Решение по делу № 2-6722/2021 от 29.11.2021

Дело №

                                                                                                         55RS0№-45

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Кировский районный суд <адрес> в составе председательствующего судьи        Зинченко Ю.А.,

помощника судьи ФИО3,

при секретаре ФИО4,

рассмотрев 20 декабря 2021 года в открытом судебном заседании в городе Омске

гражданское дело по иску ФИО1 к Гаражно-строительному кооперативу «Полет-54» о признании права собственности на объект недвижимости,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в Кировский районный суд <адрес> с исковым заявлением к ГСК «Полет-54» о признании права собственности на гаражный бокс и ячейку овощехранилища, в обоснование требований указав, что является членом ГСК «Полет-54», владеет гаражным боксом №, расположенным в 4 блоке на 2 этаже, ячейкой овощехранилища №, расположенная в 4 блоке на 1 этаже, по адресу: <адрес>. Гаражный комплекс, расположенный по указанному адрес в установленном порядке введен в эксплуатацию, Однако, ГСК «Полет-54» членам кооператива, полностью оплатившим паевые взносы за гаражные боксы и ячейки овощехранилища, объекты недвижимости не передал, что препятствует оформлению права собственности за членом гаражного кооператива на принадлежащий ему гараж, то есть в самостоятельном порядке оформить право собственности члены кооператива не имеют возможности.

На основании изложенного, истец просил признать за ним право собственности на указанные объекты недвижимости.

Истец ФИО1, по письменному ходатайству требования поддержал по изложенным в исковом заявлении основаниям, ходатайствовал о рассмотрении иска в его отсутствие.

Представитель ответчика ГСК «Полет-54» в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, представил заявление о рассмотрении дела в его отсутствие, указав на согласие с заявленными исковыми требованиями.

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, Управление Росреестра по <адрес> в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, представил письменный отзыв о рассмотрении дела в его отсутствие, указав на согласие с заявленными исковыми требованиями.

Представитель третьего лица, не заявляющие самостоятельных требований относительно предмета спора, Администрация <адрес> в судебное заседание своих представителей не направили, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом.

В соответствии со статьей 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее – ГПК РФ) суд счел возможным рассмотреть дело при данной явке по представленным в дело доказательствам.

Статьей 56 ГПК РФ, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями части 3 статьи 123 Конституции Российской Федерации и статьей 12 ГПК РФ, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, определено, что каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Изучив материалы дела, оценив совокупность представленных доказательств с позиции относимости, достоверности и достаточности, суд приходит к следующему выводу.

Согласно статье 27 Земельного кодекса Российской Федерации (далее – ЗК РФ) оборот земельных участков осуществляется в соответствии с гражданским законодательством и ЗК РФ.

Соотношение гражданского и земельного законодательства при регулировании оборота земельных участков основано на признании земельного участка недвижимым имуществом. Это положение отражено в статье 130 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ), согласно которой к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся и земельные участки.

В силу части 2 статьи 22 ЗК РФ земельные участки, за исключением указанных в части 4 статьи 27 ЗК РФ, могут быть предоставлены их собственниками в аренду в соответствии с гражданским законодательством и ЗК РФ.

Частью 3 статьи 30 ЗК РФ в редакции до ДД.ММ.ГГГГ определено, что предоставление земельных участков для строительства с предварительным согласованием мест размещения объектов осуществляется в аренду, а лицам, указанным в пункте 1 статьи 20 ЗК РФ, – в постоянное (бессрочное) пользование, религиозным организациям для строительства зданий, строений, сооружений религиозного и благотворительного назначения – в безвозмездное срочное пользование на срок строительства этих зданий, строений, сооружений.

В соответствии с частями 1, 3 статьи 20 ЗК РФ в редакции до ДД.ММ.ГГГГ в постоянное (бессрочное) пользование земельные участки предоставляются государственным и муниципальным учреждениям, казенным предприятиям, центрам исторического наследия президентов Российской Федерации, прекративших исполнение своих полномочий, а также органам государственной власти и органам местного самоуправления.

Право постоянного (бессрочного) пользования находящимися в государственной или муниципальной собственности земельными участками, возникшее у граждан или юридических лиц до введения в действие ЗК РФ, сохраняется.

Постановлением первого заместителя Главы администрации <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №-п ГСК «Полет-54» предоставлен в бессрочное пользование земельный участок, площадью 2,22 га под строительство 2-х многоэтажных гаражей боксового типа по 250 машиномест каждый на землях городской застройки по <адрес>.

ДД.ММ.ГГГГ ГСК «Полет-54» Комитетом по земельным ресурсам <адрес> выдано свидетельство № Кр-2-3-615 на право бессрочного (постоянного) пользования указанным земельным участком.

ДД.ММ.ГГГГ департаментом архитектуры и градостроительства Администрации <адрес> ГСК «Полет-54» выдано разрешение на строительство гаража боксового типа, расположенного по адресу: <адрес> Кировском административном округе <адрес> на земельном участке, площадью 24 186 м2.

Распоряжением департамента архитектуры и градостроительства Администрации <адрес> №-р утвержден градостроительный план земельного участка с кадастровым номером 55:36:000000:728.

Согласно кадастровой выписке правообладателем земельного участка с кадастровым номером 55:36:000000:728, местоположением относительно ориентира, расположенного за пределами участка, в виде 12-этажного жилого дома с почтовым адресом: <адрес>, Кировский административный округ, <адрес>, является ГСК «Полет-54» на праве бессрочного (постоянного) пользования на основании свидетельства на право бессрочного (постоянного) пользования землей от ДД.ММ.ГГГГ № Кр-2-3-615.

ДД.ММ.ГГГГ департаментом архитектуры и градостроительства Администрации <адрес> выдано разрешение на ввод в эксплуатацию законченного строительством объекта капитального строительства «Гараж боксового типа», расположенного по адресу: <адрес>, Кировский административный округ, <адрес>, 644081.

В соответствии с актом приемки законченного строительством объекта от ДД.ММ.ГГГГ по адресу: <адрес>, указанное здание многоэтажного гаража, 2018 года постройки, расположено на земельном участке с кадастровым номером 55:36:000000:728, является двухэтажным нежилым зданием площадью 5 146,5 м2, состоящим из 106 объектов недвижимости (гаражных боксов).

    Согласно статье 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом. Права на имущество, подлежащее государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.

    В соответствии с пунктом 2 статьи 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

    Порядок возникновения права собственности члена потребительского кооператива на соответствующее недвижимое имущество установлен ГК РФ, Законом «О потребительской кооперации» и Уставом ГСК «Полет».

ДД.ММ.ГГГГ решением общего собрания учредителей ГСК «Полет-54» утвержден Устав ГСК «Полет-54».

В соответствии с положениями пунктов 1.1, 1.3, 2.1, 3.1 Устава ГСК «Полет-54», кооператив является некоммерческой организацией, созданной как добровольное объединение граждан и юридических лиц на основе членства в форме специализированного кооператива гаражно-строительного кооператива с целью удовлетворения потребностей его членов в строительстве и последующей эксплуатации гаражей, автомобильных стоянок, станций технического обслуживания преимущественно за счет собственных и привлеченных средств. ГСК «Полет-54» приобретает право собственности на имущество, переданное ему его членами в качестве взносов.

В силу пунктов 5.4 – 5.6 Устава ГСК «Полет-54» членом кооператива соискатель становится только после оплаты вступительного и паевого взноса в полном объеме. Член кооператива обязан нести все расходы по управлению гаражом и его эксплуатации, имеет право получить гараж, парковочное место, нежилое помещение в соответствии с внесенным паем в пользование (в собственность).

    Согласно пункту 4 статьи 218 ГК РФ член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.

    В соответствии с разъяснениями, изложенными в пункте 11 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации №, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № от ДД.ММ.ГГГГ «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», граждане, юридические лица являются собственниками имущества, созданного ими для себя или приобретенного от других лиц на основании сделок об отчуждении этого имущества, а также перешедшего по наследству или в порядке реорганизации (статья 218 ГК РФ). В силу пункта 2 статьи 8 ГК РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.

    Иной момент возникновения права установлен, в частности, для приобретения права собственности на недвижимое имущество в случае полной выплаты пая членом потребительского кооператива, в порядке наследования и реорганизации юридического лица (абзацы второй, третий пункта 2, пункт 4 статьи 218 ГК РФ, пункт 4 статьи 1152 ГК РФ). Так, если наследодателю или реорганизованному юридическому лицу (правопредшественнику) принадлежало недвижимое имущество на праве собственности, это право переходит к наследнику или вновь возникшему юридическому лицу независимо от государственной регистрации права на недвижимость.

    Из содержания изложенных положений законодательства, разъяснений Верховного Суда Российской Федерации об их применении следует, что члены жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, приобретают право собственности на квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, после внесения своего паевого взноса за данное имущество.

В соответствии со справками ГСК «Полет-54» ФИО1 является членом ГСК «Полет-54», вступительный и паевой взнос ФИО1 внесены полностью, задолженности по текущим целевым взносам за содержание гаражных боксов и мест общего пользования членов ГСК «Полет-54» не имеется, ему принадлежат на праве собственности гаражный бокс № блока №, площадью 23,5 м2, ячейка овощехранилища № блока №, площадью 7,9 м2, расположенные по адресу: <адрес>, ГСК «Полет-54».

Согласно техническим планам от ДД.ММ.ГГГГ указанные помещения расположены в здании с кадастровым номером 55:36:000000:164567.

Права собственности на данные объекты недвижимого имущества в установленном порядке не зарегистрированы, что подтверждается выписками из единого государственного реестра недвижимости.

Поскольку истец является членом ГСК «Полет-54», паевые взносы им уплачены полностью за обозначенные помещения, расположенные в здании, построенном ответчиком на предоставленном для этого в установленном порядке земельном участке, то есть ответчик ГСК «Полет-54» на законных основаниях владеет и пользуется земельным участком, на котором расположены обозначенные помещения, исковые требования подлежат удовлетворению, так как право собственности истца на данные помещения возникло с момента полного внесения паевых взносов за указанные гаражные боксы.

Судебные расходы не заявлены.

Руководствуясь статьями 194 – 199 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Признать право собственности ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ года рождения, на гаражный бокс № блока №, площадью 23,5 м2, расположенный по адресу: <адрес>, ГСК «Полет-54».

Признать право собственности ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ года рождения, на ячейку овощехранилища № блока №, площадью 7,9 м2, расположенный по адресу: <адрес>, ГСК «Полет-54».

Решение может быть обжаловано в Омский областной суд путем подачи апелляционной жалобы через Кировский районный суд <адрес> в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья                                                                  Ю.А. Зинченко

Мотивированное решение составлено ДД.ММ.ГГГГ

Копия вернаРешение (определение) не вступил (о) в законную силу «____» _________________ 20       г.УИД 55RS0№-45Подлинный документ подшит в материалах дела 2-6722/2021 ~ М-7140/2021хранящегося в Кировском районном суде <адрес>Судья __________________________Зинченко Ю.А.                                                         подписьСекретарь_______________________                               подпись