Решение по делу № 2-1964/2020 от 12.05.2020

Мотивированное решение изготовлено 31.08.2020.

УИД 25RS0003-01-2020-001744-64

№ 2-1964/2020

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

25 августа 2020 года                         г. Владивосток

Первореченский районный суд г. Владивостока Приморского края

в составе:

Председательствующего судьи                  Мироновой Е.А.

при секретаре                     Матюшиной Т.А.,

с участием

представителя истца Слугина И.А.,

представителя ответчика                      Ивановой В.Ю.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Управления муниципальной собственности г. Владивостока к Старовойтову Андрею Афанасьевичу о взыскании долга по договору аренды земельного участка,

У С Т А Н О В И Л:

Истец обратился в суд с данным иском указав, что постановлением администрации г.Владивостока от 01.07.2003 № 1537 Катасоновой Т.В. предоставлен земельный участок с кадастровым номером № площадью 300 кв.м. из земель поселений, находящийся по адресу: <адрес> для использования в целях строительства и дальнейшей эксплуатации пункта технического обслуживания автомобилей. 16.10.2003 между УМС г. Владивостока и Катасоновой Т.В. заключен договор аренды указанного земельного участка. Срок аренды земельного участка установлен с 16.10.2003 по 15.10.2018. Соглашением от 17.07.2009 права и обязанности по договору аренды были переданы Казачуку Д.О. (1/3 доля), Старовойтову А.А. (1/3 доля) и Шифрину Д.Б. (1/3 доля), о чем 17.08.2009 в ЕГРН внесена запись № 25-1/00-146/2003-290. На основании договора № 8388 от 12.12.2017 купли-продажи земельного участка, спорный земельный участок перешел в общую долевую собственность указанных лиц. Пунктом 3.1 договора установлена арендная плата с коэффициентом 3, по отношению к действующей в текущем году базовой ставке арендной платы, что составляет 7 286,18 руб. за первый календарный год. Согласно п. 3.2 договора размер арендной платы изменяется ежемесячно в связи с принятием соответствующего нормативного акта об изменении базовой ставки арендной платы, без внесения изменений в договор. С 01.01.2009 по 12.10.2014 арендная плата составляла 34 880,47 руб. в квартал. С 13.10.2014 по 21.01.2016 арендная плата составляла 20 928,30 руб. в квартал. С 22.01.2016 арендная плата составила 10 087,50 руб. в квартал. Ответчик не исполнял надлежащим образом обязанность по уплате арендных платежей, в связи с чем по состоянию на 13.11.2017 образовалась задолженность по арендной плате в размере 629 533,41 руб. и пеня, предусмотренная п. 3.4 договора в размере 505 594,34 руб. 17.11.2017 в адрес ответчика было направлено предупреждение с требованием оплатить имеющую задолженность. Поскольку на сегодняшний день ответчик требование не исполнил, задолженность по аренде за период с 17.08.2009 по 24.12.2017 составляет 628 774,14 руб., также начисленная пеня за период с 17.08.2009 по 06.03.2019 составляет 1 301 489,65 руб., которые истец просит взыскать с ответчика.

Представитель истца в судебном заседании на заявленных требованиях настаивал.

Представитель ответчика с требования истца не согласился указав, что изменение ставки арендной платы не было надлежащим образом вручено арендатору, соответственно, оснований для начисления и взыскания пени не имеется, поскольку истец не исполнил условия договора. Просила учесть, что истец, зная о перемене места жительства арендатора, направлял уведомления на старый адрес, возможно умышленно, чтобы ответчик не получил данное уведомление. Оплата производилась своевременно, иногда досрочно. Кроме того, полагают, что истцом пропущен срок исковой давности, так как данный иск принят к производству 13.05.2020, в связи с чем срок исковой давности в отношении требований, предъявленных за период до 13.05.2017 не подлежит удовлетворению. По этим основаниям просит в иске отказать.

Выслушав доводы участников процесса, исследовав материалы дела, давая оценку всем доказательствам в их совокупности, суд считает, что в удовлетворении исковых требований следует отказать по следующим основаниям.

В соответствии со статьей 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

На основании ч. 1 ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

В соответствии со ст. 65 ЗК РФ использование земли в РФ является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата.

В силу ст. 309, ст. 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

На основании ст. 329 ГК РФ исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой.

В силу ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности, в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Как следует из материалов дела, 16.10.2003 между Управлением муниципальной собственности г. Владивостока и Катасоновой Т.В. заключен договор аренды земельного участка с кадастровым номером № площадью 300 кв.м., из земель поселений, находящийся по адресу: г.<адрес> для использования в целях строительства и дальнейшей эксплуатации пункта технического обслуживания автомобилей. Срок аренды с 16.10.2003 по 15.10.2018.

Соглашением от 17.07.2009 права и обязанности по договору аренды были переданы Казачуку Д.О. (1/3 доля), Старовойтову А.А. (1/3 доля) и Шифрину Д.Б. (1/3 доля), о чем 17.08.2009 в ЕГРН внесена запись № № и в последствии на основании договора купли-продажи № 8388 от 12.12.2017, спорный земельный участок перешел в общую долевую собственность указанных лиц.

Сторонами согласован размер арендной платы по договору с коэффициентом 3, по отношению к действующей в текущем году базовой ставке арендной платы, что составляет 7 286,18 руб. за первый календарный год. Согласно п. 3.2 договора размер арендной платы изменяется ежемесячно в связи с принятием соответствующего нормативного акта об изменении базовой ставки арендной платы, без внесения изменений в договор.

Согласно п.4.2.3 арендодатель принял на себя обязанность производить перерасчет арендной платы и своевременно информировать об этом арендатора.

На основании постановления администрации Приморского края от 19.03.2009 № 71-па «О порядке определения размера арендной платы, а также порядке, условиях и сроках внесения арендной платы за использование земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена на территории Приморского края», постановления администрации Приморского края от 30.12.2010 № 437-па «О результатах государственной кадастровой оценки земель населенных пунктов Приморского края», решения Думы г. Владивостока от 19.06.2013 № 124 «Об установлении корректирующего и функционального коэффициентов, применяемых при расчете арендной платы за землю в г. Владивостоке» с 01.01.2009 по 12.10.2014 арендная плата составляла 34 880,47 руб. в квартал, с 13.10.2014 по 21.01.2016 составляла 20 928,30 руб. в квартал, с 22.01.2016 арендная плата составила 10 087,50 руб. в квартал.

В исковом заявлении истец указал, что Старовойтов А.А. не исполнял обязанности по своевременной оплате арендной платы, в связи с чем, за период с 17.08.2009 по 24.12.2017 образовалась задолженность в размере 628 774,14 руб., а также начислена пеня за период с 17.08.2009 по 06.03.2019 в размере 1 301 489,65 руб.

Вместе с тем, ответчиком заявлено ходатайство о применении срока исковой давности к заявленным требованиям по указанным периодам.

Согласно статье 195 ГК РФ, исковой давностью признается срок для защиты права по иску лица, право которого нарушено.

В соответствии со ст. 196 ГК РФ, общий срок исковой давности устанавливается в три года.

В силу ч. 2 ст. 199 ГПК РФ, исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения. Истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.

Согласно п. 26 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от дата и Постановления Пленума ВАС РФ от дата N 18 "О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности", если в ходе судебного разбирательства будет установлено, что сторона по делу пропустила срок исковой давности и уважительных причин (если истцом является физическое лицо) для восстановления этого срока не имеется, то при наличии заявления надлежащего лица об истечении срока исковой давности суд вправе отказать в удовлетворении требования именно по этим мотивам, поскольку в соответствии с абзацем вторым пункта 2 статьи 199 ГК РФ истечение срока исковой давности является самостоятельным основанием для отказа в иске.

Суд применяет по ходатайству ответчика срок исковой давности по заявленным требованиям, при этом, исходит из того, что срок исковой давности по настоящему делу начал течь с момента, когда истец узнал или должен узнать о нарушении своих прав, то есть, с момента неоплаты ответчиком Старовойтовым А.А. задолженности по договору аренды, то есть с 17.08.2009, в то время как иск в суд предъявлен 12.05.2020, то есть с пропуском срока исковой давности.

Вместе с тем, по требованиям о взыскании арендной платы, срок уплаты по которым июль и октябрь 2017 года, срок исковой давности не истек.

Данная задолженность погашена ответчиком в полном объеме, что также подтверждается представленной квитанцией об оплате, а поступление денежных средств не оспаривалось стороной истца.

Поскольку, как указано выше, спорным договором аренды предусмотрена обязанность арендодателя своевременно производить перерасчет арендной платы и информировать об этом арендатора, неисполнение такой обязанности и не направление арендатору уведомления об изменении арендной платы не освобождают арендатора от обязательства заплатить за аренду в размере, установленном соответствующими нормативными правовыми актами, но при этом в силу положений ст. 406 ГК РФ позволяют ему оспаривать правомерность начисления арендодателем неустойки за нарушение сроков внесения платы. Данная позиция отражена в
Обзоре судебной практики Верховного Суда РФ N 4 (2019), утвержденном Президиумом Верховного Суда РФ 25.12.2019.

Данную обязанность арендодатель не исполнил, соответственно, оснований для начисления неустойки отсутствуют.

На основании изложенного, требования истца не подлежат удовлетворению в полном объеме.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

В удовлетворении исковых требований Управления муниципальной собственности города Владивостока к Старовойтову Андрею Афанасьевичу о взыскании долга по договору аренды земельного участка – отказать.

Решение может быть обжаловано в Приморский краевой суд через Первореченский районный суд г.Владивостока в течение месяца с момента его вынесения в окончательной форме.

Председательствующий