Решение по делу № 2-2536/2017 от 09.03.2017

Стр. -2.115

Дело №

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

ДД.ММ.ГГГГ года <адрес> районный суд <адрес> в составе:

председательствующего судьи Хрячкова И.В.,

при секретаре Ващенко И.А.

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по иску Луценко Веры Валерьевны к ООО «Управляющая компания «Новый город» об обязании провести ремонтные работы, обязании снизить размер платы на содержание жилого помещения, взыскании излишне уплаченных денежных средств за содержание жилого помещения, взыскании штрафа, компенсации морального вреда,

УСТАНОВИЛ:

    Луценко В.В. обратилась в суд с иском, указывая, что является собственником квартиры №, расположенной в доме № по ул. <адрес>. Управление данным домом осуществляет ООО «Управляющая компания «Новый город».

Как указывает истица, она своевременно и в полном объеме оплачивает предоставляемые управляющей компанией услуги. Однако, ответчик ненадлежащим образом исполняет свои обязанности по ремонту и содержанию жилья, в том числе, н6е производит ремонт мягкой кровли, в результате чего её квартиру заливало трижды: 07.11.2012г., 01.07.2015г. и 17.02.2016г. В указанные даты в её квартире происходило провисание натяжных потолков в зале и коридоре в результате заполнения их водой.

Ответчик причиненный ущерб возместил. Однако, вместо обещанного ремонта мягкой кровли ответчик на полу технического этажа расстелил целлофан и поставил ведра. В результате, в квартире появилась плесень.

Также истица указывает, что 18.10.2016г. она обратилась в управляющую компанию с заявлением об уменьшении размера платы за содержание и ремонт жилого помещения, ответ на которое до настоящего времени не получила.

Считая свои права нарушенными, истица просит суд (с учетом уточнений от 22.05.2017г.): 1) Обязать ООО «Управляющая компания «Новый город» провести ремонтные работы по устранению течи мягкой кровли в многоквартирном жилом доме, расположенном по адресу: <адрес>, в соответствии с требованиями, обычно предъявляемыми к работам соответствующего рода; 2) взыскать с ООО «Управляющая компания «Новый город» в пользу Луценко В.В. излишне уплаченные денежные средства за содержание и ремонт жилого помещения в размере 4 687,20 руб.; 3) Обязать ООО «Управляющая компания «Новый город» снизить размер платы за содержание и ремонт жилого помещения Луценко В.В. на 651,42 руб. до момента проведения ремонтных работ по устранению течи мягкой кровли в многоквартирном жилом доме, расположенном по адресу: <адрес>, в соответствии с требованиями, обычно предъявляемыми к работам соответствующего рода; 4) взыскать с ООО «Управляющая компания «Новый город» в пользу Луценко В.В. штраф за неудовлетворение в добровольном порядке требований потребителя; 5) взыскать с ООО «Управляющая компания «Новый город» в пользу Луценко В.В. компенсацию морального вреда в размере 2 000 руб.; 6) взыскать с ООО «Управляющая компания «Новый город» в пользу Луценко В.В. расходы по оплате госпошлины в размере 300 руб. (л.д. 69-70).

В судебное заседание истец Луценко В.В. не явилась, о дате и времени судебного заседания извещена надлежащим образом, просит о рассмотрении дела без её участия, свои исковые требования поддерживает и просит их удовлетворить по основаниям, изложенным в исковом заявлении (л.д. 121).

Представитель по доверенности ответчика – ООО «Управляющая компания «Новый город» - Мальцева Л.С. против удовлетворения иска возражала по основаниям, изложенным в письменных возражениях.

Представитель по доверенности третьего лица – ООО «Выбор» - Коновалова С.В. суду пояснила, что ООО «Выбор» достраивало дом и взяло на себя обязательства по отделке и благоустройству. Договор долевого строительства с дольщиками ООО «Выбор» не заключало. Считает доводы ответчика необоснованными, так как УК ненадлежащим образом осуществляло ремонт крыши. В ООО «Выбор» жильцы дома с заявлениями не обращались. Письмо Управляющей компании носит информационный характер.

Выслушав участвующих в деле лиц, исследовав представленные суду доказательства в их совокупности, суд приходит к следующему.

Судом установлено, что истец Луценко В.В. является собственником квартиры №, расположенной в доме № по ул. <адрес>. Управление данным домом осуществляет ООО «Управляющая компания «Новый город» (л.д.40).

Также судом установлено, что в результате течи мягкой кровли происходило неоднократное залитие принадлежащей истице квартиры (л.д. 12-13).

Данное обстоятельство представителем ответчика не оспаривается. Причиненный истице в результате залития ущерб был возмещен.

Также из материалов дела усматривается, что истица обращалась к ответчику с заявлением произвести ремонт крыши (л.д. 10).

В настоящее время обратилась с данными требованиями в суд.

    ООО «УК «Новый Город» осуществляет управление многоквартирным домом № по <адрес> на основании Протокола внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по адресу: <адрес>, от 20.07.2012г. (л.д. 40).

В соответствии с ч. 4 ст. 17 ЖК РФ пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с правилами пользования жилыми помещениями, утвержденными уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти.

В соответствии с Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 года № «Об утверждении правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и правил изменения размера платы за содержание и ремонт жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность» были утверждены Правила содержания общего имущества в многоквартирном доме.

Согласно п. 2. Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, в состав общего имущества включаются: в том числе – крыши.

В соответствии с п.10 Правил, общее имущество должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации (в том числе о санитарно-эпидемиологическом благополучии населения, техническом регулировании, защите прав потребителей) в состоянии, обеспечивающем: а) соблюдение характеристик надежности и безопасности многоквартирного дома; б) безопасность для жизни и здоровья граждан, сохранность имущества физических или юридических лиц, государственного, муниципального и иного имущества; в) доступность пользования жилыми и (или) нежилыми помещениями, помещениями общего пользования, а также земельным участком, на котором расположен многоквартирный дом, в том числе для инвалидов и иных маломобильных групп населения; г) соблюдение прав и законных интересов собственников помещений, а также иных лиц; д) постоянную готовность инженерных коммуникаций, приборов учета и другого оборудования, входящих в состав общего имущества, для предоставления коммунальных услуг (подачи коммунальных ресурсов) гражданам, проживающим в многоквартирном доме, в соответствии с Правилами предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов (далее - Правила предоставления коммунальных услуг); е) поддержание архитектурного облика многоквартирного дома в соответствии с проектной документацией для строительства или реконструкции многоквартирного дома; ж) соблюдение требований законодательства Российской Федерации об энергосбережении и о повышении энергетической эффективности.

Содержание общего имущества в зависимости от состава, конструктивных особенностей, степени физического износа и технического состояния общего имущества, а также в зависимости от геодезических и природно-климатических условий расположения многоквартирного дома включает в себя, в том числе: осмотр общего имущества, осуществляемый собственниками помещений и указанными в пункте 13 настоящих Правил ответственными лицами, обеспечивающий своевременное выявление несоответствия состояния общего имущества требованиям законодательства Российской Федерации, а также угрозы безопасности жизни и здоровью граждан; уборку и санитарно-гигиеническую очистку помещений общего пользования, а также земельного участка, входящего в состав общего имущества; текущий и капитальный ремонт, подготовку к сезонной эксплуатации и содержание общего имущества, указанного в подпунктах "а" - "д" пункта 2 настоящих Правил, а также элементов благоустройства и иных предназначенных для обслуживания, эксплуатации и благоустройства этого многоквартирного дома объектов, расположенных на земельном участке, входящем в состав общего имущества; обеспечение установки и ввода в эксплуатацию коллективных (общедомовых) приборов учета холодной и горячей воды, тепловой и электрической энергии, природного газа, а также их надлежащей эксплуатации (осмотры, техническое обслуживание, поверка приборов учета и т.д.).

Собственники помещений вправе самостоятельно совершать действия по содержанию и ремонту общего имущества, за исключением действий, указанных в подпункте "д(1)" пункта 11 настоящих Правил, или привлекать иных лиц для оказания услуг и выполнения работ по содержанию и ремонту общего имущества (далее соответственно - услуги, работы) с учетом выбранного способа управления многоквартирным домом.

Осмотры общего имущества в зависимости от способа управления многоквартирным домом проводятся собственниками помещений, лицами, привлекаемыми собственниками помещений на основании договора для проведения строительно-технической экспертизы, или ответственными лицами, являющимися должностными лицами органов управления товарищества собственников жилья, жилищного, жилищно-строительного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива (далее - ответственные лица) или управляющей организацией, а при непосредственном управлении многоквартирным домом -лицами, оказывающими услуги и (или) выполняющими работы.

В соответствии с п. 42. «Правил содержания общего имущества многоквартирного дома», утвержденных Постановлением Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ №, управляющие организации и лица, оказывающие услуги и выполняющие работы при непосредственном управлении многоквартирным домом, отвечают перед собственниками помещений за нарушение своих обязательств и несут ответственность за надлежащее содержание общего имущества в соответствии с законодательством Российской Федерации и договором

Вместе с тем, как установлено судом, многоквартирный жилой дом № <адрес>, был введен в эксплуатацию ДД.ММ.ГГГГ, о чем свидетельствует копия разрешения на ввод эксплуатацию (л.д. 48-50). Застройщиком дома являлось ООО «Выбор».

В соответствии положениями Федерального закона от 30.12.2004г. № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты российской Федерации», застройщик несет гарантийные обязательства в отношении построенных им многоквартирных домов.

Согласно ч.1 ст. 7 Федерального закона № 214-ФЗ, застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства, качество которого соответствует условиям договора, требованиям технических регламентов, проектной документации и градостроительных регламентов, а также иным обязательным требованиям.

В силу ч.5 ст. 7 вышеуказанного ФЗ, гарантийный срок для объекта долевого строительства, за исключением технологического и инженерного оборудования, входящего в состав такого объекта долевого строительства, устанавливается договором и не может составлять менее чем пять лет. Указанный гарантийный срок исчисляется со дня передачи объекта долевого строительства, за исключением технологического и инженерного оборудования, входящего в состав такого объекта долевого строительства, участнику долевого строительства, если иное не предусмотрено договором.

Таким образом, срок гарантии на кровлю дома составляет 5 лет.

    ООО «Выбор» подтвердило свои гарантийные обязательства в отношении кровли вышеуказанного дома в течение 5 лет, со дня ее сдачи в эксплуатации, письмом от ДД.ММ.ГГГГг. (л.д.47).

    Также судом установлено, что жильцы дома неоднократно обращались в Управляющую компанию с заявлениями о том, что после дождя происходит залитие их квартир, что подтверждается обращениями от 07.11.2012г., от 20.08.2014г., т.е. в пределах гарантийного срока (л.д. 9, 52).

    В связи с поступающими заявлениями, Генеральный директор ООО «Управляющая компания «Новый город» 28.08.2014г. направил руководству ООО «Выбор» письмо с просьбой направить представителя для комиссионного обследования кровли многоквартирного жилого дома № по ул. <адрес> для выявления причины протекания кровли (л.д. 53).

    По результатам обследования кровли, на которое представитель застройщика не явился, был составлен Акт обследования технического состояния кровли, соответствии с которым выявлено, что листы кровли в местах крепления шурупами порваны, в местах крепления к стене дома имеют большой зазор. В результате при дожде происходит протекание кровли и залитие плит перекрытия (л.д. 54).

    Комиссией сделаны выводы о том, что требуется ремонт металлической кровли по гарантии ООО «Выбор», в связи с чем Генеральный директор ООО «Управляющая компания «Новый город» неоднократно обращался в ООО «Выбор» с просьбой произвести ремонт кровли многоквартирного жилого дома № по ул. <адрес> по гарантийным обязательствам ООО «Выбор» (л.д. 55-58).

    Согласно ст. 722 ГК РФ в случае, когда законом, иным правовым актом, договором подряда или обычаями делового оборота предусмотрен для результата работы гарантийный срок, результат работы должен в течение всего гарантийного срока соответствовать условиям договора о качестве (п. 1 ст. 721 ГК РФ). Гарантия качества результата работы, если иное не договором подряда, распространяется на все, составляющее результат работы.    1

    В порядке п. 3 ст. 724 ГК РФ заказчик вправе предъявить требования, связанные с недостатками результата работы, обнаруженными в течение гарантийного срока.

Согласно ч.1 ст. 7 Федерального закона № 214-ФЗ, участник долевого строительства вправе предъявить иск в суд или предъявить застройщику в письменной форме требования в связи с ненадлежащим качеством объекта долевого строительства с указанием выявленных недостатков (дефектов) при условии, что такие недостатки (дефекты) выявлены в течение гарантийного срока. Застройщик обязан устранить выявленные недостатки (дефекты) в срок, согласованный застройщиком с участником долевого строительства. В случае отказа застройщика удовлетворить указанные требования во внесудебном порядке полностью или частично либо в случае неудовлетворения полностью или частично указанных требований в указанный срок участник долевого строительства имеет право предъявить иск в суд.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

         В силу ч.1 ст. 55 ГПК РФ, доказательствами по делу являются полученные в предусмотренном законом порядке сведения о фактах, на основе которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения сторон, а также иных обстоятельств, имеющих значение для правильного рассмотрения и разрешения дела. Эти сведения могут быть получены из объяснений сторон и третьих лиц, показаний свидетелей, письменных и вещественных доказательств, аудио- и видеозаписей, заключений экспертов.

По ходатайству сторон определением суда от 25.05.2017г. по делу была назначена судебная строительно-техническая экспертиза, на разрешение которой были поставлены вопросы: 1) Требуется ли ремонт кровли в доме № по ул. <адрес>? 2) Какой вид ремонта

(капитальный или текущий) необходимо провести для устранения течи кровли? 3) Какова причина течи кровли над квартирой № в доме № по ул. <адрес>? 4) Какова причина возникновения дефектов, следствием появления которых стала течь кровли над квартирой № в доме № по ул. <адрес>? (л.д. 94-95).

Экспертом, проводивши экспертизу, даны следующие заключения по поставленным судом вопросам:

По вопросу №:

        «Для устранения нарушений по водонепроницаемости кровли дома № по ул.<адрес> (10-ти этажной секции дома), необходимо выполнить ремонтные работы, связанные с полным демонтажем кровельного покрытия, выравниванием основания, с целью обеспечения качественной «разуклонки» поверхности и устройством кровельного покрытия с соблюдением требований технологии и нормативных документов для данного вида работ».

По вопросу №:

«Работы, связанные с полным демонтажем кровельного покрытия, выравниванием основания, с целью обеспечения качественной «разуклонки» поверхности и устройством кровельного покрытия, необходимые для устранения нарушений по водонепроницаемости кровли дома № по ул.<адрес> (10-ти этажной секции дома), в соответствии с Градостроительным кодексом РФ (статья 1 п.14.2), ВСН 61-89(р) "Реконструкция и капитальный ремонт жилых домов. Нормы проектирования", МДК 2- 04.2004 "Методическое пособие по содержанию и ремонту жилищного фонда" ВСН 58-88 (р) "Положение об организации и проведении реконструкции, ремонта и технического обслуживания зданий, объектов коммунального и социально-культурного назначения", характеризуются как капитальный ремонт.

По вопросу №:

«Причиной протечек кровли 10-ти этажной секции (подъезд №) многоквартирного жилого дома № по ул.<адрес>, в том числе кровли над квартирой №, явилось нарушение водонепроницаемости кровли здания».

По вопросу №:

«Возникновение дефектов, следствием которых стала течь кровли 10-ти этажной секции (подъезд №) многоквартирного жилого дома № по ул.<адрес>, в том числе кровли над квартирой №, связанно с несоответствием качества работ, выполненных на данном объекте, нормам СНиП ДД.ММ.ГГГГ-87 «Изоляционные и отделочные покрытия» (п.2.46. табл.7) и СП 17.13330.2011 Кровли Актуализированная редакция СНиП II.26.76 (п.5.29).

Вышеуказанное экспертное заключение ни одной из сторон не оспорено.

Таким образом, заключением судебной экспертизы установлено наличие производственных дефектов кровли, необходимость проведения капитального ремонта, а так же подтверждены доводы ответчика о том, что устранить течь кровли в квартире истца невозможно путем проведения текущего ремонта.

    Как усматривается из материалов дела, в перечень услуг ООО «УК «Новый город» по многоквартирному дому № по <адрес> входит, в том числе, латочный ремонт поврежденных участков кровли (л.д. 35-36).

    С целью обеспечения надлежащего состояния общего имущества дома ООО УК «Новый город» в 2016 году производило ремонтные работы кровли за свой счет. Согласно Акту выполненных работ от ДД.ММ.ГГГГ, а так же Справке о стоимости выполненных работ и затрат, стоимость работ по текущему ремонту кровли многоквартирного дома № по ул. <адрес> составила 303 793,88 руб. (л.д. 59-62).

    Таким образом, обязательства по управлению общим имуществом указанного дома исполняются ответчиком надлежащим образом и в полном объеме. Сам по себе факт течи кровли не является основанием полагать, что ответчик пренебрегает своими обязанностями, так как причиной течи является не отсутствие, либо не ненадлежащее качество текущего ремонта, а недостатки, допущенные при строительстве дома. Ответчик, принял все возможные меры для устранения дефектов.

ООО «УК «Новый Город» исполняет свои обязательства в рамках действующего законодательства РФ. Виды и периодичность работ по содержанию и ремонту общего имущества дома определены договором управления и стоимостью таких работ, утвержденных на общем собрании собственников при выборе управляющей организации.

Устранение дефектов, допущенных при постройке дома, не входит в перечень работ, утвержденный собственниками дома, и выходит за рамки финансирования.

Таким образом, материалами дела установлено отсутствие вины управляющей компании в ненадлежащем состоянии кровельного покрытия, отсутствие причинно-следственной связи между действиями управляющей компании и ненадлежащим состоянием кровли, а так же отсутствие обязанности у ответчика по восстановлению кровельного покрытия.

В соответствии с нормами Жилищного Кодекса РФ и Постановления Правительства РФ № от ДД.ММ.ГГГГ «Об утверждении Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и Правил изменения размера платы за содержание жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность», собственники помещений обязаны нести бремя расходов на содержание общего имущества соразмерно своим долям в праве общей собственности на это имущество.

Расходы за содержание жилого помещения определяются в размере, обеспечивающем содержание общего имущества в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации, включая в том числе оплату расходов на содержание внутридомовых инженерных систем электро-, тепло-, газо- и водоснабжения, водоотведения, расходов на оплату холодной воды, горячей воды, электрической энергии, потребляемых при выполнении минимального перечня необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме услуг и работ в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме, отведения сточных вод в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме (за исключением случаев, когда стоимость таких коммунальных ресурсов в многоквартирном доме включается в состав платы за коммунальные услуги, потребляемые при содержании общего имущества в многоквартирном доме, в соответствии с пунктом 40 Правил предоставления коммунальных услуг), обоснованные расходы на истребование задолженности по оплате жилых помещений и коммунальных услуг, на снятие показаний приборов учета, содержание информационных систем, обеспечивающих сбор, обработку и хранение данных о платежах за жилые помещения и коммунальные услуги, выставление платежных документов на оплату жилых помещений и коммунальных услуг.

Работы капитального характера, как и иные виды работ, выходящие за рамки Перечня работ по текущему ремонту, в рамках которого осуществляется финансирование, должны утверждаться общим собранием собственников дома.

В число дополнительных расходов по содержанию общего имущества входят расходы, которые не вошли в обязательный перечень работ и услуг, утверждённый на общем собрании или определенный результатами открытого конкурса по выбору управляющей организации; не включены в годовой план содержания дома, принятый решением ТСЖ, ЖК, ЖСК; не связаны с содержанием общего имущества в многоквартирном доме.

Расходование денежных средств собственников дома, имеющих целевое назначение, на обеспечение требований одного из собственников путем проведения работ, выходящих за рамки договора управления, является незаконным.

Поскольку, как указывалось выше, не установлена вина управляющей компании в ненадлежащем состоянии кровельного покрытия, причинно-следственная связь между действиями управляющей компании и ненадлежащим состоянием кровли, а так же обязанность ответчика по восстановлению кровельного покрытия, суд не находит оснований для удовлетворения требований истицы в полном объеме.

        На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Луценко Вере Валерьевне в удовлетворении исковых требований к ООО «Управляющая компания «Новый город» об обязании провести ремонтные работы, обязании снизить размер платы на содержание жилого помещения, взыскании излишне уплаченных денежных средств за содержание жилого помещения, взыскании штрафа, компенсации морального вреда - отказать.

    Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке <адрес> областной суд через районный суд в течение одного месяца.

           Судья                                  И.В. Хрячков