Решение по делу № 2-362/2018 от 24.04.2018

Дело №

                                              ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

                                      Именем Российской Федерации

<адрес>                                                                                  07 июня 2018 года

Октябрьский районный суд <адрес> Республики в составе:

председательствующего судьи Мусхаджиевой Ф.А.,

при секретаре ФИО5,

с участием представителя КИЗО <адрес> (по доверенности) ФИО7,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Комитета имущественных и земельных отношений Мэрии <адрес> к ФИО1, ФИО4, ФИО2 и ООО "Строй-Вест" в лице директора ФИО6-Б.Х. о признании отсутствующим права собственности на земельный участок и аннулировании записи в ЕГРП,

У С Т А Н О В И Л:

    Комитет имущественных и земельных отношений Мэрии <адрес> обратился в суд с иском к ФИО1, ФИО4, ФИО2 и ООО "Строй-Вест" в лице директора ФИО6-Х. о признании отсутствующим права собственности на земельный участок и аннулировании записи в ЕГРП.

В судебном заседании представитель Комитета имущественных и земельных отношений Мэрии <адрес> ФИО7, действующий по доверенности, поддержал исковые требования и пояснил суду, что согласно выписке из единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним, выданного Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Чеченской Республике от ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 является собственником земельного участка площадью 500 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, б/н.

Данное право собственности ФИО1 зарегистрировал незаконно, в нарушении действующего законодательства которое подлежит отмене, так как основанием регистрации права собственности земельного участка явилась Выписка из решения Исполнительного комитета <адрес> Совета Народных депутатов № от ДД.ММ.ГГГГ. Данную Выписку необходимо признать недействительной и применить к ней последствия недействительной сделки в виде признания отсутствующим права собственности на земельный участок и аннулировании записи в ЕГРП по следующим основаниям.

Право постоянного (бессрочного) пользования на землю является вещным правом лиц, не являющихся собственниками. Право постоянного (бессрочного) пользования участка, находящемся в государственной или муниципальной собственности, предоставляется на основании решения уполномоченного государственного или муниципального органа.

Граждане или юридические лица, которым земельный участок предоставлен в постоянное (бессрочное) пользование, осуществляет владение и пользование этим участком в пределах, установленных законом, иными правовыми актами и актом о предоставлении участка.

Земельные участки принадлежащие гражданам на праве постоянного (бессрочного) пользования не могут быть предметами различных сделок. Ими можно только постоянно (бессрочно) владеть.

Согласно действовавшему в 1990 году Земельному законодательству, нуждающимся гражданам земельные участки предоставлялись из свободного городского фонда, в определенных кварталах так как город был разбит на кварталы. При этом указывался номер квартала в котором находился земельный участок и только после окончания строительства индивидуального дома и ввода его в эксплуатацию, именно объекту недвижимости присваивался адрес с указанием номера. Однако в вышеуказанной Выписке не указан номер квартала, в котором предоставлен земельный участок, но указан конкретный адрес.

Комитет имущественных и земельных отношений Мэрии <адрес> просит признать недействительной Выписку из решения <адрес> Совета Народных депутатов № от ДД.ММ.ГГГГ и применить к ней последствия недействительной сделки; признать недействительным договор купли-продажи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ заключенный между ФИО4 и ФИО2 расположенного по адресу: <адрес>, б/н; признать недействительным договор купли-продажи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ заключенный между ФИО4 и ООО "Строй-Вест", расположенного по адресу: <адрес>, б/н; признать недействительным договор купли-продажи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ заключенный между ООО "Строй-Вест" и ФИО1, расположенного по адресу: <адрес>, б/н; признать отсутствующим право собственности ФИО1 на земельный участок общей площадью 500 кв.м. с кадастровым номером 20:17:0442007:216 расположенный по адресу: <адрес>, б/н; аннулировать запись в ЕГРП от ДД.ММ.ГГГГ за № на имя ФИО1; и снять с государственного кадастрового учета земельный участок с кадастровым номером 20:17:0442007:216 расположенный по адресу: <адрес>, б/н.

В судебном заседании представитель истца (по доверенности) ФИО7 поддержал заявленные требования и просил удовлетворить их в полном объеме.

Ответчики ФИО1, ФИО4, ФИО2 и ООО "Строй-Вест" в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела были извещены надлежащим образом по последнему известному месту жительства, о причине своей неявки в суд не сообщили.

Суд находит возможным, рассмотреть дело в отсутствие не явившихся ответчиков.

В соответствии со ст. 233 ГПК РФ в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства.

Выслушав в судебном заседании пояснения представителя истца, изучив материалы данного дела, суд находит необходимым удовлетворить исковые требования Комитета имущественных и земельных отношений Мэрии <адрес> по следующим основаниям.

Согласно выписке из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от ДД.ММ.ГГГГ усматривается, что ФИО1 предоставлен в собственность земельный участок общей площадью 500 кв.м. расположенный по адресу: <адрес>, б/н. Следовательно, у ответчика должен быть государственный акт на право пользования землей, без наличия которого он не имел права приступать к пользованию земельным участком.

Данное право собственности ответчик зарегистрировал на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ заключенного с ООО «Строй-Вест» в лице директора ФИО6-Б.Х., который в свою очередь незаконно распорядился не принадлежащим ему имуществом, то есть земельным участком. Согласно п. 2 данного договора от ДД.ММ.ГГГГ отчуждаемый земельный участок принадлежал продавцу ООО «Строй-Вест» на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ заключенного с ФИО4

Далее, согласно п. 2 данного договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ отчуждаемый земельный участок принадлежал продавцу ФИО4 на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ заключенный с ФИО2 Согласно п. 2 договора от ДД.ММ.ГГГГ продавцу ФИО2 указанный земельный участок принадлежал на основании выписки из решения Исполнительного комитета <адрес> совета народных депутатов № от ДД.ММ.ГГГГ.

Таким образом видно, что гражданин ФИО1 путем использования поддельных документов, а именно выпиской из решения <адрес> совета народных депутатов № от ДД.ММ.ГГГГ незаконно осуществил регистрацию права собственности земельного участка с нарушением земельного законодательства.

Статья 15 Конституции РФ гласит, что Конституция РФ имеет высшую юридическую силу, прямое действие и применяется на всей территории Российской Федерации.

Федеральный Закон от ДД.ММ.ГГГГ № ФЗ "О введении в действие Земельного Кодекса Российской Федерации"" принят Государственной Думой Российской Федерации ДД.ММ.ГГГГ, одобрен Советом Федерации ДД.ММ.ГГГГ и является обязательным для исполнения на территории Российской Федерации.

На территории <адрес> органом уполномоченным распоряжаться данными земельными участками согласно Положению утвержденному Решением совета депутатов <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № является Комитет имущественных и земельных отношений Мэрии <адрес>.

Следовательно, Мэрия <адрес> через уполномоченный орган - КИЗО Мэрии <адрес> осуществляет права собственника в отношении земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена.

Согласно Постановлению Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой прав собственности и других вещных прав» « в случаях, когда запись в ЕГРП нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратилось), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующим».

В связи с чем, суд находит необходимым удовлетворить исковые требования Комитета имущественных и земельных отношений Мэрии <адрес>.

На основании изложенного и руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

           Исковые требования Комитета имущественных и земельных отношений Мэрии <адрес> к ФИО1, ФИО4, ФИО2 и ООО "Строй-Вест" в лице директора ФИО6-Б.Х. о признании отсутствующим права собственности на земельный участок и аннулировании записи в ЕГРП - удовлетворить.

Признать недействительной выписку из решения <адрес> совета народных депутатов № от ДД.ММ.ГГГГ и применить к ней последствия недействительной сделки.

          Признать недействительным договор купли-продажи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ заключенный между ФИО4 и ФИО2, расположенного по адресу: <адрес>, б/н.

         Признать недействительным договор купли-продажи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ заключенный между ФИО4 и ООО «Строй-Вест», расположенного по адресу: <адрес>, б/н.

Признать недействительным договор купли-продажи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ заключенный между ООО «Строй-Вест» и ФИО1, расположенного по адресу: <адрес>, б/н.

Признать отсутствующим право собственности ФИО1 на земельный участок общей площадью 500 кв.м. с кадастровым номером 20:17:0442007:216, расположенный по адресу: <адрес>, б/н.

Аннулировать запись в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним от ДД.ММ.ГГГГ за № о государственной регистрации права собственности ФИО1 на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, б/н.

Снять с государственного кадастрового учета земельный участок с кадастровым номером 20:17:0442007:216, расположенный по адресу: <адрес>, б/н.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Решение суда может быть обжаловано в Верховный Суд ЧР в апелляционном порядке в течении месяца со дня истечения срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья                                                                                          Ф.А. Мусхаджиева

Копия верна: