Решение по делу № 2-284/2020 от 11.03.2020

Дело №

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

08 мая 2020 года п. Лиман

Лиманский районный суд Астраханской области в составе:

председательствующего судьи Алиевой К.В.,

при секретаре судебного заседания Альджановой В.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Пимуковой Людмилы Ивановны, Пимукова Валерия Геннадьевича к администрации муниципального образования «Лиманский район» о признании права собственности на квартиру в реконструированном виде,

УСТАНОВИЛ:

Пимукова Л.И. и Пимуков В.Г. обратились в суд с иском к администрации МО «Лиманский район» о признании права собственности на квартиру в реконструированном виде, указав, что им на праве собственности принадлежат по ? доли каждому земельный участок, кадастровый номер №, площадью 914 кв.м., и <адрес>, кадастровый №, площадью 64,9 кв.м., расположенные по адресу: <адрес>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от 05.11.2015г. и договором передачи от 25.03.1993г. В 2007 году в границах данного земельного участка была произведена реконструкция квартиры №1, в результате чего площадь жилого помещения составляет 125 кв.м. 20 декабря 2019 года ГУП «Саратовское БТИ» изготовлен технический паспорт квартиру, согласно которого площадь квартиры составляет 125 кв.м. 05 февраля 2020 года Пимукова Л.И. обратилась в администрацию МО «Лиманский район» с заявлением на выдачу разрешения на ввод квартиры в эксплуатацию. 07 февраля 2020 года администрацией муниципального образования «Лиманский район» отказано в связи с отсутствием необходимых документов, в том числе разрешение на строительство. Поскольку в досудебном порядке зарегистрировать право собственности на квартиру в реконструированном виде не представляется возможным, Пимукова Л.И. и Пимуков В.Г. обратились в суд с иском о признании права собственности на квартиру в реконструированном виде. Согласно техническому заключению № о состоянии основных строительных конструкций, подготовленному ООО «АрхПроектСервис», повреждения и деформации в зоне обследуемых помещений (трещин, прогибов перекрытий, смещения или крена частей здания), свидетельствующих о недостаточной способности конструкций не обнаружено. Основные несущие конструкции находятся в работоспособном состоянии и позволяют эксплуатировать нежилые и жилые помещения по своему назначению. Сохранение постройки в существующем виде не нарушает права охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью людей. Согласно акту экспертизы по обеспечению пожарной безопасности жилого дома №14 от 06.02.2020 г. ООО «АрхПроектСервис» расположение жилого дома не противоречит требованиям действующего законодательства по пожарной безопасности. В связи с чем, истцы просят признать право общей совместной собственности на квартиру в реконструированном виде, общей площадью 125 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>

В судебное заседание истец Пимукова Л.И., Пимуков В.Г., адвокат Кимаева И.М. не явились, извещены надлежаще, просили рассмотреть дело в их отсутствие, исковые требования поддерживают в полном объеме.

Представитель ответчика администрации МО «Лиманский район» не явился, извещен надлежаще, просил рассмотреть дело в его отсутствие, вынести решение на усмотрение суда.

Третьи лица К.А.А., Г.М.А., Г.М.Н., представитель Управления Россреестра по Астраханской области в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного заседания извещены надлежаще, просили рассмотреть дело в их отсутствие, исковые требования поддерживают в полном объеме.

В соответствии со статьей 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.

Суд, изучив доводы искового заявления, исследовав материалы дела, приходит к следующему выводу.

В соответствии со статьей 35 Конституции Российской Федерации каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

В соответствии со статьей 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Согласно части 14 статьи 1 Градостроительного кодекса Российской Федерации реконструкцией признается изменение параметров объектов капитального строительства, их частей (количества помещений, высоты, количества этажей, площади, показателей производственной мощности, объёма) и качества инженерно-технического обеспечения.

При реконструкции изменяется объект права собственности, отличающийся размерами, планировкой, площадью, то есть появляется новый объект недвижимости, право на который подлежит государственной регистрации.

В соответствии с нормами статьи 51 Градостроительного кодекса Российской Федерации строительство, реконструкция объектов капитального строительства, а также их капитальный ремонт осуществляются на основании разрешения на строительство, которое выдается органом местного самоуправления по месту нахождения земельного участка, где планируется строительство. К заявлению о выдаче разрешения в обязательном порядке должны прилагаться правоустанавливающие документы на земельный участок, градостроительный план земельного участка, материалы проектной документации, а также иные предусмотренные законом документы.

В соответствии с пунктом 1 статьи 222 Гражданского кодекса Российской Федерации самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Согласно пункту 3 статьи 222 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:

если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям;

если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

На основании статьи 12 Гражданского кодекса Российской Федерации защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

Из материалов дела следует, что Пимикукой Л.И. и Пимукову В.Г. на праве собственности принадлежит по ? доли каждому земельный участок, кадастровый номер №, площадью 914 кв.м., категории: земли населенных пунктов, с видом разрешённого использования – личное подсобное хозяйство, и квартира с кадастровым номером №, площадью 64,9 кв.м., расположенные по адресу: <адрес>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от 05.11.2015г. и договором передачи от 25.03.1993г. Истцами самовольно, без получения разрешительной документации, произведена реконструкция жилого дома в виде пристроя дополнительных помещений.

Согласно уведомлению администрации МО «Лиманский район» от 07 февраля 2020 года жилой дом не соответствует параметрам, указанным в уведомлении, предельным параметрам разрешенного строительства, реконструкции объекта капитального строительства по следующим основаниям: отсутствует градостроительный план земельного участка, разрешение на строительство, технический план объекта капитального строительства.

Согласно техническому паспорту ГУП «Саратовское областное БТИ и оценки недвижимости» по состоянию на 20 декабря 2019 года общая площадь квартиры составляет 125 кв.м., жилая площадь 45,2 кв.м.

В соответствии с техническим заключением ООО «АрхПроектСервис» о состоянии основных строительных конструкций жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, №, объект осмотра одноэтажное здание с чердачным пространством, состоящее из помещений жилого назначения общей площадью 70,9 кв.м., высота жилых помещений 2,3 м, высота подсобных помещений от 2,61 м до 2,63 м, обследуемый объект по объемно-планировочному решению представляет собой одноэтажное здание жилого назначения с обособленным входом, состоящее из четырех жилых комнат, коридора, кухни и котельной. Конструктивные решения: фундаменты – ленточные монолитные, наружные стены – из силиконового кирпича с облицовкой сайдингом, перекрытия – ж/б плиты; кровля – двухскатная с чердачным пространством; кровельное покрытие - волнистые асбестоцементные листы; водосток – наружный, организованный; оконные блоки – из ПВХ-профиля с двойным остеклением; дверные блоки – металлическая утепленная дверь, внутренние деревянные глухие; внутренняя отделка – оклейка обоями, во влажных помещениях – керамическая плитка, с покраской масляной краской, покрытие пола– линолеум и керамическая плитка. Обследуемый объект обеспечен от поселковых сетей электроэнергией, центральным газоснабжением, хозяйственно-питьевой водой, отопление и канализация автономные. На основании вышеизложенного, по результатам обследования технического состояния жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес> делают вывод, что каких-либо повреждений или деформаций в зоне обследуемых помещений (трещин, прогибов перекрытий, смещений или крена частей зданий), свидетельствующих о недостаточной несущей способности конструкции, не обнаружено. Основные строительные конструкции жилого дома находятся в работоспособном состоянии. Проведение специального вида работ по усилению или замене каких-либо строительных конструкций не требуется. Сохранение постройки в существующем виде не нарушают права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью людей.

В соответствии с актом экспертизы по обеспечению пожарной безопасности <адрес> жилого дома ООО «АрхПроектСервис», расположенного по адресу: <адрес>, в результате изучения документации, извлечения из технического паспорта, а также и визуального осмотра жилого дома на предмет соответствия нормам пожарной безопасности установлено: объект осмотра: одноэтажный жилой дом, 1993 года постройки, ll СО (второй степени огнестойкости), класс конструктивной пожарной опасности С0. Из помещений квартиры имеется один выход (п. 6.5 СП 55.13330.2011). Общая площадь квартиры составляет 125 кв.м. Обследуемый объект обеспечен от городских сетей электроэнергией, водопроводом и газоснабжением. Общий вывод: расположение квартиры № 1 не противоречит требованиям действующего законодательства по пожарной безопасности (ФЗ № 123 «Технический регламент о требованиях пожарной безопасности»).

Во внесудебном порядке признать право собственности на реконструированную квартиру истцы не могут, что следует из уведомления администрации МО «Лиманский район» от 07 февраля 2020 года.

Таким образом, судом установлено, что истцы произвели реконструкцию принадлежащей им на праве собственности квартиры путем возведения без разрешения уполномоченного органа пристроя к квартире на земельном участке, принадлежащей им на праве собственности, в правомерных границах участка, который отнесен к категории земель населенных пунктов, принимая во внимание заключение ООО «АрхПроектСервис», о том, что строение отвечает строительным нормам, сохранение спорной постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу, что за истцами следует признать право собственности на вышеуказанную реконструированную квартиру.

На основании вышеизложенного и руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Пимуковой Людмилы Ивановны, Пимукова Валерия Геннадьевича – удовлетворить.

Признать право общей совместной собственности Пимуковой Людмилы Ивановны и Пимукова Валерия Геннадьевича на жилое помещение - квартиру в реконструированном виде, общей площадью 125 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>

Решение может быть обжаловано в Астраханский областной суд в течение одного месяца через районный суд, вынесший решение.

Решение вынесено и отпечатано в совещательной комнате.

Судья К.В. Алиева