Решение по делу № 2-8178/2018 от 22.05.2018

Гражданское дело 2-8178/2018

Санкт - Петербург, 17 декабря 2018 года

Мотивированное решение от 10.01.2019

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ

РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Приморский районный суд Санкт-Петербурга в составе председательствующего судьи Малиновской А.Г. при секретаре Васильевой О.Р., с участие прокурора Ромашовой Е.В рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Санкт-Петербургского Государственного казенного учреждения «Жилищное агентство Приморского района» к Емельяновой Людмиле Николаевне, Бастюк Наталье Леонидовне, Бастюк Дмитрию Леонидовичу о расторжении договора социального найма и выселении.

УСТАНОВИЛ:

Санкт-Петербургское государственное казенное учреждение «Жилищное агентство Приморского района» (далее по тексту СПБ ГКУ «Жилищное агентство Приморского района») обратилось в суд с иском к Емельяновой Л.Н., Бастюк Н.Л, Бастюк Д.Л. о расторжении договора социального найма жилого помещения государственного жилого фонда Санкт-Петербурга – квартиры, расположенной по адресу: Санкт-Петербург, <адрес> заключенного на основании ордера РЖО № 539140 от 30 января 1989 года, выселении ответчиков из указанной квартиры и вселении в двухкомнатную квартиру с общей площадью 35,10 кв.м., в том числе жилой площади 22,60 кв.м., расположенной по адресу: Санкт-Петербург, <адрес>. В обоснование иска ссылается на то, что ответчики не производили оплату жилья и коммунальных услуг более 6 месяцев подряд и на 01 мая 2018 года имеют задолженность в размере 621 137 рублей 79 копеек, в том числе пени в размере 278 294 рубля 58 копеек. В адрес ответчиков направлялось предписание № 3182/31 от 28 ноября 2016 года, несмотря на это, задолженность до настоящего времени ответчиками не погашена.

Представитель истца Непеин А.Г., действующая на основании доверенности, надлежащим образом извещенная о времени и месте судебного разбирательства, в судебное заседание не явилась, просила о рассмотрении деле в свое отсутствие в связи с занятостью в ином судебном процессе, на исковых требованиях настаивала.

    Ответчики Емельянова Л.Н., Бастюк Н.Л., Бастюк Д.Л., в суд не явились, извещены о времени и месте судебного разбирательства путем направления судебной повестки по известному суду адресу регистрации, о причинах неявки суду не сообщили, о рассмотрении дела в свое отсутствие не просили, возражений на иск не представили.

Согласно п. 67 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 23.06.2015 № 25 «О применении судами некоторых положений раздела I ч. 1 ГК РФ» юридически значимое сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено, но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним (пункт 1 статьи 165.1 ГК РФ). Например, сообщение считается доставленным, если адресат уклонился от получения корреспонденции в отделении связи, в связи с чем она была возвращена по истечении срока хранения.

Признав ответчиков уведомленными о месте и времени слушания дела, а их неявку в судебное заседание неуважительной, и, руководствуясь положениями ч. 3 ст. 167 ГПК РФ, определил рассмотреть дело в отсутствие ответчиков.

Представитель третьего лица – Администрации Приморского района Санкт-Петербурга, надлежащим образом извещенный о времени и месте судебного разбирательства, в судебное заседание не явился, о причинах неявки суду не сообщил, возражений на иск не представил.

Исследовав материалы дела, изучив представленные доказательства, оценив относимость, допустимость и достоверность каждого из них в отдельности, а также их взаимную связь и достаточность в совокупности, суд приходит к следующему.

уд, заслушав явившиеся стороны, исследовав материалы дела, заслушав заключение прокурора, полагающего иск подлежащим удовлетворению приходит к следующему.

В соответствии с ч. 1 ст. 153 Жилищного кодекса РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Аналогичные требования предусмотрены п. 5 ч. 3 ст. 67 Жилищного кодекса РФ.

В силу п. 1 ч. 2 ст. 153 Жилищного кодекса РФ обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у нанимателя жилого помещения по договору социального найма с момента заключения такого договора.

Согласно ч. 1, ч. 2 ст. 69 Жилищного кодекса РФ к членам семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма относятся проживающие совместно с ним его супруг, а также дети и родители данного нанимателя. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы признаются членами семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма, если они вселены нанимателем в качестве членов его семьи и ведут с ним общее хозяйство. В исключительных случаях иные лица могут быть признаны членами семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма в судебном порядке. Члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма имеют равные с нанимателем права и обязанности.

В соответствии со ст. 84 Жилищного кодекса РФ выселение граждан из жилых помещений, предоставленных по договорам социального найма, производится в судебном порядке: 1) с предоставлением других благоустроенных жилых помещений по договорам социального найма; 2) с предоставлением других жилых помещений по договорам социального найма; 3) без предоставления других жилых помещений.

Согласно ст. 90 Жилищного кодекса РФ если наниматель и проживающие совместно с ним члены его семьи в течение более шести месяцев без уважительных причин не вносят плату за жилое помещение и коммунальные услуги, они могут быть выселены в судебном порядке с предоставлением другого жилого помещения по договору социального найма, размер которого соответствует размеру жилого помещения, установленному для вселения граждан в общежитие.

В части 2 ст. 687 Гражданского кодекса РФ закреплено, что договор найма жилого помещения может быть расторгнут в судебном порядке по требованию наймодателя в случае невнесения нанимателем платы за жилое помещение за шесть месяцев, если договором не установлен более длительный срок, а при краткосрочном найме в случае невнесения платы более двух раз по истечении установленного договором срока платежа. По решению суда нанимателю может быть предоставлен срок не более года для устранения им нарушений, послуживших основанием для расторжения договора найма жилого помещения. Если в течение определенного судом срока наниматель не устранит допущенных нарушений или не примет всех необходимых мер для их устранения, суд по повторному обращению наймодателя принимает решение о расторжении договора найма жилого помещения. При этом по просьбе нанимателя суд в решении о расторжении договора может отсрочить исполнение решения на срок не более года.

В случае расторжения договора найма жилого помещения наниматель и другие граждане, проживающие в жилом помещении к моменту расторжения договора, подлежат выселению из жилого помещения на основании решения суда (ст. 688 Гражданского кодекса РФ).

В п. 38 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 02.07.2009 № 14 «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации» разъяснено, что при рассмотрении иска наймодателя о расторжении договора социального найма жилого помещения и выселении нанимателя и проживающих совместно с ним членов его семьи с предоставлением другого жилого помещения по договору социального найма в связи с невнесением ими платы за жилое помещение и коммунальные услуги в течение более шести месяцев без уважительных причин (пункт 1 части 4 статьи 83, статья 90 ЖК РФ) суду необходимо установить, по каким причинам и в течение какого периода времени нанимателем и членами его семьи (дееспособными или ограниченными судом в дееспособности) не исполнялась обязанность по оплате жилого помещения и коммунальных услуг.

Согласно справке бухгалтерии СПб ГКУ «Жилищное агентство Приморского района» приобщенной к материалам дела в последнем судебном заседании, по состоянию на 01.12.2018 задолженность по оплате составляет 507 340, 98 рублей, задолженность по пени составляет 227 551, 72 рублей. По сведениям с лицевого счета оплаты производятся на основании исполнительных документов в счет предшествующей задолженности, а также производятся оплаты за текущие начисления.

Администрацией Приморского района Санкт-Петербурга согласовано предоставление ответчикам по договору социального найма благоустроенного жилого помещения, свободного от прав третьих лиц, расположенного по адресу: Санкт-Петербург, <адрес>.

Учитывая, что выселение из занимаемого жилого помещения за неисполнение обязанности по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги являются исключительной мерой, неисполнение ответчиками обязанности по оплате жилья и коммунальных услуг не было непрерывным, в течение в периода 2018 года ответчиками стали производится оплаты по платежным документам, кроме того произведены удержания в счёт погашения задолженности, взысканной по решению суда, которые поступили на лицевой счёт, суд приходит к выводу об отсутствии достаточных оснований для расторжения с ответчиками договора социального найма и их выселения в предлагаемое жилое помещение.

В то же время суд разъясняет ответчикам, что если в течение одного года с момента вынесения решения суда не будут устранены нарушения закона и погашена образовавшаяся задолженность, суд по повторному обращению наймодателя может принять решение о расторжении договора найма жилого помещения.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 12,56,98,167,194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Санкт-Петербургского государственного казенного учреждения «Жилищное агентство Приморского района» к Емельяновой Людмиле Николаевне, Бастюк Наталье Леонидовне, Бастюк Дмитрию Леонидовичу о расторжении договора найма жилого помещения и выселении оставить без удовлетворения.

Разъяснить Емельяновой Людмиле Николаевне, Бастюк Наталье Леонидовне, Бастюк Дмитрию Леонидовичу, что если в течение одного года с момента вынесения решения суда не будут устранены нарушения закона и погашена образовавшаяся задолженность, суд по повторному обращению наймодателя может принять решение о расторжении договора найма жилого помещения.

Решение может быть обжаловано в Санкт-Петербургский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Приморский районный суд Санкт-Петербурга.

Судья А.Г. Малиновская