Решение по делу № 33-2008/2024 от 03.07.2024

Судья Плескова В.А.                                      УИД 65RS0001-01-2023-008475-74

Докладчик Качура И.О.                                     Дело № 33-2008/2024

          АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ

    25 июля 2024 года                                                           город Южно-Сахалинск

Судебная коллегия по гражданским делам Сахалинского областного суда в составе:

    председательствующего    Качура И.О.,

    судей    Калинского В.А., Портнягиной А.А.,

    при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Короткой И.А.,

    рассмотрела в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению администрации города Южно-Сахалинска к Торбиной Елене Сергеевне, Ф.И.О.15, Ф.И.О.16 о расторжении договора найма жилого помещения коммерческого использования, выселении из жилого помещения без предоставления другого жилого помещения, взыскании задолженности

    по апелляционной жалобе администрации города Южно-Сахалинска на решение Южно-Сахалинского городского суда от 15 февраля 2024 года.

Изучив материалы гражданского дела, заслушав доклад судьи Качура И.О., судебная коллегия

                                                    у с т а н о в и л а:

ДД.ММ.ГГГГ администрация города Южно-Сахалинска (далее – администрация г. Южно-Сахалинска) обратилась в суд с настоящим исковым заявлением к Торбиной (Никоновой) Е.С., Ф.И.О.2 и Ф.И.О.3 В обоснование заявленных требований указано, что жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, является муниципальной собственностью, нанимателем которого является Никонова Е.С. на основании договора найма жилого помещения коммерческого использования от ДД.ММ.ГГГГ №. Совместно с нанимателем в указанном жилом помещении проживают несовершеннолетние Ф.И.О.2 и Ф.И.О.3 Так, по состоянию на июнь 2023 года у нанимателя образовалась задолженность в размере 181 575 рублей 66 копеек, включая оплату за наем жилья в размере 85 353 рубля 52 копейки. В соответствии с пунктом 5.4. указанного договора по требованию наймодателя договор может быть расторгнут в судебном порядке в случае невнесения нанимателем платы за пользование квартирой и (или) коммунальные услуги за шесть месяцев, а при краткосрочном найме в случае невнесения платы более двух раз по истечении установленного договором срока платежа. ДД.ММ.ГГГГ ответчику вручено досудебное уведомление о необходимости внести плату за жилое помещение, однако, до настоящего времени задолженность не оплачена.

По изложенным основаниям, с учетом уточнения заявленных требований, администрация <адрес> просит расторгнуть договор найма жилого помещения коммерческого использования в наемном <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный с Торбиной (Никоновой) Е.С.; взыскать с Торбиной (Никоновой) Е.С. задолженность за период с апреля 2020 года по февраль 2024 года в размере 54 306 рублей 63 копейки; выселить Торбину (Никонову) Е.С., Ф.И.О.2 и Ф.И.О.3 из жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>.

Определением суда от ДД.ММ.ГГГГ произведена замена ответчика Никоновой Е.С. на Торбину Е.С.

Решением Южно-Сахалинского городского суда от 15 февраля 2024 года исковые требования администрации г. Южно-Сахалинска удовлетворены частично.

С Торбиной Е.С. в пользу администрации г. Южно-Сахалинска взыскана задолженность за период с апреля 2020 года по февраль 2024 года в размере 54 306 рублей 63 копейки.

В удовлетворении требований в остальной части администрации г. Южно-Сахалинска отказано.

С Торбиной Е.С. в доход городского округа «город Южно-Сахалинск» взыскана государственная пошлина в размере 1 829 рублей 20 копеек.

Не согласившись с решением суда, администрацией г. Южно-Сахалинска подана апелляционная жалоба, в которой, ссылаясь на обстоятельства, явившиеся основанием для обращения в суд, просит решением суда отменить в части отказа в удовлетворении требований о расторжении договора найма жилого помещения коммерческого использования и выселении. Указывает, что материалами дела подтверждается наличия существенных нарушений договора пользования жилым помещением коммерческого использования со стороны нанимателя непрерывно, более чем шесть месяцев подряд, что согласно пункту 5.4. указанного договора и действующему законодательству влечет расторжение договора найма, и как следствие прекращение у гражданина права пользования жилым помещением.

В письменных возражениях на апелляционную жалобу Торбина Е.С. просит оставить решение суда без изменения.

В суде апелляционной инстанции представитель администрации <адрес> Эн Л.М. апелляционную жалобу поддержала по изложенным в ней основаниям, Торбина Е.С., Ф.И.О.2, прокурор Калашникова А.В. просили оставить решение суда без изменения.

Проверив материалы дела в порядке части 1 статьи 327.1 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации в пределах доводов, изложенных в апелляционной жалобе, проверив законность и обоснованность постановленного по делу решения, судебная коллегия приходит к следующему.

Из материалов дела следует, что жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес> находится в муниципальной собственности городского округа «<адрес>».

ДД.ММ.ГГГГ между администрацией <адрес> (наймодатель) и Торбиной (Никоновой) Е.С. (наниматель) заключен договор № найма жилого помещения коммерческого использования в наемном доме, по условиям которого наймодатель предоставил нанимателю за плату во владение и пользование (коммерческий найм) для проживания принадлежащую ему на праве собственности указанную квартиру, сроком на пять лет, с момента его заключения.

Согласно пункту 1.5 настоящего договора в жилое помещение совместно с нанимателем вселены Ф.И.О.2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения и Ф.И.О.3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения.

На основании пункта 2.1 договора № в обязанности нанимателя входит внесение платы за пользование жилым помещением в сроки и порядке, установленные договором; своевременно производить все необходимые коммунальные платежи (за электроэнергию, пользование водой, телефоном и другие) в установленном порядке. Оплата коммунальных услуг в плату за пользование жилым помещением не входит.

Наниматель обязуется своевременно (ежемесячно) вносит плату за пользование жилым помещением в размере 3 764 рубля 73 копейки в месяц. Оплата производится ежемесячно до 20 числа месяца, подлежащего оплате. (пункты 3.1, 3.2 и 3.3 Договора).

В соответствии с пунктом 5.4. договора по требованию наймодателя договор может быть расторгнут в судебном порядке в случае невнесения нанимателем платы за пользование квартирой и (или) коммунальные услуги за шесть месяцев, а при краткосрочном найме в случае невнесения платы более двух раз по истечении установленного договором срока платежа.

По состоянию на февраль 2024 года задолженность за наем жилья составляет 54 306 рублей 63 копейки с учетом частичной оплаты задолженности в июне, сентябре, октябре, ноябре 2023 года и феврале 2024 года.

Так ДД.ММ.ГГГГ Торбиной (Никоновой) Е.С. вручено досудебное уведомление о наличии задолженности, с предложением ее оплаты в 30-ти дневной срок с момента получения уведомления. В случае неоплаты задолженности в указанный срок, администрацией г. Южно-Сахалинска будет инициировано исковое заявление о расторжении договора и выселении, однако, указанное уведомление оставлено последней без удовлетворения.

Оценив все представленные доказательства в совокупности по правилам статьи 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд первой инстанции пришел к выводу об отсутствии оснований для расторжения договора и выселении ответчиков без предоставления другого жилого помещения в связи с нарушением ответчиком обязательств по оплате за спорное помещение, поскольку выселение без предоставления другого жилого помещения является крайней мерой воздействия, которое может применяться при наличии злостного уклонения от невыполнения обязанностей по оплате жилья.

При этом, учитывая наличие задолженности по оплате за пользование жилым помещением, суд первой инстанции пришел к выводу об удовлетворении заявленных требований в указанной части.

Судебная коллегия не может не согласиться с выводами суда первой инстанции, полагая их основанными на правильном установлении обстоятельств по делу и применении норм материального права.

Право на жилище относится к основным правам и свободам человека и гражданина и гарантируется статьей 40 Конституции Российской Федерации. При этом никто не может быть произвольно лишен жилища.

Согласно статье 671 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения или управомоченное им лицо (наймодатель) - обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем.

Статьей 682 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что плата за жилое помещение должна вноситься нанимателем в сроки, предусмотренные договором найма жилого помещения. Если договором сроки не предусмотрены, плата должна вноситься нанимателем ежемесячно в порядке, установленном Жилищным кодексом Российской Федерации.

В соответствии с абзацем 2 пункта 2 статьи 682 Гражданского кодекса Российской Федерации невнесение нанимателем платы за жилое помещение за шесть месяцев, если договором не установлен более длительный срок, является основанием для расторжения договора найма жилого помещения в судебном порядке по требованию наймодателя.

Согласно разъяснениям, приведенным в абзаце 2 пункта 4 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 02 июля 2009 года № 14 «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса РФ» принимая во внимание, что жилое помещение может выступать объектом как гражданских, так и жилищных правоотношений, судам следует иметь в виду, что гражданское законодательство в отличие от жилищного законодательства регулирует отношения, связанные с владением, пользованием и распоряжением жилым помещением как объектом экономического оборота (например, сделки с жилыми помещениями, включая передачу в коммерческий наем жилых помещений).

В пункте 38 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 02 июля 2009 года № 14 «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации» даны разъяснения о том, что невнесение нанимателем платы является нарушением, влекущим расторжение договора, если такое нарушение было допущено не за отдельные шесть месяцев, а непрерывно более чем шесть месяцев подряд. При этом выселение из жилого помещения является крайней мерой ответственности.

Так материалами дела подтверждается факт нарушения ответчиком условий договора найма жилого помещения, однако, доказательств подтверждающих злостное уклонение от внесение оплаты за жилое помещение и коммунальные услуги непрерывно в течение шести месяцев подряд стороной истца не представлено. При этом ответчиком предпринимаются меры по погашению образовавшейся задолженности, что истцом не опровергнуто в ходе рассмотрения дела.

Учитывая, что выселение лица из занимаемого жилого помещения, является крайней мерой, которая может быть применена лишь при наличии злостного уклонения от невыполнения обязанностей по оплате жилья, судебная коллегия соглашается с выводами суда первой инстанции относительно преждевременного применения к Торбиной Е.С. крайней меры ответственности как выселения без предоставления другого жилого помещения.

Содержание обжалуемого судебного решения дает основание для вывода о том, что нормативные положения, регулирующие спорные правоотношения, применены судом первой инстанции правильно, требования процессуального закона к доказательствам и доказыванию соблюдены.

Доводы апелляционной жалобы не могут быть приняты во внимание, поскольку основываются исключительно на переоценке представленных и исследованных судом доказательств, что не является основанием, предусмотренным статьей 330 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, для отмены или изменения решения суда первой инстанции.

Руководствуясь статьями 328, 329 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия

о п р е д е л и л а :

решение Южно-Сахалинского городского суда от 15 февраля 2024 года оставить без изменения, апелляционную жалобу администрации города Южно-Сахалинска - без удовлетворения.

Апелляционное определение вступает в законную силу со дня его принятия и может быть обжаловано в кассационном порядке в течение трех месяцев в Девятый кассационный суд общей юрисдикции, путем подачи кассационной жалобы через суд первой инстанции.

Мотивированное апелляционное определение изготовлено 01 августа 2024 года.

    Председательствующий    И.О. Качура

    Судьи    В.А. Калинский

        А.А. Портнягина