Решение по делу № 2-1411/2019 от 05.07.2019

Дело № 2-1411/2019

УИД 33RS0008-01-2019-001510-91

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

24 июля 2019 года г. Гусь-Хрустальный

Гусь-Хрустальный городской суд Владимирской области в составе:

председательствующего судьи                     Костеловой Е.А.

при секретаре                     Девяткиной О.В.,

с участием представителя истцов Ермаковой Н.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Соболева Андрея Владимировича и Горбуновой Любови Юрьевны к Администрации муниципального образования город Гусь-Хрустальный о сохранении жилого дома в реконструированном, перепланированном и переустроенном состоянии и изменении долей в праве собственности,

УСТАНОВИЛ:

Соболев А.В и Горбунова Л.Ю. обратились с иском к Администрации МО город Гусь-Хрустальный, указав в обоснование иска, что являются собственниками земельного участка с размещенным на нем жилым домом, находящегося по адресу: <адрес>. долей в праве собственности на жилой дом принадлежат Соболеву А.В. на основании Договора купли-продажи земельного участка с долей в праве собственности на жилой дом от ДД.ММ.ГГГГ зарегистрированного в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Владимирской области, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ сделана запись регистрации 4/11 долей в праве собственности на жилой дом принадлежат Горбуновои Л.Ю. на основании Договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрированного в Гусь-Хрустальном отделе Управления Федеральной регистрационной службы по Владимирской области, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ сделана запись регистрации . Истцами была произведена реконструкция жилого дома, состоящего из двух частей: левой и правой. Реконструкция заключается в возведении двух пристроек лит.А2, лит.АЗ и мансарды, в перепланировке и переустройстве ранее возведенных частей дома лит.А1 и А.

Согласно Заключения №-ж, выданного отделом в Гусь-Хрустальном района ГУП ОПИАПБ от ДД.ММ.ГГГГ, пристройка лит.А2, примыкает к левой рубленной стене основной части лит.А, с устройством деформационных швов, возведена со сносом холодной пристройки лит.а 1. Пристройка лит.АЗ, примыкает к правой кирпичной стене лит.А1, с устройством деформационных швов, возведена со сносом холодной пристройки лит.а1. Мансардный этаж возведен над правой частью жилого дома. Перепланировка и переустройство лит.А заключается в: разборке деревянных каркасных перегородок и возведении новых той же конструкции; заделке дверного проема и устройстве нового; заделке оконного проема с расширением ранее существующего; разборке отопительной печи; замене печного отопления на автономное от газ.котлов; переносе кухни в пристройку лит.А2. Перепланировка основной части лит.А 1 заключается в: разборке деревянных каркасных перегородок и возведении новых той же конструкции разборке отопительной печи; переносе пом.кухни в пом.8; замене бал.газоснабжения на центральное; устройстве локальной системы канализации с местным выгребом; устройстве горячего водоснабжения. разборке деревянных каркасных перегородок и возведении новых той же конструкции; заделке дверного проема и устройстве нового; заделке оконного проема с расширением ранее существующего; разборке отопительной печи; замене печного отопления на автономное от газ.котлов; переносе кухни в пристройку лит.А2. Перепланировка основной части лит.А 1 заключается в: -разборке деревянных каркасных перегородок и возведении новых той же конструкции -разборке отопительной печи; -переносе пом.кухни в пом.8; замене бал.газоснабжения на центральное; устройстве локальной системы канализации с местным выгребом; -устройстве горячего водоснабжения. Реконструкция жилого дома выполнена без нарушения несущих конструкции основной части и без нарушений требований СП 54.13330.2016 и ВСН 61-89(р).

Согласно экспертному заключению №, экспертному заключению №, выданных ДД.ММ.ГГГГ Гусь-Хрустальным филиалом ЦГЭ во Владимирской области при обследовании объекта установлено, что жилой дом находится в системе сложившейся малоэтажной жилой застройки. Реконструкция не привела к ухудшению условий проживания в данном жилом доме и обеспечила соблюдение требований СанПин.

Реконструкция жилого дома осуществлена истцами за счет собственных средств с целью улучшения жилищно-бытовых условий семей.    .

Указанный жилой дом с пристройками расположен на принадлежащем истцам на праве общей долевой собственности земельном участке с кадастровым номером , общей площадью кв.м. с разрешенным использованием: для эксплуатации жилого дома. В результате реконструкции площадь дома стала составлять кв.м.

На основании изложенного, просят сохранить жилой дом, общей площадью кв.м., находящийся по адресу: <адрес> реконструированном виде с учетом произведенных неотделимых улучшений- пристройки лит. А2, лит. А3, мансарды в переустроенном и перепланированном состоянии (технический паспорт жилого дома ГУП «БТИ» по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ). Изменить долевое соотношение в праве собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> следующим образом: за Соболевым А.В.- долей, за Горбуновой Л.Ю. - долей.

В судебное заседание истцы Соболев А.В.и Горбунова Л.Ю. не явились, извещены судом надлежащим образом. Просили рассмотреть дело в свое отсутствие (л.д55). Представитель истцом по доверенности Ермакова Н.А., в судебном заседании поддержала иск по изложенным основаниям.

Представитель ответчика Администрации МО город Гусь- Хрустальный в судебное заседание не явился, извещен судом надлежащим образом, в отзыве на исковое заявление указал, что не возражает против исковых требований, если соблюдены строительные, противопожарные, санитарно-эпидемиологические нормы и правила, сохранение постройки не нарушает прав и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан (л.д.53).

Третьи лица, не заявляющие самостоятельных требований Бугров Е.А. в судебное заседание не явился, извещен судом надлежащим образом, просил рассмотреть дело в свое отсутствие (л.д.56). Третье лицо Петров А.В. умер. Его сын ФИО15 в заявлении указал на согласие с иском

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ судом определено рассмотреть дело в отсутствие неявившихся истца, представителя ответчика и третьих лиц.

Суд, выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

В соответствии с п. 14 ст. 1 ГсК РФ под реконструкцией понимается изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства.

Согласно положениям ст. 51 ГсК РФ строительство, реконструкция объектов капитального строительства, а также их капитальный ремонт, если при его проведении затрагиваются конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности таких объектов, осуществляется на основании разрешения на строительство.

В силу ст. 25 ЖК РФ переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

На основании ч. 1 ст. 26 ЖК РФ переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления (далее - орган, осуществляющий согласование) на основании принятого им решения.

Согласно ч. 4 ст. 29 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью

В соответствии с п. 1, п. 3 ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки.

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В пункте 28 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» разъяснено, что положения статьи 222 ГК РФ распространяются на самовольную реконструкцию недвижимого имущества, в результате которой возник новый объект.

Судом установлено, что Соболев А.В. является собственником земельного участка с кадастровым номером , общей площадью кв.м. и доли в праве собственности на жилой дом общей площадью кв. метров лит. АА1, по адресу: <адрес>, что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права серии и от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.21,22). Соболева Л.Ю. является собственником земельного участка с кадастровым номером , общей площадью кв.м. (доля ) и доли в праве собственности на жилой дом общей площадью кв. метров лит. АА1, по адресу: <адрес>, что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права серии и от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.23,24).

Согласно техническому плану помещения, составленному ГУП ВО «БТИ Гусь-Хрустальный филиал по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, заключению отдела ГУП ОПИАПБ в <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ истцами самовольно, без получения соответствующего разрешения произвела реконструкцию, переустройство и перепланировку принадлежащего им жилого дома.     

Реконструкция жилого дома <адрес> заключается в возведении двух пристроек лит. А2, лит. А3 и мансарды, перепланировке и переустройстве ранее возведенных частей дома лит. А и А1. Пристройка лит. А2 размером одноэтажная, примыкает к левой рубленой стене лит.А с устройством деформационных швов. Пристройка возведена со сносом холодной пристройки лит. а. Пристройка лит. А3 размером м одноэтажная, примыкает к правой кирпичной стене лит.А1 с устройством деформационных швов. Пристройка возведена со сносом холодной пристройки лит. а1. Мансардный этаж расположен над правой частью жилого дома. Перепланировка и переустройство ранее возведенной части дома лит. А заключается в разборке деревянных каркасных перегородок и возведении новой то же конструкции; в правой рубленой стене заделке одного дверного проема и устройстве нового дверного проема с сохранением верхних несущих венцов; заделка одного оконного проема и расширении ранее существующего оконного проема в рубленой стене с сохранением верхних несущих венцов; разборке отопительной печи с заделкой проемов в перекрытиях и крыше; переносе оборудования кухонь в пристройку лит.А2; замене печного отопления с использованием дров на автономное водяное от газовых котлов. В ранее возведенной части лит.А размещены три жилые комнаты: №. Перепланировка и переустройство ранее возведенного лит.А1 заключается в: разборке деревянных каркасных перегородок и возведении новой той же конструкции; разборке отопительной печи СА заделкой проемов в перекрытиях и крыше; переносе оборудования кухни в пом. 8; замене баллонного газоснабжения на газоснабжение центрального газопровода; замене печного отопления с использованием дров на автономное водяное от газового котла; подключение водопотребляющих приборов к центральной сети водопровода; устройство локальной системы канализации с местным выгребом; устройство горячего водоснабжения от второго контура отопительного котла. В ранее возведенной части дом лит.А1 размещены санузел поз.7 и кухняч. Реконструкция жилого дома <адрес> выполнена без нарушения СП 54.133330.2016 и ВСЕ 61-89(р) (л.д. 25-26).

В результате реконструкции, переустройства и перепланировки изменилась общая площадь жилого дома и по данным технического плана, составленного ГУП ВО «БТИ Гусь-Хрустальный филиал по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, стала составлять кв. м. (л.д. 7-16).

Истцы предпринимали меры к легализации самовольной реконструкции, переустройства, перепланировки дома, обратившись в МКУ «Отдел информационного обеспечения градостроительной деятельности МО Гусь-Хрустальный район» за разрешением на ввод в эксплуатацию дома.

Уведомлением от ДД.ММ.ГГГГ № в выдаче разрешения на ввод в эксплуатацию дома истцу отказано, в связи с тем, что реконструкция произведена без разрешения на строительство, то есть самовольно (л.д.33). Также указано, что расстояние от <адрес> до границы соседнего участка (<адрес>) составляет менее 3-х метров. Что является нарушением местных нормативов градостроительного проектирования, утвержденных решением Совета народных депутатов от ДД.ММ.ГГГГ № и Правил землепользования и застройки муниципального образования город Гусь-Хрустальный Владимирской области, утвержденных Советом народных депутатов от ДД.ММ.ГГГГ № (л.д.33).

В соответствии с заключением кадастрового инженера ФИО20. на земельном участке с кадастровым номером , расположенном по адресу: <адрес>, находится жилой дом в реконструированном состоянии, площадью кв.м., на основании технического паспорта от ДД.ММ.ГГГГ. Данный жилой дом находится в границах земельного участка с кадастровым номером и соответствует Правилам землепользования и застройки территории муниципального образования город Гусь-Хрустальный Владимирской области утвержденных решением Совета народных депутатов города Гусь-Хрустальный № от ДД.ММ.ГГГГ. Земельный участок не обременен правами третьих лиц. Иных объектов капитального строительства на земельном участке, принадлежащих третьим лицам нет. (л.д. 34).

Согласно заключениям филиала ФБУЗ «ЦГиЭ в Владимирской области» в г. Гусь-Хрустальный и Гусь-Хрустальном районе от ДД.ММ.ГГГГ № (реконструкция жилого блока слева), от ДД.ММ.ГГГГ № (реконструкция жилого блока справа) отдела ГУП ОПИАПБ в Гусь-Хрустальном районе от ДД.ММ.ГГГГ №-ж, ОНД и ПР по г. Гусь-Хрустальный, Гусь-Хрустальному и Судогодскому районам УНД и ПР ГУ МЧС России по Владимирской области от ДД.ММ.ГГГГ № самовольные реконструкция, переустройство и перепланировка жилого дома, выполненные истцами по адресу: <адрес> обеспечили соблюдение требований СанПиН 2.1.2.2645-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях», СанПиН 2.1.22801-10 «Изменение и дополнение № к СанПиН 2.1.2.2645-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях», кроме п. 3.9 раздела 3 ( в левой части) ; не нарушают требования СП 54.13330.2016 и ВСН 61-89 (р), и требований пожарной безопасности (л.д. 25-26,27-28,29-30,58).

В заключении ФБУЗ «ЦГиЭ в <адрес>» в <адрес> и <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № отмечено о нарушении п.3.9 СанПиН 2.1.2.264510 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях», где не допускается устраивать вход в помещение, оборудованное унитазом, непосредственно из кухни и жилых комнат. Между тем, данное нарушение не затрагивает законных прав и интересов других лиц, а истец, являясь собственником спорного жилого дома, непосредственно сам просит о сохранении реконструкции жилого дома с отмеченным нарушением.

Третье лицо согласился с исковыми требованиями (л.д.56).

При указанных обстоятельствах суд приходит к выводу о том, что реконструкция и перепланировка жилого дома по адресу: <адрес> не нарушают строительные, санитарные и противопожарные нормы и правила, не нарушают права и охраняемые законом интересы других лиц.

При таких обстоятельствах, с учетом мнения лиц, участвующих в деле, суд считает возможным удовлетворить исковые требования Соболева А.В, и Горбуновой Л.Ю. к администрации МО город Гусь-Хрустальный о сохранении жилого дома общей площадью кв. метров по адресу: <адрес> реконструированном, перепланированном состоянии в соответствии с техническим планом здания, подготовленным ДД.ММ.ГГГГ ГУП БТИ.

В силу ч.3 ст.245 ГК РФ участник долевой собственности, осуществивший за свой счет с соблюдением установленного порядка использования общего имущества неотделимые улучшения этого имущества имеет право на соответствующее увеличение своей доли в праве на общее имущество.

Отделимые улучшения общего имущества, если иное не предусмотрено соглашением участников долевой собственности, поступают в собственность того из участников, который их произвел.

Согласно ч.1 ст.247 ГК РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия – в порядке, устанавливаемом судом.

Согласно ч. 1, п. 9 ч. 4 ст. 8, ч. 1, п. 5 ч. 2 ст. 14 Федерального закона от 13.07.2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» в кадастр недвижимости вносятся следующие основные сведения об объекте недвижимости: площадь, если объектом недвижимости является земельный участок, здание, помещение или машино-место.

Государственный кадастровый учет и (или) государственная регистрация прав осуществляются на основании заявления, за исключением установленных настоящим Федеральным законом случаев, и документов, поступивших в орган государственной регистрации прав в установленном настоящим Федеральным законом порядке.

Основанием для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются вступившие в законную силу судебные акты.

В связи с изменением общей площади жилого дома, в результате выполненных истцами реконструкции и перепланировки подлежат перераспределению доли в праве общей долевой собственности на жилой дом общей площадью кв. метров по адресу: <адрес>, в следующем порядке: за Горбуновой Л.Ю. – долей, за Соболевым А.В. – долей, согласно справке ГУП ВО «БТИ»Гусь-Хрустальный филиал № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.31).

С учетом изложенного, положений ст. ст. 8, 14 Федерального закона от 13.07.2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», вступившее в законную силу решение суда о сохранении жилого дома в реконструированном, перепланированном состоянии, о перераспределении долей в праве общей долевой собственности на жилой дом является основанием для осуществления государственного кадастрового учета вышеуказанного изменения объекта недвижимости и государственной регистрации права Горбуновой Л.Ю. на долей, Соболева А.В. - в праве общей долевой собственности на жилой дом общей площадью кв. метров, по адресу: <адрес>

    Руководствуясь ст. ст. 194 – 199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

    ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░16 ░ ░░░░░░░░░░ ░░░17 ░░░░░░░░░░░░░.

    ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░ ░░. ░░░░░░, ░░ ░░░░░░: <░░░░░>, ░ ░░░░░░░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ «░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░» ░░░░-░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░.░░.░░░░.

    ░░░░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░ ░░. ░░░░░░, ░░ ░░░░░░: <░░░░░> : ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░18 – ░░░░░, ░░ ░░░░░░░░░ ░░░19 – ░░░░░.

    ░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░-░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░.

    ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░.░.

░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░.░░.░░░░.