Решение по делу № 2-741/2018 от 05.03.2018

№2-741/2018

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

г. Тобольск                                                  «14» мая 2018 года

Тобольский городской суд Тюменской области в составе:

председательствующего судьи Груздевой А.С.,

при секретаре судебного заседания Османова З.А.,

    рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Зобнина Михаила Афанасьевича к МУП ЖКХ Тобольского района о возложении обязанности по соблюдению условий договора,

    установил:

Зобнин М.А. обратился в суд с требованиями, с учетом их последующего дополнения, о возложении на МУП ЖКХ Тобольского района    обязанности по соблюдению п. 2.4.1 условий договора заключенного ДД.ММ.ГГГГ,    предусматривающего право заказчика отказаться полностью или частично от услуг      исполнителя, предупредив последнего не менее чем за 15 дней; а так же    о возложении на ответчика обязанности произвести перерасчёт    за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ и зачете сумм переплат    в счет будущих платежей по данному виду услуг. Требования мотивирует тем, что с ДД.ММ.ГГГГ на основании договора дарения является собственником жилого помещения по адресу: <адрес>. ДД.ММ.ГГГГ между сторонами был заключен договор, по условиям которого МУП ЖКХ Тобольского района взяло на себя обязательство по предоставлению услуги - вывоз ЖБО и ТБО за плату в размере 281,05 рублей чел/мес и 46,36 рублей чел/мес соответственно. С     ДД.ММ.ГГГГ     стоимость услуг МУП ЖКХ Тобольского района стали исчислять с квадратного метра площади, без    оформления согласия истца. Указывает, что в ДД.ММ.ГГГГ с супругой переехал из указанного жилого помещения по месту регистрации по адресу: <адрес>. После указанной даты и до настоящего времени в квартире <адрес> не проживали и услугами ответчика не пользовались.     Полагает, что изложенное является основанием для возложения на МУП ЖКХ Тобольского района    обязанности как по соблюдению п. 2.4.1 условий договора заключенного ДД.ММ.ГГГГ, так и по перерасчету за период не проживания.

Определением от ДД.ММ.ГГГГ производству по настоящему делу в части требований     о возложении на МУП ЖКХ Тобольского района обязанности по соблюдению п. 2.4.1 условий договора заключенного ДД.ММ.ГГГГ, предусматривающего право на отказ от исполнения по договору, прекращено в связи с отказом Зобнина М.А. от данных требований.

В судебном заседании Зобнин М.А. настаивал    на удовлетворении требований о возложении на ответчика     обязанности по перерасчету платы за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ и зачете сумм переплат    в счет будущих платежей по данному виду услуг.    Требования обуславливал доводами, изложенными в иске, а именно, что в указанный период времени по адресу: <адрес> не проживал, фактически потребителем услуг не являлся.

Представитель ответчика Шаипова Э.Ф., действующая на основании доверенности № от ДД.ММ.ГГГГ, в судебном заседании не соглашаясь с требованиями Зобнина М.А., поддержала доводы письменных возражений, в дополнение к ним указала, что оснований для перерасчета    платы    не имеется, поскольку услуга по вывозу ЖБО относится    к услуге по содержанию и обслуживанию общего имущества многоквартирного дома,    в связи с чем перерасчет платы по данному виду услуги исходя из установленных правил, несмотря на    отсутствие потребителя, не возможен.

Изучив доводы иска, заслушав стороны, исследовав материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

В силу ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона.

Односторонний отказ от исполнения обязательств и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом (ст. 310 ГК РФ).

Как установлено в судебном заседании Зобнин М.А. на основании договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ является собственником жилого помещения расположенного по адресу: <адрес>. Изложенное подтверждает выписка из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости, сформированная по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ.

Так же при рассмотрении дела судом установлено, что многоквартирный жилой дом, в состав которого входит принадлежащая истцу квартира, не имеет централизованную систему водоотведения, сброс отходов жизнедеятельности осуществляется в выгребную яму (септик). Исходя из этого, ДД.ММ.ГГГГ между МУП Жилищно-коммунальное хозяйство Тобольского района и Зобниным М.А. был заключен договор, согласно которого    МУП ЖКХ Тобольского района приняло на себя обязательство вывозить и утилизировать жидкие (твердые) бытовые отходы (ЖБО, ТБО), образующиеся в результате жизни-деятельности Зобнина М.А. с объекта по адресу: <адрес>. Возможность перерасчета    стоимости услуг, порядок данного перерасчета, условиями заключенного между сторонами договора установлены не были. При заключении договора стороны определили, что споры по договору решаются путем переговоров, регулируются соответствующими нормами Гражданского кодекса Российской Федерации, Жилищного кодекса Российской Федерации, Правилами предоставления коммунальных услуг и другими нормативными актами, регулирующими данные отношения.

Изменения, дополнения сторонами в договор не вносились, договор в установленном законом порядке сторонами не оспаривался и является действующим на момент рассмотрения, что следует из объяснений сторон.

По данному договору в спорный период (с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ), согласно выписок по финансово-лицевому счету сформированных по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, копии квитанции за ДД.ММ.ГГГГ и приложенной к нему копии кассового чека от ДД.ММ.ГГГГ, было начислено/оплачено:

- за ДД.ММ.ГГГГ - 970,71 рублей/970,71 рублей; ДД.ММ.ГГГГ - 970,71 рублей /970,71рублей; ДД.ММ.ГГГГ - 970,71 рублей/970,71 рублей; ДД.ММ.ГГГГ - 970,71 рублей/970,71 рублей; ДД.ММ.ГГГГ - 970,71 рублей/970,71рублей; ДД.ММ.ГГГГ - 970,71 рублей/970,71рублей;

- за ДД.ММ.ГГГГ 1071,60 рублей/1071,60 рублей; ДД.ММ.ГГГГ 1071,60 рублей/1071,60 рублей; ДД.ММ.ГГГГ 1071,60 рублей/1071,60 рублей; ДД.ММ.ГГГГ 1071,60 рублей/1071,60 рублей; ДД.ММ.ГГГГ 1071,60 рублей/1071,60 рублей; ДД.ММ.ГГГГ 1071,60 рублей/1071,60 рублей; ДД.ММ.ГГГГ 1071,60 рублей/456.35 рублей; ДД.ММ.ГГГГ 1071,60 рублей/-; ДД.ММ.ГГГГ 1071,60 рублей/-; ДД.ММ.ГГГГ 1071,60 рублей/-; ДД.ММ.ГГГГ 1071,60 рублей/-; ДД.ММ.ГГГГ 1071,60/-.

-за ДД.ММ.ГГГГ 1071,60 рублей/-; ДД.ММ.ГГГГ 1126,32/11524,33.

Данных по начислению платы за ДД.ММ.ГГГГ и ДД.ММ.ГГГГ, заявленных к перерасчету, а так же о произведенных платежах в указанный период, Зобниным М.А. суду не представлено.

В соответствии с п. 2 ст. 218 ГК РФ, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В силу ч. 1 ст. 30 Жилищного кодекса Российской Федерации    собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами    его использования, которые установлены данным Кодексом.

Согласно ч. 3 ст. 30 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее ЖК РФ) и ст. 210 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее ГК РФ) собственник несет бремя содержания    принадлежащего ему имущества.

В соответствии со     ст. 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги    возникает    у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение.

Из разъяснений, изложенных в Постановлении Пленума Верховного Суда РФ от 27 июня 2017 года № 22 «О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего на праве собственности» - момент возникновения права собственности определяется правилами Гражданского кодекса Российской Федерации (пункт 2 статьи 8.1, статьи 218, 219, 223, пункт 4 статьи 1152 ГК РФ).

    В силу ч. 2 ст. 8.1 ГК РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом.

Согласно ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

    В соответствии с ч. 3 ст. 574 ГК РФ договор дарения недвижимого имущества полежит государственной регистрации.

При этом из положений п. 69 Федерального закона от 13 июля 2015 года №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» права на объекты недвижимости, возникшие до дня вступления в силу Федерального закона от 21 июля 1997 года N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации в Едином государственном реестре недвижимости. Государственная регистрация таких прав в Едином государственном реестре недвижимости проводится по желанию их обладателей.

Таким образом, у Зобнина М.А. право на жилое помещение по адресу: <адрес> возникшее ДД.ММ.ГГГГ на основании договора дарения, то есть до введения в действие Федерального закона №122-ФЗ, зарегистрированное в силу норм прежнего законодательства признается действительным. Следовательно, у Зобнина М.А. моментом возникновения обязанности по содержанию имущества является дата заключения договора дарения, то есть ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии с п. 2, 5 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 13 августа 2006 года №491, санитарно-техническое оборудование и иное оборудование, находящееся на инженерных сетях системы    холодного и горячего водоснабжения     входит в состав общего имущества.

Понятие жидких и твердых бытовых отходов дано в п. 2 Правил предоставления услуг по вывозу    твердых    и жидких бытовых отходов, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 10.02.1997 N 155 (ред. от 01.02.2005) которыми признаются отходы, образующиеся в результате жизнедеятельности населения (приготовление пищи, упаковка товаров, уборка и текущий ремонт жилых помещений, крупногабаритные предметы домашнего обихода, фекальные отходы нецентрализованной канализации и др.)

Часть 1 ст. 290 Гражданского кодекса Российской Федерации, пункты 3 и 4 части 1 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации, часть 1 статьи 16 Федерального закона от 29.12.2004 N 189-ФЗ (ред. от 01.07.2017) "О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации" определяют общее имущество, принадлежащее на праве общей долевой собственности собственникам помещений в многоквартирном доме, согласно которым к такому имуществу относятся, в частности, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения, земельный участок, на котором расположен данный дом и иные входящие в состав такого дома объекты недвижимого имущества, с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома и расположенные на указанном земельном участке объекты.

    Согласно п/п Ж п. 2 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 13 августа 2006 года №491 в состав общего имущества, принадлежащего на праве общей    долевой собственности собственникам помещений в многоквартирном доме, в частности включаются:    иные объекты, предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства многоквартирного дома, расположенные в границах земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом.

    Абзацем 2 пункта 5 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 13 августа 2006 года №491 предусмотрено, что в состав общего имущества включается внутридомовая инженерная система водоотведения, состоящая из канализационных выпусков, фасонных частей (в том числе отводов, переходов, патрубков, ревизий, крестовин, тройников), стояков, заглушек, вытяжных труб, водосточных воронок, прочисток, ответвлений от стояков до первых стыковых соединений, а так же другого оборудования, расположенного в этой системе.

    Подпунктом Д пункта 11 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 13 августа 2006 года №491, закреплено, что в зависимости от состава конструктивных особенностей, степени физического износа и технического состояния общего имущества, а также в зависимости от геодезических и природно-климатических условий расположения многоквартирного дома содержание общедомового имущества включает в себя, в частности, сбор и вывоз жидких бытовых отходов.

    Оборудование и иные объекты, используемые для сбора жидких бытовых отходов (самотечные канализационные сети, приемные (контрольные, смотровые) колодцы, канализационные резервуары (выгреб, выгребные ямы, септики) и т.п., предназначенные для обслуживания и эксплуатации всего многоквартирного дома. Изложенное закреплено в Правилах и нормах технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных Постановлением Госстроя РФ от 27.09.2003 N 170 (п. 1.8, 3.7.1, 3.7.8).

    Организации по обслуживанию жилищного фонда обязаны обеспечить установку на обслуживаемой территории сборников для твердых отходов, а в не канализированных зданиях иметь, кроме того, сборники (выгребы) для жидких отходов (п. 3.7.1).

    Эксплуатация таких объектов и оборудования, заключающаяся в сборе и вывозе накапливаемых в них жидких бытовых отходов, ремонте и содержании таких объектов, осуществляется собственниками помещений многоквартирного дома в общих интересах.

    Следовательно, оборудование и иные объекты, используемые для сбора жидких бытовых отходов, в данном случае выгребная яма (септик), относятся к общедомовому имуществу, а сбор и вывоз жидких бытовых отходов, образующихся в результате жизнедеятельности жильцов многоквартирного дома, являются частью содержания общего имущества многоквартирного дома.

В силу ч. 11 ст. 155 ЖК РФ неиспользование собственниками, нанимателями и иными лицами помещений не является основанием невнесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги. При временном отсутствии граждан внесение платы за отдельные виды коммунальных услуг, рассчитываемой исходя из нормативов потребления, осуществляется с учетом перерасчета платежей за период временного отсутствия граждан в порядке и в случаях, которые утверждаются Правительством Российской Федерации.

    Согласно    п. 88 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов", утвержденных Постановлением Правительства РФ от 06 мая 2011 года №354 не подлежит перерасчету в связи с временным отсутствием потребителя в жилом помещении размер платы за коммунальные услуги на общедомовые нужды.

Таким образом, анализ изложенных правовых норм и установленных по делу обстоятельств приводит к выводу о том, что Зобниным М.А. заявлены требования о перерасчете в связи с временным не проживанием,    услуги, отнесенной к содержанию общего имущества многоквартирного дома, перерасчет которой в связи с временным отсутствием потребителя в силу норм действующего законодательства, невозможен, следовательно требования истца удовлетворены быть не могут.

Суд считает необходимым так же отметить, что истцом в нарушение ч. 1 ст. 56 ГПК РФ не представлено доказательств в подтверждение доводов о не проживании в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ по адресу: <адрес>. Ни выписки из финансово-лицевых счетов, указанные ранее, ни справка об инвалидности З., представленные истцом в обоснование    заявленных требований,    не говорят о том, что Зобнин М.А. не проживал в указанном    жилом помещении. Справка, выданная главным специалистом администрации <адрес> сельского поселения Т. ДД.ММ.ГГГГ, свидетельствует лишь об отсутствии зарегистрированных лиц по указанному жилому помещению. При этом отсутствие регистрации не исключает и не подтверждает    факт не проживания лица. С заявлением о не начислении платы Зобнин М.А. обратился    к ответчику ДД.ММ.ГГГГ. Само по себе данное обращение, как и все последующие, в отсутствии доказательств не проживания, не могут являться безусловным доказательствам    доводам истца. Равно как и нулевой расход электроэнергии и воды, на что было указано Зобниным М.А., поскольку показания приборов учета передаются непосредственно самим собственником. Актов, составленных ресурсоснабжающими организациями, в подтверждение показаний приборов учета указанных истцом, суду представлено не было.

На основании изложенного, руководствуясь 55, 56, 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

    В удовлетворении требований Зобнина Михаила Афанасьевича    к МУП ЖКХ Тобольского района о возложении обязанности произвести перерасчет за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ и зачете сумм переплат в счет будущих платежей, отказать.

    Решение может быть обжаловано в Тюменский областной суд через Тобольский городской суд в течение месяца со дня принятия в окончательной форме.

    В окончательной форме решение изготовлено 18 мая 2018 года.

        Судья                                А.С. Груздева