Решение по делу № 2-686/2020 от 27.11.2019

Дело <№> <Дата>

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Ломоносовский районный суд города Архангельска в составе

председательствующего судьи Сафонова Р. С.

при секретаре Поковба А. В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Архангельске гражданское дело по иску Семакова А. А.ича к обществу с ограниченной ответственностью «ДомСтройИнвест» о взыскании уплаченных по договору денежных средств, процентов за пользование денежными средствами, компенсации морального вреда,

установил:

Семаков А. А. обратился в суд с иском к обществу с ограниченной ответственностью «ДомСтройИнвест» (далее – ООО «ДомСтройИнвест») о взыскании уплаченных по договору денежных средств в размере 130 000 рублей, процентов за пользование денежными средствами в размере 30 528 рублей 33 копейки, компенсации морального вреда в размере 10 000 рублей.

Требования мотивировал тем, что 03 марта 2016 года между сторонами заключён договор участия в долевом строительстве <№>. Во исполнение договора он внёс в кассу ООО «ДомСтройИнвест» денежные средства в размере 130 000 рублей. 25 июля 2018 года ответчик заявил об отказе от исполнения договора. Однако свою обязанность по возврату денежных средств ответчик не исполнил.

В судебное заседание истец, представитель ответчика не явились, несмотря на надлежащее извещение о времени и месте судебного разбирательства, о причинах неявки суду не сообщили.

Представитель истца Ханян В. В. в судебном заседании на удовлетворении иска настаивал, просил требования удовлетворить.

По определению суда дело рассмотрено в отсутствие не явившихся в судебное заседание истца и представителя ответчика.

Заслушав пояснения представителя истца, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

В силу пункта 1 статьи 420 Гражданского кодекса Российской Федерации договором признаётся соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.

При расторжении договора обязательства сторон прекращаются, если иное не предусмотрено законом, договором или не вытекает из существа обязательства (пункт 2 статьи 453 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Как указано в пункте 4 статьи 453 Гражданского кодекса Российской Федерации, стороны не вправе требовать возвращения того, что было исполнено ими по обязательству до момента изменения или расторжения договора, если иное не установлено законом или соглашением сторон.

Согласно части 1 статьи 4 Федерального закона от 30 декабря 2004 года № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» (далее – Закон № 214-ФЗ) по договору участия в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

На основании части 1 статьи 5 Закона № 214-ФЗ в договоре участия в долевом строительстве указывается цена договора, то есть размер денежных средств, подлежащих уплате участником долевого строительства для строительства (создания) объекта долевого строительства.

В соответствии с частью 5 статьи 5 Закона № 214-ФЗ в случае, если в соответствии с договором уплата цены договора должна производиться участником долевого строительства путём внесения платежей в предусмотренный договором период, систематическое нарушение участником долевого строительства сроков внесения платежей, то есть нарушение срока внесения платежа более чем три раза в течение двенадцати месяцев или просрочка внесения платежа в течение более чем два месяца, является основанием для одностороннего отказа застройщика от исполнения договора в порядке, предусмотренном статьёй 9 настоящего Федерального закона.

Частью 4 статьи 9 Закона № 214-ФЗ определено, что в случае одностороннего отказа одной из сторон от исполнения договора договор считается расторгнутым со дня направления другой стороне уведомления об одностороннем отказе от исполнения договора. Указанное уведомление должно быть направлено по почте заказным письмом с описью вложения.

В силу части 5 статьи 9 Закона № 214-ФЗ в случае одностороннего отказа застройщика от исполнения договора по основаниям, предусмотренным частями 4 и 5 статьи 5 настоящего Федерального закона, застройщик обязан возвратить денежные средства, уплаченные участником долевого строительства в счёт цены договора, в течение десяти рабочих дней со дня его расторжения. Если в указанный срок участник долевого строительства не обратился к застройщику за получением денежных средств, уплаченных участником долевого строительства в счёт цены договора, застройщик не позднее дня, следующего за рабочим днём после истечения указанного срока, обязан зачислить эти денежные средства в депозит нотариуса по месту нахождения застройщика, о чём сообщается участнику долевого строительства.

Судом установлено и материалами дела подтверждено, что 03 марта 2016 года между ООО «ДомСтройИнвест» (застройщик) и истцом (участник долевого строительства) заключён договор участия в долевом строительстве <№>, по условиям которого застройщик обязался своими силами и с привлечением других лиц в предусмотренный договором срок построить многоэтажный жилой дом со встроенными помещениями общественного назначения и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию указанного здания передать по акту приёма-передачи находящуюся в нём квартиру участнику долевого строительства, а участник долевого строительства обязался принять объект долевого строительства и выполнить все другие условия договора.

В пункте 4.1 договора определено, что стоимость строительства объекта составляет 2 895 600 рублей.

Согласно пункту 4.3 договора в срок до 15 июля 2018 года участник долевого строительства оплачивает полную стоимость объекта в сумме 2 895 600 рублей согласно следующих сроков: до 11 марта 2016 года – 1 000 000 рублей, оставшуюся часть равными долями по 65 000 рублей ежемесячно, начиная с 15 марта 2016 года (28 раз), и до 15 июля 2018 года 75 600 рублей.

Договор зарегистрирован в установленном законом порядке, о чём 25 марта 2016 года в Единый государственный реестр недвижимости внесена запись <№>.

Квитанциями к приходному кассовому ордеру от 14 марта 2016 года <№> и от 15 апреля 2016 года <№> подтверждается, что ООО «ДомСтройИнвест» получено от истца 130 000 рублей в счёт оплаты цены договора участия в долевом строительстве от 03 марта 2016 года <№>.

В связи с нарушением срока внесения платежей по указанному договору ответчик 25 июля 2018 года направил в адрес истца уведомление об одностороннем отказе от исполнения договора.

Учитывая установленные по делу обстоятельства и приведённые нормы права, суд полагает, что вследствие направленного истцу уведомления об одностороннем отказе от исполнения договора договор участия в долевом строительстве, заключённый между сторонами, считается расторгнутым со дня направления такого уведомления и у ответчика возникло обязательство возвратить денежные средства, уплаченные истцом в счёт цены договора.В силу статей 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом и в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

По делу установлено, что, несмотря на односторонний отказ застройщика от исполнения договора, денежные средства, уплаченные истцом в счёт цены договора, ответчик истцу не возвратил, в депозит нотариуса не зачислил.

Доказательств обратного ответчиком не представлено, при этом бремя доказывания надлежащего исполнения обязательств лежит именно на стороне ответчика.

Таким образом, суд полагает возможным взыскать с ответчика в пользу истца денежные средства, уплаченные истцом по названному договору, в размере 130 000 рублей.

Как указано в части 6 статьи 9 Закона № 214-ФЗ, в случае нарушения застройщиком предусмотренных частями 2 и 5 настоящей статьи срока возврата денежных средств или срока зачисления этих денежных средств в депозит нотариуса застройщик уплачивает участнику долевого строительства проценты на эту сумму за пользование указанными денежными средствами в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день соответствующего исполнения обязательства по возврату денежных средств, уплаченных участником долевого строительства. Указанные проценты начисляются со дня, следующего за днём истечения срока возврата застройщиком денежных средств участнику долевого строительства или срока зачисления этих денежных средств в депозит нотариуса, до дня возврата денежных средств застройщиком участнику долевого строительства или дня зачисления таких денежных средств в депозит нотариуса. Если участником долевого строительства является гражданин, указанные проценты уплачиваются застройщиком в двойном размере.

Истцом заявлено требование о взыскании неустойки за нарушение срока возврата денежных средств за период с 06 августа 2018 года по 21 ноября 2019 года в размере 30 528 рублей 33 копейки.

Между тем, с расчётом неустойки, составленным истцом, суд согласиться не может по следующим основаниям.

Из материалов дела следует, что уведомление об одностороннем отказе от исполнения договора направлено ответчиком 25 июля 2018 года. Иного материалы дела не содержат.

Таким образом, последним днём срока для возврата денежных средств является 08 августа 2018 года, а неустойка подлежит начислению с 09 августа 2018 года (а не с 06 августа 2018 года, как просит истец).

Принимая во внимание, что при расчёте неустойки должна использоваться ключевая ставка 7,25 процентов годовых, действующая с 26 марта 2018 года, суд взыскивает с ответчика в пользу истца проценты за период с 09 августа 2018 года по 21 ноября 2019 года в размере 29 531 рубль 67 копеек исходя из следующего расчёта:

130 000 * 470 * 2 * 1/300 * 7,25 %.

Оснований для применения положений статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации о снижении размера неустойки судом по делу не установлено.

Истцом также заявлено требование о взыскании с ответчика компенсации морального вреда.

Частью 9 статьи 4 Закона № 214-ФЗ предусмотрено, что к отношениям, вытекающим из договора, заключённого гражданином – участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей в части, не урегулированной настоящим Федеральным законом.

В соответствии со статьёй 15 Закона Российской Федерации от 07 февраля 1992 года № 2300-1 «О защите прав потребителей» (далее – Закон о защите прав потребителей) моральный вред, причинённый потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортёром) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда.

Судом установлен факт нарушения ответчиком прав истца как потребителя.

Учитывая период просрочки исполнения обязательств ответчиком, руководствуясь требованиями справедливости и разумности, суд считает, что в пользу истца подлежит взысканию 2 000 рублей в счёт компенсации морального вреда.

Согласно пункту 6 статьи 13 Закона о защите прав потребителей при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортёра) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

Таким образом, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию штраф в размере 80 765 рублей 83 копейки.

В силу части первой статьи 103 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, подпункта 1 пункта 1 статьи 333.19 Налогового кодекса Российской Федерации с ответчика, не освобождённого от уплаты судебных расходов, подлежит взысканию государственная пошлина в размере 4 690 рублей 63 копейки.

Руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

исковые требования Семакова А. А.ича к обществу с ограниченной ответственностью «ДомСтройИнвест» о взыскании уплаченных по договору денежных средств, процентов за пользование денежными средствами, компенсации морального вреда удовлетворить частично.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «ДомСтройИнвест» в пользу Семакова А. А.ича уплаченные по договору участия в долевом строительстве денежные средства в размере 130 000 рублей, проценты за пользование денежными средствами в размере 29 531 рубль 67 копеек, компенсацию морального вреда в размере 2 000 рублей, штраф в размере 80 765 рублей 83 копейки, всего 242 297 рублей 50 копеек (Двести сорок две тысячи двести девяносто семь рублей 50 копеек).

В удовлетворении остальной части исковых требований Семакова А. А.ича к обществу с ограниченной ответственностью «ДомСтройИнвест» о взыскании процентов за пользование денежными средствами отказать.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «ДомСтройИнвест» в доход местного бюджета государственную пошлину в размере 4 690 рублей 63 копейки (Четыре тысячи шестьсот девяносто рублей 63 копейки).

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Архангельский областной суд через Ломоносовский районный суд города Архангельска в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Председательствующий Р. С. Сафонов