Решение по делу № 2-564/2018 от 01.02.2018

Дело № 2-564/2018

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

28 февраля 2018 г.          г. Новочебоксарск

Новочебоксарский городской суд Чувашской Республики под председательством судьи Кольцовой Е.В., при секретаре судебного заседания Фондеркиной В.В.,

с участием истцов Александрова М.С., Александровой Е.А.,

представителя ответчика ООО «Оргтехстрой» Красновой В.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Александрова Максима Сергеевича, Александровой Екатерины Алексеевны к Обществу с ограниченной ответственностью «Оргтехстрой» о защите прав потребителей,

установил:

Александров М.С., Александрова Е.А. обратились в суд с иском к ООО «Оргтехстрой» о защите прав потребителей, мотивируя свои требования тем, что ДД.ММ.ГГГГ между ними и ответчиком заключен договор участия в долевом строительстве от ДД.ММ.ГГГГ №, по условиям которого ответчик обязан был передать истцам квартиру в многоквартирном жилом доме со встроено-пристроенными помещениями (поз. 6, 6а) в 1 микрорайоне Западного жилого района г. Новочебоксарск ориентировочно площадью 73,4 кв.м не позднее III квартала 2017 г. Цена квартиры по условиям договора составляет 2 348 800 рублей. Обязанность по оплате стоимости квартиры истцами исполнена своевременно и в полном объеме. Ответчик в нарушение предусмотренных договором участия в долевом строительстве от ДД.ММ.ГГГГ № обязательств допустил просрочку их исполнения, в связи с чем 29.11.2017 между сторонами заключено соглашение о расторжении договора № от ДД.ММ.ГГГГ участия в долевом строительстве. По условиям соглашения ответчик должен был возвратить истцам денежную сумму в размере 2 348 800 рублей в течении 20 рабочих дней со дна регистрации соглашения. Государственная регистрация Соглашения о расторжении договора долевого участия произведена 07.12.2017 и, следовательно, срок по возврату денежных средств истек 12.01.2018. Ответчик произвел частичный возврат денежных средств 10.01.2018 в размере 348 800, оставшуюся часть основного долга в размере 2 000 000 рублей неправомерно удерживает, уклоняясь от ее возврата. Согласно ст.9 ФЗ от 30.12.2004 г. № 214 сумма причитающихся процентов за нарушение срока возврата денежных средств будет составлять за период с 13.01.2018 по 01.02.2018 в размере 20 666 рублей. Кроме того, в связи с невозвратом семейный сбережений истцы понесли нравственные страдания в виде плохого самочувствия, нервного переживания, плохого сна, которое было сопряжено с возможными неблагоприятными последствиями не получения денежных средств. Основывая требования на положениях ст.ст. 11, 12, 15, 307, 308, 309, 310, 317, 317.1, 450, 452 ГК РФ, ст.ст. 28, 131, 132 ГПК РФ, ст.ст. 4, 9 Федерального закона от 30 декабря 2044 года № 240 «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ», ст.ст. 13, 15 Закона РФ «О защите прав потребителей», просили взыскать с ООО «Оргтехстрой» основной долг в размере 2 000 000 рублей, проценты за период с 13.01.2018 по 01.02.2018 в размере 20 666 рублей и далее с 02.02.2018 по день фактического исполнения обязательств в размере 1 033 рублей в день, компенсацию морального вреда в размере 100 000 рублей, штраф за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требования потребителя.

Истцы Александров М.С., Александрова Е.А. в судебном заседании поддержали исковые требования в полном объёме.

Представитель ответчика Краснова В.А. признала исковые требования в части возврата основного долга, в остальной части иск не признала по основаниям, изложенным в письменном отзыве, вновь приведя их суду. В случае удовлетворения иска заявила об уменьшении размера неустойки и штрафа на основании ст. 333 ГК РФ.

Выслушав участников процесса, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В силу ст.309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии с ч. 2 ст. 9 Федерального закона N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" застройщик в случае расторжения договора по основаниям, предусмотренным частью 1 настоящей статьи, в течение двадцати рабочих дней со дня расторжения договора или в случае расторжения договора по основаниям, предусмотренным частью 1.1 настоящей статьи, в течение десяти рабочих дней со дня расторжения договора обязан возвратить участнику долевого строительства денежные средства, уплаченные им в счет цены договора, а также уплатить проценты на эту сумму за пользование указанными денежными средствами в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства по возврату денежных средств, уплаченных участником долевого строительства. Указанные проценты начисляются со дня внесения участником долевого строительства денежных средств или части денежных средств в счет цены договора до дня их возврата застройщиком участнику долевого строительства. Если участником долевого строительства является гражданин, указанные проценты уплачиваются застройщиком в двойном размере. Если в течение соответствующего установленного срока участник долевого строительства не обратился к застройщику за получением денежных средств, уплаченных участником долевого строительства в счет цены договора, и процентов на эту сумму за пользование указанными денежными средствами, застройщик не позднее дня, следующего за рабочим днем после истечения указанного срока, обязан зачислить денежные средства и проценты за пользование денежными средствами в депозит нотариуса по месту нахождения застройщика, о чем сообщается участнику долевого строительства.

Судом установлено, что 11.03.2017 между истцами Александровым М.С., Александровой Е.А. и ответчиком ООО «Оргтехстрой» был заключен договор участия в долевом строительстве №.

В соответствии с пп. 2.1, 2.3 договора ООО «Оргтехстрой» обязался построить многоквартирный жилой дом со встроено-пристроенными помещениями (поз. 6, 6а) в 1 микрорайоне Западного жилого района г. Новочебоксарск и передать участникам долевого строительства, а последние принять и оплатить объект долевого строительства – квартиру под условным номером 175, этаж 16, общая площадь ориентировочно с балконом 73,4 кв.м.

Плановое окончание строительства и ввод 2 этапа жилого дома в эксплуатацию 3 квартал 2017 г. (п. 2.7).

В соответствии с п. 2.6 договора ориентировочная стоимость квартиры составляет на момент заключения договора 2 348 800 рублей.

Судом установлено, что истцы внесли на расчетный счет ООО «Оргтехстрой» денежную сумму в размере 2 348 800 рублей, что не оспаривалось ответчиком.

В случае расторжения договора возврат средств производится в сроки, установленные Федеральным законом от 30.12.2004 № 214-ФЗ (п. 10.5).

Соглашением от 29.11.2017 ООО «Оргтехстрой» и Александров М.С., Александрова Е.А. расторгли договор № 6-2-83 от 11.03.2017 участия в долевом строительстве по обоюдному согласию, как следует из п. 1 Соглашения. Данное соглашение зарегистрировано в установленном законом порядке ДД.ММ.ГГГГ.

Уплаченные денежные средства согласно договора участия в строительстве № от ДД.ММ.ГГГГ в размере 2 348 800 рублей подлежат возврату участнику долевого строительства путем перечисления средств на лицевой счет, открытый в Чувашское отделение № 8613 ПАО Сбербанк г. Чебоксары на имя Александровой Е.А. в течении 20 рабочих дней со дня регистрации настоящего соглашения (п. 2).

С учетом положений ч. 2 ст. 9 Федерального закона N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", учитывая, что соглашением от ДД.ММ.ГГГГ стороны расторгли договор участия в строительстве № от ДД.ММ.ГГГГ, на основании платежного поручения № от ДД.ММ.ГГГГ ООО «Оргтехстрой» перечислил на расчетный счет Александровой Е.А. денежные средства лишь в размере 348 800 рублей, суд приходит к выводу, что требования истцов о взыскании с ответчика основного долга в размере 2 000 000 рублей законны, обоснованны и подлежат удовлетворению.

Истцами заявлены требования о взыскании с ответчика процентов за период с 13.01.2018 по 01.02.2018 в размере 20 666 рублей и далее с 02.02.2018 по день фактического исполнения обязательств в размере 1 033 рублей в день

В соответствии с ч. 6 ст. 9 Федерального закона N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" в случае нарушения застройщиком предусмотренных частями 2 и 5 настоящей статьи срока возврата денежных средств или срока зачисления этих денежных средств в депозит нотариуса застройщик уплачивает участнику долевого строительства проценты на эту сумму за пользование указанными денежными средствами в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день соответствующего исполнения обязательства по возврату денежных средств, уплаченных участником долевого строительства. Указанные проценты начисляются со дня, следующего за днем истечения срока возврата застройщиком денежных средств участнику долевого строительства или срока зачисления этих денежных средств в депозит нотариуса, до дня возврата денежных средств застройщиком участнику долевого строительства или дня зачисления таких денежных средств в депозит нотариуса. Если участником долевого строительства является гражданин, указанные проценты уплачиваются застройщиком в двойном размере.

Установив нарушение застройщиком срока возврата участникам долевого строительства денежных средств, подлежащих возврату на основании соглашения о расторжении договора, суд приходит к выводу о наличии оснований для взыскания с ответчика в пользу истцов в соответствии с ч. 6 ст. 9 Федерального закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" процентов за несвоевременный возврат денежных средств.

Так, за период с 13.01.2018 по 28.02.2018 (по день принятия судом решения) размер процентов будет составлять: 2 000 000 руб. х 47 дн. х 7,75%/300 х 2 = 48 566,66 рублей.

Учитывая, что проценты за нарушение срока возврата денежных средств, предусмотренные ст.9 Федерального закона № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ», носят компенсационный характер, суд, применяя положения ст.333 ГК РФ, учитывая несоразмерность суммы процентов последствиям нарушения обязательства, принцип соблюдения баланса интересов сторон, снижает сумму процентов за нарушение срока возврата денежных средств до 24 000 рублей.

Таким образом, основной долг в размере 2 000 000 рублей и проценты за нарушение срока возврата денежных средств в размере 24 000 рублей подлежат взысканию с ответчика в пользу истцов пропорционально причитающейся им доле в объекте долевого строительства, т.е. в размере по 1 000 000 рублей и по 12 000 рублей соответственно в пользу каждого.

Требования истцов о взыскании с учетом положений ч. 6 ст. 9 Федерального закона от 30.12.2004 года N 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ» процентов за нарушение срока возврата денежных средств за период с 01.03.2018 и далее по день фактической уплаты (исполнения денежного обязательства) подлежат удовлетворению в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день соответствующего исполнения обязательства по возврату денежных средств, уплаченных участниками долевого строительства, т.е. в размере 7,75% за каждый день просрочки.

Истцами так же заявлено требование о компенсации морального вреда в размере 100 000 рублей.

Согласно пункту 9 статьи 4 Закона № 214-ФЗ к отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином – участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей в части, не урегулированной настоящим Федеральным законом.

В соответствии со ст. 15 Закона РФ «О защите прав потребителей» моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом) или организацией, выполняющей функции изготовителя (продавца) на основании договора с ним, прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда. Компенсация морального вреда осуществляется независимо от возмещения имущественного вреда и понесенных потребителем убытков.

Поскольку действиями ответчика по нарушению сроков возврата денежных средств были нарушены права истцов как потребителей, в результате чего причинены нравственные страдания, то они имеют право на компенсацию морального вреда.

Учитывая характер причиненных потребителю нравственных страданий, исходя из принципа разумности и справедливости, степени вины ответчика, суд полагает, что в счет компенсации морального вреда с ответчика в пользу истцов подлежит взысканию денежная сумма в размере по 5 000 рублей в пользу каждого, что достаточно полно и адекватно компенсирует истцам нравственные переживания, которые они перенесли в результате нарушения ответчиком их прав.

В соответствии с пунктом 6 ст. 13 Закона РФ «О защите прав потребителей», при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятидесяти процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

Размер штрафа, определенный в соответствии с указанной нормой права, составляет:

(2 000 000 руб. + 24 000 руб. + 10 000 руб.) х 50% = 1 017 000 рублей.

Вместе с тем, предусмотренный ст. 13 Закона о защите прав потребителей штраф имеет гражданско-правовую природу и по своей сути является предусмотренной законом мерой ответственности за ненадлежащее исполнение обязательств, то есть является формой предусмотренной законом неустойки и поэтому, при определении размера штрафа возможно применение ст. 333 Гражданского кодекса РФ.

Поскольку, определенный в соответствии с п. 6 ст. 13 Закона о защите прав потребителей размер штрафа, с учетом обстоятельств дела, периода допущенной ответчиком просрочки, явно несоразмерен последствиям нарушенных ответчиком обязательств, суд полагает необходимым применить по заявлению ответчика ст. 333 Гражданского кодекса РФ и уменьшить размер подлежащего взысканию штрафа до 100 000 рублей, который подлежит взысканию с ответчика в пользу истцов в долевом порядке.

Довод ответчика об отсутствии оснований для взыскания в пользу истцов штрафа, предусмотренного Законом Российской Федерации "О защите прав потребителей", поскольку истцами не доказан факт направления претензии застройщику, признается судом несостоятельным ввиду того, что факт нарушения ответчиком прав потребителя признан судом доказанным и установленным.

Наличие судебного спора о взыскании основного долга по договору участия в долевом строительстве, процентов за нарушение срока возврата денежных средств указывает на неисполнение ответчиком обязанности по договору в добровольном порядке, в связи с чем отсутствие досудебной претензии не свидетельствует о невозможности ответчиком урегулировать спор до судебного разбирательства, и не освобождает исполнителя услуги от выплаты штрафа. А потому факт наличия (либо отсутствия) претензии участника долевого строительства с требованием о выплате основного долга, процентов, установленных законом за нарушение сроков возврата денежных средств ответчиком, правового значения не имеет и основанием к отказу во взыскании штрафа за неудовлетворение таких требований, заявленных в судебном порядке, служить не может.

Кроме того, согласно разъяснениям, содержащимся в п. 23 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 28 июня 2012 года N 17 "О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей", обязательность соблюдения досудебного претензионного порядка урегулирования спора установлена только для случаев, строго определенных законом, к которым споры в сфере долевого участия в строительстве не относятся.

В соответствии с ч. 1 ст. 103 ГПК РФ, государственная пошлина, от уплаты которой истец освобожден, взыскивается с ответчика в доход местного бюджета пропорционально удовлетворенной части исковых требований.

Размер государственной пошлины, подлежащий взысканию с ответчика в случаях, когда плательщиком является ответчик - организация, а истец - физическое лицо был освобожден от уплаты госпошлины и его требования удовлетворены, то ставка госпошлины в данной ситуации определяется в зависимости от размера пошлины, от которой был освобожден истец при подаче иска на основании п. п. 8 п. 1 ст. 333.20 НК РФ и ч. 1 ст. 103 ГПК РФ.

С учетом удовлетворенных судом исковых требований с ответчика в доход местного бюджета подлежит взысканию государственная пошлина в размере 18 620 рублей ((2 024 000 руб. – 1000 000 руб. ) х 0,5% + 13 200 руб. за требование имущественного характера) + 300 руб. за требование не имущественного характера = 18 620 руб.).

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194 – 199 ГПК РФ, суд

решил:

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Оргтехстрой» в пользу Александровой Екатерины Алексеевны сумму основного долга в размере 1 000 000 рублей, проценты в размере 12 000 рублей, компенсацию морального вреда в размере 5 000 рублей, штраф в размере 50 000 рублей.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Оргтехстрой» в пользу Александрова Максима Сергеевича сумму основного долга в размере 1 000 000 рублей, проценты в размере 12 000 рублей, компенсацию морального вреда в размере 5 000 рублей, штраф в размере 50 000 рублей.

В последующем подлежит начислению и взысканию с общества с ограниченной ответственностью «Оргтехстрой» в пользу Александровой Екатерины Алексеевны, Александрова Максима Сергеевича в соответствии требованиями ч. 6 ст. 9 Федерального закона от 30.12.2004 года N 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ» проценты за нарушение срока возврата основного долга за период с 1 марта 2018 г. и далее по день фактической уплаты (исполнения денежного обязательства) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день соответствующего исполнения обязательства по возврату денежных средств, уплаченных участниками долевого строительства.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Оргтехстрой» государственную пошлину в доход местного бюджета в размере 18 620 рублей.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный суд Чувашской Республики в течение месяца со дня его принятия судом в окончательной форме путем подачи жалобы через Новочебоксарский городской суд Чувашской Республики.

Судья              Е.В.Кольцова

Мотивированное решение составлено 5 марта 2018 г.