Решение по делу № 2-282/2022 от 02.06.2022

    Дело №2-282/2022

    УИД 13RS0003-01-2022-000430-70

    Стр.2.116

Решение

Именем Российской Федерации

п.Чамзинка

Республика Мордовия                                                           29 июля 2022 г.

Чамзинский районный суд Республики Мордовия в составе председательствующего судьи Бондаревой Н.В.,

при секретаре судебного заседания Сомовой С.Н.,

с участием в деле:

истца – общества с ограниченной ответственностью УК «Обслуживающая организация 1», представитель которого не явился,

ответчика – Клянчиной Л.И., не явилась, ее представителя – Клянчина И.А., действующего на основании нотариальной доверенности,

третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований на предмет спора – Администрации Комсомольского городского поселения Чамзинского муниципального района Республики Мордовия, представитель которой не явился,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску общества с ограниченной ответственностью УК «Обслуживающая организация 1» к Клянчиной Л.И. о взыскании задолженности за текущий ремонт общего имущества многоквартирного дома, судебных расходов,

установил:

общество с ограниченной ответственностью УК «Обслуживающая организация 1» (далее – ООО УК «Обслуживающая организация 1» обратилось в суд с вышеназванным иском к Клянчиной Л.И., указав в обоснование исковых требований, что истец на основании договора управления многоквартирными домами №1/2016 от 02 декабря 2016 г., заключенного с Администрацией городского поселения, с 02 декабря 2016 г. оказывает услуги по содержанию и текущему ремонту в многоквартирных домах, в том числе и многоквартирном доме, расположенном по адресу: <адрес>

В указанном доме ответчику на праве собственности принадлежит нежилое помещение с кадастровым номером: №

В период с 10 апреля 2019 г. по 30 сентября 2021 г. должнику предоставлены услуги по содержанию и текущему ремонту общего имущества многоквартирного дома на сумму 207 341 руб. 44 коп. Оплата указанных услуг ответчиком не произведена.

По указанным основаниям просит взыскать с ответчика Клянчиной Л.И. в пользу истца задолженность за предоставленные услуги по содержанию и текущему ремонту общего имущества многоквартирного дома за период с 10 апреля 2019 г. по 30 сентября 2021 г. в размере 207 341 рубль 44 коп., расходы по оплате госпошлины в размере 5 273 руб. 41 коп., расходы по получению Выписки из ЕГРН в размере 390 руб., расходы по направлению искового заявления в размере 248 руб. 84 коп., расходы на оплату услуг представителя в размере 6 000 руб.

В возражениях на исковое заявление ответчик Клянчина Л.И. указывает на несогласие с предъявленными исковыми требованиям по следующим основаниям: спорное помещение является пристроенным к многоквартирному жилому дому, имеет отдельный фундамент, крышу, стены и отдельный вход, общей является только стена, разделяющая пристройку к дому. Таким образом, пристроенное помещение не имеет ничего общего с многоквартирным жилым домом. Капитальный ремонт крыши и стен выполнены ответчиком самостоятельно за свой счет. Истец не обращался к ней за получением задолженности и не указал документ, по которому ответчик должна была платить взнос за капитальный ремонт. По указанным основаниям просила в удовлетворении исковых требований отказать.

В судебное заседание представитель истца ООО УК «Обслуживающая организация 1» не явился, в письменном заявлении представитель истца по доверенности Ермолаев Н.А. просил о рассмотрении дела в отсутствие представителя истца.

Ответчик Клянчина Л.И. в судебное заседание не явилась, о дне и времени рассмотрения дела извещена своевременно и надлежащим образом.

Представитель ответчика Клянчиной Л.И. – Клянчин И.А. в судебном заседании исковые требования не признал, просил в их удовлетворении отказать, суду пояснил, что указанное помещение является магазином. Указанный магазин пристроен к многоквартирному жилому дому. Истец за счет личных средств производит капитальный ремонт и обслуживание указанного нежилого помещения. Истец не направлял в адрес ответчика платежные квитанции для уплаты услуг за содержание и текущий ремонт общего имущества многоквартирного дома, в связи с чем, ответчик не должен платить указанные услуги. Кроме того, истцом услуги по содержанию и текущему ремонту общего имущества многоквартирного дома, не оказываются. Каких-либо договоров на оказание услуг ответчик управляющей организацией не заключал.

Третье лицо – представитель Администрации Комсомольского городского поселения Чамзинского муниципального района Республики Мордовия в судебное заседание не явился, о дне и времени рассмотрения дела извещен своевременно и надлежащим образом, в письменном заявлении И.о.главы Администрации Комсомольского городского поселения Чамзинского муниципального района Республики Мордовия Алмаева Д.А. просила о рассмотрении дела без участия представителя и по усмотрению суда.

При таких обстоятельствах и на основании статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее по тексту ГПК РФ) суд рассматривает дело в отсутствие не явившихся лиц, надлежаще извещенных о времени и месте судебного заседания.

Выслушав представителя ответчика, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

Исходя из положений статьи 210 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее ГК РФ), собственник имущества несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

В соответствии с частью 3 статьи 30 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее ЖК РФ) собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме.

В силу части 1 статьи 36 ЖК РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно:

1) помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы);

2) иные помещения в данном доме, не принадлежащие отдельным собственникам и предназначенные для удовлетворения социально-бытовых потребностей собственников помещений в данном доме, включая помещения, предназначенные для организации их досуга, культурного развития, детского творчества, занятий физической культурой и спортом и подобных мероприятий, а также не принадлежащие отдельным собственникам машино-места;

3) крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и другое оборудование (в том числе конструкции и (или) иное оборудование, предназначенные для обеспечения беспрепятственного доступа инвалидов к помещениям в многоквартирном доме), находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения;

4) земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома и расположенные на указанном земельном участке объекты. Границы и размер земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, определяются в соответствии с требованиями земельного законодательства и законодательства о градостроительной деятельности.

В соответствии с частью 2 статьи 36 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме владеют, пользуются и в установленных настоящим Кодексом и гражданским законодательством пределах распоряжаются общим имуществом в многоквартирном доме.

В соответствии с пунктом 5 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 13 августа 2006 г. N 491 (далее - Правила), в состав общего имущества включаются внутридомовые инженерные системы холодного и горячего водоснабжения, состоящие из стояков, ответвлений от стояков до первого отключающего устройства, расположенного на ответвлениях от стояков, указанных отключающих устройств, коллективных (общедомовых) приборов учета холодной и горячей воды, первых запорно-регулировочных кранов на отводах внутриквартирной разводки от стояков, а также механического, электрического, санитарно-технического и иного оборудования, расположенного на этих сетях.

Из приведенных правовых норм следует, что внутридомовые инженерные системы горячего и холодного водоснабжения до первого отключающего устройства, а также это устройство включаются в состав общего имущества многоквартирного дома.

В соответствии с частью 1 статьи 39 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме.

На основании статьи 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника помещения с момента возникновения права собственности на такое помещение с учетом правила, установленного частью 3 статьи 169 настоящего Кодекса.

Согласно части 2 статьи 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя плату за содержание жилого помещения, в том числе плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме.

Согласно части 1 статьи 158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения, взносов на капитальный ремонт.

Если собственники помещений в многоквартирном доме на их общем собрании не приняли решение об установлении размера платы за содержание жилого помещения, такой размер устанавливается органом местного самоуправления (часть 4 статьи 158 ЖК РФ).

Частью 2 статьи 162 ЖК РФ предусмотрено, что по договору управления многоквартирным домом одна сторона (управляющая организация) по заданию другой стороны (собственников помещений в многоквартирном доме, органов управления товарищества собственников жилья либо органов управления жилищного кооператива или органов управления иного специализированного потребительского кооператива) в течение согласованного срока за плату обязуется оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме, предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений в таком доме и пользующимся помещениями в этом доме лицам, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность.

Как установлено в судебном заседании и следует из материалов дела, Клянчина Л.И. является собственником встроенно-пристроенного нежилого помещения с кадастровым номером №, общей площадью <данные изъяты>, дата государственной регистрации права – ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается Выпиской из Единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ, предоставленной по запросу суда.

Из технического паспорта на здание - встроенно-пристроенное нежилое помещение, составленного по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, следует, что указанное здание, расположенное по адресу: <данные изъяты> является встроенно-пристроенным нежилым помещением.

Как следует из сообщения кадастрового инженера Гурьянова Н.Н. общая площадь встроенно-пристроенного помещения с кадастровым номером <данные изъяты>

В судебном заседании также установлено, что ООО УК «Обслуживающая организация 1» определена управляющей организацией для управления многоквартирными домами, в т.ч. многоквартирным домом <адрес> что подтверждается договором управления №01/2016 от 02 декабря 2016 г., заключенного с Администрацией Комсомольского городского поселения Чамзинского муниципального района Республики Мордовия.

Согласно п.4.2 договора управления №01/2016 от 02 декабря 2016 г., стоимость обязательных работ и услуг по содержанию и текущему ремонту общего имущества многоквартирного дома, в т.ч. дома <адрес> составляет 11 руб. 21 коп. в месяц на 1 кв.м.

Таким образом, в судебном заседании установлено, что ответчик Клянчина Л.И., является собственником встроенно-пристроенного нежилого помещения, с кадастровым номером <данные изъяты> Указанное нежилое помещение является частью многоквартирного жилого дома, конструктивно связано с многоквартирным жилым домом.

В связи с этим, у Клянчиной Л.И. в силу закона возникла обязанность по уплате взносов за содержание и текущий ремонт общего имущества многоквартирного дома, расположенного по адресу: <адрес>

В спорный период времени с 10 апреля 2019 г. по 30 сентября 2021 г. управление многоквартирным домом производило УК «Обслуживающая организация 1» на основании договора управления №01/2016 от 02 декабря 2016 г., заключенного с Администрацией Комсомольского городского поселения Чамзинского муниципального района Республики Мордовия.

В судебном заседании также установлено, что ответчик Клянчина Л.И. ненадлежащим образом исполняла свои обязанности по уплате взносов за содержание и текущий ремонт общего имущества многоквартирного дома.

Согласно представленного истцом расчета, задолженность Клянчиной Л.И. за период с 10 апреля 2019 г. по 30 сентября 2021 г. составляет 207 341 руб. 44 коп.

Оснований для невнесения Клянчиной Л.И. взносов за содержание и текущий ремонт общего имущества многоквартирного дома, как собственником помещения в многоквартирном доме обязательных платежей, судом не установлено.

Учитывая, что ответчик не представил доказательств, опровергающих доводы истца, указанные в исковом заявлении, относительно заявленных исковых требований и свидетельствующих о недостоверности или неправильности расчета образовавшейся задолженности, представленного истцом, в силу статей 12, 56 ГПК РФ, суд считает представленный истцом расчет верным.

В силу части 3 статьи 196 ГПК РФ суд принимает решение по заявленным истцом требованиям.

Стороной ответчика своего расчета, доказательств отсутствия задолженности перед управляющей организацией либо наличия задолженности в ином размере, не представлено.

Суд считает неубедительными доводы представителя ответчика Клянчиной Л.И. - Клянчина И.А. о том, что истец не направлял в адрес ответчика платежные квитанции для уплаты услуг за содержание и текущий ремонт общего имущества многоквартирного дома, в связи с чем, ответчик не должен платить указанные услуги.

В силу положений статей 210, 249 ГК РФ, статей 39, 156, 158 ЖК РФ, Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 13 августа 2006 г. N 491, ответчик в силу закона обязан нести расходы по содержанию общего имущества в многоквартирном доме, в том числе уплачивать взносы на текущий ремонт.

Поскольку такая обязанность по внесению взносов по содержанию общего имущества в многоквартирном доме установлена законом, то не выставление истцом платежных документов не освобождает ответчика от обязанности нести расходы по содержанию принадлежащего ему имущества и ответственности за неисполнение данной обязанности.

Суд также считает несостоятельными доводы представителя ответчика о ненадлежащем исполнении истцом услуг по содержанию и текущему ремонту многоквартирного дома, поскольку в судебном заседании факт ненадлежащего исполнения истцом каких-либо услуг в установленном законом порядке не подтвержден, в рамках настоящего дела соответствующих доказательств ответчиком не представлено.

Доводы ответчика Клянчиной Л.И., отраженные в её возражениях на исковое заявление о том, что магазин является в основном пристроенным помещением и не имеет ничего общего с многоквартирным жилым домом судом отклоняются. Сведений о том, что нежилое помещение с кадастровым номером <данные изъяты>. является отдельно стоящим зданием либо строением материалы дела не содержат.

По указанным основаниям суд считает необходимым исковые требования ООО УК «Обслуживающая организация 1» к Клянчиной Л.И. о взыскании задолженности за текущий ремонт общего имущества многоквартирного дома удовлетворить и взыскать с Клянчиной Л.И. задолженность за предоставленные услуги по содержанию и текущему ремонту общего имущества многоквартирного дома за период с 10 апреля 2019 г. по 30 сентября 2021 г. в размере 207 341 рубль 44 коп.

В соответствии со статьей 67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы.

В соответствии со статьей 98 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

Согласно статье 88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

Статьей 94 ГПК РФ предусмотрено, что к издержкам, связанным с рассмотрением дела, относятся: расходы на оплату услуг представителей; другие признанные судом необходимыми расходы.

Разрешая заявленные истцом ООО УК «Обслуживающая организация 1» требования о взыскании государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела, суд приходит к следующим выводам.

В соответствии со статьей 48 ГПК РФ, истец воспользовался помощью представителя, что является его законным правом.

Истцом заявлено ходатайство в письменной форме о возмещении расходов на оплату услуг представителя в размере 6 000 руб., подтвержденные договором №1 на оказание юридических услуг от 25 мая 2022 г., актом №1 к договору на оказание юридических услуг от 30 мая 2022 г., расходным кассовым ордером №1 от 25 мая 2022 г.

В силу части первой статьи 100 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.

Обязанность суда взыскивать расходы на оплату услуг представителя, понесенные лицом, в пользу которого принят судебный акт, с другого лица, участвующего в деле, в разумных пределах является одним из предусмотренных законом правовых способов, направленных против необоснованного завышения размера оплаты услуг представителя, и тем самым - на реализацию требования статьи 17 (часть 3) Конституции Российской Федерации.

Определяя подлежащий возмещению истцу размер расходов на оплату услуг представителя в размере 6 000 руб. за составление искового заявления, суд принимает во внимание фактический объем совершенных представителем действий в рамках рассматриваемого дела, конкретные обстоятельства рассмотренного гражданского дела, его категорию, объем и сложность выполненной представителем работы, а также учитывает принцип разумности таких расходов. С учетом изложенного, с ответчика в пользу истца подлежат взысканию судебные расходы на представителя в размере 5 000 руб., находя данную сумму соразмерной объему проделанной представителем работы.

Истцом – ООО УК «Обслуживающая организация 1» при подаче настоящего искового заявления уплачена государственная пошлина в размере 5 273 руб. 41 коп.

С учетом требования п.п.1 пункта 1 статьи 333.19 Налогового кодекса Российской Федерации с Клянчиной Л.И. в пользу ООО УК «Обслуживающая организация1» подлежит взысканию государственная пошлина в размере 5 273 руб. 41 коп.

Разрешая заявленные ООО УК «Обслуживающая организация 1» требования о взыскании с ответчика судебных издержек по направлению искового заявления на сумму 248 руб. 84 коп., получению Выписки из ЕГРН на сумму 390 руб., суд считает их подлежащими удовлетворению, поскольку факт несения истцом указанных расходов документально подтвержден, в связи с чем, данные расходы суд признает необходимыми.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования общества с ограниченной ответственностью УК «Обслуживающая организация 1» к Клянчиной Л.И. о взыскании задолженности за текущий ремонт общего имущества многоквартирного дома, судебных расходов удовлетворить частично.

Взыскать с Клянчиной Л.И. <данные изъяты> сумму задолженности за предоставленные услуги по содержанию и текущему ремонту общего имущества многоквартирного дома, расположенного по адресу: <адрес>, за период с 10 апреля 2019 г. по 30 сентября 2021 г. в размере 207 341 (двести семь тысяч триста сорок один) рубль 44 копейки, расходы на оплату услуг представителя в размере 5 000 (пять тысяч) рублей, расходы по оплате государственной пошлины в размере 5 273 (пять тысяч двести семьдесят три) рубля 41 копейка, судебные расходы в размере 638 (шестьсот тридцать восемь) рублей 84 копейки, а всего 218 253 (двести восемнадцать тысяч двести пятьдесят три) рубля 69 копеек.

В удовлетворении остальной части исковых требований общества с ограниченной ответственностью УК «Обслуживающая организация 1» в части взыскания расходов на оплату услуг представителя отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Верховного Суда Республики Мордовия в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Чамзинский районный суд Республики Мордовия.

Судья                                     Н.В. Бондарева

<данные изъяты>

<данные изъяты>