Решение от 18.04.2023 по делу № 33-3264/2023 от 22.03.2023

Судья Борисова Н.В. Дело № 33-3264/2023 (№2-38/2023)

УИД: 22RS0065-02-2022-002248-76

АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ

18 апреля 2023 г.               г. Барнаул

Судебная коллегия по гражданским делам Алтайского краевого суда в составе:

председательствующего    Секериной О.И.,

судей                Попова С.В., Параскун Т.И.,

при секретаре         Коваль М.А.

рассмотрела в открытом судебном заседании апелляционную жалобу истца общества с ограниченной ответственностью «Атлант»

на решение Индустриального районного суда г. Барнаула Алтайского края от 25 января 2023 года

по делу по иску общества с ограниченной ответственностью «Атлант» к Верещагиной Галине Павловне о взыскании задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг, пени.

Заслушав доклад судьи Попова С.В., судебная коллегия

УСТАНОВИЛА:

ООО «Атлант» обратилось в суд с вышеуказанным иском, в котором с учетом уточнения просило взыскать с ответчика задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг за нежилое помещение, расположенное по <адрес> в <адрес>, за период с ДД.ММ.ГГ по ДД.ММ.ГГ. в размере 53 047,90 руб., пени по состоянию на ДД.ММ.ГГ. в сумме 24 451,61 руб., расходы по оплате государственной пошлины в размере 2808 руб.

Требования мотивированы тем, что ответчик является собственником нежилого помещения, общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенного по адресу: <адрес>. Управление указанным многоквартирным домом осуществляет ООО «Атлант». Ответчик длительное время не выполняет обязательства по оплате коммунальных услуг и расходов, связанных с содержанием инженерного оборудования, мест общего пользования и придомовой территории.

Решением Индустриального районного суда <адрес> Алтайского края от ДД.ММ.ГГ исковые требования оставлены без удовлетворения.

С ООО «Атлант» в пользу ООО «Лаборатория судебной строительно-технической экспертизы» взысканы расходы за проведение строительно-технической экспертизы в размере 46200 руб.

В апелляционной жалобе истец просит об отмене решения и принятии нового об удовлетворении исковых требований, уменьшив расходы за проведение строительно-технической экспертизы до 5000 руб.

В качестве доводов указано на то, что судом не установлено наличие у ответчика права собственности на общее имущество наряду с другими собственниками помещений в многоквартирном доме. По результатам судебной экспертизы, которая была проведена недостаточно качественно, судом было отказано в предоставлении дополнительных доказательств, а имеющемуся в деле свидетельству о государственной регистрации права не дана надлежащая оценка в оспариваемом решении.

Суд не учел, что строительство многоквартирного дома по <адрес> в <адрес>, как единого капитального объекта проходило в 2 этапа и осуществлялось по одному проекту, в котором нежилое помещение ответчика включалось во второй этап строительства. По завершении строительства объекты обоих этапов были сданы в эксплуатацию, ответчик, зарегистрировав право собственности на нежилое помещение, как объект долевого строительства, одновременно зарегистрировал неразрывно связанное с ним право общей долевой собственности на общее имущество многоквартирного дома. Каких-либо законных оснований для отчуждения этого права материалы дела и оспариваемое решение не содержат.

Спорное нежилое помещение ни с технической, ни с правовой точки зрения, будучи объектом долевого строительства, просто не могло не входить в состав многоквартирного дома, при этом вывод суда о том, что здание является самостоятельным, обособленным объектом является необоснованным. В заключении эксперта сделан вывод о том, что изначально в составе МКД предусматривалось строительство вторым этапом пристроенного нежилого помещения ответчика, однако оценки этому обстоятельству судом не дано.

Второй этап строительства в виде здания общественного назначения, принадлежащего ответчику, было спроектировано как один единый объект, возведено на земельном участке, принадлежащем собственникам многоквартирного дома, подключено к инженерным коммуникациям многоквартирного дома по разрешениям на подключение, имеет механическое, электрическое, санитарно-техническое и другое оборудование, предназначенное для обслуживания как общего имущества многоквартирного дома, так и нежилого помещения. Собственник спорного нежилого помещения, являющегося неотъемлемой конструктивной частью многоквартирного дома, как пользовался так и пользуется в настоящее время общим имуществом, ему наравне с собственниками жилых помещений оказываются услуги управляющей компанией по содержанию и ремонту общего имущества собственников в многоквартирном доме и Верещагина Г.П. обязана нести бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме. Указанная обязанность ответчиком не исполняется с ДД.ММ.ГГ., что привело к образованию задолженности.

Судом дана ненадлежащая оценка представленным ответам Комитета по строительству, архитектуре и развитию <адрес> от ДД.ММ.ГГ АО «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ», ФГБУ «ФКП Росреестра» по Алтайскому краю от ДД.ММ.ГГ. о том, что спорное нежилое помещение является самостоятельным объектом. Данные ответы являются недопустимыми доказательствами, противоречат технической документации строительства многоквартирного дома, выходят за рамки компетенции сфер деятельности последних двух организаций.

Указанные в решении суда договоры ресурсоснабжения, заключенные Верещагиной Г.П., не относятся к предмету спора, являются волеизъявлением ответчика и не могут ставиться в зависимость по отношению к лицензионному виду деятельности по управлению многоквартирным домом, оказанию жилищно-коммунальных услуг собственникам помещений многоквартирного дома.

Судом не дана оценка представленным в материалы дела доказательствам, подтверждающим, что многоквартирный жилой дом и спорное нежилое помещение представляют собой единый комплекс с общими инженерными сетями, а вывод эксперта об обратном противоречит обстоятельствам дела и заслуживает критической оценки.

Судом нарушен принцип равноправия и состязательности сторон, поскольку, вызвав эксперта по своей инициативе, у истца не было возможности задать вопросы эксперту представителем истца, имеющим технические познания, так и оценить ответы эксперта.

Заключение эксперта содержит явные противоречия материалам дела, эксперт был необъективен в своей оценке, не ответил на все поставленные вопросы, вышел за рамки поставленных вопросов, произвел исследование, не основываясь на материалах дела, в связи с чем расходы на оплату независимой экспертизы не могут быть взысканы в полном объеме.

В письменных возражениях на апелляционную жалобу Верещагина Г.П. и ее представитель просят оставить ее без удовлетворения, решение суда без изменения.

В судебном заседании суда апелляционной инстанции представитель истца поддержал доводы апелляционной жалобы, представитель ответчика просила оставить решение суда без изменения.

Иные лица, участвующие в деле, в судебное заседание суда апелляционной инстанции не явились, о времени и месте рассмотрения гражданского дела извещены надлежаще, об уважительности причин неявки судебную коллегию не уведомили, что в силу части 3 статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее – ГПК РФ) является основанием рассмотрения гражданского дела в их отсутствие.

Проверив материалы дела, обсудив доводы апелляционной жалобы, проверяя законность и обоснованность решения в соответствии с ч.1 ст.327.1 ГПК РФ, в пределах доводов, изложенных в апелляционной жалобе, судебная коллегия приходит к следующим выводам.

Согласно п. 1 ст. 290 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) и п. 1 ст. 36 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее – ЖК РФ) собственникам квартир и собственникам нежилых помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, а также земельный участок, на котором расположен дом, с элементами озеленения и благоустройства.

Как установлено ст. 249 ГК РФ, каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению. Согласно аналогичной норме, изложенной в п. 1 ст. 158 ЖК РФ, собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.

Структура платы за жилое помещение и коммунальные услуги определена в статье 154 ЖК РФ и включает в том числе плату за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме.

Пунктом 2 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и правил изменения размера платы за содержание жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность", утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от ДД.ММ.ГГ N 491, определен состав общего имущества, в который включаются, в том числе: помещения в многоквартирном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного жилого и (или) нежилого помещения в этом многоквартирном доме (далее - помещения общего пользования), в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, колясочные, чердаки, технические этажи (включая построенные за счет средств собственников помещений встроенные гаражи и площадки для автомобильного транспорта, мастерские, технические чердаки) и технические подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, мусороприемные камеры, мусоропроводы, иное обслуживающее более одного жилого и (или) нежилого помещения в многоквартирном доме оборудование (включая котельные, бойлерные, элеваторные узлы и другое инженерное оборудование, а также иные объекты, предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства многоквартирного дома, включая трансформаторные подстанции, тепловые пункты, предназначенные для обслуживания одного многоквартирного дома, коллективные автостоянки, гаражи, детские и спортивные площадки, расположенные в границах земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом.

В соответствии с изменениями, внесенными постановлением Правительства Российской Федерации от ДД.ММ.ГГ N 1498 "О вопросах предоставления коммунальных услуг и содержания общего имущества в многоквартирном доме" в Правила предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденные постановлением Правительства Российской Федерации от ДД.ММ.ГГ N 354 (далее - Правила N 354), с ДД.ММ.ГГ поставка коммунальных ресурсов в нежилое помещение в многоквартирном доме осуществляется на основании договоров ресурсоснабжения, заключенных собственником такого помещения непосредственно с ресурсоснабжающей организацией (абзац третий пункта 6 Правил N 354).

Согласно абзацу третьему пункта 7 Правил N 354 поставка соответствующего ресурса в нежилое помещение осуществляется на основании договора ресурсоснабжения, заключенного в письменной форме с ресурсоснабжающей организацией, который должен соответствовать положениям законодательства Российской Федерации о водоснабжении, водоотведении, электроснабжении, теплоснабжении, газоснабжении. Определение объема потребленной в нежилом помещении тепловой энергии и способа осуществления потребителями оплаты коммунальной услуги по отоплению осуществляется в соответствии с настоящими Правилами.

Судом установлено и материалами дела подтверждается, что Верещагина Г.П. является собственником объекта недвижимости – здание общественного назначения, нежилое, площадью 249,4 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, с кадастровым номером *** (т. 1 л.д.42).

ООО «Атлант» осуществляет управление многоквартирным домом по <адрес>, в городе Барнауле, и в соответствии с договором оказывает за плату услуги по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома, осуществляет техническое обслуживание, санитарное содержание, текущий и капитальный ремонт (т.1 л.д.17-19).

Как следует из кадастрового паспорта от ДД.ММ.ГГ ***, нежилое здание общественного назначения с кадастровым номером ***, общей площадью <данные изъяты> кв.м, по <адрес>, в городе Барнауле расположено на земельном участке с кадастровым номером ***

Из ответа Комитета по строительству, архитектуре и развитию <адрес> от ДД.ММ.ГГ *** на обращение Верещагиной Г.П. следует, что в <данные изъяты> Комитетом выдано разрешение на строительство и ввод в эксплуатацию объекта капитального строительства «Многоквартирный жилой дом (стр.№***). 2 этап строительства – здание общественного назначения (стр.***)» по вышеуказанному адресу, согласно информации Управления Росреестра по Алтайскому краю, объект внесен в Единый государственный реестр недвижимости как двухэтажное нежилое здание общественного назначения, в отношении которого зарегистрировано право частной собственности. Двухэтажное нежилое здание общественного назначения по <адрес> в <адрес> не входит в состав многоквартирного дома (т. 1 л.д.52).

Согласно ответу АО «Ростехинвентаризация –Федеральное БТИ», здание *** по адресу: <адрес> не является частью 10-этажного жилого многоквартирного дома *** по адресу: <адрес> (т.1 л.д.53).

Из ответа филиала ФГБУ «ФКП Росреестра» по Алтайскому краю от ДД.ММ.ГГ следует, что нежилое здание по адресу: <адрес> с кадастровым номером *** является самостоятельным объектом недвижимости (т. 2 л.д.31).

В подтверждение своих доводов стороной ответчика представлены: выписка из технического паспорта на линейное сооружение тепловая сеть лит.6; выписка из технического паспорта на линейное сооружение водопроводные сети ***; выписка из технического паспорта на линейное сооружение электрическая сеть *** выписка из технического паспорта на линейное сооружение канализационная сеть *** (т.1 л.д. 90,94, 95-99, 100-104, 105-110).

ДД.ММ.ГГ между ООО «Барнаульский водоканал» и Верещагиной Г.П. заключен договор холодного водоснабжения и водоотведения; подписан акт о разграничении балансовой принадлежности; акт о разграничении эксплуатационной ответственности; структурная схема; ДД.ММ.ГГ между сторонами заключено дополнительное соглашение в договору холодного водоснабжения и водоотведения в отношении нежилого помещения в многоквартирном <адрес> в <адрес> (т. 1 л.д.111-126, 128-139).

ДД.ММ.ГГ между АО «Барнаульская горэлектросеть» и Верещагиной Г.П. заключен договор энергоснабжения ***, ДД.ММ.ГГ дополнительное соглашение к нему (т.1 л.д.140-151).

Между АО «Барнаульская генерация» и Верещагиной Г.П. заключен договор теплоснабжения *** в отношении нежилого помещения в многоквартирном <адрес> в <адрес> (т.1 л.д.151-163).

ДД.ММ.ГГ между ООО «ЭКОСОЮЗ» и Верещагиной Г.П. заключен договор *** на оказание услуг по обращению с твердыми коммунальными отходами (т.1 л.д.192-194).

ДД.ММ.ГГ между Верещагиной Г.П. и фио1 заключен договор по уборке территории в радиусе 3 метров вокруг здания <адрес> нежилое. В подтверждение выполнения работ представлены акты выполненных работ (т. 1 л.д. 183-185).

Между Верещагиной Г.П. и ИП фио2 ДД.ММ.ГГ заключен договор на выполнение работ по укладке асфальта, окраски перил, частичное обслуживание кровли, ремонт водостока, крышек парапета. Выполнение работ, подтверждается актом (т. 1 л.д.186-189).

Согласно заключению эксперта *** общества с ограниченной ответственностью «Лаборатория судебной строительно-технической экспертизы»,

Анализом данных, содержащихся в предоставленных материалах, установлено: в разделе 2, шифр 66-12-ПЗУ, в разделе 5 (подраздел 1, часть 2) шифр 66-12-ИОС1.2 проектной документации «Многоквартирный жилой дом по <адрес> (<данные изъяты>)», разработанной ООО «Барнаулгражданпроект» предусмотрено наличие пристроенного помещения, а именно на листах проектной документации замаркировано как строение «<данные изъяты>»;

в остальных разделах проектной документации «Многоквартирный жилой дом по <адрес> (<данные изъяты>)» приведены проектные решения только относительно конструкций и инженерного оборудования многоквартирного жилого дома;

проектные решения в части конструкций и инженерного оборудования пристроенного помещения приведены в проектной документации «Многоквартирный жилой дом по <адрес> (стр. ***, *** в ***). Здание общественного назначения», шифр 66-12, разработанной ООО «Барнаулгражданпроект»;

исходя из вышеизложенного следует, что наличие пристроенного помещения, принадлежащего ответчику Верещагиной Г.П. предусмотрено в проектной документации объекта капитального строительства (ОКС): «Многоквартирный жилой дом по <адрес> (<данные изъяты>)», разработанной ООО «Барнаулгражданпроект».

Также, установлено: исследуемое нежилое здание общественного назначения (лит. <данные изъяты> с кадастровым номером ***, расположенное по адресу: <адрес> не имеет общих конструктивных элементов с многоквартирным жилым домом, а именно: согласно листам КР-2 «План фундаментов» и КР-6 «Сечения 6-6, 7-7, 8-8» проектной документации «Многоквартирный жилой дом по <адрес> (<данные изъяты>). Здание общественного назначения», шифр 66-12-КР, разработанной ООО «Барнаулгражданпроект» исследуемое нежилое здание имеет собственные фундаменты, частично опирающиеся на фундаменты многоквартирного жилого дома через упругую прокладку;

наружные стены, конструкции внутренней лестницы, каркаса, перекрытия и покрытия примыкают к наружной стене многоквартирного жилого дома, без передачи нагрузки (без опирания);

исследуемое нежилое здание и многоквартирный жилой дом имеют разную этажность, соответственно кровли зданий не имеют единства;

согласно листам АР-9 «План этажа на отм. 0.000. Фрагмент плана в осях Г-Д и 1/1 – 1/2» и АР-11 «План этажа на отм. +3.300» проектной документации «Многоквартирный жилой дом по <адрес> (<данные изъяты>). Здание общественного назначения», шифр 66-12-АР, разработанной ООО «Барнаулгражданпроект»:

толщина наружных стен исследуемого нежилого здания, в местах примыкания к наружной стене многоквартирного жилого дома, составляет 380 мм;

толщина утеплителя наружной стены многоквартирного жилого дома составляет 180 мм;

толщина облицовки утеплителя наружной стены многоквартирного жилого дома составляет 40 мм;

расстояние от внутренней грани наружной стены исследуемого нежилого здания до облицовки утеплителя наружной стены многоквартирного жилого дома составляет: в уровне 1 этажа – 170 мм, в уровне 2 этажа – 150 мм;

исходя из вышеизложенного следует, что стена в исследуемом нежилом здании со стороны расположения многоквартирного жилого дома отсутствует, то есть исследуемое нежилое помещение не имеет замкнутого контура (если от общей толщины 380 мм стены отнять толщину утеплителя 180 мм и облицовки 40 мм, то останется 160 мм, что фактически и было установлено экспертами в ходе проведения экспертного осмотра);

согласно дополнительному соглашению к договору *** от ДД.ММ.ГГ г. холодного водоснабжения и водоотведения от ДД.ММ.ГГ:

Приложение *** лист 1 к договору *** от ДД.ММ.ГГ холодного водоснабжения и водоотведения. Структурная схема водоотведения Верещагина Г. П. <адрес>: абонент обслуживает канализационные сети до КК-1, далее от КК-1 до КК-2 совместно с другими пользователями сетей. КК – контрольный колодец для отбора проб сточных вод (из лотка);

Приложение *** лист 2 к договору *** от ДД.ММ.ГГ холодного водоснабжения и водоотведения. Структурная схема водоснабжения Верещагина Г. П. <адрес>: абонент обслуживает водопроводные сети до врезки во внутренние сети жилого дома, далее до отключающих задвижек в ВК-1, ВК-2 совместно с другими пользователями сетей;

согласно акту разграничения балансовой принадлежности электрических сетей эксплуатационной ответственности сторон *** от ДД.ММ.ГГ: граница балансовой принадлежности электрических сетей и эксплуатационной ответственности устанавливается: в ВРУ здания общественного назначения по <адрес> на наконечниках эл.кабелей отходящих от РУ-0,4 кВ ТП-1536;

согласно договору ***Т теплоснабжения и поставки горячей воды от ДД.ММ.ГГ: участок тепломагистрали М-31, ТК-5 находится на балансе и эксплуатации АО «БТМ» передан по договору аренды в ОАО «Барнаульская генерация». Участок тепловой сети, от ТК-5 М-31 до жилого дома по <адрес>, включая УТ-3 находится на балансе и эксплуатации ООО Сетевая компания «Союз». Внутренняя система теплоснабжения жилого дома по <адрес>, ИТП, а также трубопроводы ГВС и ЦГВ, находится на балансе эксплуатации ООО УК «Забота». Тепловая сеть от точки подключения в подвальном помещении жилого дома по <адрес>, включая внутреннюю систему теплоснабжения пристроенного помещения общественного назначения, находится на балансе и эксплуатации ФЛ Верещагина Г.П.;

ввод системы холодного водоснабжения в исследуемое нежилое здание осуществляется со стороны многоквартирного жилого дома, трубы водоснабжения проходят транзитом по подвальным помещениям многоквартирного жилого дома от точки врезки, расположенной после задвижки и фильтра (до установленного расходомера многоквартирного жилого дома), ввод труб водоснабжения в многоквартирный жилой дом от магистральных сетей осуществляется со стороны внутриквартального проезда (со стороны расположения здания школы по адресу: <адрес>), в помещении нежилого здания установлен индивидуальный прибор учета;

ввод и вывод системы отопления в исследуемое нежилое здание осуществляется со стороны многоквартирного жилого дома, трубы отопления проходят транзитом по подвальным помещениям многоквартирного жилого дома от точки врезки, расположенной после помещения ИТП (индивидуальный тепловой пункт) в котором установлен общедомовой прибор учета, ввод труб теплоносителя в многоквартирный жилой дом от магистральных сетей осуществляется со стороны внутриквартального проезда (со стороны расположения здания школы по адресу: <адрес>;

вывод системы канализации из исследуемого нежилого здания осуществляется непосредственно в наружную сеть (не через помещения подвала многоквартирного жилого дома) в дальнейшем объединенную с канализационной сетью многоквартирного жилого дома;

ввод системы электроснабжения в исследуемое нежилое здание осуществляется непосредственно от наружных сетей (не через помещения подвала многоквартирного жилого дома;

горячее водоснабжение исследуемого нежилого здания осуществляется от электрического водонагревателя, установленного в помещении нежилого здания;

исходя из вышеизложенного следует, что исследуемое нежилое здание общественного назначения (лит. Б) с кадастровым номером ***, расположенное по адресу: <адрес>:

имеет общие участки системы холодного водоснабжения и канализации с многоквартирным жилым домом, расположенным по адресу: <адрес>;

имеет индивидуальную систему горячего водоснабжения и электроснабжения;

имеет общие точки подключения к магистральным системам холодного водоснабжения и канализации с многоквартирным жилым домом;

имеет подключение системы отопления после ИТП (индивидуальный тепловой пункт) в котором установлен общедомовой прибор учета. Согласно договору *** теплоснабжения и поставки горячей воды от ДД.ММ.ГГ: внутренняя система теплоснабжения жилого дома по <адрес>, ИТП, а также трубопроводы ГВС и ЦГВ, находятся на балансе эксплуатации управляющей компании многоквартирного жилого дома, а согласно свидетельству о государственной регистрации права <адрес> у Верещагиной Г.П. находится в собственности только нежилое помещение общей площадью *** м2 (отсутствует право собственности на общедомовое имущество многоквартирного жилого дома). Исходя из вышеизложенного, экспертам не представляется возможным определить является ли помещение ИТП и общедомовой прибор учета общим для Верещагиной Г.П. и собственников помещений в многоквартирном жилом доме, так как не входит в компетенцию эксперта - строителя;

имеет общее техническое оборудование, установленное на системе холодного водоснабжения, а именно задвижку и фильтр.

Анализом данных, полученных в ходе проведения экспертного осмотра установлено, что исследуемое нежилое здание общественного назначения (<данные изъяты>) с кадастровым номером ***, расположенное по адресу: <адрес> не имеет механического, электрического, санитарно-технического и иного оборудования, обслуживающего квартиры в многоквартирном доме.

Кроме того, анализом данных, содержащихся в материалах исследуемого гражданского дела, данных, содержащихся в дополнительно предоставленных материалах, и данных, содержащихся на официальном интернет-сайте «Государственная информационная система жилищно-коммунального хозяйства (ГИС ЖКХ)», установлено:

согласно данным, размещенным на официальном интернет-сайте «Государственная информационная система жилищно-коммунального хозяйства (ГИС ЖКХ)» общая площадь многоквартирного жилого дома, расположенного по адресу: <адрес> составляет <данные изъяты> м2;

согласно выписке из технического паспорта на объект: «Здание общественного назначения. Литера Б», расположенное по адресу: <адрес>, составленной филиалом ФГУП «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» по Алтайскому краю, Барнаульское отделение, составленной по состоянию на ДД.ММ.ГГ общая площадь строения составляет <данные изъяты> м2;

согласно техническому паспорту на здание «Многоквартирный жилой дом», расположенное по адресу: <адрес> (<данные изъяты>): общая площадь здания составляет <данные изъяты> м2, общая площадь нежилых помещений - 0,0 м2;

исходя из вышеизложенного следует, что исследуемое нежилое здание общественного назначения (лит. Б) с кадастровым номером ***, расположенное по адресу: <адрес> не входит в состав многоквартирного жилого дома, а является самостоятельным, обособленным объектом.

Анализом данных, полученных в ходе проведения исследований по второму вопросу, установлено:

стена в исследуемом нежилом здании со стороны расположения многоквартирного жилого дома отсутствует, т.е. исследуемое нежилое здание общественного назначения пристроено к многоквартирному жилому дому, без создания единого замкнутого контура;

исследуемое нежилое здание общественного назначения:

имеет общие участки системы холодного водоснабжения и канализации с многоквартирным жилым домом, расположенным по адресу: <адрес>;

имеет общие точки подключения к магистральным системам холодного водоснабжения и канализации с многоквартирным жилым домом;

имеет подключение системы отопления после ИТП (индивидуальный тепловой пункт), расположенного в подвале многоквартирного жилого дома, в блок-секции ***;

исходя из вышеизложенного следует, что исследуемое нежилое здание общественного назначения (лит. Б) с кадастровым номером ***, расположенное по адресу: <адрес> не может эксплуатироваться автономно (отдельно) от многоквартирного жилого дома.

Отказывая в удовлетворении исковых требований, суд первой инстанции исходил из того, что здание, принадлежащее Верещагиной Г.П., не входит в состав многоквартирного жилого дома, а является самостоятельным, обособленным объектом, поскольку не имеет общих конструктивных элементов с многоквартирным жилым домом, имеет собственный фундамент, индивидуальную систему горячего водоснабжения и электроснабжения.

Судебная коллегия полагает, что по существу спора выводы суда являются правильными.

Исходя из правовой позиции, изложенной в определении Конституционного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГ N 489-О-О, к общему имуществу домовладельцев относятся помещения, не имеющие самостоятельного назначения, одновременно в многоквартирном доме могут быть и иные помещения, которые предназначены для самостоятельного использования, они являются недвижимыми вещами как самостоятельные объекты гражданских прав, в силу чего их правовой режим отличается от правового режима помещений, установленного в пункте 1 статьи 290 ГК РФ и пункте 1 части 1 статьи 36 ЖК РФ.

Из приведенных правовых норм следует, что спорное нежилое здание может быть отнесено к общему имуществу при условии, что оно не имеет самостоятельной экономической ценности и его функциональное назначение предполагает его использование для обслуживания иных помещений.

Ссылка в апелляционной жалобе на то, что строительство многоквартирного дома осуществлялось в 2 этапа, вторым из которых было возведение спорного нежилого помещения не опровергает правильные по существу выводы суда первой инстанции об отсутствии оснований для начисления платы за содержание общего имущества многоквартирного дома, приведенной в расчете к исковому заявлению.

То обстоятельство, что здание и многоквартирный дом имеет общие участки системы холодного водоснабжения и канализации с многоквартирным жилым домом, расположенным по адресу: <адрес>, не свидетельствует о существовании единого комплекса, входящего в многоквартирный дом, в контексте бремени содержания общего имущества такого объекта.

░░░░░ ░░░░, ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░ (░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░) ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░. ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░, ░░░ ░░░░░░░░░░ ░.░. ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░ ░░-1, ░░░░░ ░░ ░░-1 ░░ ░░-2 ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░ ░░░░, ░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░-1, ░░-2 ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░. ░░░░░ ░░░░, ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░, ░░ ░░░░░ ░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░.

░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░, ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░, ░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░, ░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░, ░ ░░░░░ ░ ░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░.

░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░.░░. 94, 98 ░░░ ░░, ░░░░░░░░░ ░░░ ░░ ░░░░░░░░, ░░░ ░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░, ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░.

░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░, ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░ ░░░░░ ░ ░░░ ░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░, ░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░, ░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░. ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░.

░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░, ░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░, ░░░░░░░ ░░░, ░░░ ░░░ ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░ ░░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ 2 ░░░░░░ N 491, ░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░.

░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░ ░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░, ░░░, ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ (░░░░░░░░, ░░░░░░), ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░, ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░.

░░░░░ ░░░░, ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░ <░░░░░> ░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░ ░░.░░.░░░., ░░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░ ░░.░░.░░░., ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░ ░░ «░░░░░░» ░ ░░░░░░░░░░░ ░.░. ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░. ░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░ ░░░, ░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░ 56 ░░░ ░░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░, ░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░, ░░ ░░░░░░░░░░░░░░, ░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░ ░░░░, ░ ░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░, ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░.

░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░-░░░░ ░░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░ ░░ ░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░, ░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░.

░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░, ░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░, ░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ 328, 329 ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░ ░░░░░░░░

░░░░░░░░░░:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░ <░░░░░> ░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░ ░░.░░.░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ «░░░░░░» - ░░░ ░░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░:

░░░░░:

░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░.░░.░░