Решение по делу № 2-3715/2021 от 21.06.2021

Дело № 2 – 3715/2021

УИД №03RS0005-01-2021-007594-46

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

          17 сентября 2021 года                                  г. Уфа РБ

Октябрьский районный суд города Уфы Республики Башкортостан в составе председательствующего судьи Баженовой Е.Г.,

при секретаре Козловой Н.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ООО «Полесье» к Асадуллину А.В., Атнабаевой Д.Т., Колногорову Е.О., Нурмухаметовой А.И., Хакимову А.А. о признании недействительным решений общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме,

УСТАНОВИЛ:

Общество с ограниченной ответственностью «Полесье» ИНН 0276141295 обратилось в суд с исковым заявлением к инициаторам внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме <адрес> Асадуллину А.В., Атнабаевой Д.Т., Колногорову Е.О., Нурмухаметовой А.И., Хакимову А.А. о признании недействительными решений внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме <адрес>, проведенного в форме очно-заочного голосования в период с 30.03.2021г по 30.04.2021г, оформленных протоколом № от ДД.ММ.ГГГГ.

В обоснование иска ООО «Полесье» указало, что является собственником квартир № многоквартирного <адрес> (далее по тексту – «МКД»). Одновременно с этим, на основании приказа Государственного комитета Республики Башкортостан по жилищному и строительному надзору от 25.08.2020г № 1188, с 01.09.2020 г. ООО «Полесье» является управляющей организацией указанного многоквартирного дома.

Истец участия в оспариваемом собрании не принимал.

Согласно п. 6 ст. 46 ЖК РФ, собственник помещения в многоквартирном доме вправе обжаловать в суд решение, принятое общим собранием собственников помещений в данном доме с нарушением требований настоящего Кодекса, в случае, если он не принимал участие в этом собрании или голосовал против принятия такого решения и если таким решением нарушены его права и законные интересы. Заявление о таком обжаловании может быть подано в суд в течение шести месяцев со дня, когда указанный собственник узнал или должен был узнать о принятом решении. Суд с учетом всех обстоятельств дела вправе оставить в силе обжалуемое решение, если голосование указанного собственника не могло повлиять на результаты голосования, допущенные нарушения не являются существенными и принятое решение не повлекло за собой причинение убытков указанному собственнику.

10.06.2021 г. ООО «Полесье» ознакомилось в Государственном комитете Республики Башкортостан по жилищному и строительному надзору с документами общего собрания, включая реестр собственников помещений в МКД, реестр собственников, принявших участие в голосовании, протоколом и письменными решениями собственников.

Согласно протоколу оспариваемого собрания, общая площадь жилых и нежилых помещений в МКД составила 21864,20 кв.м, приняли участие в голосовании собственники, которым принадлежат 11926,21 кв.м, что составило 54,55% от общей площади помещений в МКД. К протоколу приложено 254 письменных решения собственников.

В соответствии с пунктом 2 ст. 181.5 Гражданского кодекса РФ, если иное не предусмотрено законом, решение собрания ничтожно в случае, если оно принято при отсутствии необходимого кворума.

Истец полагает, что решения оспариваемого собрания приняты в отсутствие необходимого кворума. Так из числа голосующих необходимо было исключить половину площадей квартир (долей в квартире), находящихся в совместной собственности супругов, по которым письменные решения собственников (бюллетени) были оформлены только на одного собственника, площадь при этом указана всей квартиры, в голосовании принял участие только один из собственников, в отсутствие доверенности на голосование от второго собственника; исключить из подсчета голоса собственников, которые в качестве правоустанавливающих документов на помещения имели акты приема-передачи квартир, с даты передачи, которых прошло более одного года; исключить из подсчета площади квартир, по которым голосовали представители собственников, без приложения документов, удостоверяющих их полномочия. Истцом представлен контррасчет кворума, в соответствии с которым, с учетом уточнения от 17.09.2021 г., в голосовании приняли участие собственники, владеющие 9762,11 кв.м, что составляет 44,65% голосов от общего числа собственников помещений в многоквартирном доме <адрес>

Согласно ч. 4. ст. 45 Жилищного кодекса РФ, собственник, иное лицо, указанное в настоящем Кодексе, по инициативе которых созывается общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, обязаны сообщить собственникам помещений в данном доме о проведении такого собрания не позднее чем за десять дней до даты его проведения. В указанный срок сообщение о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть направлено каждому собственнику помещения в данном доме заказным письмом, если решением общего собрания собственников помещений в данном доме не предусмотрен иной способ направления этого сообщения в письменной форме, или вручено каждому собственнику помещения в данном доме под роспись либо размещено в помещении данного дома, определенном таким решением и доступном для всех собственников помещений в данном доме.

В дополнении к исковому заявлению от 02.09.2021 г., истец указал на недостатки, допущенные ответчиками при созыве собрания. Ответчиками не представлены доказательства о размещении уведомления о предстоящем собрании на информационных стендах, расположенных в подъездах дома; уведомления о предстоящем собрании направлены обычными почтовыми отправлениями, по адресам помещений в многоквартирном доме, без учета фактического места проживания (прописки) собственников, без учета фактического количества собственников (совместных, долевых). Дом находится в стадии заселения, не все собственники проживают в доме.

На основании изложенного истец просит признать недействительными решения внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме <адрес> проведенного в форме очно-заочного голосования в период с 30.03.2021г. по 30.04.2021г., оформленных протоколом № от ДД.ММ.ГГГГ

К участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечены Государственный комитет Республики Башкортостан по жилищному и строительному надзору, ООО «Городская Управляющая Компания» ИНН 0278909712, ООО «КПД-Каскад» ИНН 0276151007.

На судебном заседании представители истца Ялилова Г.Я., Султанов Р.Г., действующие на основании доверенностей, исковые требования поддержали, просили удовлетворить по доводам изложенным в иске, с учетом дополнений.

Ответчик Хакимов А.А. в судебном заседании в удовлетворении исковых требований просил отказать, показал, что принятые общим собранием решения обоснованны, собрание проведено в соответствии с нормами действующего законодательства.

Ответчики Асадуллин А.В., Атнабаева Д.Т., Колногоров Е.О., Нурмухаметова А.И. в судебное заседание не явились, о дате, времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом, причины неявки суду не известны, об отложении судебного разбирательства ходатайств не заявляли.

Представитель третьего лица ООО «Городская Управляющая Компания» - Власенко М.Ш., действующая на основании доверенности, в судебном заседании в удовлетворении исковых требований просила отказать, по основаниям указанным в возражении.

Представитель третьего лица ООО «КПД-Каскад» - Дивиденко В.В., действующая на основании доверенности, в судебном заседании показала, что исковые требования считает обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Третье лицо Государственный комитет Республики Башкортостан по жилищному и строительному надзору о времени и месте судебного разбирательства извещено надлежащим образом, явку своего представителя не обеспечил.

В соответствии с требованиями статьи 167 ГПК РФ, суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие указанных лиц.

Выслушав участников процесса, исследовав доказательства, оценив относимость, допустимость, достоверность и достаточность доказательств в совокупности и каждого в отдельности, суд приходит к следующему.

В силу части 1 статьи 44 Жилищного кодекса РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме является органом управления многоквартирным домом.

Порядок проведения общего собрания собственников жилья регулируется положениями статьи 45 Жилищного кодекса РФ. Собственники помещений в многоквартирном доме обязаны ежегодно проводить годовое общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме. Проводимые помимо годового общего собрания общие собрания собственников помещений в многоквартирном доме являются внеочередными. Внеочередное общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме может быть созвано по инициативе любого из данных собственников (части 1 и 2 статьи 45 Жилищного кодекса РФ).

Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме правомочно (имеет кворум), если в нем приняли участие собственники помещений в данном доме или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов, за исключением общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, проводимого по вопросам, указанным в пунктах 4.5 и 4.6 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса (часть 3 статьи 45 Жилищного кодекса РФ).

Правом голосования на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, обладают собственники помещений в данном доме. Голосование на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме осуществляется собственником помещения в данном доме как лично, так и через своего представителя (часть 1 статьи 48 Жилищного кодекса РФ).

В соответствии с ч. 3 ст. 44.1 Жилищного кодекса РФ, общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме может проводиться посредством, в том числе очно-заочного голосования.

Согласно ч. 3 ст. 47 Жилищного кодекса РФ, общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме может быть проведено посредством очно-заочного голосования, предусматривающего возможность очного обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование, а также возможность передачи решений собственников в установленный срок в место или по адресу, которые указаны в сообщении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.

Решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, принимаются большинством голосов от общего числа голосов принимающих участие в данном собрании собственников помещений в многоквартирном доме, за исключением предусмотренных пунктами 1.1, 4.2 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса решений, которые принимаются более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме, и предусмотренных пунктами 1, 1.1-1, 1.2, 2, 3, 3.1, 4.3 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса решений, которые принимаются большинством не менее двух третей голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме, решения, предусмотренного пунктом 4.5 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса, которое принимается в соответствии с частью 1.2 настоящей статьи, а также решения, предусмотренного пунктом 4.6 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса, которое принимается в соответствии с частью 1.3 настоящей статьи. Решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме оформляются протоколами в соответствии с требованиями, установленными федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим функции по выработке и реализации государственной политики и нормативно-правовому регулированию в сфере жилищно-коммунального хозяйства (часть 1 статьи 46 Жилищного кодекса РФ).

Согласно статьям 181.3, 181.4, 181.5 Гражданского кодекса РФ решение собрания может быть недействительно по основаниям, установленным законами, в силу признания его таковым судом (оспоримое решение) или независимо от такого признания (ничтожное решение).

Если иное не предусмотрено законом, решение собрания ничтожно в случае, если оно: принято по вопросу, не включенному в повестку дня, за исключением случая, если в собрании приняли участие все участники соответствующего гражданско-правового сообщества; принято при отсутствии необходимого кворума; принято по вопросу, не относящемуся к компетенции собрания; противоречит основам правопорядка или нравственности.

Недействительное решение собрания оспоримо, если из закона не следует, что решение ничтожно. Решение собрания может быть признано судом недействительным при нарушении требований закона, в том числе в случае, если: допущено существенное нарушение порядка созыва, подготовки и проведения собрания, влияющее на волеизъявление участников собрания; у лица, выступавшего от имени участника собрания, отсутствовали полномочия; допущено нарушение равенства прав участников собрания при его проведении; допущено существенное нарушение правил составления протокола, в том числе правила о письменной форме протокола.

При этом решение собрания не может быть признано судом недействительным, если голосование лица, права которого затрагиваются оспариваемым решением, не могло повлиять на его принятие и решение собрания не влечет существенные неблагоприятные последствия для этого лица.

В соответствии с частью 6 статьи 46 Жилищного кодекса РФ, собственник помещения в многоквартирном доме вправе обжаловать в суд решение, принятое общим собранием собственников помещений в данном доме с нарушением требований настоящего Кодекса, в случае, если он не принимал участие в этом собрании или голосовал против принятия такого решения и если таким решением нарушены его права и законные интересы. Заявление о таком обжаловании может быть подано в суд в течение шести месяцев со дня, когда указанный собственник узнал или должен был узнать о принятом решении. Суд с учетом всех обстоятельств дела вправе оставить в силе обжалуемое решение, если голосование указанного собственника не могло повлиять на результаты голосования, допущенные нарушения не являются существенными и принятое решение не повлекло за собой причинение убытков указанному собственнику.

Установлено, что истец является собственником жилых помещений, находящихся в многоквартирном жилом доме по адресу: <адрес>

В обоснование иска истец ссылается на существенные нарушения порядка созыва, подготовки и проведения собрания, влияющее на волеизъявление участников собрания.

Из уведомления о проведении внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: <адрес> в форме очно-заочного голосования от ДД.ММ.ГГГГ следует, что собственники уведомляются о проведении внеочередного общего собрания собственников помещений в очно-заочной форме, собрание будет проводиться с 30.03.2021г. 19.00ч. по 30.04.2021г. 23.59 ч., по инициативе Асадуллина А.В., собственника №, Атнабаевой Д.Т., собственника №, Колногорова Е.О., собственника кв. №, Нурмухаметовой А.И., собственника кв. № Хакимова А.А., собственника кв. №, по повестке дня:

Выборы председательствующего, секретаря и счётной комиссии на общем собрании.

Принятие решения о расторжении договора управления с действующей управляющей организацией.

Выбор способа управления многоквартирным домом.

Выбор в качестве управляющей компании – ООО «Городская управляющая компания» (ИНН 0278909712).

Об утверждении условий договора управления и порядка заключения.

Принятие решения о заключении договора управления с ООО «Городская управляющая компания» (ИНН 0278909712).

Обсуждение и установление тарифа на содержание и текущий ремонт МКД в размере 19,00 (девятнадцати рублей) рублей за кв.м. помещения находящегося в собственности.

Утверждение перечня работ и услуг, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме.

Определение способа уведомления собственников помещений многоквартирного дома о предстоящих общих собраниях собственников помещений в многоквартирном доме и принятых на них решениях.

Об определении способа доведения до собственников помещений в многоквартирном доме решений, принятых на общем собрании.

Вопрос о заключении договоров с ресурсоснабжающими организациями.

Вопрос о способе оплаты коммунальных ресурсов, потребляемых при использовании и содержании общего имущества в МКД.

Определение места хранения настоящего протокола и иных документов по данному общему собранию собственников помещений.

С информацией и материалами, необходимыми для принятия решения по вопросам повестки дня, можно было ознакомиться по адресу: <адрес> дополнительно сообщалось, что в голосовании можно было принять участие через представителя по доверенности.

Согласно протоколу общего собрания собственников помещений в многоквартирном <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ. №, итогом очно-заочного голосования, проводимого с 30.03.2021 г. 19.00 ч. по 30.04.2021 г. 23.59 ч., на общем собрании приняли участие собственники помещений, имеющие в собственности 11926,21 кв.м, что составляет 54,55 % от общего количества голосов собственников помещений многоквартирного дома. Общая площадь жилых и нежилых помещений многоквартирного дома составляет 21864,2 кв.м. К протоколу приложены реестр собственников помещений в многоквартирном доме на 13 л., перечень лиц, принявших участие в голосовании на 9 л., сообщение о проведении общего собрания собственников помещений многоквартирного дома на 1 л., реестр уведомлений собственников помещений на 13 л., присутствующие на очной части общего собрания на 16 л., доверенность, удостоверяющая полномочия представителя приглашенного лица на 1 л., решения собственников помещений в многоквартирном доме на 254 л., проект договора управления многоквартирным домом на 2 л., перечень работ и услуг, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества многоквартирного дома на 1 л., акт фотофиксации уведомления о планируемом общем собрании на 2 л., акт фотофиксации уведомления о результатах общего собрания на 2 л., сообщение (уведомление) о результатах голосования на общем собрании на 2 л., доверенность лиц, принявших участие в голосовании на 4 л.

По вопросам повестки дня приняты решения:

Выбрать председательствующим: Хакимова А.А. (кв. №), секретарем Атнабаеву Д.Т. (кв. №), счетную комиссию в составе Нурмухаметовой А.И. (кв. №), Асадуллина А.В. (кв. №).

Расторгнуть договор управления с действующей управляющей организацией.

Выбрать способ управления многоквартирным домом – управление управляющей компанией.

Выбрать в качестве управляющей организации - ООО «Городская управляющая компания» (ИНН 0278909712).

Утвердить условия договора № управления многоквартирным домом по адресу: <адрес>, предложенного в редакции ООО «Городская управляющая компания».

Заключить договор управления с ООО «Городская управляющая компания» (ИНН 0278909712).

Установить тариф на содержание и текущий ремонт МКД в размере 19,00 (девятнадцати рублей) рублей за кв.м. помещения находящегося в собственности.

Утвердить перечень работ и услуг №, предложенный в редакции ООО «Городская управляющая компания», необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме.

Определить способ уведомления собственников помещений МКД о предстоящих общих собраниях путем размещения объявления на информационных стендах, расположенных на первом этаже каждого подъезда дома по адресу: <адрес>.

Определить способ доведения до собственников помещений в МКД решений, принятых на общем собрании, путем размещения копии протокола общего собрания на информационных стендах, расположенных на первом этаже каждого подъезда дома по адресу: <адрес>.

В соответствии с ч. 1 ст. 157.2 ЖК РФ собственникам помещений в доме заключить прямые договоры ресурсоснабжения (холодного, горячего водоснабжения, водоотведения, электроснабжения, теплоснабжения, договора на оказание услуг по обращению с твердыми коммунальными отходами) непосредственно с ресурсоснабжающими организациями.

Производить оплату коммунальных ресурсов, потребляемых для содержания общего имущества в доме, исходя из объема потребления коммунальных ресурсов согласно показаниям коллективного (общедомового) прибора учета, по установленным тарифам.

Определить место хранения настоящего протокола общего собрания, решений собственников и иных материалов проведенного общего собрания у инициатора собрания Колногорова Е.О. (кв. №), копии в ООО «Городская управляющая компания», оригинал протокола общего собрания собственников помещений в порядке статьи 46 ЖК РФ направляется в Государственный комитет РБ по жилищному и строительному надзору.

Согласно ч. 4 ст. 45 Жилищного кодекса РФ, собственник, иное лицо, указанное в настоящем Кодексе, по инициативе которых созывается общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, обязаны сообщить собственникам помещений в данном доме о проведении такого собрания не позднее чем за десять дней до даты его проведения. В указанный срок сообщение о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть направлено каждому собственнику помещения в данном доме заказным письмом, если решением общего собрания собственников помещений в данном доме не предусмотрен иной способ направления этого сообщения в письменной форме, или вручено каждому собственнику помещения в данном доме под роспись либо размещено в помещении данного дома, определенном таким решением и доступном для всех собственников помещений в данном доме.

В материалах дела, представленных Государственным комитетом Республики Башкортостан по жилищному и строительному надзору, имеется Акт фотофиксации уведомления о планируемом внеочередном общем собрании собственников помещений МКД, Реестр отправляемых писем от 17.03.2021 г. о направлении уведомления собственникам помещений (квартир) с №, всего количеством 454 шт., кассовые чеки на сумму 5720,00 руб. за наклеивание марок и 10896,00 руб. за марки.

В судебном заседании ответчик Хакимов А.А. пояснил, что уведомления о предстоящем собрании были размещены на информационных стендах дома и разосланы собственникам почтовыми отправлениями. Ответчиком Хакимовым А.А. в материалы дела приобщена копия Протокола внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме <адрес>, проведенного в форме очно-заочного голосования в период с 23.09.2019 г. по 15.01.2020 г., № от ДД.ММ.ГГГГ решением по вопросу № которого был определен способ уведомления о проведении собраний - путем размещения информационных сообщений на информационных стендах, расположенных в подъездах многоквартирного дома.

В нарушение вышеуказанных положений закона, инициаторами проведения общего собрания обязанность по уведомлению собственников помещений многоквартирного дома о предстоящем собрании не была исполнена. Доказательств того, что уведомление о предстоящем собрании было размещено на информационных досках многоквартирного дома, не представлено. Акт фотофиксации уведомления о планируемом внеочередном общем собрании собственников помещений МКД не содержит указаний на адрес многоквартирного дома, сроков проведения собрания, формы собрания, повестки дня.

Реестр отправляемых писем от 17.03.2021 г. и кассовые чеки на сумму 5720,00 руб. за наклеивание марок и 10896,00 руб. за марки свидетельствуют о том, что уведомления были направлены обычным почтовым отправлением, без уведомления о вручении. Уведомления о проведении собрании, в количестве 454 штук, были направлены инициаторами собрания по адресам квартир в многоквартирном доме, без учета фактического проживания их собственников, без учета фактического количества собственников помещений.

Исходя из пояснений третьего лица ООО «КПД-Каскад», являющегося застройщиком дома <адрес>, и управляющей организации ООО «Полесье» следует, что дом сдавался в эксплуатацию секциями и полностью еще не заселен.

Согласно представленному в материалы дела контррасчету истца, количество собственников помещений в многоквартирном доме составляет 624, которые владеют помещениями общей площадью 21864,21 кв.м. Данные обстоятельства ответчиками в ходе рассмотрения дела не оспаривались.

В материалы дела не представлено доказательств, соответствующих критериям допустимости и относимости, тому, что ответчики, как инициаторы общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, исполнили установленную законом обязанность об уведомлении собственников помещений в многоквартирном доме о планируемом общем собрании, в порядке установленном ч. 4 ст. 45 Жилищного кодекса РФ.

Частью 1 ст. 181.3 Гражданского кодекса РФ предусмотрено, что решение собрания недействительно по основаниям, установленным настоящим Кодексом или иными законами, в силу признания его таковым судом (оспоримое решение) или независимо от такого признания (ничтожное решение). Недействительное решение собрания оспоримо, если из закона не следует, что решение ничтожно.

В соответствии с пунктом 2 ст. 181.5 Гражданского кодекса РФ, если иное не предусмотрено законом, решение собрания ничтожно в случае, если оно принято при отсутствии необходимого кворума.

Статьей 46 ЖК РФ установлено, что решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, принимаются большинством голосов от общего числа голосов принимающих участие в данном собрании собственников помещений в многоквартирном доме, за исключением предусмотренных пунктами 1.1, 4.2 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса решений, которые принимаются более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме, и предусмотренных пунктами 1, 1.1-1, 1.2, 2, 3, 3.1, 4.3 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса решений, которые принимаются большинством не менее двух третей голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме, решения, предусмотренного пунктом 4.5 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса, которое принимается в соответствии с частью 1.2 настоящей статьи, а также решения, предусмотренного пунктом 4.6 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса, которое принимается в соответствии с частью 1.3 настоящей статьи.

Порядок голосования на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме определен положениями статьи 48 ЖК РФ:

1. Правом голосования на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, обладают собственники помещений в данном доме. Голосование на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме осуществляется собственником помещения в данном доме как лично, так и через своего представителя.

2. Представитель собственника помещения в многоквартирном доме на общем собрании собственников помещений в данном доме действует в соответствии с полномочиями, основанными на указаниях федеральных законов, актов уполномоченных на то государственных органов или актов органов местного самоуправления либо составленной в письменной форме доверенности на голосование. Доверенность на голосование должна содержать сведения о представляемом собственнике помещения в соответствующем многоквартирном доме и его представителе (имя или наименование, место жительства или место нахождения, паспортные данные) и должна быть оформлена в соответствии с требованиями пунктов 3 и 4 статьи 185.1 Гражданского кодекса Российской Федерации или удостоверена нотариально.

3. Количество голосов, которым обладает каждый собственник помещения в многоквартирном доме на общем собрании собственников помещений в данном доме, пропорционально его доле в праве общей собственности на общее имущество в данном доме.

4. Голосование по вопросам повестки дня общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме может осуществляться посредством оформленных в письменной форме решений собственников по вопросам, поставленным на голосование.

4.1. Голосование по вопросам повестки дня общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, проводимого в форме очно-заочного голосования, осуществляется посредством оформленных в письменной форме решений собственников по вопросам, поставленным на голосование.

5. Голосование по вопросам повестки дня общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, проводимого в форме заочного голосования, осуществляется только посредством оформленных в письменной форме решений собственников по вопросам, поставленным на голосование, за исключением случая, предусмотренного статьей 47.1 настоящего Кодекса.

5.1. При проведении общего собрания посредством очного, очно-заочного или заочного голосования в решении собственника по вопросам, поставленным на голосование, которое включается в протокол общего собрания, должны быть указаны:

1) сведения о лице, участвующем в голосовании;

2) сведения о документе, подтверждающем право собственности лица, участвующего в голосовании, на помещение в соответствующем многоквартирном доме;

3) решения по каждому вопросу повестки дня, выраженные формулировками "за", "против" или "воздержался".

6. При голосовании, осуществляемом посредством оформленных в письменной форме решений собственников по вопросам, поставленным на голосование, засчитываются голоса по вопросам, по которым участвующим в голосовании собственником оставлен только один из возможных вариантов голосования. Оформленные с нарушением данного требования указанные решения признаются недействительными, и голоса по содержащимся в них вопросам не подсчитываются. В случае, если решение собственника по вопросам, поставленным на голосование, содержит несколько вопросов, поставленных на голосование, несоблюдение данного требования в отношении одного или нескольких вопросов не влечет за собой признание указанного решения недействительным в целом.

Из пояснений ответчика Хакимова А.А. следует, что при сборе подписей инициаторами собрания, документы удостоверяющие личность голосующих лиц, а также документы подтверждающие право собственности и размер доли собственника не проверялись, доверенности иных собственников жилого помещения не проверялись, к письменному решению собственника приложены не были, волеизъявление иных собственников жилого помещения не устанавливалось. Документы, подтверждающие супружеский или родительский статус, проголосовавших собственников квартир, находящихся в совместной или долевой собственности соответственно, были истребованы ответчиками у собственников только после подачи истцом искового заявления в суд. Копии данных документов были представлены в материалы дела третьим лицом ООО «Городская Управляющая Компания», вместе с возражением.

Инициативная группа, занимающаяся подготовкой общего собрания, должна была выявить всех собственников помещений в доме, убедиться в том, что лицо, принимающее участие в общем собрании, является собственником помещения в этом многоквартирном доме и может подтвердить это правоустанавливающими документами, может удостоверить свою личность путем предоставления соответствующего документа. Реестр собственников помещений многоквартирного дома возможно составить используя сведения из Единого государственного реестра недвижимости либо получить его у управляющей организации, согласно ч. 3.1 ст. 45 ЖК РФ. Актуальный реестр необходим для подготовки бюллетеней голосования, для уведомления собственников помещений о проведении общего собрания, регистрации собственников, принявших участие в таком собрании, подведения итогов голосования. Отсутствие у ответчиков, инициаторов собрания достоверной информации о собственниках, о количестве принадлежащих им голосов нарушает положения ст. 45 Жилищного кодекса РФ.

Согласно п. 20 Требований к оформлению протоколов общих собраний собственников помещений в многоквартирных домах, утв. приказом Министерства строительства и жилищно-коммунального хозяйства Российской Федерации от 28 января 2019 г. № 44/пр, ответственным за подготовку решений (бюллетеней) собственников помещений в многоквартирном доме является инициатор общего собрания.

Доводы истца о ничтожности решения общего собрания в связи с отсутствием кворума при его принятии, нашли свое подтверждение в ходе рассмотрения дела.

В ходе судебного разбирательства в материалы дела представлены учтенные при подсчете голосов письменные решения собственников помещений в доме.

Изучив и оценив представленные доказательства и оценив их в совокупности, суд считает заслуживающими внимания доводы истцов об исключении из числа голосов решения:

1. Из подсчета голосующих необходимо исключить половины площади помещений, находящихся в совместной собственности у двух собственников по каждой из квартир № МКД.

В части 1 статьи 48 ЖК РФ указано, что правом голосования на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, обладают собственники помещений в данном доме.

Как усматривается из приведенной нормы статьи 48 ЖК РФ каждый из собственников (то есть собственник, владеющий 100 % имущества; долевой собственник и каждый из собственников совместной собственности) обладает правом голосования на общем собрании.

Реализация данного права голосования также урегулирована статьей 48 ЖК РФ.

Частью 1 статьи 48 ЖК РФ определено, что голосование на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме осуществляется собственником помещения в данном доме как лично, так и через своего представителя.

Частью ч. 5.1 ст. 48 ЖК РФ определено, что в решении собственника по вопросам, поставленным на голосование, которое включается в протокол общего собрания, должны быть указаны сведения о лице, участвующем в голосовании; сведения о документе, подтверждающем право собственности лица, участвующего в голосовании, на помещение в соответствующем многоквартирном доме; решения по каждому вопросу повестки дня, выраженные формулировками "за", "против" или "воздержался".

Пунктами 13, 20 Требований по оформлению протоколов общих собраний собственников помещений в многоквартирных домах, утв. Приказом Минстроя России от ДД.ММ.ГГГГ №/пр (далее по тексту Приказ №/пр) предусмотрено, что письменные решения (бюллетени) собственников помещений и их представителей, принявших участие в проведенном общем собрании, должны содержать сведения, позволяющие идентифицировать лиц, заполнивших их, а именно в отношении физических лиц - фамилию, имя, отчество (последнее - при наличии) собственника помещения в многоквартирном доме и (или) его представителя (в случае участия последнего в общем собрании), указываемые в соответствии с документом, удостоверяющим личность гражданина; номер принадлежащего ему на праве собственности помещения в многоквартирном доме (при наличии) и реквизиты документа, подтверждающего его право собственности на указанное помещение; количество голосов, которыми обладает данное лицо; наименование и реквизиты документа, удостоверяющего полномочия представителя собственника помещения в многоквартирном доме (в случае его участия в общем собрании); подпись собственника помещения в многоквартирном доме либо его представителя.

Анализ спорных бюллетеней (решений собственников) по квартирам №№ показывает, что письменные решения оформлены на одного собственника, согласно бюллетеням один собственник голосовал по поставленным на общем собрании вопросам.

Так например, квартира №, площадью 36,6 кв.м, согласно Реестру собственников помещений МКД <адрес> (приложение № 1 к протоколу от ДД.ММ.ГГГГ) является совместной собственностью Имангалиной А.Р. и Имангалина Р.Ф.. Согласно бюллетеня на собрании голосовал только Имангалин Р.Ф. 36,6 голосами (согласно протоколу 1 голос равен 1 кв.м помещения), т.е. целой долей. Однако оснований для включения в подсчет всей площади квартиры (целой доли) не имеется, отметка на бюллетене, что в голосовании по квартире № 3 приняло участие два собственника отсутствует, бюллетень оформлен на одного собственника, доверенность на голосование от супруги не приложена.

Аналогичные обстоятельства голосования, как по квартире №, сложились и по бюллетеням квартир №

Доводы ответчика и третьего лица ООО «Городская Управляющая Компания» о том, что указанные жилые помещения находятся в общей совместной собственности супругов, в связи с чем согласие второго участника общей совместной собственности в силу положений ч. 2 ст. 35 Семейного кодекса РФ и п. 2 ст. 253 Гражданского кодекса РФ предполагается, судом не принимаются, поскольку основаны на неверном толковании норм материального права. Положения ч. 2 ст. 35 СК РФ и п. 2 ст. 253 ГК РФ касаются осуществления распоряжения имуществом, находящимся в общей совместной собственности и не регламентируют порядок участия в общем собрании собственников многоквартирного дома и голосовании. Согласно пункту 4 статьи 253 ГК РФ правила настоящей статьи применяются постольку, поскольку для отдельных видов совместной собственности настоящим Кодексом или другими законами не установлено иное. Статья 48 ЖК РФ устанавливает, что голосование на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме осуществляется собственником помещения в данном доме лично, либо через представителя. При этом доверенность на голосование должна быть оформлена в соответствии с требованиями пунктов 4 и 5 статьи 185 ГК РФ или удостоверена нотариально.

Институт совместной собственности не предполагает презумпции наличия согласия другого участника совместной собственности при решении одним из них вопросов, относящихся в компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.

Поскольку ответчиками не доказано соблюдение порядка извещения собственников о проводимом собрании, оснований полагать о том, что участник совместной собственности в решении выразил волю всех собственников жилого помещения не имеется.

Согласно статье 5 ЖК РФ жилищное законодательство состоит из настоящего Кодекса, принятых в соответствии с настоящим Кодексом других федеральных законов, а также изданных в соответствии с ними указов Президента Российской Федерации, постановлений Правительства Российской Федерации, нормативных правовых актов федеральных органов исполнительной власти, принятых законов и иных нормативных правовых актов субъектов Российской Федерации, нормативных правовых актов органов местного самоуправления. В случае несоответствия норм жилищного законодательства, содержащихся, в частности в федеральных законах и иных нормативных правовых актах Российской Федерации, законах и иных нормативных правовых актах субъектов Российской Федерации, нормативных правовых актах органов местного самоуправления, положениям настоящего Кодекса применяются положения настоящего Кодекса (часть 8 статьи 5 ЖК РФ).

Таким образом, ЖК РФ закреплена прерогатива положений его норм и правил в области жилищных правоотношений, и необходимость применения иных нормативных документов, в частности, норм ГК РФ только в случаях, когда нормами ЖК РФ какие-то правоотношения не урегулированы.

Соответственно, при определении результатов голосования необходимо исходить из того, что порядок голосования на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме определен статьей 48 ЖК РФ.

При этом в части 1 статьи 48 ЖК РФ указано, что правом голосования на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, обладают собственники помещений в данном доме.

Как усматривается из приведенной нормы статьи 48 ЖК РФ каждый из собственников (то есть собственник, владеющий 100 % имущества; долевой собственник и каждый из собственников совместной собственности) обладает правом голосования на общем собрании.

Реализация данного права голосования также урегулирована статьей 48 ЖК РФ.

Частью 1 статьи 48 ЖК РФ определено, что голосование на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме осуществляется собственником помещения в данном доме как лично, так и через своего представителя.

При этом надо отметить, что согласно части 1 статьи 48 ЖК РФ результаты голосования на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме должны отражать, каким собственником осуществлялось голосование, и в каком порядке: лично, или через своего представителя.

В отсутствие в бюллетене указания на то, что один из собственников, указанных в реестре к протоколу общего собрания, голосовал не только за себя, но и на законном основании реализовал в порядке статьи 48 ЖК РФ право голосования второго сособственника, оснований для выводов, что в голосовании приняли участие оба собственника спорной квартиры не имеется.

Поскольку письменных соглашений совместных собственников, заключенных между собой, определяющих долю каждого собственника для учета ее в голосовании ответчиками на дату голосования не представлялось, размер долей собственников нормами ЖК РФ не урегулирован, то тут правомерно с учетом пункта 2 статьи 254 Гражданского кодекса РФ признать доли сособственников равными и принять для подсчета голосования только половину площади квартиры, по которой согласно бюллетеню проголосовал только один собственник.

Исключаемая из голосования площадь квартир по данному основанию составила №

2. Аналогичная ситуация сложилась при голосовании долевых собственников квартир №

Так например квартира №, площадью 101,7 кв.м. принадлежит на праве долевой собственности Тукаеву Р.Р., Тукаевой Е.В., Цыбиной Л.А., Тукаеву М.Р., Тукаевой У.Р.. При этом доля 5/8 принадлежит совместным собственникам Тукаеву Р.Р. и Тукаевой Е.В.. Согласно бюллетеня на собрании голосовал только Тукаев Р.Р. 63,56 голосами (что составляет 5/8 от площади 101,7 кв.м). Однако оснований для включения в подсчет всей площади спорной доли не имеется – отметка на бюллетене, что в голосовании по квартире № по доле 5/8 приняло участие два сособственника отсутствует, не имеется подтверждения договоренностей, соглашений о совместном голосовании, не имеется доказательств, что голосующий собственник имел доверенность от другого собственника на голосование и за другого собственника тоже.

Поскольку, размер долей собственников нормами ЖК РФ не урегулирован, то тут правомерно с учетом пункта 2 статьи 254 ГК РФ признать доли сособственников в доле равными и принять для подсчета голосования только половину спорной доли квартиры, по которой согласно бюллетеню проголосовал только один сособственник.

Аналогичные обстоятельства голосования, как по квартире №, сложились и по бюллетеням квартир №№

№ площадью 84,80 кв.м разделена на доли. Собственники доли 1/3 Шакирова А.Р. и Шакиров Р.Ф.. Проголосовала только Шакирова А.Р., но всей площадью доли, по бюллетеню, оформленному на одного сособственника;

№ площадью 84,80 кв.м. разделена на доли. Собственники доли 18/20 Назмутдинов Т.Х. и Назмутдинова Н.А.. Проголосовал только Назмутдинов Т.Х., но всей площадью доли, по бюллетеню, оформленному на одного сособственника;

№ площадью 84,70 кв.м. разделена на доли. Собственники доли 25/27 Булатова З.М. и Булатов Р.Ф.. Проголосовал только Булатов Радмир Фагилевич, но всей площадью доли, по бюллетеню, оформленному на одного сособственника;

№ площадью 36,40 кв.м разделена на доли. Собственники доли 4/9 Имангулова В.И. и Имангулов Р.М.. Проголосовал только Имангулов Рамиль Миниярович, но всей площадью доли, по бюллетеню, оформленному на одного сособственника;

№ площадью 58,40 кв.м разделена на доли. Собственники доли 8/10 Любинский С.А. и Любинская Е.П.. Проголосовала только Любинская Елена Павловна, но всей площадью доли, по бюллетеню, оформленному на одного сособственника;

№ площадью 58,30 кв.м разделена на доли. Собственники доли 82/100 Зарифуллина Д.И. и Зарифуллин А.А.. Проголосовала только Зарифуллина Дания Ишбулатовна, но всей площадью доли, по бюллетеню, оформленному на одного сособственника;

№ площадью 58,30 кв.м разделена на доли. Проголосовал только Маскаев О.В., но всей площадью квартиры, по бюллетеню, оформленному на одного сособственника. Доверенностей на голосование от других долевых собственников квартиры, в материалах не имеется.

Исключаемая из голосования площадь квартир по данному основанию составляет 211,43 кв.м.

3. В соответствии с частью 1.1 ст. 44 ЖК РФ, лица, принявшие от застройщика (лица, обеспечивающего строительство многоквартирного дома) после выдачи ему разрешения на ввод многоквартирного дома в эксплуатацию помещения в данном доме по передаточному акту или иному документу о передаче, вправе принимать участие в общих собраниях собственников помещений в многоквартирном доме и принимать решения по вопросам, отнесенным настоящим Кодексом к компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, в порядке, предусмотренном настоящим Кодексом, в течение года со дня выдачи разрешения на ввод многоквартирного дома в эксплуатацию.

Акты передачи объектов долевого строительства оформляются после выдачи разрешения на ввод дома в эксплуатацию (ч. 2 ст. 8 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации»).

Собственники квартир №, в нарушение данного правила, приняли участие в голосовании. В Реестре собственников в качестве правоустанавливающего документа указаны Акты приема-передачи квартир от ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, соответственно.

Собрание проводилось в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ Таким образом, с момента оформления актов приема-передачи указанных квартир и до начала собрания прошло более 1 года.

Нормы ЖК РФ с целью соблюдения прав всех собственников помещений в многоквартирном доме, сформулированы таким образом, что под субъектами жилищных правоотношений понимаются исключительно титульные собственники жилых помещений, то есть лица, чьи права на объекты недвижимости зарегистрированы в установленном законом порядке.

В связи с чем, площади данных квартир необходимо исключить из числа голосующих.

Исключаемая из голосования площадь квартир по данному основанию составляет 114,35 кв.м.

4. Квартира №, площадью 36,5 кв.м, согласно Реестру собственников помещений многоквартирного дома № по <адрес> является совместной собственностью Каримовой А.Г. и Каримова С.М..

Согласно бюллетеню на собрании голосовал представитель Каримовой А.Г. по доверенности № от 22.01.2020 г. Каримова Г.С. 36,5 голосами, т.е. целой долей. Однако при анализе доверенности выяснено, что доверенность не содержит полномочий представителя принимать участие в общих собраниях собственников помещений в многоквартирном доме и права голосования по повестке дня по своему усмотрению.

Помимо этого, оснований для включения в подсчет всей площади квартиры (целой доли) не имелось, по основаниям указанным выше, в связи с чем исключаемая из голосования площадь квартир по данному основанию составляет 36,5 кв.м.

Всего подлежит исключению из числа голосов решения собственников помещений площадью 2268,93 кв.м.

Таким образом в голосовании приняли участие собственники помещений площадью 9657,28 кв.м, что составляет 44,17% от общей площади помещений в многоквартирном доме.

Довод третьего лица ООО «Городская Управляющая Компания» о том, что голосование одного из супругов следует признать законным, потому что второй супруг не заявил о своем несогласии, несостоятелен ввиду следующего.

Согласно разъяснениям Пленума Верховного Суда РФ, данным в пункте 123 постановления от 23 июня 2015г. № 25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» установление факта заключения сделки представителем без полномочий или с превышением таковых служит основанием для отказа в иске, вытекающем из этой сделки, к представляемому, если только не будет доказано, что последний одобрил данную сделку (пункты 1 и 2 статьи 183 ГК РФ).

Под последующим одобрением сделки представляемым, в частности, могут пониматься: письменное или устное одобрение независимо от того, кому оно адресовано. Независимо от формы одобрения оно должно исходить от органа или иного лица, уполномоченного заключать такие сделки или совершать действия, которые могут рассматриваться как одобрение.

Доказательств наличия письменного или устного одобрения собственниками указанных выше помещений решений по вопросам повестки дня собрания, принятых их представителями без полномочий, материалы гражданского дела не содержат. То обстоятельство, что принятые решения не оспариваются собственниками указанных помещений, доказательством одобрения принятых решений не является.

Изложенные выше обстоятельства позволяют сделать вывод об отсутствии кворума на общем собрании.

Доводы о законности проведения собрания не подтверждены доказательствами, отвечающими требованиям статей 55, 59, 60 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации.

На основании установленных судом обстоятельств и исследованных в судебном заседании доказательств, касающихся нарушений порядка созыва, подготовки и проведения внеочередного общего собрания собственников указанного выше многоквартирного дома, отсутствия кворума для обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование, суд приходит к выводу о признании недействительными решений внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме <адрес> проведенного в форме очно-заочного голосования в период с 30.03.2021 г. по 30.04.2021 г., оформленных протоколом № 1 от 09.05.2021 г.

Руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ООО «Полесье» к Асадуллину А.В., Атнабаевой Д.Т., Колногорову Е.О., Нурмухаметовой А.И., Хакимову А.А. о признании недействительным решений общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме- удовлетворить.

Признать недействительными решения внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме <адрес>, проведенного в форме очно-заочного голосования в период с 30.03.2021 по 30.04.2021, оформленных протоколом № от ДД.ММ.ГГГГ

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Башкортостан через Октябрьский районный суд г. Уфы Республики Башкортостан в течение месяца с момента изготовления решения в окончательной форме.

Резолютивная часть решения объявлена 17 сентября 2021 года.

Решение в окончательной форме изготовлено 24 сентября 2021 года.

Судья:                                                               Баженова Е.Г.