Решение по делу № 2-1104/2024 от 24.01.2024

Дело №

55RS0№-13

Р Е Ш Е Н И Е

именем Российской Федерации

05 марта 2024 года                                                                             <адрес>

Центральный районный суд <адрес> в составе председательствующего судьи Табаковой Е.А., при секретаре судебного заседания ФИО3, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 об определении порядка оплаты коммунальных услуг и разделе финансового лицевого счета,

установил:

ФИО1 обратился в суд с названным иском, указав, что ДД.ММ.ГГГГ вступил в брак с ответчиком. От брака имеется двое несовершеннолетних детей - ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ г.р., ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ г.<адрес> решением мирового судьи судебного участка № в Центральном судебном районе <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ брак расторгнут. В период брака на основании договора купли-продажи (с возникновением ипотеки в силу закона) от ДД.ММ.ГГГГ в общую совместную собственность приобретена <адрес> доме по <адрес> в <адрес>, что подтверждается договором купли-продажи. До настоящего времени ипотека не погашена. Решением Центрального районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ совместно нажитым имуществом признана в том числе вышеуказанная квартира, за каждым из супругов признано право собственности на ? доли в праве общей долевой собственности на неё. Истец в квартире не проживает с ДД.ММ.ГГГГ. С указанного периода истец единолично оплачивает ипотечные платежи. Раздел лицевых счетов позволит истцу оплачивать ежемесячно платежи не за всю квартиру, а за ? долю, ему принадлежащую.

Просил разделить финансовый лицевой счет для оплаты коммунальных услуг в <адрес> в <адрес>, с оформлением отдельного финансового лицевого счета на ФИО1, которыми производить оплату коммунальных услуг в соответствии с размером их долей в праве общей долевой собственности на квартиру (л.д. 4-6).

В ходе рассмотрения дела истец исковые требования уточнил, просит определить порядок участия ФИО1 и ФИО2 в несении расходов по содержанию жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, и оплате коммунальных услуг в соответствии с долями в праве собственности на квартиру: ФИО1 в размере ? доли, ФИО2 – в размере ? доли. Обязать ООО «УК Ресурс» заключить с истцом и ответчиком отдельные соглашения, произвести раздел лицевого счета и выдать отдельные платежные документы на оплату за жилое помещение и коммунальные услуги, содержание жилого помещения по адресу: <адрес> соответствии с указанными выше долями.

В судебном заседании истец ФИО1 участия в судебном заседании не принимал, извещен надлежащим образом. Просил о рассмотрении дела в его отсутствие.

Представитель истца ФИО8, действующая на основании доверенности, поддержала исковые требования в полном объеме с учетом уточнений по основаниям, изложенным в иске.

Ответчик ФИО2 в судебном заседании участия не принимала, извещена надлежащим образом. Представитель ответчика ФИО9, действующая на основании доверенности, принципиальных возражений относительно заявленных требований не представила. Поддержала доводы, изложенные в отзыве.

Представитель третьего лица ООО «УК Ресурс» ФИО6, действующий на основании доверенности, не возражал против удовлетворения требований.

Третьи лица ООО «ОЭК», ООО «Магнит», АО «Омск РТС», ОАО «Омскводоканал», ОАО «Омскгоргаз», Региональный фонд капитального ремонта многоквартирных домов участия в судебном заседании не принимали, извещены надлежащим образом. В материалы дела предоставили письменные отзывы.

Заслушав участников процесса, изучив материалы дела, исследовав и проанализировав представленные доказательства в их совокупности с точки зрения их относимости, допустимости и достаточности, суд приходит к следующему.

Статьей 210 ГК РФ определено, что собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

На основании ст. 249 ГК РФ каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

Согласно ч. 1 ст. 247 ГК РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

В соответствии с ч. 1 ст. 158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения, взносов на капитальный ремонт.

Неиспользование собственниками, нанимателями и иными лицами помещений не является основанием невнесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги. При временном отсутствии граждан внесение платы за отдельные виды коммунальных услуг, рассчитываемой исходя из нормативов потребления, осуществляется с учетом перерасчета платежей за период временного отсутствия граждан в порядке и в случаях, которые утверждаются Правительством Российской Федерации (ч. 11 ст. 155 ЖК РФ).

Как следует из разъяснений, содержащихся в Обзоре законодательства и судебной практики Верховного Суда РФ за четвертый квартал 2006 года, утвержденном Постановлением Президиума Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ, в редакции Постановления Президиума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ, основание и порядок внесения платы за жилое помещение определены ст. 155 Жилищного кодекса РФ, из содержания которой можно сделать вывод о том, что платежные документы на внесение платы за жилое помещение и коммунальные услуги предоставляются собственнику жилого помещения в многоквартирном доме. В случае, если жилое помещение находится в общей долевой собственности нескольких лиц, между ними не достигнуто соглашения производить оплату за жилое помещение и коммунальные услуги на основании одного платежного документа, то каждый из них вправе в зависимости от размера своей доли в праве собственности требовать от управляющей организации заключения с ним отдельного договора на внесение платы за жилое помещение и коммунальные услуги и выдачи ему соответствующего платежного документа.

Согласно статье 157 ЖК РФ размер платы за коммунальные услуги рассчитывается исходя из объема потребляемых коммунальных услуг, определяемого по показаниям приборов учета, а при их отсутствии исходя из нормативов потребления коммунальных услуг, утверждаемых органами местного самоуправления, за исключением нормативов потребления коммунальных услуг по электроснабжению и газоснабжению, утверждаемых органами государственной власти субъектов РФ в порядке, установленном Правительством РФ.

Из вышеприведенных норм гражданского и жилищного законодательства следует, что собственники жилых помещений вправе заключить соглашение между собой и производить оплату за жилое помещение и коммунальные услуги на основании одного платежного документа. Если же соглашение между ними не будет достигнуто, то они вправе обратиться в суд для установления порядка оплаты за жилое помещение и коммунальные услуги пропорционально долям в праве собственности для каждого из собственников жилого помещения.

Основания и порядок внесения платы за жилое помещение определены ст. 155 ЖК РФ, из содержания которой можно сделать вывод о том, что платежные документы на внесение платы за жилое помещение и коммунальные услуги предоставляются собственнику жилого помещения в многоквартирном доме. Таким образом, каждый из собственников жилого помещения вправе требовать от управляющей организации заключения с ним отдельного договора на оплату жилого помещения и коммунальных услуг и выдачу ему соответствующего платежного документа.

В судебном заседании установлено, что собственниками квартиры по адресу: <адрес> являются истец ФИО1 – 1/2 доли и ФИО2 – 1/2 доли в праве общей долевой собственности (выписка из ЕГРН на л.д. 74-81).

Согласно паспортным данным, адресной справке, стороны зарегистрированы в указанном жилом помещении (л.д. 23, 57).

Представленными стороной ответчика документами подтверждается тот факт, что сторона заинтересована в разделе лицевых счетов, поскольку ранее обращалась в суд о взыскании с истца ? части уплаченных денежных средств по коммунальным платежам.

С учетом положений приведенных выше норм и разъяснений Верховного Суда РФ, а также того обстоятельства, что материалами дела подтверждена принадлежность спорной квартиры, находящейся по адресу: <адрес>, на праве общей долевой собственности истцу и ответчику и отсутствие соглашения об оплате жилищно-коммунальных услуг, суд находит требования истца подлежащими удовлетворению.

Долю участия в оплате жилищно-коммунальных услуг суд считает необходимым определить в размере 1/2 за истцом и 1/2 за ответчиком.

В целях обособления финансовых расчетов истец просит открыть отдельные лицевые счета для оплаты коммунальных услуг, содержания жилья. При этом суд учитывает, что в жилом помещении установлены индивидуальные приборы учета. Следовательно, оплата коммунальных услуг по данным приборам учета производится по фактическому потреблению в целом, а не отдельно для каждого из сособственников жилого помещения. В свою очередь, плата за содержание и ремонт жилого помещения предполагает оплату исходя из стоимости 1 кв.м площади в жилом помещении. В связи с чем, суд считает возможным произвести раздел лицевого счета.

Настоящее решение является основанием для заключения ООО «УК Ресурс» с ФИО1 и ФИО2 отдельных соглашений, раздела лицевого счета и выдачи отдельных платежных документов на оплату за жилое помещение и коммунальные услуги, содержание жилого помещения согласно долям участия в оплате, установленным настоящим решением суда.

Суд также учитывает то обстоятельство, что не на все виды коммунальных услуг установлены приборы учета. В этой связи, при наличии технической возможности определения объема коммунального ресурса, исходя из определенного судом порядка участия в соответствии с принадлежащими долями в праве собственности, подлежат открытию отдельные лицевые счета для оплаты коммунальных услуг, за исключением коммунальных услуг, оплата которых производится по индивидуальным приборам учета.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

Определить порядок участия ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, и ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, в несении расходов по содержанию жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, и оплате коммунальных услуг в соответствии с долями в праве собственности на квартиру: ФИО1 – в размере 1/2 доли, ФИО2 – в размере 1/2 доли.

Решение суда является основанием для заключения ООО «УК Ресурс» с ФИО1 и ФИО2 отдельных соглашений, раздела лицевого счета и выдачи отдельных платежных документов на оплату за жилое помещение и коммунальные услуги, содержание жилого помещения по адресу: <адрес> при наличии технической возможности определения объема коммунального ресурса в соответствии с долями в праве собственности на жилое помещение, за исключением коммунальных услуг, оплата которых производится по индивидуальным приборам учета.

Решение может быть обжаловано путем подачи апелляционной жалобы в Омский областной суд через Центральный районный суд <адрес> в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Решение в окончательной форме изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

Судья                                          Е.А. Табакова