Решение по делу № 2-1398/2024 от 27.05.2024

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

«18» июня 2024 года г.Самара

Куйбышевский районный суд г. Самары в составе:

председательствующего судьи Чернякова Н.Н.,

при секретаре Кузьмине Н.А.,

с участием представителя истцов ФИО1, ФИО2, ФИО3 по доверенности ФИО15,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело
№ по иску ФИО1, ФИО3, ФИО2 к администрации г.о.Самара о признании права собственности на земельный участок,

УСТАНОВИЛ:

Истцы обратились в суд с настоящим иском, в обоснование указав, что ФИО1, ФИО3, ФИО2 принадлежит на праве общей долевой собственности жилой дом по адресу: <адрес> следующих долях: ФИО1 1/3 доли, ФИО3 и ФИО2 по 1/12 каждому. Указанные доли составляют часть жилого дома с кадастровым номером № в сумме соответствующую ? доле, которая в порядке наследования перешла истцам. Другая часть дома (1/2), расположена в границах земельного участка кадастровым номером №, принадлежащего ФИО16 Жилой дом истцов расположен на земельном участке, площадью 919 кв.м., право собственности на который не оформлено.

В целях оформления прав на земельный участок, истцы обратились в Департамент управления имуществом г.о. Самара с заявлением о предварительном согласовании предоставления земельного участка, однако пакет документов был возращен, поскольку не представлены документы, подтверждающие прекращение права общей долевой собственности.

С учетом изложенного, истцы просили признать за ФИО1 право собственности на 2/3 доли, ФИО3 право собственности на 1/6 доли, ФИО2 право собственности на 1/6 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок, площадью 919 кв.м.

В судебном заседании представитель истцов исковые требования поддержал в полном объёме, просил удовлетворить.

Истцы, представители ответчиков (администрация г.о.Самары, Департамент градостроительства г.о.Самары) и третьих лиц (Управление Росреестра по <адрес>, Филиал ППК "Роскадастр" по <адрес>, Департамент управления имуществом г.о. Самара), третье лицо – ФИО16 - в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещались надлежащим образом, ходатайств об отложении судебного заседания не представили.

С учетом изложенного, суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся ответчиков и третьего лица.

Изучив материалы дела, выслушав объяснения участвующих в деле лиц, суд считает, что исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 15 Земельного кодекса Российской Федерации, собственностью граждан и юридических лиц (частной собственностью) являются земельные участки, приобретенные гражданами и юридическими лицами по основаниям, предусмотренным законодательством Российской Федерации.

Права на земельные участки возникают по основаниям, установленным гражданским законодательством, федеральными законами, и подлежат государственной регистрации в соответствии с Федеральным законом «О государственной регистрации недвижимости» (п. 1 ст. 25 ЗК РФ).

В соответствии с п. 9.1 ст. 3 ФЗ «О введение в действие Земельного кодекса РФ», если земельный участок предоставлен до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, гражданин, обладающий таким земельным участком на таком праве, вправе зарегистрировать право собственности на такой земельный участок.

В случае, если в акте, свидетельстве или другом документе, устанавливающих или удостоверяющих право гражданина на земельный участок, предоставленный ему до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства, не указано право, на котором предоставлен такой земельный участок, или невозможно определить вид этого права, такой земельный участок считается предоставленным указанному гражданину на праве собственности, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.

Граждане, к которым перешли в порядке наследования или по иным основаниям права собственности на здания, строения и (или) сооружения, расположенные на земельных участках, указанных в настоящем пункте и находящихся в государственной или муниципальной собственности, вправе зарегистрировать права собственности на такие земельные участки.

Согласно п.4 ст.3 Федерального закона от <дата> N 137-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации" гражданин Российской Федерации вправе приобрести бесплатно в собственность земельный участок, который находится в его пользовании, если на таком земельном участке расположен жилой дом, право собственности на который возникло у гражданина до дня введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации либо после дня введения его в действие, при условии, что право собственности на жилой дом перешло к гражданину в порядке наследования и право собственности наследодателя на жилой дом возникло до дня введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации. В случае, если данный жилой дом находится в долевой собственности и иные участники долевой собственности не подпадают под действие абзаца первого настоящего пункта, такой земельный участок предоставляется бесплатно в общую долевую собственность собственникам жилого дома, расположенного в границах такого земельного участка.

В соответствии с п. 3 ст. 6 ЗК РФ земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных названным Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи. В случаях и в порядке, которые установлены федеральным законом, могут создаваться искусственные земельные участки.

Как установлено судом и следует из материалов инвентарного дела, жилой дом, 1927 года постройки, расположенный на земельном участке по адресу: <адрес> принадлежал ФИО5 и ФИО6 по ? доли в праве на каждого.

После смерти ФИО6 наследником по закону стала его супруга – ФИО7, что подтверждается свидетельством о праве на наследство по закону от <дата>, номер в реестре 597.

Свидетельством о праве на наследство по закону от <дата> подтверждается переход права собственности от ФИО7 к ее дочери ФИО8, в связи со смертью матери. Наследственное имущество, на которое выдано указанное свидетельство, представляет собой ? доли жилого <адрес>.

<дата> ФИО8 продала 1/2 долю жилого дома ФИО9, что подтверждается договором купли-продажи, удостоверенного нотариусом ФИО10

ФИО11 стала единственным наследником по закону после смерти своего супруга – ФИО9, умершего <дата>. Заведено наследственное дело, выдано свидетельство от <дата>.

После смерти ФИО11 наследниками по завещанию ? доли указанного жилого дома являются ее дети – ФИО1 (2/3) и ФИО12 (1/3).

Наследниками 1/3 доли жилого дома после смерти ФИО12 являются его дети – ФИО2 и ФИО3 Выданы свидетельства от <дата>, в которых доля каждого составляет 1/6.

Другая часть жилого дома, соответствующая ? доли, расположена на земельном участке с кадастровым номером №, принадлежит ФИО16

Из карточек домовладения от <дата>, <дата>, <дата>, <дата> гг. следует, что площадь земельного участка, занятого домом, составляла 1386, 2178,1, 1964 и 2211,1 кв.м., соответственно, из которых 1091,6 кв.м. числилось за Рябовым.

Согласно схематическому (генеральному) плану от 1952, 1962, 1967 г.г. площадь земельного участка, занятого домовладением № в <адрес> составляла 1386, 2236,6 и 2211,1 кв.м., соответственно.

Жилищное управление городское Инвентаризационное бюро <дата> в ответе на запрос указало, что площадь земельного участка, который значится за Рябовым, составляет 1091,6 кв.м.

Из ответа Управления Росреестра по <адрес> от <дата> № следует, что сведения о предоставлении кому-либо спорного земельного участка отсутствуют.

Из заключения ППК «Роскадастр» от 05.06.2024г. следует, что пересечений границ спорного земельного участка с границами смежных земельных участков не выявлено.

Схемой расположения земельного участка на кадастровом плане территории, составленного кадастровым инженером ФИО13 (ООО «Земля Поволжья» <адрес>) установлена фактическая площадь земельного участка по состоянию на <дата> составляет 919 кв.м.

Конфигурация и размеры земельного участка по заключению кадастрового инженера в целом соответствует конфигурации и площади участка по данным инвентаризации домовладения с 1952 года.

В соответствии с ответом на запрос Департамента градостроительства г.о. Самара от <дата> спорный земельный участок площадью 919 кв.м., по карте правового зонирования действующих Правил застройки и землепользования в городе Самаре, утвержденных Постановлением Самарской городской Думы г.о. Самара от <дата> № участок находится в зоне Ж-1 (Зона застройки индивидуальными жилыми домами). Проект планировки и проект межевания территории на территорию, где расположен испрашиваемый земельный участок, не утверждён. Земельный участок расположен вне границ красных линий. Расположен в Безымянка-приаэродромной территории - подзона 4,5, охранная зона транспорта, в границах зоны сильного подтопления территорий. Земельный участок не находится в охранной зоне инженерных коммуникаций, не входит в границы резервирования и изъятия земельных участков, не входит в границы особо охраняемых природных территорий.

На основании анализа представленных доказательств, суд приходит к выводу, что спорный земельный участок использовался с 1927 года под застройку дома. Оснований для выводов о незаконности использования земельного участка, самозахвате не имеется.

Участок расположен в сложившейся жилой застройке, имеет границы с соседними участками, занятыми жилыми домами, что также подтверждается, актом согласования местоположения границ земельного участка.

С учетом сложившегося в настоящее время землепользования и имеющихся документов, начиная с 1927 года, суд полагает законным использование земельного участка, площадью 919 кв.м.

Не может являться основанием для отказа в предоставлении истцу бесплатно земельного участка под жилым домом по мотивам расположения в зонах с особыми условиями использования, и утверждения проекта планировки территории, так как права в отношении земельного участка определяются правомочиями предыдущего собственника жилого дома, которому земельный участок предоставлен в 1927 году, то есть до введения особых охранных зон, резервирования земель.

Каких-либо запретов на предоставление спорного земельного участка в собственность граждан не имеется. Споров с соседями по границам земельного участка не имеется, землепользование сложилось более 80 лет назад.

Наличие общей долевой собственности на жилой дом в данном случае не может являться основанием для отказа в предоставлении истцам в собственность земельного участка.

Собственником ? доли в праве общей долевой собственности на жилой дом - ФИО16 оформлено право собственности в отношении земельного участка, площадью 813 кв.м., расположенного в <адрес> в <адрес>. Кадастровый №.

Фактически жилой дом в настоящее время расположен на двух земельных участках: с кадастровым номером № и испрашиваемый истцами. В общей площади земельный участок не превышает размера участка, использовавшегося под домовладение с 1962 года.

При этом, между участниками долевой собственности на дом сложилось землепользование, границы земельных участков являются забор и строения соседних участков, участки расположены в плотной жилой застройке.

Признания за истцами права собственности на испрашиваемый земельный участок права собственника другой ? доли жилого дома – ФИО16 не затрагиваются и не ущемляются.

Оценка всех представленных доказательств свидетельствует, что на основании п.4, 9.1 ст.3 ФЗ «О введение в действие Земельного кодекса РФ» истцы имеют право на регистрацию права собственности согласно долям в отношении испрашиваемого земельного участка, площадью 919 кв.м., согласно схеме расположения земельного участка на кадастровом плане территории, составленного ООО «Земля Поволжье» от <дата>, а иск в данной части подлежит удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1, ФИО3, ФИО2 к администрации г.о.Самара о признании права собственности на земельный участок - удовлетворить.

Признать за ФИО1, <дата> г.р. (паспорт №) право собственности на 2/3 доли, ФИО3, <дата> г.р. (паспорт №) право собственности на 1/6 доли, ФИО2, <дата> г.р. (паспорт №) право собственности на 1/6 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок по адресу: <адрес>, 54, площадью 919 кв.м., согласно схеме расположения земельного участка, выполненного ООО «Земля Поволжье» от <дата>.

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд в течение месяца со дня изготовления мотивированного решения суда в окончательной форме.

Председательствующий                  Н.Н. Черняков

Мотивированное решение изготовлено 25.06.2024г.