Решение по делу № 2-3210/2014 от 31.01.2014

    Дело № 2-3210/2014

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

РЕШЕНИЕ

ДД.ММ.ГГГГ

Одинцовский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи             Васиной Д.К.

при секретаре                                            Данилкиной Н.А.

рассмотрел в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Халитовой Э.Р.

к закрытому акционерному обществу «ответчик»

о признании права собственности незавершенный строительством объект недвижимости.

                Установил:

Халитова Э.Р. (далее – Халитова Э.Р., истец) обратилась в суд с исковым заявлением к закрытому акционерному обществу «ответчик» (далее - ЗАО «ответчик», ответчик) с учётом уточнений о признании права собственности на долю в размере в незавершенном строительством объекте в виде отдельной квартиры, расположенной по адресу: АДРЕС, в виде однокомнатной квартиры общей площадью 58,7 кв.м., расположенной на 12 этаже, в № секции, с условным номером на этаже №.

Представитель истицы поддержал заявленные требования в полном объеме.

Представитель ответчика надлежащим образом уведомленный о времени и месте судебного заседания, не явился, письменный отзыв относительно заявленных требований не представил, правом заявить возражения не воспользовался.

В силу статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее - ГПК РФ) суд считает возможным рассмотреть настоящее дело в отсутствие не явившегося представителя ответчика, надлежащим образом извещенного о времени и месте судебного заседания.

Заслушав мнение представителя истца, изучив и проанализировав материалы дела, судом установлено следующее.

ДД.ММ.ГГГГ между Администрацией ..... района и ЗАО «ответчик» заключен договор № о реализации инвестиционного проекта на строительство 16-ти этажного и 15-ти этажного монолитно- кирпичных жилых домов по адресу: АДРЕС предметом которого в соответствии с п. 1.1 является реализация инвестиционного проекта строительства 16-ти этажного и 15-ти этажного монолитно- кирпичных жилых домов по адресу: АДРЕС с ориентировочным объемом инвестиций в текущих ценах 180 000 000 руб., с учетом заключенных соглашений, срок ввода в эксплуатацию    определен- ДД.ММ.ГГГГ года.

В соответствии с дополнительным соглашением № к договору № от ДД.ММ.ГГГГ о реализации инвестиционного проекта на строительство 16-ти этажного и 15-ти этажного монолитно- кирпичных жилых домов по адресу: АДРЕС, заключенного между Министерством строительного комплекса АДРЕС, ЗАО «ответчик»     второй абзац пункта 2.1. статьи 2 Договора в редакции Дополнительного соглашения № от ДД.ММ.ГГГГ (peг. № от ДД.ММ.ГГГГ) изложить: Сумма ориентировочная и подлежит уточнению в зависимости от результатов технической паспортизации БТИ. В течение 30 дней с момента проведения паспортизации БТИ Администрация и Заказчик подписывают соглашение об утверждении окончательного размера суммы. Разница между уточненной суммой и суммой, указанной в абзаце 1 п.2.1., подлежит перечислению не позднее ДД.ММ.ГГГГ в бюджет ..... района на счет УФК по ..... области (Администрация ..... района)». Второй абзац подпункта 2.1.1. статьи 2 Договора в редакции дополнительного соглашения № от ДД.ММ.ГГГГг. (per. № от ДД.ММ.ГГГГг.) изложить:«В случае, если стоимость вышеуказанных работ меньше предусмотренной предыдущим абзацем суммы, то возникшая разница оформляется соглашением об утверждении размера суммы между Администрацией и Заказчиком и перечисляется в бюджет ..... района на счет УФК по ..... области (Администрация ..... района) не позднее ДД.ММ.ГГГГ».

В соответствии с дополнительным соглашением № к договору № от ДД.ММ.ГГГГ о реализации инвестиционного проекта на строительство 16-ти этажного и 15-ти этажного монолитно- кирпичных жилых домов по адресу: АДРЕС, заключенного ДД.ММ.ГГГГ между Министерством строительного комплекса ..... области, Администрацией ..... области, ЗАО «ответчик» стороны договорились, что с момента подписания настоящего соглашения прекращаются права и обязанности Министерства, а также права требования Администрации и Заказчика к "наименование" во всех обязательствах, предусмотренных действующими условиями Договора и дополнительных соглашений к Договору, заключенных с участием Сторон, а Министерство прекращает участие в качестве Стороны Договора в договорных отношениях, урегулированных условиями настоящего Договора.    Все многосторонние обязательства, предусмотренные условиями договора, с момента подписания настоящего соглашения, продолжают действовать в качестве двухсторонних обязательств, сторонами которых остаются Администрация и заказчик, на условиях, установленных договором, если иное не установлено настоящим соглашением.

    Администрация и заказчик заявляют об отсутствии каких-либо претензий к Министерству, включая материальные, в связи с прекращением обязанностей Министерства.

ДД.ММ.ГГГГ ЗАО «ответчик» выдано разрешение на строительство 14-16-ти этажного монолитно- кирпичных жилых домов по адресу: АДРЕС, срок действия разрешения продлен до ДД.ММ.ГГГГ года.

В соответствии с поэтажным планом и экспликацией квартира № по вышеуказанному адресу является однокомнатной, имеет общую проектную площадь 58,7 кв. м.

Согласно договору участия в долевом строительстве жилого дома № от ДД.ММ.ГГГГ ЗАО «ответчик» (застройщик) предоставляет ООО «наименование2» (инвестор) право долевого участия в инвестировании (финансировании) строительства объекта долевого строительства – 14-16 этажный жилой дом общей площадью 67080 кв.м., расположенный по адресу: АДРЕС, с целью получения инвестором после окончания строительства объекта строительства результата инвестиционной деятельности в виде права собственности на недвижимое имущество.

Инвестор    принимает участие в совместной деятельности по финансированию и строительству объекта долевого строительства в объеме, указанном в разделе 4. настоящего договора, застройщик обязуется осуществить строительство объекта долевого строительства в срок до ДД.ММ.ГГГГ г. и по его окончанию по передаточному акту передать инвестору либо указанным инвестором третьим лицам недвижимое имущество и документы на него, достаточные для государственной регистрации права собственности инвестора или указанного им третьего лица на недвижимое имущество.

    Участок, на котом ведется строительство, принадлежит застройщику на праве аренды на основании: договора аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ, регистрационный № от ДД.ММ.ГГГГ; договора аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ, регистрационный № от ДД.ММ.ГГГГ; договора аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ, регистрационный № от ДД.ММ.ГГГГ; договора аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ регистрационный № от ДД.ММ.ГГГГ;договора аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ г., регистрационный № от ДД.ММ.ГГГГ (пункт 3.3.3. договора).

Согласно перечню квартир, предназначенных передачи инвестору ООО «наименование2», квартира с условным № включена в указанный перечень, подлежащий передаче ООО «наименование2».

ДД.ММ.ГГГГ между Халитовой Э.Р. и ООО «наименование2» был заключен договор № уступки прав по договору участия в долевом строительстве № от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которому ООО «наименование2» уступает, а Халитова Э.Р. принимает право требования на получение в собственность квартиры в многоквартирном доме, являющейся частью объекта долевого строительства и соответствующей следующим характеристикам: вид квартиры – однокомнатная, № квартиры условный – №, секция – № этаж – 12, общая проектная площадь – 58,7 кв.м.

Стоимость квартиры по настоящему договору составила 4 109 000 рублей. Истец полностью выполнил договорные обязательства в части оплаты стоимости квартиры, что подтверждается представленным в материалы платежными поручениями № от ДД.ММ.ГГГГ на сумму 616 350 рублей, № от ДД.ММ.ГГГГ на сумму 3 492 470 рублей.

Поскольку до настоящего времени жилой дом не сдан в эксплуатацию, у Халитовой Э.Р. отсутствует возможность зарегистрировать право собственности на спорную квартиру, при таких обстоятельствах истец обратился в суд с настоящими требованиями.

Заявленные требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со статьей 3 ГПК РФ заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.

Способы защиты гражданских прав установлены статьей 12 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ), в соответствии с положениями которой защита гражданских прав осуществляется в том числе путем признания права.

Частью 1 статьи 130 ГК РФ определено, что к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.

Таким образом, в соответствии с нормами ГК РФ объекты незавершенного строительства относятся к недвижимому имуществу.

В соответствии со статьей 128 ГК РФ к объектам гражданских прав относятся вещи, включая деньги и ценные бумаги, иное имущество, в том числе имущественные права; работы и услуги; охраняемые результаты интеллектуальной деятельности и приравненные к ним средства индивидуализации (интеллектуальная собственность); нематериальные блага.

Следовательно, признание права собственности на объекты незавершенного строительства возможно в том числе и по решению суда.

Между Халитовой Э.Р. и ЗАО «ответчик» фактически возникли отношения, в соответствии с которыми ответчик фактически взял на себя обязательства по строительству в срок до ДД.ММ.ГГГГ дома, квартиру в котором приобрелаистец, сдачи его в эксплуатацию, а также передаче указанной квартиры в собственность истца.

До настоящего времени ответчик свои обязательства по договору не исполнил, квартира Халитовой Э.Р. не передана.

Согласно положениям статей 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Исходя из положений приведенных правовых норм, определяющих основополагающие принципы исполнения гражданско-правовых обязательств и способы защиты гражданских прав, истец, надлежащим образом исполнивший свои обязательства по договору путем внесения платы за квартиру в полном объеме, вправе рассчитывать на надлежащее исполнение обязательств по договору и с другой стороны договора, а при неисполнении обязательства другой стороной данного договора вправе был требовать защиты своих прав, в том числе и путем предъявления требования о признании за ним права на долю в общей долевой собственности в незавершенном строительством объекте в виде квартиры и определении размера доли в общей долевой собственности на объект незавершенного строительства (Аналогичная позиция изложена в Определении ВС РФ от 19.06.2012г. № 5-В12-11).

Согласно абз. 2 и 3 ст. 1 Федерального закона от 25 февраля 1999 г.                                 № 39-ФЗ "Об инвестиционной деятельности в Российской Федерации, осуществляемой в форме капитальных вложений", инвестиции - это денежные средства, ценные бумаги, иное имущество, в том числе имущественные права, иные права, имеющие денежную оценку, вкладываемые в объекты предпринимательской и (или) иной деятельности в целях получения прибыли и (или) достижения иного полезного эффекта; инвестиционная деятельность - это вложение инвестиций и осуществление практических действий в целях получения прибыли и (или) достижения иного полезного эффекта.

Следовательно, положения данного Федерального закона подлежат применению к правоотношениям, связанным с осуществлением предпринимательской деятельности и других видов деятельности в целях получения прибыли и (или) достижения иного полезного эффекта.

Истец при заключении договора не преследовала цели получения прибыли. Она стала соинвестором по строительству жилого дома для удовлетворения своих личных, семейных, домашних нужд, связанных с улучшением жилищных условий, в связи с чем к данным правоотношениям не подлежит применению Федеральный закон от 25 февраля 1999 г. № 39-ФЗ "Об инвестиционной деятельности в Российской Федерации, осуществляемой в форме капитальных вложений".

Кроме того, исковые требования Халитовой Э.Р. направлены на признание за ней права собственности на долю в незавершенном строительстве объекте гражданских прав в виде квартиры, а не на квартиру как на объект жилищных прав.

На основании вышеизложенного суд приходит к выводу, что исковые требования подлежат удовлетворению в полном объёме.

Руководствуясь статьями 194-199, 233-237 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л :

Признать за Халитовой Э.Р. право собственности на долю в размере в незавершенном строительством объекте в виде отдельной квартиры, расположенной по адресу: АДРЕС, в виде однокомнатной квартиры общей площадью 58,7 кв.м., расположенной на 12 этаже, в № секции, с условным номером на этаже №.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Одинцовский городской суд в течении одного месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья                                                                                            Д.К. Васина