Решение по делу № 2-881/2022 от 24.06.2022

Дело № 2-881/2022 (№)                  КОПИЯ

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

                    15 декабря 2022 года                                                                                    г. Лысьва

Лысьвенский городской суд Пермского края в составе:

председательствующего судьи Чирковой В.О.,

при секретаре Сайфуллиной Е.М.,

с участием представителя ответчика Л.Э.Б.

    рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Г.А.В. к Ш(А)К.А., Ш.А.В. о взыскании денежных средств по договору купли-продажи дома, встречному иску А. К.А. к Г.А.В. об уменьшении покупной стоимости недвижимого имущества

УСТАНОВИЛ:

Г.А.В. обратился в суд с иском к Ш(А)К.А., Ш.А.В. о взыскании денежных средств по договору купли-продажи дома, указав в обоснование требований, что ДД.ММ.ГГГГ. между сторонами заключен договор купли-продажи дома, стоимость имущества установлена в 3500000руб. Из них 2046974 руб. оплачиваются ответчиком при подписании договора, 453026 руб. передаются за счет предоставляемого займа в течении 3-х рабочих дней с момента регистрации недвижимости; 1000000 руб. в течении 60 месяцев после подписания договора, но не позднее ДД.ММ.ГГГГ.

Обязательства по оплате в полном объеме исполнено не было, задолженность составляет 910000руб. В связи с несвоевременной оплатой подлежат начислению проценты по 395 ГК РФ, размер которых по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ. составляет 68920,99 руб. На основании изложенного просит взыскать солидарно с ответчиков задолженность в сумме 910000руб., проценты – 68920,99 руб., расходы по оплате госпошлины в размере 13667 руб., расходы на представителя – 70000руб.

    Не согласившись с иском А.К.А. обратилась со встречными требованиями к Г.А.В. об уменьшении покупной стоимости недвижимого имущества, указав с учетом уточненных исковых заявлений, что она по договору купли-продажи приобрела у Г.А.В. жилой дом общей площадью 187,4 кв.м. кадастровый № по адресу <адрес> и земельный участок площадью 587 кв.м., стоимостью 3500 000руб. при подписании договора передано 2500 000руб., оставшаяся сумма должна была быть передана в течение 60 мес. после подписания договора, но не позднее ДД.ММ.ГГГГ. путем ежемесячной оплаты по 15000руб.

    После подписания договора А.К.А.. оплачено 90000руб.

    Весной и летом 2019г. стали обнаруживаться скрытые дефекты жилого помещения. Согласно акта осмотра жилого дома и хозпостроек от ДД.ММ.ГГГГ. жилое помещение имеет следующие недостатки: на железобетонных блоках следы увлажнения, плесень, вентиляционные каналы забиты строительным мусором, неравномерная заливка промежутков между блоками.

    На бревенчатых стенах деформация, выгибы, осадка бревен. Выветривание межвенцового утеплителя, рассыхание (продольные трещины) бревен.

    На чердачном перекрытии - увлажнение, коррозия металлических элементов перекрытия, увлажнение, биологическое поражение, разрушение подпорок, Биологоческое поражение, разрушение нижних досок перекрытия.

    На крыше - следы увлажения плесень обрешетки и стропил. Множественные вмятины и изломы гребней листов металлопрофиля. Перекрытие листов на 1 гребень. Отсутствует гидроизоляция в местах, примыкания листов к вертикальным поверхностям и печным трубам.

    Окна - повреждения, отслоение окрасочного слоя оконных деревянных коробок и переплетов. Отсутствие отливов на окнах. Намокание. Деформация (перекос) деревянных оконных рам.

    Двери - дверные блоки рассохлись, перекосились. Дверные полотна рассохлись повреждения окрасочного слоя.

    Отделка внутренняя - трещины на стыках плит ГКЛ на потолке, стенах и колоннах. Отслоение, отсыпание шпаклевочного слоя. Деформация, выгибы, осадки бревен выветривание межвенцового утеплителя. Рассыхание (продольные трещины) бревен, растрескивание, отсыпание затирки из продольных трещин. Пустоты в угловых стыках глубиной 12 см.

    Указанные недостатки возникли в результате ненадлежащего качества строительства дома, в частности крыши (протечка крыши) и длительной ненадлежащей эксплуатации дома. Указанные дефекты возникли на стадии строительства дома и до момента передачи истцу, поскольку коррозийные изменения и разрушения имеют длительное происхождение. Недостатки влекут невозможность использования жилого помещения по назначению. Качество товара не соответствует требованиям закона ст. 549, 557, 469, 470 ГК РФ, Постановлению Правительства № от ДД.ММ.ГГГГ.

    Положениями ст. 475 ГК РФ предусмотрено право требовать соразмерного уменьшения покупной цены. Стоимость устранения недостатков, указанных в акте составляет 1773757,69 руб. На основании изложенного просит уменьшить покупную стоимость недвижимого имущества 2-х этажного жилого дома общей площадью 187,4 кв.м., по адресу <адрес> и земельного участка площадью 587кв.м. по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ. на сумму 910000руб., взыскать судебные расходы.

    Истец в судебное заседание не явился, извещен надлежаще.

    Представитель истца в судебное заседание не явилась извещена надлежаще. Ранее в судебном заседании исковые требования поддерживала, во встречном иске просила отказать, применить срок исковой давности. Указала, что никаких договоренностей с истцом об уменьшении покупной стоимости не было, ответчик перед заключением договора несколько раз осматривала дом в разные сезоны года, никаких претензий не высказывала, дом приобретен зимой, препятствий для осмотра дома в присутствии специалиста не было. Претензий к качеству дома истцу никто не высказывал, все возмущения начались после подачи иска, т.к. ответчик не хочет платить. Все указанные в акте недостатки возможно обнаружить: скрытыми они не являются.

    Ответчик А.К.А. в судебное заседание не явилась извещена надлежаще. Ранее в судебном заседании исковые требования Г.А.В. не признавала, встречный иск просила удовлетворить. Пояснила, что перед покупкой раза 2 осматривала дом, летом и зимой, никаких недостатков не увидела: внутри была отделка. После покупки разбирали вещи, выводили клопов, переехали только к весне. После переезда стало течь с крыши, дуло от стен: между бревен сквозняки, появились трещины в отделке, пол холодный, крыльцо прогнило, в подвале столб сгнил, все завалено, дом начал «ходить». В дальнейшем соседи рассказали, что строили плохо, использовали неподходящие материалы. С матерью истца была договоренность о снижении цены, платить она перестала и стала ремонтировать дом, считает, что Г.А.В. ничего не должна, с ним она не общалась, покупала дом у его матери, регистрировать ходила вместе с ней, Г.А.В. свой экземпляр документов отдавал в Перми.

    Представитель ответчика просила в иске Г.А.В. отказать встречные требования удовлетворить. Пояснила, что между сторонами заключен договор с рассрочкой платежа о покупке дома. Продавцом указан Г.А.В., при этом фактически дом продавала его мать. После обнаружения недостатков был приглашен специалист, который составил акт о выявленных нарушениях. О проведении осмотра извещали истца, который не явился, присутствовала его мать с адвокатом. После осмотра мать Г.А.В. сказала А.К.А. что можно больше не платить. А.К.А. добросовестно заблуждалась в том, что достигнута договоренность об уменьшении оплаты, Г.А.В. к ней не обращался, обратился в суд только к концу сроков исковой давности. Из представленных доказательств можно сделать вывод о том, что недостатки вентиляции, крыши, стен возникли до передачи товара покупателю, т.к. являются конструктивными – возникли при строительстве. Стоимость устранения недостатков составляет 1770тыс., но А.К.А. снижена данная сумма до 910000руб. Считает, что дом не соответствует требованиям, предъявляемым к жилым помещениям. Считает, что срок исковой давности не пропущен, его необходимо исчислять с момента обнаружения недостатков.

    Допрошенная в качестве свидетеля мать истца Г.А.В. – П.В.Н. пояснила, что дом по <адрес> приобрели примерно в 2013 году, в 2015 переоформили на сына Г.А.В., но проживала она с мужем, в дальнейшем решили дом продать. Ш.К.А.. вместе с мужем несколько раз осматривали дом, потом купили, Ш.К.А.. при продаже предупреждали, что нужно скидывать снег с крыши, ухаживать за домом, чего она не делает. Когда в доме жили они, претензий к качеству дома не было. Полгода К. платила, потом платить перестала. Никаких договоренностей у нее с К. о возможности не возвращать долг не было.

    Допрошенная в качестве свидетеля К.Е.И. пояснила, что является соседкой А.К.А.., ранее в доме по Ватутина, 108 проживала П.В.Н. она с ней общалась, П.В.Н. на качество дома не жаловалась. А. К.А. поменяла в доме окна, говорила, что в доме что-то течет.

    Допрошенный в качестве свидетеля П.А.А. пояснил, что выполнял строительные работы в доме по <адрес>. Считает, что дом непригоден для проживания, бревна гнилые, водопровод требовал замены, окна продували, протекала крыша, в бане гнилые полы. Он проводил работы по ремонту: поменяли окна, утеплили крышу, провели работы по электрике. Он присутствовал при осмотре в 2019 году, также при осмотре была мать Г.А.В. с адвокатом, у матери Г.А.В. с К. произошел конфликт, она ушла с осмотра минут через 20, ее адвокат присутствовала до конца.

    Допрошенный в качестве специалиста К.Е.В. пояснил, что в 2019 г. осматривал дом по <адрес>, был составлен акт. Нарушения, указанные в акте, в части недостатков крыши, вентиляции подвала, наличия щелей между бревнами являются конструктивными, связанными с неправильным строительством дома. Данные нарушения не являются скрытыми, их можно обнаружить при осмотре с участием специалиста. Остальные недостатки возникли в срок более 1-2 месяцев, но точно установить период невозможно.

    Заслушав пояснения сторон, исследовав материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

    Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом. Односторонний отказ от исполнения обязательства или одностороннее изменение его условий не допускается (ст. 310 ГК РФ).

    Согласно п. 2 ст. 1 ГК РФ граждане (физические лица) и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых не противоречащих законодательству условий договора. При этом в соответствии с п. 1 ст. 9 ГК РФ граждане и юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права.

    В силу п. 1 ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

    По договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену) (ст. 454 ГК РФ). По договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130) (ст. 549 ГК РФ)

    В соответствии со ст. 557 ГК РФ в случае передачи продавцом покупателю недвижимости, не соответствующей условиям договора продажи недвижимости о ее качестве, применяются правила ст. 475 ГК РФ, за исключением положений о праве покупателя потребовать замены товара ненадлежащего качества на товар, соответствующий договору.

    П. 1 ст. 556 ГК РФ предусмотрено, что передача недвижимости продавцом и принятие ее покупателем осуществляются по подписываемому сторонами передаточному акту или иному документу о передаче.

    Если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.

    В случае передачи продавцом покупателю недвижимости, не соответствующей условиям договора продажи недвижимости о ее качестве, применяются правила статьи 475 настоящего Кодекса, за исключением положений о праве покупателя потребовать замены товара ненадлежащего качества на товар, соответствующий договору. (ст. 557 ГК РФ.)

    Продавец обязан передать покупателю товар, качество которого соответствует договору купли-продажи. При отсутствии в договоре купли-продажи условий о качестве товара продавец обязан передать покупателю товар, пригодный для целей, для которых товар такого рода обычно используется (ст. 469 ГК РФ)

    Согласно п. 2 ст. 475 ГК РФ в случае существенного нарушения требований к качеству товара (обнаружения неустранимых недостатков, недостатков, которые не могут быть устранены без несоразмерных расходов или затрат времени, или выявляются неоднократно, либо проявляются вновь после их устранения, и других подобных недостатков) покупатель вправе по своему выбору: отказаться от исполнения договора купли-продажи и потребовать возврата уплаченной за товар денежной суммы; потребовать замены товара ненадлежащего качества товаром, соответствующим договору.

    По ст. 477 ГК РФ если на товар не установлен гарантийный срок или срок годности, требования, связанные с недостатками товара, могут быть предъявлены покупателем при условии, что недостатки проданного товара были обнаружены в разумный срок, но в пределах двух лет со дня передачи товара покупателю либо в пределах более длительного срока, когда такой срок установлен законом или договором купли-продажи.

    Положениями ст. 823 ГПК РФ закреплено понятие коммерческого кредита. В ч.1 указано, что договорами, исполнение которых связано с передачей в собственность другой стороне денежных сумм или других вещей, определяемых родовыми признаками, может предусматриваться предоставление кредита, в том числе в виде аванса, предварительной оплаты, отсрочки и рассрочки оплаты товаров, работ или услуг (коммерческий кредит), если иное не установлено законом. К коммерческому кредиту соответственно применяются правила настоящей главы, если иное не предусмотрено правилами о договоре, из которого возникло соответствующее обязательство, и не противоречит существу такого обязательства (ч.2).

    Из данной нормы следует, что при коммерческом кредите в договор включается условие, в силу которого одна сторона предоставляет другой стороне отсрочку или рассрочку исполнения какой-либо обязанности (уплатить деньги либо передать имущество, выполнить работы или услуги). Предоставление подобного кредита неразрывно связано с тем договором, условием которого является. Коммерческим кредитованием может считаться всякое несовпадение во времени встречных обязанностей по заключенному договору, когда товары поставляются (работы выполняются, услуги оказываются) ранее их оплаты, либо платеж производится ранее передачи товаров (выполнения работ, оказания услуг).

    Согласно ст. 811 ГК РФ при неисполнении заемщиком обязанности по возврату суммы займа в срок на эту сумму подлежат уплате проценты в соответствии со ст. 395 ГК РФ, а в случае, если возвращение займа осуществляется по частям, заимодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами.

    Материалами дела установлено, что ДД.ММ.ГГГГ. Ш.А.В., Ш(А)К.А., действующая на себя и несовершеннолетних детей Л.В.В., Ш.М.А., приобрели у Г.А.В. 2х этажный жилой дом, общей площадью 187,4 кв.м., кадастровый № и земельный участок площадью 587 кв.м.по адресу <адрес>, по ? доли в праве у каждого покупателя (т.1 л.д. 8-11, 32).

    Право собственности покупателей на недвижимое имущество зарегистрировано в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество. Таким образом, совершенная сторонами сделка исполнена, недвижимое имущество передано покупателям, переход права собственности зарегистрирован в установленном законом порядке. При заключении договора в соответствии с ч. 1 ст. 432 ГК РФ сторонами было согласовано условие о предмете договора и стоимости имущества.

    В соответствии с условиями договора жилой дом продается по цене 3000000руб., земельный участок 500000руб. Из них 2046974 руб. оплачиваются покупателями при подписании договора, 453026 руб. передаются за счет предоставляемого займа в течении 3-х рабочих дней с момента регистрации недвижимости; 1000000 руб. покупатели уплачивают продавцу в течении 60 месяцев после подписания договора, но не позднее ДД.ММ.ГГГГ. Ежемесячно оплачивать от 15000руб. и выше до 27 числа каждого месяца (п. 1.3., 3.1. договора)

    Кроме того, в подтверждение обязательств А.К.А. написана расписка об оплате Г.А.В. 1000 000 руб. ежемесячно в сумме от 15000руб. и выше до 27 числа каждого месяца, до ДД.ММ.ГГГГ (т.1 л.д. 12)

    В связи с ненадлежащим исполнением условий договора 28.09.2019г. Ш.К.А. направлено требование об оплате, которое исполнено не было (т. 1 л.д. 13-14)

    Повторное требование направлено 22.06.2022г., которое также оставлено без исполнения (т.1 л.д. 141).

    Обязательства по оплате в полном объеме исполнено не было, задолженность составляет 910000руб. Сумма задолженности сторонами не оспаривается. А.К.А. указывает, что отказывается оплачивать долг, т.к. после приобретения дома в нем обнаружились недостатки. 21.08.2019г. она посредством телеграммы известила Г.А.В. о проведении осмотра дома ДД.ММ.ГГГГ. (т.1 л.д. 152), на данном осмотре присутствовала мать Г.А.В. с которой у нее было достигнуто соглашение о том, что остаток долга по договору купли-продажи она может не возвращать. Данное устное соглашение А.К.А. воспринимала реально, в связи с тем, что все переговоры по приобретению дома велись через мать Г.А.В.

    После проведения осмотра составлен акт от ДД.ММ.ГГГГ., в котором указаны следующие недостатки: фундамент, тип материала железобетонные блоки, состояние: следы увлажнения, плесень. Вентиляционные каналы забиты строительном мусором. Неравномерная заливка промежутков между блоками (пустоты); Стена на 1 этаже крупноблочные, 2 этаж – бревенчатые, зафиксирована деформация, выгибы, осадка бревен. Выветривание межвенцового утеплителя. Рассыхание (продольные трещины) бревен; подвальные перекрытия – железобетонные плиты, деревянное утепленное по балкам с подпорками из бревен, состояние: Увлажнение, коррозия металлических элементов перекрытия, увлажнение, биологическое поражение разрушение подпорок. Биологическое поражение, разрушение нижних досок перекрытия; крыша железная (металлопрофиль) по деревянным стропилам, указаны: следы увлажнения, плесень обрешетки и стропил. Множественные вмятины и изломы гребней листов металлопрофиля. Перекрытие листов на 1 гребень. Отсутствует гидроизоляция в местах примыкания листов к вертикальным поверхностям и печным трубам (выполнена замазка цементным раствором).

    Окна двойные створные, стеклопакеты, деревянные на них следы Повреждения, отслоение окрасочного слоя оконных деревянных коробок и переплетов, отсутствие отливов на окнах, намокание, деформация (перекос) деревянных оконных рам. Двери межкомнатные: простые на планках «Канадка», деревянные остекленные Дверные блоки рассохлись; перекосились. Дверные полотна рассохлись, повреждения окрасочного слоя.

    Внутренняя отделка: гипсокартон, обои указано: Трещины на стыках плит ГКЛ на потолке, стенах и колоннах. Отслоение, осыпание шпаклевочного слоя; Бревно, шлифовка, покрытие лаком, окраска, указано: Деформация, выгибы, осадка бревен. Выветривание межвенцового утеплителя. Рассыхание (продольные трещины) бревен. Растрескивание, осыпание затирки из продольных трещин, пустоты в угловых стыках глубиной до 12 см. (т.2 л.д. 19-29).

    Стоимость устранения всех недостатков, указанных в акте от ДД.ММ.ГГГГ. определена в локально-сметном расчете от ДД.ММ.ГГГГ. и составляет 1773757,69 руб. (т.2 л.д. 156-163).

    После приобретения дома А.К.А.. произведена замена газового оборудования, приобретен котел, насос, заключен договор подряда от ДД.ММ.ГГГГ. на выполнение строительных работ, предметом по которому является выполнение работ в соответствии с Постановлением № о пригодности для проживания, представлены квитанции об оплате по договору на суммы 150000руб., 300000руб., 270000руб., 140000руб. представлен локально-сметный расчет от ДД.ММ.ГГГГ. на общую сумму 1773757,69 руб, локально-сметный расчет от ДД.ММ.ГГГГ. на сумму 150000 руб., акт выполненных работ за декабрь 2019 на сумму 150000руб, локально-сметный расчет от ДД.ММ.ГГГГ. на общую сумму 300000 руб, акт выполненных работ за июнь 2020 на сумму 300000., локально-сметный расчет от ДД.ММ.ГГГГ. на общую сумму 270000 руб., акт выполненных работ за ноябрь 2020 на данную сумму, справка о стоимости работ от ДД.ММ.ГГГГ на сумму 140000руб., локально-сметный расчет от ДД.ММ.ГГГГ. на сумму 140000 руб (т.1 л.д. 192-197, 205-239, 240-251, т.2 л.д. 1-17).

    Анализируя установленные доказательства в совокупности и взаимосвязи суд приходит к следующим выводам:

    Судом бесспорно установлено, что А.К.А. после приобретения жилого дома, обнаружила в нем наличие недостатков, рассчитала объем работ, материалов и трудозатрат, необходимых для производства ремонта жилого дома, стоимость ремонта. После обнаружения недостатков оплачивать задолженность по договору купли-продажи перестала, последний платеж датирован ДД.ММ.ГГГГ (т. 1 л.д. 179)

    Указание А.К.А.. на то, что недостатки являлись скрытыми подтверждения в судебном заседании не нашло, А.К.А.. в обоснование наличия недостатков ссылается на акт осмотра от 29.08.2019г.., вместе с тем, данный акт составлен по результатам визуального осмотра, указанные недостатки, в случае их наличия могли быть обнаружены и при покупке дома.

    Специалистом указано, что при осмотре дома обнаружены конструктивные недостатки, возникшие при строительстве дома : недостатки крыши, вентиляции подвала, стен. Срок возникновения остальных недостатков составляет более 1-2 месяцев, точно установить период невозможно.

    Вместе с тем, на момент приобретения дома покупатели 2 раза осматривали дом и его состояние не вызвало у них претензий к продавцу в то время как все недостатки недвижимости могли быть выявлены покупателем при проявлении должной осмотрительности до заключения договора. Имущество принято покупателем без замечаний.

    Указанные обстоятельства свидетельствуют о том, что условие о цене недвижимого имущества согласовано сторонами с учетом фактического состояния жилого дома, с учетом всех характеристик предмета сделки. Таким образом, оснований для уменьшения покупной цены не имеется.

    Представителем истца Г.А.В. заявлено о применении срока исковой давности:

    В соответствии со ст. 195, 196 ГК РФ, исковой давностью признается срок для защиты права по иску лица, право которого нарушено. Общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со статьей 200 настоящего Кодекса. Если законом не установлено иное, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права (п. 1 ст. 200 ГК РФ).

    Согласно п. 2 ст. 199 ГК РФ, исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения.

    Истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.

А.К.А. возражая против применения срока исковой давности, указывает, что о нарушении ее прав она узнала при составлении акта осмотра ДД.ММ.ГГГГ, исковое заявление подано ДД.ММ.ГГГГ, таким образом, срок не пропущен.

    Вместе с тем, все недостатки, указанные в акте осмотра скрытыми не являлись и при должной степени осмотрительности могли быть обнаружены при заключении договора купли-продажи (ДД.ММ.ГГГГ). Но даже если принимать во внимание пояснения самой А.К.А. которой неоднократно в судебном заседании указывалось, что недостатки недвижимости стали проявляться весной 2019г, о чем также указано в ее исковом заявлении (т.1 л.д. 128, т.2 л.д. 122) Таким образом, трехлетний срок исковой давности пропущен, что также является основанием для отказа в иске.

    С учетом положений ст. 98 ГПК РФ оснований для взыскания в пользу А.К.А. судебных расходов не имеется.

    Довод А.К.А. о том, что ею с матерью Г.А.В. было достигнуто соглашение о том, что она может не возвращать оставшуюся часть долга подтверждения не нашел, П.В.Н. данный факт отрицает, стороной сделки по продаже дома П.В.Н. не являлась, сам Г.А.В. никаких соглашений с А.К.А. не подписывал, более того ДД.ММ.ГГГГ. обращался с претензией к Ш.К.А.. о необходимости оплаты долга.

    Принимая во внимание, что сумма задолженности не возвращена, с учетом 811 ГК РФ заимодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа, таким образом, с ответчиков в пользу истца следует взыскать задолженность по договору купли-продажи в сумме 910000 руб.

    В связи с несвоевременным обязательств по оплате подлежат начислению проценты по 395 ТК РФ. Учитывая, что условиями договора определен срок оплаты до 27 числа месяца, со следующего дня подлежат начислению проценты.

    В соответствии с положениями ст. 193 ГК РФ если последний день срока приходится на нерабочий день, днем окончания срока считается ближайший следующий за ним рабочий день.

    Кроме того, суд принимает во внимание, что Постановлением Правительства Российской Федерации N 497 от 28 марта 2022 года "О введении моратория на возбуждение дел о банкротстве" по заявлениям, подаваемым кредиторами" введен мораторий на банкротство. Правила моратория на банкротство распространяются на всех граждан, в том числе предпринимателей, на все организации, за исключением должников застройщиков и запрещает до 1 октября 2022 года взыскивать неустойки.

    Согласно п. 1 ст. 9.1 Федеральный закон от 26.10.2002 N 127-ФЗ (ред. от 30.12.2021, с изм. от 03.02.2022) "О несостоятельности (банкротстве)" для обеспечения стабильности экономики Правительство Российской Федерации вправе в исключительных случаях ввести на определенный срок мораторий на возбуждение дел о банкротстве по заявлениям, подаваемым кредиторами.

    На срок действия моратория в отношении должников, на которых он распространяется, помимо прочего, предусматривается запрет на применение финансовых санкций за неисполнение денежных обязательств по требованиям, возникшим до введения моратория (подп. 2 п. 3 ст. 9.1, абзац десятый п. 1 ст. 63 Закона о банкротстве).

    Статьей 2 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24.12.2020 г N 44"О некоторых вопросах применения положений статьи 9.1 Федерального закона от 26 октября 2002 г N 127-ФЗ" О несостоятельности (банкротстве)" разъяснено, что на лицо, которое отвечает требованиям установленным актом Правительства Российской Федерации о введении в действие моратория, распространяются правила о моратории независимо от того, обладает оно признаками неплатежеспособности и (или) недостаточности имущества либо нет. При разрешении вопроса о возможности принятия заявления к производству обстоятельства касающиеся возникновения задолженности (в том числе периода ее формирования, причин, по которым она образовалась) судами не исследуются.

    Согласно п. 7 в период моратория проценты за пользование чужими денежными средствами (статья 395 ГК РФ), неустойка (статья 330 ГК РФ), пени за просрочку уплаты налога или сбора (ст. 75 Налогового Кодекса РФ, а так же иные финансовые санкции не начисляются на требования, возникшие до введения моратория к лицу, подпадающему под его действие (подпункт 2 пункта 3 ст. 9.1,абзац 10 пункта 1 ст. 63 Закона о банкротстве.

    Таким образом проценты по 395 ГК РФ подлежат начислению до ДД.ММ.ГГГГ.

    С учетом чего, сумма процентов за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составит 45515,01 руб. по следующему расчету:

Период	Дней в периоде	Ставка, %	Дней в году	Проценты, ?
ДД.ММ.ГГГГ – ДД.ММ.ГГГГ	29	7,25	365	86,40
27.08.2019    +15 000,00 долг 30000
ДД.ММ.ГГГГ – ДД.ММ.ГГГГ	12	7,25	365	71,51
ДД.ММ.ГГГГ – ДД.ММ.ГГГГ	19	7	365	109,32
27.09.2019    +15 000,00 долг 45000
ДД.ММ.ГГГГ – ДД.ММ.ГГГГ	30	7	365	258,90
ДД.ММ.ГГГГ – ДД.ММ.ГГГГ	1	6,5	365	8,01
28.10.2019    +15 000,00 долг 60000
ДД.ММ.ГГГГ – ДД.ММ.ГГГГ	30	6,5	365	320,55
27.11.2019    +15 000,00 долг 75000
ДД.ММ.ГГГГ – ДД.ММ.ГГГГ	18	6,5	365	240,41
ДД.ММ.ГГГГ – ДД.ММ.ГГГГ	12	6,25	365	154,11
27.12.2019    +15 000,00 долг 90000
ДД.ММ.ГГГГ – ДД.ММ.ГГГГ	4	6,25	365	61,64
ДД.ММ.ГГГГ – ДД.ММ.ГГГГ	27	6,25	366	414,96
27.01.2020    +15 000,00 долг 105000
ДД.ММ.ГГГГ – ДД.ММ.ГГГГ	13	6,25	366	233,09
ДД.ММ.ГГГГ – ДД.ММ.ГГГГ	18	6	366	309,84
27.02.2020    +15 000,00 долг 120000
ДД.ММ.ГГГГ – ДД.ММ.ГГГГ	29	6	366	570,49
27.03.2020    +15 000,00 долг 135000
ДД.ММ.ГГГГ – ДД.ММ.ГГГГ	30	6	366	663,93
ДД.ММ.ГГГГ – ДД.ММ.ГГГГ	1	5,5	366	20,29
27.04.2020    +15 000,00 долг 150000
ДД.ММ.ГГГГ – ДД.ММ.ГГГГ	30	5,5	366	676,23
27.05.2020    +15 000,00 Долг 165000
ДД.ММ.ГГГГ – ДД.ММ.ГГГГ	25	5,5	366	619,88
ДД.ММ.ГГГГ – ДД.ММ.ГГГГ	8	4,5	366	162,30
29.06.2020    +15 000,00 Долг 180000
ДД.ММ.ГГГГ – ДД.ММ.ГГГГ	27	4,5	366	597,54
ДД.ММ.ГГГГ – ДД.ММ.ГГГГ	1	4,25	366	20,90
27.07.2020    +15 000,00, долг 195000
ДД.ММ.ГГГГ – ДД.ММ.ГГГГ	31	4,25	366	701,95
27.08.2020    +15 000,00, долг 210000
ДД.ММ.ГГГГ – ДД.ММ.ГГГГ	32	4,25	366	780,33
28.09.2020    +15 000,00 долг 225000
ДД.ММ.ГГГГ – ДД.ММ.ГГГГ	29	4,25	366	757,68
27.10.2020    +15 000,00 долг 240000
ДД.ММ.ГГГГ – ДД.ММ.ГГГГ	31	4,25	366	863,93
27.11.2020    +15 000,00 долг 255000
ДД.ММ.ГГГГ – ДД.ММ.ГГГГ	31	4,25	366	917,93
28.12.2020    +15 000,00 долг 270000
ДД.ММ.ГГГГ – ДД.ММ.ГГГГ	3	4,25	366	94,06
ДД.ММ.ГГГГ – ДД.ММ.ГГГГ	27	4,25	365	848,84
27.01.2021    +15 000,00 долг 285000
ДД.ММ.ГГГГ – ДД.ММ.ГГГГ	33	4,25	365	1 095,10
01.03.2021    +15 000,00 долг 300000
ДД.ММ.ГГГГ – ДД.ММ.ГГГГ	20	4,25	365	698,63
ДД.ММ.ГГГГ – ДД.ММ.ГГГГ	8	4,5	365	295,89
29.03.2021    +15 000,00 долг 315000
ДД.ММ.ГГГГ – ДД.ММ.ГГГГ	27	4,5	365	1 048,56
ДД.ММ.ГГГГ – ДД.ММ.ГГГГ	2	5	365	86,30
27.04.2021    +15 000,00 долг 330000
ДД.ММ.ГГГГ – ДД.ММ.ГГГГ	30	5	365	1 356,16
27.05.2021    +15 000,00 долг 345000
ДД.ММ.ГГГГ – ДД.ММ.ГГГГ	18	5	365	850,68
ДД.ММ.ГГГГ – ДД.ММ.ГГГГ	14	5,5	365	727,81
28.06.2021    +15 000,00 долг 360000
ДД.ММ.ГГГГ – ДД.ММ.ГГГГ	27	5,5	365	1 464,66
ДД.ММ.ГГГГ – ДД.ММ.ГГГГ	2	6,5	365	128,22
27.07.2021    +15 000,00 долг 375000
ДД.ММ.ГГГГ – ДД.ММ.ГГГГ	31	6,5	365	2 070,21
27.08.2021    +15 000,00 долг 390000
ДД.ММ.ГГГГ – ДД.ММ.ГГГГ	16	6,5	365	1 111,23
ДД.ММ.ГГГГ – ДД.ММ.ГГГГ	15	6,75	365	1 081,85
27.09.2021    +15 000,00 долг 405000
ДД.ММ.ГГГГ – ДД.ММ.ГГГГ	27	6,75	365	2 022,23
ДД.ММ.ГГГГ – ДД.ММ.ГГГГ	3	7,5	365	249,66
27.10.2021    +15 000,00 долг 420000
ДД.ММ.ГГГГ – ДД.ММ.ГГГГ	33	7,5	365	2 847,95
29.11.2021    +15 000,00 долг 435000
ДД.ММ.ГГГГ – ДД.ММ.ГГГГ	20	7,5	365	1 787,67
ДД.ММ.ГГГГ – ДД.ММ.ГГГГ	8	8,5	365	810,41
27.12.2021    +15 000,00 долг 450000
ДД.ММ.ГГГГ – ДД.ММ.ГГГГ	31	8,5	365	3 248,63
27.01.2022    +15 000,00 долг 465000
ДД.ММ.ГГГГ – ДД.ММ.ГГГГ	17	8,5	365	1 840,89
ДД.ММ.ГГГГ – ДД.ММ.ГГГГ	14	9,5	365	1 694,38
ДД.ММ.ГГГГ – ДД.ММ.ГГГГ	1	20	365	254,79
28.02.2022    +15 000,00 долг 480000
ДД.ММ.ГГГГ – ДД.ММ.ГГГГ	28	20	365	7 364,38
28.03.2022    +15 000,00 долг 495000
ДД.ММ.ГГГГ – ДД.ММ.ГГГГ	3	20	365	813,70

    В соответствии со ст. 56 ГПК РФ, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями ч. 3 ст. 123 Конституции РФ и ст. 12 ГПК РФ, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

    Поскольку ответчиками не представлены какие-либо доказательства, подтверждающие отсутствие задолженности по оплате, суд находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению в установленном размере на суммы 910000 руб., проценты –45190,35 руб.

    В соответствии со ст. 322 ГК РФ солидарная обязанность (ответственность) или солидарное требование возникает, если солидарность обязанности или требования предусмотрена договором или установлена законом, в частности при неделимости предмета обязательства. В договоре отсутствуют условия о солидарной ответственности сторон, Законом солидарная ответственность по указанным правоотношениям не предусмотрена.

    В соответствии с п. 1 ст. 64 Семейного кодекса Российской Федерации защита прав и интересов детей возлагается на их родителей. Родители являются законными представителями своих детей и выступают в защиту их прав и интересов в отношениях с любыми физическими и юридическими лицами, в том числе в судах, без специальных полномочий.

    П. 1 ст. 26 ГК РФ, направленный на защиту интересов несовершеннолетних в возрасте от четырнадцати до восемнадцати лет, как сам по себе, так и во взаимосвязи с положением абзаца первого пункта 1 статьи 64 Семейного кодекса Российской Федерации о том, что защита прав и интересов детей возлагается на их родителей.

    В соответствии с п. 1 ст. 61 Семейного кодекса РФ родители имеют равные права и несут равные обязанности в отношении своих детей.

    Родителями Ш.М.А. являются Ш.А.В. и А.К.А. таким образом, его доля подлежит взысканию с ответчиков в равных долях, родителями Л.В.В. являются Л.В.В., А.К.А.., ее доля подлежит взысканию с А.К.А.

    С учетом чего со Ш.А.В. подлежит взысканию 3/8 = ? суммы долга+1/8 суммы долга (за себя и н/летнего Ш.М.А.), с А.К.А. 5/8= ?+? суммы долга+1/8 суммы долга (за себя и н/летнего Ш.М.А., Л.В.В.)

    Таким образом, с А.К.А.. подлежит взысканию 568750 руб. задолженности по договору, проценты – 28446,88 руб. Со Ш.М.А. - 341250 руб., проценты 17068,13 руб.

    На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Взыскать с А. К.А. в пользу Г.А.В. задолженность по договору купли-продажи в сумме 568750руб., проценты в размере 28446,88 руб.

    Взыскать со Ш.А.В. в пользу Г.А.В. задолженность по договору купли-продажи в сумме 341250руб., проценты в размере 17068,13 руб.

    В удовлетворении встречных исковых требований А. К.А. к Г.А.В. об уменьшении покупной стоимости недвижимого имущества – отказать.

    Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Пермский краевой суд через Лысьвенский городской суд в течение одного месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья подпись.

Копия верна.

        Судья:                                                                                    В.О.Чиркова