Решение по делу № 2-3072/2024 от 31.01.2024

Дело № 2-3072/2024

РЕШЕНИЕ СУДА

Именем Российской Федерации

г. Балашиха Московской области                                                   02 апреля 2024 г.

Балашихинский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Лебедева Д.И.,

при секретаре судебного заседания Исламове Б.У.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Серегиной Валентины Сергеевны, Крутиковой Галины Александровны и Крутикова Сергея Владимировича к Администрации Городского округа Балашиха о признании права собственности на занимаемое жилое помещение в порядке приватизации,

Установил:

Истцы Серегина В.С., Крутикова Г.А. и Крутиков С.В. предъявили к ответчику - Администрации Городского округа Балашиха иск, в котором просили суд признать за ними право собственности за каждым в размере 1/3 на жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, с кадастровым номером <данные изъяты>; указать, что решение суда является основанием для внесения записи о государственной регистрации права собственности в отношении жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, с кадастровым номером <адрес>

В обоснование иска указано о том, что что они с 1988 года вселены в жилое помещение (квартиры) № <адрес>, по адресу: <адрес>. Указанное жилое помещение было предоставлено им во владение и для проживания без установления сроков пользования на основании решения Пехра - Покровского Исполкома райсовета № <данные изъяты> от 24 марта 1988 года. С момента вселения в жилое помещение они проживают в нем постоянно, места жительства не изменяли, от проживания не отказывались, с регистрационного учета по месту жительства не снимались. Другого жилья ни в собственности, ни в ином правовом владении не имеют. Учитывая, что многоквартирный дом, расположен на территории <адрес>, то все вопросы, связанные с жилищным фондом возложены на Администрацию Г.о. Балашиха. Они добросовестно и надлежащим образом осуществляют бремя по содержанию жилья, производят оплату коммунальных платежей, что подтверждается справкой по лицевому счету. Между тем, совхоз с 2003 года изменил название на «микрорайон «1 Мая», когда вошел в г.о. Балашиха Московской области Учитывая, что многоквартирный дом, в котором находится их квартира расположен на территории г.о. Балашиха, то данное жилье подлежало передаче в муниципальную собственность этого поселения. Таким образом, они пользуются жильем на условиях социального найма, который несмотря на отсутствие договора в письменной форме образовался в силу юридического состава и длящихся правоотношений с Администрацией г.о. Балашиха. И принимая во внимание сложившиеся правоотношения - они имеют право на бесплатную приватизацию жилого помещения, в которой проживают. Ранее в приватизации они не участвовали. Свое волеизъявление получить право собственности на комнату в порядке бесплатной приватизации они выразили в заявлении от 25 мая 2022 года. Однако их обращение было проигнорировано. Между тем, они не могут реализовать свое право на приватизацию жилого помещения, поскольку документ, на основании которого выдавалось жилое помещение не удается обнаружить и истребовать, а, следовательно, и реализовать свое право на приватизацию жилого помещения. В управляющей компании указанного документа не имеется. Также не имеется ордера в архиве, что следует из решения Администрации г.о. Балашиха о невозможности предоставления архивной копии (л.д. 4-10).

Определением Балашихинского городского суда Московской области от 15 февраля 2024 года к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечен Комитет по управлению имуществом Администрации Городского округа Балашиха (л.д. 53).

Определением Балашихинского городского суда Московской области от 12 марта 2024 года (протокольное) к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечен Абрамов Сергей Юрьевич (л.д. 100-101).

Истцы Серегина В.С., Крутикова Г.А. и Крутиков С.В. в судебное заседание не явились, о времени и месте извещены надлежащим образом (л.д. 123; 124; 125; 126; 127; 128), о причинах своей неявки суду не сообщили. Представили письменное ходатайство о рассмотрении дела в своё отсутствие (л.д. 108-109).

Ответчик Администрация Городского округа Балашиха в судебное заседание своего представителя не направил, о времени и месте извещен надлежащим образом (л.д. 131), о причинах неявки своего представителя суду не сообщил. Ранее представил письменные возражения на исковое заявление в которых в удовлетворении искового заявления отказать, в случае отсутствия представителя, рассмотреть дело в его отсутствие (л.д. 74-76).

    Третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора, Комитет по управлению имуществом Администрации Городского округа Балашиха в судебное заседание своего представителя не направило, о времени и месте извещено надлежащим образом (л.д. 132), о причинах неявки своего представителя суду не сообщило.

    Третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора, Управление Росреестра по Московской области в судебное заседание своего представителя не направило, о времени и месте извещено надлежащим образом (л.д. 130), о причинах неявки своего представителя суду не сообщило.

Третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора, Абрамов С.Ю. в судебное заседание не явился, о времени и месте извещен надлежащим образом (л.д. 129), о причинах своей неявки суду не сообщил.

    Суд определил рассмотреть дело в отсутствие не явившихся в судебное заседание лиц.

Исследовав материалы гражданского дела, суд приходит к следующему.

Исходя из положений ст. 8 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ), гражданские права и обязанности возникают, в том числе, из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему; из актов государственных органов и органов местного самоуправления, которые предусмотрены законом в качестве основания возникновения гражданских прав и обязанностей; из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности; в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом; вследствие иных действий граждан и юридических лиц; вследствие событий, с которыми закон или иной правовой акт связывает наступление гражданско-правовых последствий.

Защита гражданских прав осуществляется, в том числе, путем признания права; прекращения или изменения правоотношения; иными способами, предусмотренными законом, что установлено ст. 12 ГК РФ.

Как установлено ст. 217 ГК РФ имущество, находящееся в государственной или муниципальной собственности, может быть передано его собственником в собственность граждан и юридических лиц в порядке, предусмотренном законами о приватизации государственного и муниципального имущества. При приватизации государственного и муниципального имущества предусмотренные ГК РФ положения, регулирующие порядок приобретения и прекращения права собственности, применяются, если законами о приватизации не предусмотрено иное.

Согласно ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. Право собственности на плоды, продукцию, доходы, полученные в результате использования имущества, приобретается по основаниям, предусмотренным статьей 136 ГК РФ. Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В силу ч. 1 ст. 17 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее – ЖК РФ) жилое помещение предназначено для проживания граждан.

В соответствии со ст. 60 ЖК РФ, по договору социального найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения государственного жилищного фонда или муниципального жилищного фонда (действующие от его имени уполномоченный государственный орган или уполномоченный орган местного самоуправления) либо управомоченное им лицо (наймодатель) обязуется передать другой стороне - гражданину (нанимателю) жилое помещение во владение и в пользование для проживания в нем на условиях, установленных ЖК РФ. Договор социального найма жилого помещения заключается без установления срока его действия.

В силу ч. 1 ст. 61 ЖК РФ пользование жилым помещением по договору социального найма осуществляется в соответствии с ЖК РФ, договором социального найма данного жилого помещения.

Согласно ст. 62 ЖК РФ предметом договора социального найма жилого помещения должно быть жилое помещение (жилой дом, квартира, часть жилого дома или квартиры). Самостоятельным предметом договора социального найма жилого помещения не могут быть неизолированное жилое помещение, помещения вспомогательного использования, а также общее имущество в многоквартирном доме.

Закон Российской Федерации от 04 июля 1991 года № 1541-1 «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» (далее – Закон РФ от 04.07.1991 г. № 1541-1) устанавливает основные принципы осуществления приватизации государственного и муниципального жилищного фонда социального использования на территории Российской Федерации, определяет правовые, социальные и экономические основы преобразования отношений собственности на жилище. Целью Закона является создание условий для осуществления права граждан на свободный выбор способа удовлетворения потребностей в жилище, а также улучшения использования и сохранности жилищного фонда.

В соответствии со ст. 2 Закона РФ от 04.07.1991 г. № 1541-1 граждане Российской Федерации, имеющие право пользования жилыми помещениями государственного или муниципального жилищного фонда на условиях социального найма, вправе приобрести их на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными правовыми актами Российской Федерации и нормативными правовыми актами субъектов Российской Федерации, в общую собственность либо в собственность одного лица, в том числе несовершеннолетнего, с согласия всех имеющих право на приватизацию данных жилых помещений совершеннолетних лиц и несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет.

Согласно ст. 4 Закона РФ от 04.07.1991 г. № 1541-1 не подлежат приватизации жилые помещения, находящиеся в аварийном состоянии, в общежитиях, в домах закрытых военных городков, а также служебные жилые помещения, за исключением жилищного фонда совхозов и других сельскохозяйственных предприятий, к ним приравненных, и находящийся в сельской местности жилищный фонд стационарных учреждений социальной защиты населения. Собственники жилищного фонда или уполномоченные ими органы, а также предприятия, за которыми закреплен жилищный фонд на праве хозяйственного ведения, и учреждения, в оперативное управление которых передан жилищный фонд, с согласия собственников вправе принимать решения о приватизации служебных жилых помещений и находящегося в сельской местности жилищного фонда стационарных учреждений социальной защиты населения.

Из положений ст.ст. 6 и 7 Закона РФ от 04.07.1991 г. № 1541-1 усматривается, что передача жилых помещений в собственность граждан осуществляется уполномоченными собственниками указанных жилых помещений органами государственной власти, органами местного самоуправления, а также государственными или муниципальными унитарными предприятиями, за которыми закреплен жилищный фонд на праве хозяйственного ведения, государственными или муниципальными учреждениями, казенными предприятиями, в оперативное управление которых передан жилищный фонд. Передача жилых помещений в собственность граждан оформляется договором передачи, заключаемым органами государственной власти или органами местного самоуправления, предприятием, учреждением с гражданином, получающим жилое помещение в собственность в порядке, установленном законодательством. При этом нотариального удостоверения договора передачи не требуется и государственная пошлина не взимается.

Согласно ст. 11 Закона РФ от 04.07.1991 г. № 1541-1 каждый гражданин имеет право на приобретение в собственность бесплатно, в порядке приватизации, жилого помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде социального использования один раз.

Как установлено ст. 18 Закона РФ от 04.07.1991 г. № 1541-1, при переходе государственных или муниципальных предприятий, учреждений в иную форму собственности либо при их ликвидации жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений, должен быть передан в хозяйственное ведение или оперативное управление правопреемников этих предприятий, учреждений (если они определены) либо в ведение органов местного самоуправления в установленном порядке с сохранением всех жилищных прав граждан, в том числе права на приватизацию жилых помещений.

Из материалов гражданского дела следует, что решением Пехра - Покровского Исполкома райсовета № <данные изъяты> от 24 марта 1988 года предоставлена жилая площадь Крутикову С.В. на семью, расположенная по адресу: <адрес>

Согласно свидетельству о заключении брака серии <данные изъяты> Крутиков Сергей Владимирович и Абрамова Галина Александровна, вступили в брак 04 марта 1983 года. После регистрации брака присвоены фамилии: мужу – Крутиков, жене – Крутикова.

Из представленного свидетельства о рождении Крутикова Валентина Сергеевна родилась 05 марта 1985 года, матерью указана Крутикова Галина Александровна, отцом указан Крутиков Сергей Владимирович.

Согласно свидетельству о заключении брака серии <данные изъяты> Серегин Алексей Николаевич и Крутикова Валентина Сергеевна, вступили в брак. После регистрации брака присвоены фамилии: мужу – Серегин, жене – Серегина.

Из представленного ответа архивного отдела управления делами Администрации Городского округа Балашиха усматривается, что решение Пехра – Покровского сельского совета народных депутатов Балашихинского района Московской области от 24 марта 1998 года №<данные изъяты> на государственном хранении в архивном отделе управления делами Администрации Городского округа Балашиха не имеется.

В Едином государственном реестре недвижимости отсутствуют сведения о зарегистрированных правах в отношении квартиры, расположенной по адресу: <адрес>

В данной квартире по месту жительства зарегистрированы Крутикова Галина Александровна, 02 апреля 1956 года рождения (с 18 июня 1988 года), Крутиков Сергей Владимирович, 30 января 1961 года рождения (с 18 июня 1988 года) и Серегина Валентина Сергеевна, 05 марта 1985 года рождения (с 16 января 2001 года), что подтверждается выпиской из домовой книги.

Крутиков С.В., Крутикова Г.А. и Серегина В.С. не принимали участие в приватизации жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, что подтверждается представленными в материалы дела справками.

Истцы письменно обращались с заявлением о приватизации квартиры, что подтверждено надлежащими доказательствами.

В дело также представлены справка на лицевой счет на квартиру, уведомление об отсутствии в Едином государственном реестре недвижимости сведений.

По запросу суда органом МБУ Г.о. Балашиха «Многофункциональный центра предоставления государственных и муниципальных услуг населению городского округа Балашиха» представлена выписка из домовой книги на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>

Также по запросу суда ГБУ «БТИ Московской области» представлена копия технического паспорта на жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>

Из представленного ответа на судебный запрос Комитета по управлению имуществом Администрации Городского округа Балашиха усматривается, что жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, числится в реестре муниципального имущества Городского округа Балашиха на основании постановления Верховного совета Российской Федерации от 27 декабря 1991 г. №3020-1, постановления Главы Администрации Балашихинского района Московской области от 29 сентября 1994 года №<данные изъяты>. Сведения о заключении договора социального найма на вышеуказанное жилое помещение отсутствуют. Ордера на жилые помещения в Администрацию Городского округа Балашиха на хранение не поступают. Ордера хранятся в управляющей компании, которая обслуживает дом или находится у нанимателя жилого помещения.

Данные обстоятельства подтверждены надлежащими письменными доказательствами (л.д. 12; 13; 14; 15; 16; 17; 18; 19; 20; 21; 22; 23-28; 29; 30; 31-31оборот; 32; 33; 34; 35; 36; 37; 38; 39; 54-56; 57; 63-64; 79-80; 81-82; 84-86; 112; 113; 114; 115-116; 117; 118; 119).

Иных доказательств не представлено. Ходатайства лиц, участвующих в деле, судом разрешены.

Представленные по делу доказательства являются относимыми, допустимыми и достоверными, а в их совокупности и взаимной связи достаточными для разрешения гражданского дела.

Оценив представленные по делу доказательства, суд считает установленными следующие фактические обстоятельства гражданского дела.

Жилое помещение – квартира, расположенная по адресу: <адрес>, предоставлена Крутикову С.В., в соответствии с требованиями закона - на основании решения Пехра - Покровского Исполкома райсовета № 3/35 от 24 марта 1988 года в бессрочное владение и пользование. Ко дню судебного заседания включено в реестр муниципальной собственности Городского округа Балашиха.

Иных жилых помещений в собственности, либо предоставленных по договору социального найма, истцы не имеют.

Абрамов С.Ю. ранее зарегистрированный в спорной квартире, выехал из жилого помещения, снят с регистрационного учёта в спорной квартире и зарегистрирован по месту жительства по иному адресу, в связи с чем, его согласие на приватизацию квартиры за истцами не требуется.

При таких обстоятельствах, суд считает, что в соответствии с положениями Закона РФ от 04.07.1991 г. № 1541-1 истцы имеют правона приобретение в собственность бесплатно, в порядке приватизации, спорного жилого помещения.

Доказательств, опровергающих доводы истцов, и представленные по делу доказательства, исследованные в судебном заседании, ответчик суду не представил.

При указанных обстоятельствах, суд приходит к выводу о том, что требования истцов о признании права собственности в порядке приватизации, предъявленные к ответчику – Администрации Городского округа Балашиха, являются обоснованными и подлежат удовлетворению.

Иных требований по данному гражданскому делу не заявлено.

Таким образом, по указанным выше основаниям, рассматриваемый в данном гражданском деле иск подлежит удовлетворению.

Данное решение является основанием для государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194 – 199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск Серегиной Валентины Сергеевны, Крутиковой Галины Александровны и Крутикова Сергея Владимировича к Администрации Городского округа Балашиха о признании права собственности на занимаемое жилое помещение в порядке приватизации – удовлетворить.

Признать за Серегиной Валентиной Сергеевной, Крутиковой Галиной Александровной и Крутиковым Сергеем Владимировичем право общей долевой собственности (по <данные изъяты> доле в праве за каждым) на жилое помещение – квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, с кадастровым номером <данные изъяты> порядке приватизации.

Данное решение является основанием для государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Балашихинский городской суд Московской области в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья                                                                                                  Д.И. Лебедев

Решение принято судом в окончательной форме 06 апреля 2024 г.

Судья                                                  Д.И. Лебедев