кадастровый номер 61:59;0040406:261 находится в общей долевой собственности жильцов многоквартирного жилого дома на основании федерального закона от 29.12.2004г № 189-ФЗВ результате проведенной реконструкции в квартире изменилась общая площадь с 57,29 кв.м. до 67,3 кв.м., жилой с 36,5кв.м. до 36,6 кв.м. за счет внутреннего переустройства, включения ранее не рассчитанных площадей пристройки лит aa1, переоборудования крыльца лит а2 в пристройку и математического округления. Состав объекта: « А,аа1,а2»

Суслова Н.В и Суслов С.Ф. обратились в Администрацию г Шахты с заявлением о выдаче разрешения на ввод объекта в эксплуатацию.

28 февраля 2023г получила отказ № 45 в выдаче разрешения на ввод объекта в эксплуатацию. Отказ мотивирован тем, что реконструкция данного объекта проведена без разрешительной документации, оформленной в установленном законом порядке. Согласно техническому заключению о состоянии строительных конструкций квартиры № 1, расположенной по ул. Молдавская дом 1 в г Шахты выполненного МУП БТИ г Шахты исх № 014 от 18.01.2023г установлено, что реконструкция, проведенная в вышеуказанной квартире не повлияла на несущую способность здания и не нарушает прав и законных интересов собственников других помещений, этим не создает угрозу их жизни и здоровью.

В связи с тем, что переустройство и (или) перепланировка выполнена с учетом требований строительных и санитарных норм, а также переустройство и перепланировка жилого помещения не нарушает права и законные интересы собственников других помещений, этим не создается угроза их жизни и (или) здоровью, на основании ст. 29 Жилищного кодекса Российской Федерации, руководствуясь ст. ст. 131, 132 ГПК РФ,

Просит суд сохранить квартиру № 1 по ул. Молдавская дом 1 г Шахты Ростовской области, кадастровый номер 61-59-0040406:238 в реконструированном виде общей площадью 67,3 кв.м.

Признать за Суслова Н.В., паспорт серия 6003 № 853196, выданный 18.04.2003г 1 ОМ УВД г Шахты Ростовской области право собственности на ? долю в совместной долевой собственности на квартиру № 1 по ул. Молдавская дом 1 г Шахты Ростовской области, литер « А,аа1,а2», кадастровый номер 61-59-0040406:238 общей площадью 67,3 кв.м.

Признать за Суслов С.Ф., паспорт 60 03 № 853195 выдан 18.04.2003г 1 ОМ УВД г Шахты Ростовской области, право собственности на ? долю в совместной долевой собственности на квартиру № 1 по ул Молдавская дом 1 г Шахты Ростовской области, литер « А,аа1,а2», кадастровый номер 61-59-0040406:238 общей площадью 67,3 кв.м.

Истцы - в судебное заседания не явились, о дате и месте слушания извещены надлежащим образом, представили суду заявление о рассмотрении дела в их отсутствие, на удовлетворении требований настаивали.

Представитель истцов Багаутдинова И.М. – в судебное заседание явилась исковые требования поддержала в полном объеме, пояснила, что Земельный участок промежован, стоит на кадастровом учете, было подготовлено заключение кадастрового инженера о местоположении жилого дома с указанием того, что данная застройка находится в пределах границ земельного участка.

Представитель Администрации г. Шахты в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом.

Выслушав представителя истцов, изучив письменные доказательства, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 15 ЖК РФ объектами жилищных прав являются жилые помещения. Жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства. Общая площадь жилого помещения состоит из суммы площади всех частей такого помещения, включая площадь помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в жилом помещении, за исключением балконов, лоджий, веранд и террас.

Согласно ст.1 ч.14 ГрК РФ реконструкция - изменение параметров объектов капитального строительства, их частей (высоты, количества этажей (далее - этажность), площади, показателей производственной мощности, объема) и качества инженерно-технического обеспечения;

В соответствии со ст. 25 ЖК РФ переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

Согласно ст. 29 ЖК РФ самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного частью 6 статьи 26 ЖК РФ или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с пунктом 3 части 2 статьи 26 ЖК РФ. На основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

В судебном заседании установлено, что квартира, расположенная по адресу: Ростовская область, г Шахты, ул. Молдавская дом 1 кв. 1, общей площадью 67,3 кв.м., жилой 36,6 кв.м., кадастровый номер 61-59-3040406:238 принадлежит на праве собственности Суслова Н.В. с долей собственности 1\2 на основании Договора на передачу квартир (домов) в собственность в порядке приватизации № 4037 от 01.07.1993 г Шахтинское управление ЖКХ. Суслову С.Ф. с долей собственности 1\2 на основании договора на передачу квартир (домов) в собственность в порядке приватизации № 4037 от 01.07.1993г.

Земельный участок под многоквартирным жилым домом по адресу: Ростовская область, г Шахты, ул. Молдавская 1, кадастровый номер 61:59;0040406:261 находится в общей долевой собственности жильцов многоквартирного жилого дома на основании федерального закона от 29.12.2004г № 189-ФЗВ результате проведенной реконструкции в квартире изменилась общая площадь с 57,29 кв.м. до 67,3 кв.м., жилой с 36,5кв.м. до 36,6 кв.м. за счет внутреннего переустройства, включения ранее не рассчитанных площадей пристройки лит aal, переоборудования крыльца лит а2 в пристройку и математического округления. Состав объекта: « А,аа1,а2»

Суслова Н.В и Суслов С.Ф. обратились в Администрацию г Шахты с заявлением о выдаче разрешения на ввод объекта в эксплуатацию.

28 февраля 2023г получила отказ № 45 в выдаче разрешения на ввод объекта в эксплуатацию. Отказ мотивирован тем, что реконструкция данного объекта проведена без разрешительной документации, оформленной в установленном законом порядке. Согласно техническому заключению о состоянии строительных конструкций квартиры № 1, расположенной по ул. Молдавская дом 1 в г Шахты выполненного МУП БТИ г Шахты исх № 014 от 18.01.2023г установлено, что реконструкция, проведенная в вышеуказанной квартире не повлияла на несущую способность здания и не нарушает прав и законных интересов собственников других помещений, этим не создает угрозу их жизни и здоровью.

Из технического заключения о состоянии строительных конструкций квартиры №1, расположенный по ул.Молдавская д.1 в г.Шахты, следует, что выполненная реконструкция не повлияла на несущую способность здания и не нарушает прав и законных интересов собственников других помещений этим не создается угроза их жизни и здоровью.

Возражений, споров и притязаний со стороны смежных жильцов дома не установлено.

Проанализировав вышеизложенное, суд приходит к выводу о том, что перепланировка и переустройство спорной квартиры не создает угрозу жизни и здоровья граждан и не нарушает их права и законные интересы, а поэтому исковые требования подлежат удовлетворению.

Установленные судом обстоятельства подтверждаются письменными доказательствами, находящимися в материалах дела, исследованными в судебном заседании на которые суд сослался ранее.

Оценивая полученные судом доказательства, суд полагает, что в совокупности они достоверны, соответствуют признакам относимости и допустимости доказательств, установленным ст.ст. 59, 60 ГПК РФ, и, вследствие изложенного, содержат доказательства, которые имеют значение для рассмотрения и разрешения настоящего дела, а также устанавливает обстоятельства, которые могут быть подтверждены только данными средствами доказывания. Помимо изложенного, все собранные по настоящему делу доказательства обеспечивают достаточность и взаимную связь в их совокупности.

На основании изложенного и, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ суд

Р Е Ш И Л:

сохранить квартиру № 1 по ул. Молдавская дом 1 г Шахты Ростовской области, кадастровый номер 61-59-0040406:238 в реконструированном виде общей площадью 67,3 кв.м.

Признать за Суслова Н.В., паспорт серия 6003 № 853196, выданный 18.04.2003г 1 ОМ УВД г Шахты Ростовской области право собственности на 1\2 долю в совместной долевой собственности на квартиру № 1 по ул. Молдавская дом 1 г Шахты Ростовской области, литер « А,аа1,а2», кадастровый номер 61-59-0040406:238 общей площадью 67,3 кв.м.

Признать за Суслов С.Ф., паспорт 60 03 № 853195 выдан 18.04.2003г 1 ОМ УВД г Шахты Ростовской области, право собственности на 1\2 долю в совместной долевой собственности на квартиру № 1 по ул. Молдавская дом 1 г Шахты Ростовской области, литер «А,аа1,а2», кадастровый номер 61-59-0040406:238 общей площадью 67,3 кв.м.

Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Шахтинский городской суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Резолютивная часть решения изготовлена 29.11.2023 г

Судья             О.Б. Шевырева