Решение по делу № 2-755/2018 (2-8021/2017;) от 19.12.2017

Дело № 2-755/2018

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

25 января 2018 года г. Абакан

Абаканский городской суд Республики Хакасия в составе:

председательствующего Лобоцкой И.Е.

при секретаре Смирновой А.Л.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Общества с ограниченной ответственностью «Эстет» к Нецен Д.Б. о предоставлении допуска к общему имуществу МКД,

с участием: представителя истца - общества с ограниченной ответственностью «Эстет» Бондарева С.Г., действующего на основании доверенности;

ответчика – Нецен-стриг Д.Б.,

УСТАНОВИЛ:

ООО «Эстет» обратилось в суд с иском к Нецен-стринг Д.Б. об обязании демонтировать короб, скрывающий и препятствующий визуальному осмотру общего имущества, состоящего из стояков ГВС, ХВС, системы водоотведения и предоставить доступ к общему имуществу многоквартирного жилого дома, расположенному в квартире по адресу: <адрес> для выполнения необходимых работ по монтажу системы циркуляции горячего водоснабжения.

В судебном заседании представитель ООО «Эстет» Бондарев С.Г. заявленные требования поддержал, суду пояснил, что ответчик является собственником квартиры, расположенной по адресу: <адрес>. ООО «Эстет» является управляющей компанией данного многоквартирного дома. Представитель истца указывает, что согласно постановлению Госстроя РФ № 170 от 27.09.2003, постановлению Правительства РФ №491 от 13.08.2006 внутридомовые инженерные системы холодного и горячего водоснабжения входят в состав общего имущества многоквартирного дома. Управляющая организация обязана своевременно производить наладку, ремонт инженерных систем. В квартире №, расположенной непосредственно под квартирой ответчика, отсутствует циркуляция в системе горячего водоснабжения, нагревание полотенцесушителя происходит при включенном кране горячей воды, что в свою очередь влечет необоснованный расход горячего водоснабжения и повышенную оплату за потребленный коммунальный ресурс. В связи с чем, необходима наладка системы горячего водоснабжения в виде производства циркуляции, призванного обеспечить требуемое качество к потребляемому коммунальному ресурсу. Стоимость данных работ дополнительным бременем для жильцов дома являться не будет, поскольку заложена в строке оплаты «содержание и текущий ремонт». Управляющая компания неоднократно пыталась договориться с ответчиком о предоставлении доступа к общему имуществу, расположенному в квартире, на что получала отказ. Представитель ООО «Эстет» Бондарев С.Г. просит суд заявленные требования удовлетворить в полном объеме.

Ответчик Нецен-стриг Д.Б. в судебном заседании заявленные требования не признал, суду пояснил, что не препятствует управляющей компании для производства обозначенных ими работ. Дополнительно пояснил, что лишь однократно отказал истцу в доступе в квартиру, поскольку спал ребенок, у которого была высокая температура.

Выслушав пояснения сторон, исследовав материалы дела в их совокупности, суд, приходит к следующему.

В соответствии со ст. 25 Конституции РФ жилище неприкосновенно. Никто не вправе проникать в жилище против воли проживающих в нем лиц иначе как в случаях, установленных федеральным законом, или на основании судебного решения.

Аналогичные нормы закона содержатся в ст. 3 ЖК РФ.

Согласно с ч. 2 ст. 1 ЖК РФ, граждане, осуществляя жилищные права и исполняя вытекающие из жилищных отношений обязанности, не должны нарушать права, свободы и законные интересы других граждан.

В силу ч. 4 ст. 17 ЖК РФ, пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов, проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с правилами пользования жилыми помещениями, утвержденными уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти.

В соответствии со ст. 30 ЖК РФ, собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены Жилищным кодексом РФ. Собственник жилого помещения обязан поддерживать данное помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.

Как установлено в ходе судебного разбирательства, Нецен-стриг Д.Б. является собственником квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, что подтверждается Выпиской из единого государственного реестра недвижимости.

ООО «Эстет» является управляющей организацией многоквартирного жилого дома по адресу: <адрес>, что подтверждается протоколом общего собрания собственников жилого дома от 21.03.2014.

Представитель истца в судебном заседании настаивает, что ответчик отказывается предоставить доступ в принадлежащее ему помещение для наладки системы горячего водоснабжения в виде производства циркуляции.

Согласно ст. 36 ЖК РФ инженерные коммуникации, обслуживающие более одного помещения в многоквартирном доме относятся к общему имуществу многоквартирного дома.

В утвержденный Постановлением Правительства РФ от 03.04.2013 №290 минимальный перечень услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, который применяется к правоотношениям, вытекающим из договоров управления многоквартирным домом и договоров оказания услуг по содержанию и (или) выполнению работ по ремонту общего имущества в многоквартирном доме, входят работы, необходимые для надлежащего содержания систем водоснабжения (холодного и горячего), отопления и водоотведения в многоквартирных домах, а именно, постоянный контроль параметров теплоносителя и воды (давления, температуры, расхода) и незамедлительное принятие мер к восстановлению требуемых параметров отопления и водоснабжения и герметичности систем; восстановление работоспособности (ремонт, замена) оборудования и отопительных приборов, водоразборных приборов (смесителей, кранов и т.п.), относящихся к общему имуществу в многоквартирном доме (п. 18 постановления).

Согласно подп. "б" п. 32 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 06.05.2011 №354, исполнитель имеет право, в частности, требовать допуска в заранее согласованное с потребителем время, но не чаще 1 раза в 3 месяца, в занимаемое потребителем жилое или нежилое помещение представителей исполнителя (в том числе работников аварийных служб) для осмотра технического и санитарного состояния внутриквартирного оборудования, для выполнения необходимых ремонтных работ и проверки устранения недостатков предоставления коммунальных услуг - по мере необходимости, а для ликвидации аварий - в любое время.

Подпунктом "е" п. 34 указанных Правил предусмотрена обязанность потребителя допускать представителей исполнителя (в том числе работников аварийных служб), представителей органов государственного контроля и надзора в занимаемое жилое или нежилое помещение для осмотра технического и санитарного состояния внутриквартирного оборудования в заранее согласованное с исполнителем в порядке, указанном в п. 85 настоящих Правил, время, но не чаще 1 раза в 3 месяца, для проверки устранения недостатков предоставления коммунальных услуг и выполнения необходимых ремонтных работ - по мере необходимости, а для ликвидации аварий - в любое время.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями п. 3 ст. 123 Конституции РФ и ст. 12 ГПК РФ, закрепляющими принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В силу распределения бремени доказывания истец должен предоставить суду доказательства необходимости предоставления доступа к общему имуществу, находящемуся в квартире ответчика, а также доказательства того, что наладить систему циркуляции горячего водоснабжения иным образом, кроме как через квартиру ответчика, невозможно.

В обоснование заявленных требований представитель истца указывает, что в квартире по адресу: <адрес> отсутствует циркуляционная система горячего водоснабжения, из-за чего нагревание полотенцесушителя происходит при включенном кране горячей воды.

Между тем, согласно п. 11 Постановления Правительства РФ от 13.08.2006 №491 (ред. от 09.09.2017) "Об утверждении Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и правил изменения размера платы за содержание жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность" содержание общего имущества многоквартирного дома включает в себя его осмотр, обеспечивающий своевременное выявление несоответствия состояния общего имущества требованиям законодательства РФ. К такому содержанию также относится и текущий ремонт, который проводится по решению общего собрания собственников помещений для предупреждения преждевременного износа и поддержания эксплуатационных показателей и работоспособности, устранения повреждений и неисправностей общего имущества или его отдельных элементов (п. 18 Правил).

Согласно п. 2.3.1 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных Постановлением Госстроя России от 27.09.2003 №170, организация текущего ремонта жилых зданий должна производиться в соответствии с техническими указаниями по организации и технологии текущего ремонта жилых зданий и техническими указаниями по организации профилактического текущего ремонта жилых крупнопанельных зданий.

Таким образом, поскольку законом предусмотрен определенный порядок, согласно которому обслуживающая организация вправе требовать обеспечить доступ в жилое помещение только для выполнения необходимых ремонтных работ, при этом истец намерен произвести работы, относящиеся к текущему ремонту общего имущества дома, доказательства принятия собственниками дома решения о необходимости проведения таких работ в материалы дела не представлены, также не представлен проект выполнения работ, требующих вмешательства в общедомовую систему водоснабжения, также в материалы дела не представлены доказательства того обстоятельства, что устройство циркуляции системы горячего водоснабжения относится к необходимым ремонтным работам, а воспрепятствование ответчиком к их установке нарушает права собственников общего имущества в многоквартирном доме.

Также истцом не представлены доказательства чинения ответчиком препятствий специалистам управляющей компании для доступа к общедомовому имуществу многоквартирного жилого дома.

При указанных обстоятельствах, суд считает, что истцом не предоставлены доказательства, безусловно свидетельствующие о том, что устройство циркуляции системы горячего водоснабжения в квартире по адресу: <адрес>, действительно необходимо в данном случае, а также доказательства воспрепятствования ответчиком истцу в выполнении своих обязательств перед собственниками многоквартирного дома.

Соответственно, нет правовых оснований для удовлетворения заявленных ООО «Эстет» требований об обязании Нецен-стриг Д.Б. обеспечить доступ к общедомовому имуществу, а именно к стояку горячего водоснабжения, расположенного по адресу: <адрес>.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд,

РЕШИЛ:

В удовлетворении искового заявления Общества с ограниченной ответственностью «Эстет» к Нецен Д.Б. о предоставлении допуска к общему имуществу МКД – отказать.

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Хакасия путем подачи апелляционной жалобы в Абаканский городской суд в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Председательствующий И.Е. Лобоцкая

Мотивированное решение изготовлено и подписано 30.01.2018.

Судья                     И.Е. Лобоцкая