Решение от 15.11.2023 по делу № 8Г-19068/2023 [88-19787/2023] от 03.10.2023

УИД     59RS0004-01-2023-000199-61

№88-19787/2023

Мотивированное определение изготовлено 28 ноября 2023 года

        О П Р Е Д Е Л Е Н И Е

    г. Челябинск                                                           15 ноября 2023 года

    Судебная коллегия по гражданским делам Седьмого кассационного суда общей юрисдикции в составе:

Председательствующего    Марченко А.А.,

Судей    Сапрыкиной Н.И., Лезиной Л.В.,

рассмотрела в открытом судебном заседании в зале суда гражданское дело № 2-1515/2023 по иску Руденко Михаила Борисовича к Силиной Ольге Валентиновне, Силину Валерию Семеновичу о взыскании денежных средств,

по кассационной жалобе Руденко Михаила Борисовича на решение Ленинского районного суда г. Перми от 22 мая 2023 года и апелляционное определение судебной коллегии по гражданским делам Пермского краевого суда от 17 августа 2023 года.

Заслушав доклад судьи Сапрыкиной Н.И. о принятых по делу судебных актах, доводах кассационной жалобы, возражений, судебная коллегия

УСТАНОВИЛА:

    Руденко М.Б. обратился в суд с иском к Силиной О.В., Силину В.С. с требованиями о взыскании суммы задатка в размере 100000 руб., процентов за пользование чужими денежными средствами, начиная с 02 января 2023 года по дату фактического исполнения решения суда, расходов по оплате юридических услуг в сумме 30000 руб., расходов по оплате государственной пошлины в сумме 3200 руб., указав в обоснование иска, что поскольку после заключения 10 ноября 20223 года предварительного договора купли-продажи недвижимого имущества и 06 декабря 2022 года дополнительного соглашения к нему ни одна из сторон не выразила инициативу и намерение на заключение основного договора, то по истечении срока, указанного в п.2 дополнительного соглашения от 06 декабря 2022 года, обязательства прекратились, на основании п.5.2 предварительного договора и ст.416 Гражданского кодекса Российской Федерации продавцы обязаны в течение 3-х календарных дней вернуть задаток покупателю (истцу). До настоящего времени задаток в размере 100000 руб. не возвращен. Объекты недвижимости находятся на стадии продажи, продавцам от новых покупателей внесена сумма задатка.

    Решением Ленинского районного суда г. Перми от 22 мая 2023 года, оставленным без изменения апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам Пермского краевого суда от 17 августа 2023 года, в удовлетворении иска отказано.

    В кассационной жалобе Руденко М.Б. просит об отмене судебных актов. Указывает, что телефонограмма о вызове на заключение основного договора направлена ответчиками по истечению действия предварительного договора. Судом не проанализированы представленные истцом доказательства. Ссылка на отказ от сделки со стороны истца противоречит материалам дела. Повторяя доводы иска, настаивает на наличии оснований для взыскания с ответчиков задатка. Выводы суда об отказе в удовлетворении иска сделаны без учета норм материального права и судебной практики Верховного Суда Российской Федерации.

    Силин В.С. в возражениях на кассационную жалобу указал на необоснованность изложенных в ней доводов. Просил об оставлении судебных актов без изменения, кассационной жалобы без удовлетворения.

    Принявшая участие в судебном заседании в суде кассационной инстанции представитель ответчиков Силина В.С., Силиной О.В., действующая на основании ордера, Чеснокова Е.Л. указала на необоснованность доводов кассационной жалобы.

Иные, участвующие в деле лица в судебное заседание не явились, надлежащим образом и своевременно извещены о месте и времени судебного разбирательства. Кроме того, информация о слушании по настоящему делу размещена на официальном сайте Седьмого кассационного суда общей юрисдикции.

Ходатайств об отложении судебного разбирательства от неявившихся участников не поступило, в связи с чем, судебная коллегия, в соответствии с ч. 3 ст. 167, ч. 5 ст. 379.5 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, сочла возможным рассмотреть дело в отсутствие иных участников процесса.

Согласно ст. 379.7 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации основаниями для отмены или изменения судебных постановлений кассационным судом общей юрисдикции являются несоответствие выводов суда, содержащихся в обжалуемом судебном постановлении, фактическим обстоятельствам дела, установленным судами первой и апелляционной инстанций, нарушение либо неправильное применение норм материального права или норм процессуального права.

Проверив законность и обоснованность обжалуемых судебных актов в порядке, предусмотренном ст. 379.5, 379.6 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, обсудив доводы кассационной жалобы, возражений, судебная коллегия по гражданским делам Седьмого кассационного суда общей юрисдикции приходит к следующему.

Как установлено судами и усматривается из материалов дела, 10 ноября 2022 года между Силиной О.В., Силиным В.С. как продавцами с одной стороны и Руденко М.Б. как покупателем – с другой заключено в рамках правоотношений по предстоящей продаже ответчиками истцу жилого дома и земельного участка по адресу: <данные изъяты> заключено соглашение о задатке, согласно которого покупатель (истец) передал, а продавцы (ответчики) получили задаток в размере 100000 руб. Срок заключения основного договора определен до 07 декабря 2022 года.

06 декабря 2022 года сторонами подписано дополнительное соглашение к предварительному договору купли-продажи недвижимого имущества (с условием обеспечения обязательства задатком) от 11 октября 2022 года, согласно которому п. 1.3 предварительного договора принят в новой редакции, а именно продлен срок заключения сторонами основного договора – до 28 декабря 2022 года.

Основной договор купли-продажи в установленный дополнительным соглашением срок до 28 декабря 2022 года, между сторонами не заключен.

07 декабря 2022 года, 12 декабря 2022 года в адрес истца риелтором ответчиков для согласования направлен текст основного договора купли-продажи. 26 декабря 2022 года истцу направлено сообщение с просьбой, подтвердить условия сделки в «Домклик», связавшись с сотрудником банка. 29 декабря 2022 года ответчиком Силиной О.В. в адрес истца направлена телеграмма с извещением о намерении заключить сделку купли-продажи дома с земельным участком по адресу: <данные изъяты>, предложено в течение 5 дней связаться с продавцами для определения даты и времени подписания основного договора, в противном случае считает свои обязательства по предварительному договору исполненными.

30 декабря 2022 года истцом в сообщении указано на истечение срока предварительного договора, заявлено требование о возвращении суммы задатка в течение трех дней.

В ответ на указанное сообщение истца риелтор просил указать, какие обстоятельства не позволили покупателю выйти на подписание основного договора купли-продажи, указано также, что продавец приглашает его на сделку согласно предварительной договоренности.

Также судами установлено, что истец с целью получения ипотеки воспользовался услугами ООО «Домклик», организации являющейся дочерней организацией ПАО Сбербанк, оказывающей и продвигающей на официальном сайте hhps://domclick.ru/ свои услуги, а также предоставляющей онлайн-платформу для сбора заявок на ипотеку через сайт, зарегистрировался на сайте hhps://ipoteka.domclick.ru, получил доступ к личному кабинету.

Согласно представленной ООО «Домклик» хронология сделки №52665189 и копии чата по 17 октября 2022 года истцом направлена анкета и заявка на кредит, после кредитного анализа, обновления ключевых параметров сделки 18 октября 2022 года кредит одобрен. На стадии поиска объекта недвижимости также происходило обновление ключевых параметров сделки. 06 ноября 2022 года зафиксировано начало этапа сбора документов, 12 ноября 2022 года на указанном этапе отмечено обновление ключевых параметров сделки, 17 января 2023 года – возобновление этапа поиска объекта недвижимости, 17 января 2023 года – истек срок отлагательного, автоматический отказ банка по заемщику.

Согласно чату по сделке, чат создан 17 октября 2022 год, 18 октября 2022 года истцу направлено сообщение об одобрении ипотеки на сумму 4680000 руб. 13 ноября 2022 года в чат добавлена Федотова А.В. (риелтор ответчиков). 14 ноября 2022 года консультант сообщает об ожидании документов на объекты недвижимости. 07 декабря 2022 года Федотовой А.В. загружен новый документ, 16 декабря 2022 года Федотовой А.В. в чат направлено сообщение с просьбой связаться с покупателем и согласовать моменты проведения сделки, будет ли использоваться сервис ЦНС, чтобы внести нужный пункт в договор. 19 декабря 2022 года в чат добавлен продавец Силин В.С. 23 декабря 2022 года консультантом истцу направлено сообщение с просьбой связаться с менеджером банка по сделке. В сообщении от этого же числа Федотова А.В. просит записаться на сделку. Система сообщает о том, что для того, чтобы записаться на сделку, необходимо дождаться одобрения недвижимости банком. 29 декабря 2022 года Федотова А.В. просит истца связаться с продавцом или его представителем для обсуждения даты подписания основного договора. 02 января 2023 года консультант сообщает об ожидании проекта договора купли-продажи. 02 января 2023 года Федотова А.В. исключена из чата. 06 января 2023 года зафиксировано сообщение от Силина В.С. с просьбой закрыть сделку в связи с окончанием срока действия подписанных обязательств по предварительному договору, а также с тем, что покупатель в данной сделке не предпринимает действий для подписания основного договора купли-продажи. 06 января 2023 года консультантом истцу направлено сообщение с просьбой перезвонить на номер 900 для уточнения актуальности заявки по ипотечному кредиту, указано, что срок заявки истекает 16 января 2023 года. 17 января 2023 года Домклик сообщает о доступе чата только в режиме чтения.

Разрешая спор, дав оценку собранным по делу доказательствам, суд первой инстанции, пришел к выводу о том, что договор купли-продажи не был заключен по вине покупателя – истца Руденко М.Б., при этом суд исходил из того, что в ходе судебного разбирательства было установлено, что истец как покупатель уклонился от заключения основного договора купли-продажи в согласованный сторонами срок, при этом действия ответчиков, свидетельствовали о намерении продавцов заключить основной договор купли-продажи, истец в адрес ответчиков с предложениями о заключении основной сделки, продлении срока действия предварительного договора не обращался, требования о понуждении продавцов к заключению основного договора купли-продажи не заявлял, в связи с чем, отказал в удовлетворении исковых требований.

░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░.

░░░ ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░.1 ░░.329 ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░░ ░ ░░░░ ░.1 ░░.380 ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░, ░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░, ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░.

░ ░░░░ ░.2 ░░.381 ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░ ░░░░░░░, ░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░░░. ░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░. 329 ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░. ░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░ - ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░. ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ (░░.429 ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░), ░░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░ ░░░░░░░░░ (░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░) ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░.2 ░░.381 ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░: ░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░ ░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░.1 ░░.429 ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░ (░░░░░░░░ ░░░░░░░) ░░ ░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░.

░ ░░░░ ░.1 ░░.56 ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░░░, ░░ ░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░, ░░░░ ░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░.

░░░░░░░░░, ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░-░░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░.░., ░ ░░ ░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░-░░░░░░░, ░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░░ ░ ░░░░ ░. 2 ░░. 381 ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░.

░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░ ░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░.

░░░░░ ░░░, ░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░ ░ ░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░, ░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░, ░░░ ░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░.

░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░, ░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░, ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░.

░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░, ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░, ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░, ░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░ ░░░░, ░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░, ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░.

░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░, ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░, ░░ ░░░░░░░.

░░░░░░░░░░░░░░ ░░.░░. 379.5, 390, 390.1 ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░

░░░░░░░░░░:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░ ░. ░░░░░ ░░ 22 ░░░ 2023 ░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░ ░░ 17 ░░░░░░░ 2023 ░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ - ░░░ ░░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░

░░░░░