Решение по делу № 2-1435/2018 от 25.07.2018

Дело № 2-1435/19

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

25 декабря 2019 г.

Долгопрудненский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Лапшиной И.А.,

при секретаре Чуриловой М. Ю.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ООО «Спецмонтаж» к Чумакову Л.В., Будаеву И.В. о взыскании задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг,

УСТАНОВИЛ:

ООО «Спецмонтаж» обратилось в суд к Чумакову Л. В., Будаеву И. В. с иском о взыскании задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг.

Представитель истца в судебное заседание явился и показал, что ответчики являются собственниками квартиры №, расположенной по адресу: <адрес> Управляющей компанией данного многоквартирного дома является истец. Ответчики обязательства по внесению платы за услуги ХКХ исполняют не регулярно, в результате чего за ними образовалась задолженность, которая ими не погашена. На основании вышеизложенного (с учетом уточненных исковых требований) истец просит суд взыскать с ответчиков задолженность по оплате услуг ЖКХ представитель просит суд взыскать с ответчиков сумма задолженности (уточнено) за период ДД.ММ.ГГГГ (односторонний передаточный акт) по ДД.ММ.ГГГГ в размере 80 845 руб. 65 коп., 7 923 руб. и госпошлину (л. д. 239).

Ответчик Чумаков Л. В. (он же по доверенности от Будаева И. В.) в судебное заседание явился и показал, что требования ООО «Спецмонтаж» незаконны: решением суда Решения общего собрания об избрании управляющей компанией ООО «Спецмонтаж» признано незаконным. Кроме того, момент возникновения оплаты услуг ЖКХ начинается с даты регистрации права собственности на ж/п. То есть обязанность по оплате услуг ЖКХ возникла у ответчиков только в ДД.ММ.ГГГГ ДД.ММ.ГГГГ Чумаков Л. В. получил односторонний акт приема-передачи ж/п от застройщика, при этом, ключи от квартиры переданы не были. ДД.ММ.ГГГГ ответчики потребовали передать им ключ и другие документы, но работники управляющей компании отказались это сделать, обязав произвести оплату услуг ЖКХ. Ответчики также отмечают, что требовать оплату услуг ЖКХ имеет право МосОблЕИРЦ, так как именно он направляет платежные документы. ДД.ММ.ГГГГ квитанции об оплате услуг ЖКХ ответчикам не приходили, в связи с чем, по их мнению, они не должны производить оплату за указанный период (л. д. 56-58).

Выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела, суд приходит к выводу, что требования истца подлежат удовлетворению частично.

В соответствии с п. 7 ст. 55 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив и управление которым осуществляется управляющей организацией, плату за жилое помещение и коммунальные услуги вносят этой управляющей организации. В данном случае - ООО «Спецмонтаж».

Как установлено в ходе рассмотрения дела, Чумаков Л. Б. и Будаев И. В. являются собственниками жилого помещения – общая долевая собственность по <данные изъяты> долей за каждым соответственно - расположенного по адресу: <адрес> (л. д. 10, 35). Управление домом осуществляется управляющей организацией ООО «Спецмонтаж», которая вязала на себя обязанность по предоставлению коммунальных услуг и взиманию платы за услуги ЖКХ (л. д. 8).

Согласно ст. 153 ЖК РФ, обязанность оплачивать жилищно-коммунальные услуги возложена на лиц, использующих жилое помещение как на праве собственности, по договору найма, так и на иных законных основаниях.

Согласно ст. ст. 30, 153, 154 ЖК РФ, собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме. Граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: плату за содержание и ремонт жилого помещения, плату за коммунальные услуги.

В настоящее время ООО «Спецмонтаж» обратилось в суд с иском о взыскании с собственников – ответчиков по делу - задолженности по оплате услуг ЖКХ: содержание и ремонт жилого помещения, отопления, холодное водоснабжение и т. д.

Из представленного расчета (уточненного в ходе рассмотрения дела), следует, что за ответчиками, зарегистрированными в вышеназванном жилом помещении, числиться задолженность по оплате услуг. Данная задолженность на сегодняшний день не погашена и составляет после уточнения представителем ООО «Спецмонтаж» предъявленных исковых требований за период - ДД.ММ.ГГГГ - 80 845 руб. 65 коп. (л. д. 241).

Расчет (как и начисление жилищно-коммунальных услуг) произведен с учетом нормативов потребления, установленных Постановлениями Главы г. Долгопрудный и договорами, заключенными именно управляющей компанией (л. д. 15-25, 98-99, 105-209).

В связи с изложенным, суд приходит к выводу, что исковые требования ООО «Спецмонтаж» о взыскании с Чумакова Л. Б. и Будаева И. В. задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг, подлежат удовлетворению, но с учетом положений     ст. 135 ЖК РФ: граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у: собственника помещения с момента возникновения права собственности на такое помещения, лица, у члена жилищного кооператива с момента предоставления жилого помещения жилищным кооперативом, у лица, принявшего от застройщика (лица, обеспечивающего строительство многоквартирного дома) после выдачи ему разрешения на ввод многоквартирного дома в эксплуатацию помещения в данном доме по передаточному акту или иному документу о передаче, с момента такой передачи.

Как следует из документов, имеющихся в деле, ДД.ММ.ГГГГ АО «ДУКС» был составлен односторонний передаточный акт, согласно которому жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, передается участникам долевого строительства Чумакову Л. В. и Будаеву И. В. (л. д. 9). Данный односторонний акт соответствует положениям ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» и не оспорен ответчиками. В связи с изложенным, суд соглашается с уточненными требованиями истца об исчислении возникновения обязанности, предусмотренной ст. 153 ГК РФ, ДД.ММ.ГГГГ При этом показания приборов учета, переданных ответчиками до указанной даты – ДД.ММ.ГГГГ - приняты во внимание управляющей компанией (после их предоставления произведен перерасчет – л. д. 247-260).

Суд не может согласиться с доводами ответчиков о том, что из-за не направления им квитанций об оплате услуг ЖКХ, они не должны оплачивать жилищно-коммунальные услуги ДД.ММ.ГГГГ

Как указано выше, положения ст. 135 ЖК РФ, обязываются собственников ж/п или лицам, которое оно передано по акту приема-передачи, вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуг, или с даты регистрации права собственности или с даты составления передаточного акта. Принимая во внимание тот факт, что передаточный акт (односторонний) был составлен ДД.ММ.ГГГГ следовательно, именно с ДД.ММ.ГГГГ Чумаков Л. Б. и Будаев И. В. обязаны оплачивать услуги ЖКХ (односторонний акт не оспорен ответчиками, как сторонами договора долевого участия).

Суд не может согласиться с доводами ответчиком о том, что ООО «Спецмонтаж» не имеет право на собор платы, в связи с решением суда о признании Решения общего собрания о ее избрании недействительным.

Действительно, решением Долгопрудненского суда от ДД.ММ.ГГГГ Решение общего собрания об избрании ООО «Спецмонтаж» управляющей компанией признано незаконным. Однако, во-первых, данный судебный акт на дату вынесения резолютивной части решения по данному делу, еще вступил в законную силу, а во-вторых, услуги ЖКХ ООО «Спецмонтаж» оказывались (обратного судом не установлено), а иного способа управления (или иной управляющей компании) собственниками МКД в указанный период – ДД.ММ.ГГГГ - выбрано не было.

Что касается МособлЕИРЦ, то с данной организацией у ООО «Спецмонтаж» имелся договор (от ДД.ММ.ГГГГ) только на направление платежных документов, сбором задолженности МособлЕИРЦ не занимается (л. д. 172-205).

Согласно ст. 155 ЖК РФ, лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги (должники), обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования ЦБ РФ, действующей на момент оплаты, от не выплаченных в срок сумм, за каждый день просрочки, начиная со следующего дня после наступления установленного срока оплаты по день фактической выплаты включительно.

Принимая во внимание тот факт, что квитанций об оплате услуг ЖКХ ДД.ММ.ГГГГ не представлено (хотя, согласно ответу МособлЕИРЦ, они жителям <адрес> доставлялись – л. д. 236), суд полагает необходимым произвести расчет пени, начиная за период ДД.ММ.ГГГГ 7 657 руб. 40 коп. То ест, с учетом долей <данные изъяты>, с Чумакова Л.. В. - 4 594 руб. 44 коп., с Будаева И. В. - 3 062 руб. 96 коп.

В соответствии со ст. 207 ГПК РФ, суд возлагает обязанность по оплате взысканных сумм на:

- на Чумакова Л. В. – услуги ЖКХ - 48 507 руб. 39 коп., пени – 4 594 руб. 44 коп. (<данные изъяты> доли от 80 845 руб. 65 коп. и от 7 657 руб. 40 коп.);

- на Будаева И. В. – услуги ЖКХ – 32 338 руб. 26 коп., пени – 3 062 руб. 96 коп. (<данные изъяты> доли от 80 845 руб. 65 коп. и от 7 657 руб. 40 коп.).

С учетом ст. 98 ГПК РФ суд взыскивает с ответчиков в пользу истца государственную пошлину, внесенную при обращении в суд (1387 руб. – л. д. 2-3): с Чумакова Л. В. – 832 руб. 20 коп., с Будаева И. В. - 554 руб. 80 коп.

Руководствуясь ст. ст. 98, 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

            исковые требования ООО «Спецмонтаж» к Чумакову Л.В., Будаеву И.В. о взыскании задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг, удовлетворить частично.

Взыскать с Чумакова Л.В., в пользу ООО «Спецмонтаж» задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг в размере 48 507 руб. 39 коп. за период ДД.ММ.ГГГГ пени за период ДД.ММ.ГГГГ в размере 4 594 руб. 44 коп., а также госпошлину в размере 832 руб. 20 коп.

Взыскать с Будаева И.В., в пользу ООО «Спецмонтаж» задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг в размере 32 338 руб. 26 коп. за период ДД.ММ.ГГГГ пени за период ДД.ММ.ГГГГ в размере 3 062 руб. 96 коп., а также госпошлину в размере 554 руб. 80 коп.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Долгопрудненский городской суд в течение месяца с даты вынесения решения в окончательной форме.

Судья                                                                                    И.А. Лапшина

Решение в окончательной форме принято 16.03.2019 г.

Судья                                                                                И.А. Лапшина