Решение по делу № 2-907/2021 от 12.04.2021

УИД 72RS0010-01-2021-001249-19

№ 2-907/2021

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

г. Ишим Тюменской области 02 июля 2021 года

Ишимский городской суд Тюменской области в составе:

председательствующего судьи Клюка М.А.,

с участием представителя ответчика Шпилевой Е.Н. по назначению суда Попова Г.М.,

при секретарях Борисенко Е. Г., Подушковой К.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-907/2021 по иску Банка ВТБ (ПАО) к Шпилевой Е. Н. о признании права собственности на недвижимое имущество,

У С Т А Н О В И Л:

Банк ВТБ (ПАО) обратилось в суд с иском к Шпилевой Е. Н. о признании за ответчиком права собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, общей площадью 31,9 кв. м., кадастровый № и земельный участок категории: земли населенных пунктов, размещенным использованием: под индивидуальный жилой дом, общей площадью 409+/- 7,08 кв. м., кадастровый №, прекращении права собственности Караченцева А. В. на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, общей площадью 31,9 кв. м., кадастровый № и земельный участок категории: земли населенных пунктов, размещенным использованием: под индивидуальный жилой дом, общей площадью 409+/- 7,08 кв. м., кадастровый №.

Исковые требования мотивированы тем, что ДД.ММ.ГГГГ Открытое акционерное общество «ТрансКредитБанк» (на основании решения годового общего собрания от ДД.ММ.ГГГГ ОАО «ТрансКредитБанк» присоединен к ВТБ 24 (ЗАО) (Далее - Банк) предоставил кредит Караченцева А. В. в сумме 643 000 рублей на срок по ДД.ММ.ГГГГ с процентной ставкой за пользование кредитом 11,5 % годовых, а Заемщик обязался возвратить полученную сумму и уплатить проценты за пользование Кредитом. Возврат Кредита и уплата процентов должны осуществляться ежемесячно. Для учета полученного Заемщику Кредита открыт ссудный счет. Банк исполнил свои обязательства по Кредитному договору в полном объеме. Заемщику были предоставлены денежные средства в сумме 643 000 рублей. Кредит предоставлен для целевого использования, а именно: приобретение жилого дома, находящегося по адресу: <адрес>, кадастровый № и земельного участка кадастровый № (Далее - Предмет залога). Одновременно произведена государственная регистрация обременения права собственности на квартиру - ипотеки, что подтверждается выпиской из ЕГРП. По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ г. задолженность по кредитному договору составила 638 606, 83 рублей в том числе: 518 581,09 рублей -основной долг; 109092,49 рублей - проценты за пользование Кредитом; 6119,18 рублей - задолженность по процентам по просроченному долгу. 4814, 07 рублей - пени по просроченному долгу. В связи с тем, что Заемщик нарушал права Бака и не производил гашение кредита надлежащим образом, Банк обратился в суд за защитой своих интересов. ДД.ММ.ГГГГ Железнодорожным районным судом <адрес> удовлетворены исковые требования Банка ВТБ 24 (ПАО) к Караченцеву А. В. о взыскании денежных средств и обращении взыскания на заложенное имущество. ДД.ММ.ГГГГ Караченцев А. В. умер. ДД.ММ.ГГГГ Железнодорожным районным судом <адрес> удовлетворено заявление Банка о правопреемстве должника. Все права и обязанности по исполнительному производству в отношении Караченцева А. В. переданы наследнику Шпилевой Е. Н. Отсутствие регистрации права собственности Ответчика на спорный предмет залога делает невозможным исполнение судебного акта и нарушает права истца на ненадлежащее исполнение обязательств по кредитному обязательству. В связи с тем, что ответчик уклоняется от государственной регистрации права собственности на спорную квартиру, Истец считает возможным применение аналогии закона, а следовательно с целью защиты своих прав возможным обратиться с исковым заявлением в суд о признании права собственности за Шпилевой Е. Н. на жилой дом, находящийся по адресу: <адрес>.

Представитель истца Банк ВТБ (ПАО) в судебное заседание не явился, извещены надлежащим образом, просили рассмотреть дело в их отсутствие.

Ответчик Шпилевая Е.Н. в судебное заседание не явилась, о времени и месте судебного заседания извещалась по адресу нахождения недвижимого имущества, поскольку согласно сообщению отдела адресно-справочной работы УМВД России по Тюменской области Шпилевая Е.Н. зарегистрированной на территории Тюменской области не значится, Заказные письма возвращены за истечением срока хранения. Ввиду неизвестности места проживания ответчика на основании ст. 50 ГПК РФ им в качестве представителя назначен судом адвокат, дело рассмотрено по последнему известному месту жительства (регистрации) ответчика в городе Ишиме.

Представитель ответчика Шпилевой Е.Н. адвокат Попов Г.М. с иском не согласился.

Представитель третьего лица без самостоятельных требований – УФССП России по Тюменской области в судебное заседание не явился, извещен.

В соответствии с положениями ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации судом определено рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.

Суд, выслушав лиц, участвующих по делу, изучив письменные доказательства, считает необходимым удовлетворить требования истца по следующим основаниям.

В порядке ст. 61 Гражданского процессуального кодекса РФ из копии заочного решения Железнодорожного районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ установлено, что ОАО «ТрансКредитБанк» предоставил кредит Караченцева А. В. в сумме 643 000 рублей на приобретение жилого помещения на срок по ДД.ММ.ГГГГ с процентной ставкой за пользование кредитом 11,5 % годовых. В связи с ненадлежащим исполнением заемщиком обязанности по возврату кредита, с Караченцева А.В. взыскана задолженность по названному кредитному договору в размере 636606,83 руб., расходы по оплате государственной пошлины. Обращено взыскание на жилой дом, находящийся по адресу: <адрес>, кадастровый № и земельный участок кадастровый № по этому же адресу. Кредитный договор расторгнут /л.д. 12-13/.

На основании решения суда от ДД.ММ.ГГГГ выдан исполнительный лист /л.д. 92-94/, Ишимским МОСП УФССП России по <адрес> ДД.ММ.ГГГГ возбуждено исполнительное производство /л.д. 97-99/.

Караченцев А.В. умер ДД.ММ.ГГГГ, о чем свидетельствует запись акта о смерти № от ДД.ММ.ГГГГ /л.д. 71/.

Определением Железнодорожного районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ произведена замена умершего должника Караценцева А.В. на Шпилевую Е.Н.. /л.д. 14/, которая являлась супругой Караченцева А.В. /л.д. 44/. Также произведена замена стороны в исполнительном производстве /л.д. 103/.

Согласно выписки из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ, сведениям ФГБУ «ФКП Росреестра» по <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ право собственности на жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес>, зарегистрировано за Караченцевым А.В. /л.д. 6-11,55/.

В соответствии с п.1 ч.1 ст. 8.1 Гражданского кодекса РФ в случаях, предусмотренных законом, права, закрепляющие принадлежность объекта гражданских прав определенному лицу, ограничения таких прав и обременения имущества (права на имущество) подлежат государственной регистрации.

В соответствии со ст. 10 Гражданского кодекса РФ не допускаются осуществление гражданских прав исключительно с намерением причинить вред другому лицу, действия в обход закона с противоправной целью, а также иное заведомо недобросовестное осуществление гражданских прав (злоупотребление правом). Если будет установлено недобросовстное поведение одной из сторон, суд, с учетом характера и последствий допущенного злоупотребления отказывает лицу в защите принадлежащего ему права полностью или частично, а также применяет иные меры, предусмотренные законом.

Пунктом 1 ст. 131 Гражданского кодекса РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

Порядок государственной регистрации прав на недвижимое имущество и основания отказа в регистрации этих прав устанавливаются в соответствии с настоящим Кодексом законом о регистрации прав на недвижимое имущество (п.6 ст. 131 ГК РФ).

Согласно ч.2 ст. 223 Гражданского кодекса РФ, в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

Согласно ст. 1 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», государственная регистрация прав на недвижимое имущество - юридический акт признания и подтверждения возникновения, изменения, перехода, прекращения права определенного лица на недвижимое имущество или ограничения такого права и обременения недвижимого имущества (далее - государственная регистрация прав) (пункт 3).

Пунктом 6 ст. 8.1 Гражданского кодекса РФ предусмотрено, что зарегистрированное право может быть оспорено только в судебном порядке. Лицо, указанное в государственном реестре в качестве правообладателя, признается таковым, пока в установленном законом порядке в реестр не внесена запись об ином.

Согласно ст. 12 Гражданского кодекса РФ защита гражданских прав осуществляется, в том числе, путем признания права.

В соответствии со ст. 218 Гражданского кодекса РФ в случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

Наследственных дел после смерти Караченцева А.В. не заводилось /л.д. 56/.

Согласно ч.3 ст. 551 Гражданского кодекса РФ в случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности. Сторона, необоснованно уклоняющаяся от государственной регистрации перехода права собственности, должна возместить другой стороне убытки, вызванные задержкой регистрации.

Поскольку ответчик Шпилевая Е.Н., в силу положений ст.ст. 1112-1113, 1152-1153, 1175 Гражданского кодекса РФ является наследником, принявшим наследство после смерти Караченцева А.В., что также установлено в порядке ст. 61 ГПК РФ вышеперечисленными судебными актами, до настоящего времени право собственности на спроный жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес> зарегистрировано за умершим Караченцевым А.В., и, учитывая, что зарегистрированное право собственности Караченцева А.В. препятствует обращению взыскания на спорное имущество, находящееся в залоге, суд считает возможным исковые требования истца удовлетворить.

Руководствуясь ст. 12, 218, 1112 Гражданского кодекса Российской Федерации ст.ст. 56, 194-198, 199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Банк ВТБ (ПАО) удовлетворить.

Признать за Шпилевой Е. Н. право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, общей площадью 31,9 кв. м., кадастровый № и земельный участок категории: земли населенных пунктов, размещенным использованием: под индивидуальный жилой дом, общей площадью 409+/- 7,08 кв. м., кадастровый №. Прекратить право собственности Караченцева А. В. на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, общей площадью 31,9 кв. м., кадастровый № и земельный участок категории: земли населенных пунктов, размещенным использованием: под индивидуальный жилой дом, общей площадью 409+/- 7,08 кв. м., кадастровый №.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Тюменский областной суд через Ишимский городской суд в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.

Решение в окончательной форме изготовлено 09 июля 2021 года.

Председательствующий /подпись/ Клюка М.А.

Подлинник решения подшит в гражданское дело № 2-907/2021 года и хранится в Ишимском городском суде Тюменской области.

КОПИЯ ВЕРНА:

Судья Ишимского городского суда: Клюка М.А.