Решение по делу № 2-2218/2020 от 25.10.2019

        Мотивированное решение изготовлено 07.07.2020 года

Дело № 2-2218/2020                                                     18 июня 2020 года

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Фрунзенский районный суд Санкт-Петербурга в составе:

председательствующего судьи             Мончак Т.Н.,

при секретаре                        Ланском Б.Д.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Акимова Сергея Альбертовича к Федоровой Елене Дмитриевне о признании недействительными решений общего собрания собственников многоквартирного дома,

У С Т А Н О В И Л:

Истец обратился в суд с иском, указав, что в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ по адресу: <адрес> по инициативе собственника <адрес> ФИО3 было проведено общее собрание собственников помещений указанного многоквартирного дома.

Решением общего собрания произведена смена способа управления многоквартирным домом, принято решение о прекращении способа управления ТСЖ «Купчинская 29», принято решение о выборе способа управления управляющей организацией ООО «ЖКС №<адрес>».

Истец, будучи собственником помещения в многоквартирном доме и председателем правления ТСЖ «Купчинская 29», о проводимых собраниях не знал, не получал уведомлений о проведении собрания, не принимал участия в голосовании и не был ознакомлен с результатами проведенного собрания, протокол общего собрания собственников у него отсутствует.

Ссылаясь на то, что кворума для принятия решений не имелось, в нарушение п.4 ст.45 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее-ЖК РФ) сообщения о проведении оспариваемых общих собраний собственников помещений истцу не направлялось, не вручалось, он не был ознакомлен с результатами собраний, в том числе как председатель правления ТСЖ, управляющего домом, собрание является ничтожным в силу п. 2,4 ч. 1 ст. 181.5 ГК РФ, истец просил признать решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по адресу: <адрес>, проведенного в периоды с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в форме очно-заочного голосования, и оформленного протоколом № от ДД.ММ.ГГГГ, недействительным.

Истец ФИО2, его представитель ФИО6 в судебное заседание явились, поддержали доводы искового заявления.

Представитель ответчика ФИО7, присутствовавшая в судебном заседании до объявления перерыва (ДД.ММ.ГГГГ), объявленного с целью ознакомления представителя с материалами дела, в судебное заседание не явилась, о причинах неявки не сообщила. Дело рассмотрено судом в отсутствие ответчика, ее представителя по правилам ст. 167 ГПК РФ.

Представитель третьего лица ООО «ЖКС №» в судебное заседание не явился, извещен о слушании дела.

Суд, изучив материалы дела, заслушав сторону истца, оценив представленные по делу доказательства, приходит к следующему.

ДД.ММ.ГГГГ в многоквартирном доме по <адрес> был создан жилищно-строительный кооператив № (далее ЖСК №). С ДД.ММ.ГГГГ председателем правления избран ФИО2

14.05.2018г. на основании Протокола № общего собрания членов ЖСК № кооператив в порядке статьи 122 ЖК Российской Федерации был реорганизован в форме преобразования в ТСЖ "Купчинская 29". Общее собрание членов кооператива было проведено в форме очно-заочного голосования в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ. Председателем правления был избран ФИО8

ДД.ММ.ГГГГ ТСЖ "Купчинская 29" было зарегистрировано Межрайонной инспекцией Федеральной" налоговой службы № по Санкт-Петербургу за государственным регистрационным номером 1197847045615.

В период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ по адресу: <адрес> по инициативе собственника <адрес> ФИО3 было проведено общее собрание собственников помещений указанного многоквартирного дома, оформленное протоколом № от ДД.ММ.ГГГГ, на котором согласно повестке дня принимались вопросы, в том числе, относительно выбора способа управления многоквартирным домом, выбора управляющей организации ООО «Жилкомсервис №<адрес>», утверждения условий договора управления многоквартирным домом.

Порядок организации и проведения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме установлен ст. 45-48 ЖК РФ.

В соответствии с частью 6 статьи 46 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме вправе обжаловать в суд решение, принятое общим собранием собственников помещений в данном доме с нарушением требований настоящего Кодекса, в случае, если он не принимал участие в этом собрании или голосовал против принятия такого решения и если таким решением нарушены его права и законные интересы. Заявление о таком обжаловании может быть подано в суд в течение шести месяцев со дня, когда указанный собственник узнал или должен был узнать о принятом решении.

В соответствии с п. 1 ст. 181.3 ГК РФ решение собрания недействительно по основаниям, установленным настоящим Кодексом или иными законами, в силу признания его таковым судом (оспоримое решение) или независимо от такого (признания (ничтожное решение).

В соответствии с подп. 1 п. 1 ст. 181.4 ГК РФ решение собрания может быть признано судом недействительным при нарушении требований закона, в том числе, в случае, если допущено существенное нарушение порядка созыва, подготовки проведения собрания, влияющее на волеизъявление участников собрания.

В соответствии с ч. 4, 5 ст. 45 ЖК РФ собственник, по инициативе которого созывается общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, обязан сообщить собственникам помещений в данном доме о проведении такого собрания не позднее чем за десять дней до даты его проведения.

В нарушение п. 4 ст. 45 ЖК РФ ответчик сообщения о проведении оспариваемого общего собрания собственников помещений истцу не направлялось, не вручалось и в помещении правления ТСЖ «Купчинская 29» по адресу: Санкт- Петербург, <адрес>, корпус 1 лит. А, помещение 9-Н, как это определено общим собранием собственников, не размещалось.

На основании п. 1 ст. 46 ЖК РФ решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, принимаются большинством голосов от общего числа голосов принимающих участие в данном собрании собственников помещений в многоквартирном доме, за исключением предусмотренных п. п. 1 - 3.1 части 2 ст. 44 ЖК РФ решений, которые принимаются большинством не менее 2/3 голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме. Подлинники решений и протокола общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме подлежат обязательному представлению лицом, по инициативе которого было созвано общее собрание, в управляющую организацию, правление товарищества собственников жилья, жилищного или жилищно-строительного кооператива, иного специализированного потребительского кооператива, а при непосредственном способе управления многоквартирным домом в орган государственного жилищного надзора не позднее чем через десять дней после проведения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.

Между тем, в ТСЖ «Купчинская 29», председателем правления которого является истец, протоколы общих собраний не предоставлены, доказательств обратного ответчиком не представлено.

Результаты (протоколы) общих собраний в нарушение п. 3 ст. 46 ЖК Российской Федерации не доводились до сведения истца инициаторами собраний путем размещения соответствующего сообщения об этом в помещении данного дома, определенном решением общего собрания собственников помещений в данном доме и доступном для всех собственников помещений в данном доме, не позднее чем через десять дней со дня принятия этих решений.

Таким образом, принятые на оспариваемом общем собрании решения нарушают права и законные интересы истца как собственника помещения, который не был уведомлен о проведении общего собрания по вопросу выбора способа управления многоквартирным домом и не был ознакомлен с результатами собраний, в том числе как председатель правления ТСЖ, управляющего домом, который также не получил протоколы общих собраний в установленный законом срок.

В соответствии с п. 3 ст. 45 ЖК РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме правомочно (имеет кворум), если в нем приняли участие собственники помещений в данном доме или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов. Количество голосов, которым обладает каждый собственник помещения в многоквартирном доме на общем собрании собственников помещений в данном доме, пропорционально его доле в праве общей собственности на общее имущество в данном доме (ч.3 ст.48 Жилищного кодекса РФ).

Проведенной Государственной жилищной инспекцией Санкт-Петербурга проверкой законности и правомерности оспариваемого собрания установлено, что кворума для принятия решений не имелось. Собрание является ничтожным.

Так, в соответствии с представленным протоколом № от ДД.ММ.ГГГГ общая площадь жилых и нежилых помещений многоквартирного дома составляет 25526,8 кв.м, в голосовании приняли участие собственники помещений, обладающие 13 530 количеством голосов (кв.м), что составляет 53% от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме.

Вместе с тем, Инспекцией установлено, что согласно техническому паспорту дома общая площадь жилых и не жилых помещений дома (количество голосов) составляет 25 094,6. Следовательно, для наличия кворума в собрании должны были принять участие собственники, владеющие помещениями общей площадью не менее 12 547,3 кв.м.

Инспекцией при исследовании выписок из ЕГРН установлено, что в нарушении ч. 1. ч. 2 ст. 48 ЖК РФ в голосовании приняли участие лица, указанные в решениях собственников (бюллетенях) общего собрания собственников, которые не являются собственниками помещений №,79,107,134,178,194. От собственников кв. №№, 75, 86, 88, 90, 108, 111, 112, 116, 119, 121, 129, 133, 135, 140, 143, 145, 147, 149, 168, 170, 174, 177, 180, 181, 185, 186, 187, 193, 205, 210, 238, 255, 263, 267, 272, 276, 286 поступили заявления о неучастии в собрании. При этом среди представленных ООО «Жилкомсервис № <адрес>» решений имеются, в том числе, и решения указанных собственников. В связи с вышеизложенным, данные решения при подсчете голосов не подлежат учету.

По представленным документам в собрании приняли участие собственники, обладающие помещениями общей площадью (количеством голосов) 11 026,82 кв.м, что составляет 43,94% от общего числа голосов собственников помещений многоквартирного дома (25 094,6 кв.м.). Следовательно, кворум на собрании отсутствовал, собрание в соответствии с п.2 ч.1 ст.181.5 ГК РФ не было правомочным.

На основании вышеизложенного, руководствуясь ст.ст. 44, 45, 46 ЖК РФ, 181.1, 181.2 ГК РФ, а также ст. 194 – 199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Признать решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по адресу: <адрес>, проведенного в период с ДД.ММ.ГГГГ по 11.07.2019     в форме очно-заочного голосования, и оформленные протоколом № от 20.07.2019     г. недействительными.

Решение суда может быть обжаловано сторонами путем подачи апелляционной жалобы в Санкт-Петербургский городской суд через Фрунзенский районный суд в течение месяца со дня изготовления мотивированного решения суда.

Судья