Решение от 21.11.2023 по делу № 2-2896/2023 от 22.09.2023

№ 2 -2896/2023

70RS0001-01-2023-003747-68

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

21 ноября 2023 года Кировский районный суд г. Томска в составе председательствующего судьи Петрушенко Ф.З., при секретаре судебного заседания Новиковой Е.М.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Томске материалы гражданского дела по исковому заявлению Рогальского Абрама Абрамовича, Кузьмина Владимира Викторовича, Файзулиной Ирины Николаевны, Головачева ФИО20, Перфильева ФИО21, Нагорнова ФИО22, Пискловой ФИО23, Рудакова ФИО24, Рудаковой ФИО25, Абдирамановой ФИО26 к Администрации г. Томска о признании права собственности на недвижимое имущество – гаражные боксы,

установил:

Рогальский А.А., Кузьмин В.В., Файзулина И.Н., Головачев В.Д., Перфильев О.Ю., Нагорнов А.В., Писклова А.В., Рудаков М.К., Рудакова О.В., Абдираманова А.М. в лице представителя Севергиной Я.В. обратились в суд с иском к администрации города Томска о признании права собственности на гаражные боксы, расположенные по адресу: /________/

В обоснование требований, сославшись на положения статей 131, 218, 222 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) истцы указали, что они являются членами Гаражно-строительного кооператива «Мотор» (далее – ГСК «Мотор» и владеют гаражными боксами в составе ГСК «Мотор». Гаражные боксы расположены по адресу: /________/, на земельном участке площадью /________/ кв.м, с кадастровым номером /________/, с видом разрешенного использования-для строительства полуподземных индивидуальных гаражей на 34 машино-места. Земельный участок находится в постоянном бессрочном пользовании ГСК «Мотор». За счет вносимых паевых взносов осуществлялось строительство гаражных боксов. Гаражные боксы поставлены на государственный учет, им присвоены кадастровые номера. Регистрация права собственности на полученные во владение гаражные боксы не была осуществлена.

Истцы их представитель Севергина Я.В., действующая на основании доверенности от 29.08.2023, надлежащим образом извещены о месте и времени рассмотрения дела, в суд не явились, представитель представила заявление о рассмотрении дела без ее участия.

Ответчик администрация города Томска на рассмотрение дела не явилась, представитель Герасимов В.В., действующего на основании доверенности от 23.03.2023 №1904, представил письменный отзыв на исковое заявление. Привел доводы в той части, что земельный участок, в границах которого расположены спорные постройки, был предоставлен на праве постоянного бессрочного пользования ГСК «Мотор», истцам данный земельный участок ни на каком вещном праве не предоставлялся. Земельный участок был выделен под строительство 34 гаражных боксов, при этом на данном земельном участке размещены 36 гаражных боксов, доказательств того, что все гаражные боксы размещены в границах выделенного земельного участка не представлено. Считает иск не подлежащим удовлетворению. В отзыве содержится ходатайство о рассмотрении дела в отсутствие представителя ответчика.

ГСК «Мотор» извещен надлежащим образом, от председателя Левинтаса Т.Д. поступило заявление, в котором он просит иск удовлетворить, дело рассмотреть без его участия.

На основании части 4 статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее - ГПК РФ) суд определил о рассмотрении дела в отсутствие не явившихся лиц.

Изучив доказательства по делу в их совокупности, суд приходит к следующему.

В соответствии с пунктом 1 статьи 130 ГК РФ к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства (абзац первый).

К недвижимым вещам относятся жилые и нежилые помещения, а также предназначенные для размещения транспортных средств части зданий или сооружений (машино-места), если границы таких помещений, частей зданий или сооружений описаны в установленном законодательством о государственном кадастровом учете порядке (абзац третий).

В соответствии со ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

В соответствии с п. 1 ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки.

В соответствии с п. 3 ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом.

По смыслу статьи 131 ГК РФ, закон в целях обеспечения стабильности гражданского оборота устанавливает необходимость государственной регистрации права собственности и других вещных прав на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение. При этом по общему правилу государственная регистрация права на вещь не является обязательным условием для признания ее объектом недвижимости.

Согласно пункту 4 статьи 218 ГК РФ член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.

В пункте 11 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29 апреля 2010 г. разъяснено, что граждане, юридические лица являются собственниками имущества, созданного ими для себя или приобретенного от других лиц на основании сделок об отчуждении этого имущества, а также перешедшего по наследству или в порядке реорганизации (статья 218 ГК РФ). В силу пункта 2 статьи 8 ГК РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.

Иной момент возникновения права установлен, в частности, для приобретения права собственности на недвижимое имущество в случае полной выплаты пая членом потребительского кооператива, в порядке наследования и реорганизации юридического лица (абзацы второй, третий пункта 2, пункт 4 статьи 218 ГК РФ, пункт 4 статьи 1152 ГК РФ).

Аналогичные разъяснения содержатся в абзаце третьем пункта 3 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 23 июня 2015 г. № 25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации».

Как следует, из материалов дела, истцы являются членами ГСК «Мотор» и владеют гаражными боксами в составе ГСК «Мотор».

Земельный участок, в границах которого расположены гаражные боксы, площадью 1166, с кадастровым номером /________/, расположенный по адресу: /________/ предоставлен ГСК «Мотор» на праве постоянного (бессрочного) пользования 11.04.2012, с видом разрешенного использования «для строительства полуподземных индивидуальных гаражей на 34 машино-места», данное обстоятельство подтверждается выпиской из ЕГРН.

Из сведений о характеристиках объекта недвижимости, содержащихся в выписке из ЕГРН от 13.07.2023, следует, что гаражные боксы поставлены на государственный учет, им присвоены кадастровые номера, право собственности на гаражные боксы не зарегистрировано.

Как следует из справок выданных председателем ГСК «Мотор» от 14.09.2023

Рогальскому ФИО27 был передан во владение гаражный бокс № 21 с кадастровым номером /________/

Кузьмину ФИО28 был передан во владение гаражный бокс № 16 с кадастровым номером /________/

Файзулиной ФИО29 был передан во владение на гаражный бокс № 12 с кадастровым номером /________/

Головачеву ФИО30 был передан во владение гаражный бокс № 7 с кадастровым номером /________/

Перфильеву ФИО31 был передан во владение гаражный бокс № 35 с кадастровым номером /________/

Нагорнову ФИО32 был передан во владение гаражный бокс № 6 с кадастровым номером /________/

Пискловой ФИО33 был передан во владение гаражный бокс № 10 с кадастровым номером /________/

Рудакову ФИО34 был передан во владение гаражный бокс № 20 с кадастровым номером /________/

Рудаковой ФИО35 был передан во владение гаражный бокс № 25 с кадастровым номером /________/

Абдирамановой ФИО36 был передан во владение гаражный бокс № 23 с кадастровым номером /________/

Между тем, разрешение на строительство данных гаражных боксов у истцов отсутствует.

Судом установлено и сторонами не оспаривалось, что истцы пользуется гаражными боксами, полностью оплатили паевые взносы, а также взносы за строительство гаражных боксов.

Соответствие гаражных боксов установленным требованиям, подтверждается:

-гаражный бокс № 21: Экспертизой технических решений по обеспечению пожарной безопасности нежилого помещения (гараж-стоянка) от 17.07.2023 г. № /________/.Заключением о техническом состоянии несущих и ограждающих строительных конструкций и эксплуатационной безопасности нежилого помещения (наземный гараж стоянка) от 12.07.2023 г. № /________/. Заключением эксперта о соответствии требованиям государственным санитарным правилам и нормам нежилого помещения (гараж стоянка) от 13.07.2023 г. № /________/;

-гаражный бокс № 16: Экспертизой технических решений по обеспечению пожарной безопасности нежилого помещения (гараж-стоянка) от 17.07.2023 г. № /________/. Заключением о техническом состоянии несущих и ограждающих строительных конструкций и эксплуатационной безопасности нежилого помещения (наземный гараж стоянка) от 12.07.2023 г. № /________/. Заключением эксперта о соответствии требованиям государственным санитарным правилам и нормам нежилого помещения (гараж стоянка) от 13.07.2023 г. № /________/;

-гаражный бокс № 12: Экспертизой технических решений по обеспечению пожарной безопасности нежилого помещения (гараж-стоянка) от 17.07.2023 г. № /________/. Заключением о техническом состоянии несущих и ограждающих строительных конструкций и эксплуатационной безопасности нежилого помещения (наземный гараж стоянка) от 12.07.2023 г. № /________/. Заключением эксперта о соответствии требованиям государственным санитарным правилам и нормам нежилого помещения (гараж стоянка) от 13.07.2023 г. № /________/;

Гаражный бокс № 7: Экспертизой технических решений по обеспечению пожарной безопасности нежилого помещения (гараж-стоянка) от 17.07.2023 г. № /________/. Заключением о техническом состоянии несущих и ограждающих строительных конструкций и эксплуатационной безопасности нежилого помещения (наземный гараж стоянка) от 12.07.2023 г. № /________/. Заключением эксперта о соответствии требованиям государственным санитарным правилам и нормам нежилого помещения (гараж стоянка) от 13.07.2023 г. № /________/23;

Гаражный бокс № 35: Экспертизой технических решений по обеспечению пожарной безопасности нежилого помещения (гараж-стоянка) от 17.07.2023 г. № /________/. Заключением о техническом состоянии несущих и ограждающих строительных конструкций и эксплуатационной безопасности нежилого помещения (наземный гараж стоянка) от 12.07.2023 г. № /________/. Заключением эксперта о соответствии требованиям государственным санитарным правилам и нормам нежилого помещения (гараж стоянка) от 13.07.2023 г. № /________/;

Гаражный бокс № 6: Экспертизой технических решений по обеспечению пожарной безопасности нежилого помещения (гараж-стоянка) от 17.07.2023 г. № /________/ Заключением о техническом состоянии несущих и ограждающих строительных конструкций и эксплуатационной безопасности нежилого помещения (наземный гараж стоянка) от 12.07.2023 г. № /________/. Заключением эксперта о соответствии требованиям государственным санитарным правилам и нормам нежилого помещения (гараж стоянка) от 13.07.2023 г. № /________/;

-гаражный бокс № 10: Экспертизой технических решений по обеспечению пожарной безопасности нежилого помещения (гараж-стоянка) от 17.07.2023 г. № /________/.Заключением о техническом состоянии несущих и ограждающих строительных конструкций и эксплуатационной безопасности нежилого помещения (наземный гараж стоянка) от 12.07.2023 г. № /________/. Заключением эксперта о соответствии требованиям государственным санитарным правилам и нормам нежилого помещения (гараж стоянка) от 13.07.2023 г. № /________/;

-гаражный бокс № 20: Экспертизой технических решений по обеспечению пожарной безопасности нежилого помещения (гараж-стоянка) от 17.07.2023 г. № 90/________/. Заключением о техническом состоянии несущих и ограждающих строительных конструкций и эксплуатационной безопасности нежилого помещения (наземный гараж стоянка) от 12.07.2023 г. № /________/. Заключением эксперта о соответствии требованиям государственным санитарным правилам и нормам нежилого помещения (гараж стоянка) от 13.07.2023 г. № /________/;

-гаражный бокс № 25: Экспертизой технических решений по обеспечению пожарной безопасности нежилого помещения (гараж-стоянка) от 17.07.2023 г. № /________/. Заключением о техническом состоянии несущих и ограждающих строительных конструкций и эксплуатационной безопасности нежилого помещения (наземный гараж стоянка) от 12.07.2023 г. № /________/.Заключением эксперта о соответствии требованиям государственным санитарным правилам и нормам нежилого помещения (гараж стоянка) от 13.07.2023 г. № /________/;

-гаражный бокс № 23: Экспертизой технических решений по обеспечению пожарной безопасности нежилого помещения (гараж-стоянка) от 17.07.2023 г. № /________/. Заключением о техническом состоянии несущих и ограждающих строительных конструкций и эксплуатационной безопасности нежилого помещения (наземный гараж стоянка) от 12.07.2023 г. № /________/.Заключением эксперта о соответствии требованиям государственным санитарным правилам и нормам нежилого помещения (гараж стоянка) от 13.07.2023 г. № /________/.

Из заключения специалиста ООО «Проект Томск» следует, что здание с кадастровым номером /________/ по адресу: /________/ полностью располагается в пределах границ земельного участка с кадастровым номером /________/ по адресу: /________/

Таким образом, спорные гаражные боксы соответствуют установленным законом требованиям, сохранение гаражных боксов не нарушают права и охраняемые законом интересы других лиц, и не создает угрозу жизни и здоровью гражданам. Земельный участок, на котором располагаются гаражные боксы, находится в постоянном бессрочном пользовании у членов ГСК «Мотор». Разрешение на строительство данных гаражных боксов у истцов отсутствует.

Суд учитывает, то обстоятельство, что ГСК «Мотор» не возражает против признания права собственности на гаражные боксы за истцами.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями п. 3 ст. 123 Конституции РФ и ст. 12 ГПК РФ, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Сторонами вышеуказанные заключения не оспаривались, правом на заявление ходатайства о назначении экспертизы стороны не воспользовались, таким образом, судом разрешается спор на основании имеющихся в деле доказательств, подтверждающих что указанные постройки, является самовольными.

Довод представителя администрации города Томска о том, что земельный участок был выделен для строительства 34 гаражных боксов, а фактически на земельном участке размещены 36 гаражных бакса, суд не принимает во внимание, так как согласно заключению специалиста ООО «Проект Томск», все спорные объекты расположены в границах земельного участка, предоставленному ГСК «Мотор». ГСК «Мотор», являющийся третьим лицом, не заявляющим самостоятельные требования, не возражал против того, чтобы истцы возвели свои гаражные боксы на предоставленном кооперативу земельном участке и не возражает против признания права собственности каждого из истцов на указанные в иске гаражные боксы. Доказательств того, что спорные объекты нарушают права и охраняемые законом интересы других лиц, а также, что они создают угрозу жизни и здоровью граждан, суду представлено не было.

При таких данных суд приходит к выводу об удовлетворении заявленных исковых требований в полном объёме.

На основании изложенного и руководствуясь ст. 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░37, ░░░░░░░░ ░░░38, ░░░░░░░░░░ ░░░39, ░░░░░░░░░░ ░░░40, ░░░░░░░░░░ ░░░41, ░░░░░░░░░ ░░░42, ░░░░░░░░░ ░░░43, ░░░░░░░░ ░░░44, ░░░░░░░░░ ░░░45, ░░░░░░░░░░░░░ ░░░46 ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░. ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ – ░░░░░░░░ ░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░: ░░░░░░░░░░ ░░░47 ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░ № 21 ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ /________/

░░░░░░░░░ ░░░48 ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░ № 16 ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ 70/________/

░░░░░░░░░░ ░░░49 ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░ № 12 ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ /________/

░░░░░░░░░░░ ░░░50 ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░ № 7 ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ /________/

░░░░░░░░░░░ ░░░51 ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░ № 35 ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ /________/

░░░░░░░░░░ ░░░52 ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░ № 6 ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ /________/

░░░░░░░░░ ░░░53 ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░ № 10 ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ /________/

░░░░░░░░░ ░░░54 ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░ № 20 ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ /________/

░░░░░░░░░ ░░░55 ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░ № 25 ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ /________/

░░░░░░░░░░░░░ ░░░56 ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░ № 23 ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ /________/

░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░. ░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░.

░░░░░ ░.░. ░░░░░░░░░░

░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ 26.11.2023.